Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансы
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ……………… 6
1.1 Понятие и особенности рынка недвижимости………………………………. 6
1.2 Факторы, воздействующие на рынок недвижимости……………………….. 10
1.3 Источники финансирования недвижимости……………..………………….. 14
1.4 Механизмы финансирования недвижимости………………………………..
22
2 ВЛИЯНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ НА ФИНАНСОВЫЙ МЕХАНИЗМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………….
26
2.1 Место оценочных компаний на рынке недвижимости…….……………….. 26
2.2 Методы и этапы оценки….…………………………………………………… 35
2.3 Динамика показателей рынка недвижимости г. Екатеринбурга…………. 42
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФИНАНСОВОГО МЕХАНИЗМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………
48
3.1 Основные проблемы рынка недвижимости…………………………………. 48
3.2 Рекомендации по устранению проблем……………………………………. 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….. 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………. 60
ПРИЛОЖЕНИЕ А «Рейтинг оценочных компаний г. Екатеринбурга по количеству клиентов»…………..…………………………..
63
ПРИЛОЖЕНИЕ Б «Рейтинг оценочных компаний г. Екатеринбурга по количеству корпоративных клиентов»……..…………..
64
Выдержка из текста
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более
50. мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Важное значение рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Что представляет собой рынок недвижимости? Какие источники и механизмы финансирования существуют? Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости г. Екатеринбурга? Как усовершенствовать финансовый механизм рынка недвижимости? В ходе дипломной работы даются ответы на эти и другие вопросы, потому что тема жилья всегда была и будет одной из самых актуальных в наше время.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляют весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и для физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Цель дипломной работы состоит в исследовании финансового механизма развития рынка недвижимости г. Екатеринбурга. Исходя из этого, выстраивается ряд задач, а именно:
1) рассмотреть понятие финансового механизма рынка недвижимости;
2) дать характеристику основным источникам финансирования недвижимости;
3) рассмотреть понятие рынка недвижимости и его особенности;
4) изучить факторы, воздействующие на рынок недвижимости;
5) проанализировать рынок недвижимости в г. Екатеринбурге;
6) проанализировать влияние оценочных компаний на финансовый механизм рынка недвижимости;
7) выделить проблемы на рынке недвижимости;
8) разработать предложения по устранению данных проблем.
Предметом исследования является рынок недвижимости г. Екатеринбурга.
Объектом исследования является финансовый механизм развития рынка недвижимости г. Екатеринбурга.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1[Электронный ресурс]
// Полный сборник кодексов РФ. — М.: Информэкспо, 2014. — 880 с.
2. Федеральный закон 135-ФЗ от
2. июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]
// КонсультантПлюс: Высшая школа:
- 2014. – Вып. 20. (Весна).
3. Артемов Ю.М. Налог на недвижимое имущество: зарубежный опыт [Текст]
// Финансы. — 2012. — № 8. — С.43-48.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости [текст]: учебник для вузов / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. — 3-е изд., исправл. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России [Текст]
/ И.Т. Балабанов. — М., 2012. – 523 с.
6. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России [Текст]
/ И.Т.Балабанов. — М.: Финансы и статистика, 2012. — 216 с.
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.Т.Балабанов. -СПб.: Питер, 2011. — 208 с.
8. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых.- М.: Финансы и статистика, 2012. — 306 с.
9. Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права [Текст]
/ Т.Бойко // ж-л «ЭКО». — 2012. — № 9 — С.5 – 7.
10. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли [Текст]
/ А.П. Воронцов. — М.: ЭКМОС, 2012. – 238 с.
11. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкин. — М.: МЭГУ, 2012. — 196 с.
12. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки / В.А. Горемыкин // Вопросы оценки. – 2012. — № 1. — С.56-57.
13. Гранова И.В. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.В. Гранова. — СПб.: Питер, 2012. — 208 с.
14. Грибоевский, С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Гриюоевский.- СПб.: Питер, 2012. — 325 с.
15. Григорьев В.В. К вопросу о создании государственной системы определения кадастровой стоимости недвижимости с целью ее налогообложения [Текст]
// Экономические стратегии. — 2014. — № 4. — С. 52-57
16. Задонский Г. И. Ипотека [Текст]
// Финансы. — 2015. — № 3. — С. 59-63
17. Задонский Г. И. Рынок недвижимости [Текст]
// Финансы. — 2015. — № 1. — С. 51-57
18. Золотарев И.И., Основы экономики недвижимости: Уч. пособие / И.И. Золотарев, А.И.Щербаков, Н.А. Щербакова. — Н-ск:НГАС, 2012. — 268 с.
19. Квасникова Т.В. Предупреждение преступности в сфере оборота недвижимости [Текст]
// Закон и право. — 2013. — № 9. — С. 86-88.
20. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 2012. — 372 с.
21. Побываев С.А. Стратегии оценочного бизнеса, или Неоднозначная оценка [Текст]
// Экономические стратегии. — 2014. — № 4. — С. 42-49.
22. Подгузов Н.Р. «Дорожная карта» по оценке [Текст]
// Экономические стратегии. — 2014. — № 4. — С. 36-41.
23. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова — М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2012. — 230 с.
24. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. 2012. — № 23. — С. 14-18.
25. Смирнов Н.Н. Стратегический менеджмент [Текст]: учебник для вузов / Н.Н. Смирнов – СПб.: Питер 2013. – 450 с.
26. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие для вузов / Л.Н. Тепман — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 283 с.
27. Топ-12 оценочных компаний [Текст]
// Деловой квартал. — 2015. — № 4. — С. 37-38.
28. Фридман Д.Ж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. [Текст]: учебник для вузов / Д.Ж. Фридман. – М.: Дело Лтд, 2014. – 450 с.
29. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / Г.С. Харрисон. — М. : РИО Мособлупрполиграфиздата, 2012. — 423 с.
30. Ульям Ф. Инвестиции [Текст]: учебник для вузов / Ф. Ульям. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 111 с.
31. Библиотека.ру [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://bibliotekar.ru, свободный
32. Деловой квартал [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.dk.ru, свободный
33. Недвижимость в Свердловской области [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.bn.ru, свободный
34. Новости Екатеринбурга [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.e 1.ru, свободный
35. Новостройки Екатеринбурга [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://dolevka.ru, свободный
36. Российское общество оценщиков [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://sroroo.ru, свободный
37. Уральская палата недвижимости [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://upn.ru, свободный
