Пример готовой дипломной работы по предмету: Земельное право
Оглавление:
Введение 3
1. Теоретические основы понятия межевания и оценки земельных участков 7
1.1. Рыночная оценка земельных участков в условиях формирующегося рынка недвижимости 7
1.2. Понятие и составные части межевания 11
1.3. Методы оценки земельных участков 16
2. Процедура подготовки межевого дела по объекту недвижимости 30
2.1. Процедура подготовки межевого дела по участку 30
2.2. Подготовка межевого плана 41
2.3. Подготовка технического плана по составляющим участка 44
3. Оценка стоимости земельного участка с жилым домом (на примере г. Екатеринбурга).
49
3.1. Описание земельного участка и индивидуального жилого дома 49
3.2. Оценка рыночной стоимости земельного участка и строения сравнительным подходом 58
3.3. Оценка улучшений затратным методом 69
Заключение 78
Библиографический список 80
Приложение 83
Содержание
Выдержка из текста
Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения.
Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от
2. июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.
• обоснование (или отказ от использования) доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости земельного участка с учетом Федерального закона «Об оценочной деятельность в РФ», методических рекомендаций Министерства имущественных отношений РФ;
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Земля является природной основой рынка ………………
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Для обеззараживания воздуха в торговом зале, моечной установлены настенные и потолочные облучатели с бактерицидными лампами БУВ-30 открытого (неэкранированного) типа. При этом их удельная мощность составляет 1 ватт на 1 м 2 помещения.
Екатеринбурге.
Актуальность работы обусловлена тем, что собственники помещений в многоквартирном доме являются владельцами земли под данным домом, однако без оформления участка и постановки его на государственный кадастровый учет такое право не может быть подтверждено.
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Разработка методики оценки земельных участков
С каждым годом все большее количество людей стремятся уехать из каменных джунглей и обзавестись жильем где-нибудь в области, недалеко от города.Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Вы-боргском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ле-нинградской области.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2013- 428с.
2. Земельный Кодекс РФ с комментариями.- М.,2014.- 512с.
3. Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в действующей редакции).
// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
4. ФЗ Российской Федерации « О плате за землю» Статья
12. от 11.10.1991г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
5. СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков) // Справочно — правовая система консультант Плюс.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами точной дея-тельности, утвержденные Правительством РФ. Постановление от 6 июля 2001 г. № 519. ).
// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
7. Антипов А.А, Носов С.И. Организация и оценка эффективности земле-пользования и землевладения.- М.: РЭА, 2013.- 389с.
8. Бринчук М.М. Теоретические основы экологических прав граждан // Государство и право. -2012.- № 5.- С.12-19.
9. Варламов А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. — М.: КолосС, 2013. – 383 с.
10. Варламов А.А., Галченко В.А., Галченко С.А., Ломакин Г.В., Петров Н.Е., Рулева Н.П. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие. – 2-е изд.,доп. и перераб.- М.: ГУЗ, 2010. – 104 с.
11. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2013.- № 6.- С.5-11.
12. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельных реформ.- М., 2011.- 354с.
13. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли.- М.: ИКФ «ЭКМОС», 2011.- 397с.
14. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Маркетинг, 2011.- 399с.
15. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. — М.: БЕК, 2010.- 485с.
16. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекции.-, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2012.- 407с.
17. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.- М.: Финансы и статистика; 2011.- 514с.
18. Волков С.Н.. Землеустройство. Том
7. Землеустройство за рубежом. – М. КОЛОСС, 2013.- 501с.
19. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика — № 1. — 2013.- С.18-23.
20. Ельцов МИ. Перспективы развития оценки недвижимости в России// Ма-териалы Международной научно-практической конференции. — СПб.: Нестор, 2012.- 189с.
21. Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. –М.,2010.- 512с.
22. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов н/Д: Феникс, 2013.- 309с.
23. Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. 2013. – СПб, 2014.- 567с.
24. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2011.- 345с.
25. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Под ред. Э.К. Трутнева. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2012.- 401с.
26. Рассказова А. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах // Электронный журнал Investzem.Ru
27. Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного зе-мельного кадастра. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – М., 2011.- 25с.
28. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. — М.: Едиториал УРСС, 2009.- 408с.
29. Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. — 2012.- № 11.- С.10-27.
30. Филиппова А.П. Зарубежный опыт функционирования кадастровых ин-формационных систем // Земельный вестник России.- № 1 – 2.- 2011 – С.63-68.
31. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости: Учебник.- Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2011.- 299с.
32. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. — Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», 2010.- 352с.
33. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимо-сти: Пер. с англ. – М., 2011.- 603с.
34. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 2010.- 485с.
35. Экономика и экология землевладения и землепользования: Сборник научных трудов. / Варламов А.А. и др. — М.: ГУЗ, 2009.- 287с.
список литературы
