Географические особенности земельных отношений в странах мира: сущность, регулирование и эффективность использования

В современном мире, где ресурсы становятся все более ограниченными, а продовольственная безопасность — одним из ключевых приоритетов, глубокое понимание земельных отношений приобретает особую актуальность. Земля, являясь одновременно природным объектом, экономическим ресурсом и средством производства, формирует фундамент для развития любого общества. Её рациональное использование и эффективное управление напрямую влияют на экономическое благосостояние, социальную стабильность и экологическое равновесие. Целью данной дипломной работы является деконструкция и анализ географических особенностей земельных отношений в различных странах и регионах мира. Мы рассмотрим сущность и формы этих отношений, механизмы государственного регулирования, структуру собственности и аренды, дифференциацию размеров сельскохозяйственных единиц и влияние видов угодий на содержание земельных отношений. Предметом исследования выступают земельные отношения как комплексная социально-экономическая и правовая категория, объект – географические особенности их проявления в различных странах. В ходе работы мы стремимся выявить общие закономерности и уникальные черты, присущие земельным отношениям в экономически развитых, развивающихся странах и государствах с переходной экономикой, а также предложить рекомендации по совершенствованию управления земельными ресурсами в условиях глобальных вызовов.

Теоретико-методологические основы изучения земельных отношений в экономической географии

Изучение земельных отношений — это путешествие вглубь исторического, экономического и правового контекста, где каждый этап развития общества оставлял свой отпечаток на способах взаимодействия человека с землей. В экономической географии это путешествие приобретает особое значение, поскольку именно здесь проявляются территориальные аспекты и пространственные закономерности, которые формируют уникальные ландшафты землепользования в разных уголках планеты, а значит, определяют ключевые факторы регионального развития.

Понятие и сущность земельных отношений: междисциплинарный подход

На первый взгляд, понятие «земельные отношения» может показаться интуитивно понятным, однако его истинная глубина раскрывается лишь при междисциплинарном подходе. В самом широком смысле, земельные отношения – это общественные отношения, складывающиеся между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель, регулируемые нормами земельного права. Эта формулировка, однако, лишь вершина айсберга.

С правовой точки зрения, земельные отношения — это урегулированные нормами земельного права общественные отношения, целью которых является обеспечение рационального и эффективного использования и охраны земель. Здесь акцент делается на юридических аспектах: правах и обязанностях субъектов, государственных гарантиях, механизмах регулирования. Земля в данном контексте выступает как объект права, индивидуализированный земельный участок с четко определенными границами, площадью и местоположением. Важно понимать, что без чёткой правовой базы любое взаимодействие с землёй рискует превратиться в хаос или конфликт.

С экономической перспективы, земля перестает быть просто физическим пространством и превращается в базис всей системы экономических отношений. Она — материальное благо, удовлетворяющее потребности человека во всех сферах его жизнедеятельности: от производства продовольствия до размещения инфраструктуры. Экономисты рассматривают землю как фактор производства, источник ренты, объект инвестиций и рынка. Ценность земли, в отличие от многих других товаров, определяется не только затраченным трудом, но и ее уникальной полезностью и ограниченностью. Какова же истинная цена этой ограниченности в условиях растущего спроса?

Наконец, социально-географический ракурс добавляет к пониманию земельных отношений слой пространственной организации. В экономической географии изучаются территориальная организация систем хозяйства с учетом природного потенциала и экономических условий. Работы по сельскохозяйственной географии в условиях районной парадигмы традиционно связаны с изучением использования земель и сельскохозяйственным районированием. Здесь важны не только правовые и экономические механизмы, но и то, как они проявляются на местности, формируя уникальные аграрные ландшафты, системы расселения и региональные различия в землепользовании, обусловленные природными, культурными и историческими особенностями.

Таким образом, земельные отношения – это комплексное, динамичное явление, требующее синтеза знаний из юриспруденции, экономики и географии для всестороннего анализа.

Теории пространственного развития сельскохозяйственного землепользования

История изучения пространственного развития сельскохозяйственного землепользования богата фундаментальными идеями, которые, несмотря на прошедшие десятилетия, сохраняют свою актуальность. Среди них особое место занимают работы немецких экономистов, заложивших основы «теории пространственной аграрной экономики».

Одним из пионеров в этой области стал Иоганн Генрих фон Тюнен (1783–1850) с его классической работой «Изолированное государство» (1826 г.). Фон Тюнен применил новаторский для своего времени метод дифференцирования размещения производства. Он представил модель изолированного города, окруженного однородной равниной, где единственным фактором, влияющим на выбор вида сельскохозяйственной деятельности, является транспортный тариф. Чем дальше от города, тем дороже доставка продукции, что приводит к формированию концентрических зон (колец) с различными типами землепользования:

• Первое кольцо: Свежие продукты (молоко, овощи), дрова – высокоинтенсивное производство из-за высокой стоимости перевозки и быстрой порчи.
• Второе кольцо: Лесное хозяйство – для обеспечения города топливом и строительными материалами.
• Третье кольцо: Зерновое хозяйство – менее интенсивное, но дающее больший объем продукции.
• Четвертое кольцо: Пастбища и мясо-молочное животноводство – для производства продуктов, которые можно перевозить на дальние расстояния (живой скот).

Модель фон Тюнена, несмотря на свои упрощения (идеальный ландшафт, единственный город), стала краеугольным камнем в понимании влияния транспортных издержек и расстояния на размещение сельскохозяйственного производства. Она демонстрирует, как экономические рычаги формируют пространственную структуру аграрного сектора.

Продолжая развитие идей пространственной экономики, Альфред Вебер (1868–1958), родоначальник теории штандартов (промышленного размещения), хотя и фокусировался на промышленности, установил наличие экономических рычагов, влияющих на уровень производства при размещении. Его подходы к анализу факторов локализации (транспортные издержки, издержки на рабочую силу, агломерационный эффект) нашли применение и в аграрной сфере, особенно при анализе размещения перерабатывающих предприятий и крупных сельскохозяйственных комплексов.

Современные теоретические подходы к зонированию сельскохозяйственных территорий и организации использования земельных ресурсов развиваются с учетом более сложной картины. Они включают:

• Системный подход: Рассмотрение сельскохозяйственного землепользования как сложной системы, где все элементы (природные условия, социально-экономические факторы, правовое регулирование, технологии) взаимосвязаны и взаимозависимы.
• Ландшафтно-экологический подход: Интеграция экологических принципов в планирование землепользования, направленная на сохранение биоразнообразия, предотвращение деградации почв и устойчивое развитие.
• Институциональный подход: Изучение роли институтов (норм, правил, организаций) в формировании и функционировании земельных отношений.
• Пространственно-экономическое моделирование: Использование геоинформационных систем (ГИС) и эконометрических моделей для анализа и прогнозирования территориальной организации сельского хозяйства.

Российские исследования в области организации использования земельных ресурсов также внесли значительный вклад, включая фундаментальные работы и концептуальные разработки ученых, например, А. И. Алтухова, который занимается вопросами экономики и земельных отношений. Методические основы зонирования сельскохозяйственных территорий активно разрабатываются в рамках научных исследований земельных отношений в аграрном секторе экономики. Среди значимых работ стоит отметить диссертацию Кресниковой Надежды Ивановны «Формирование системы земельных отношений в аграрном секторе экономики: теория, методология и практика», в которой системно рассматриваются принципы становления новой системы, теоретические положения и институциональные основы земельной собственности.

Методологические принципы исследования географических особенностей земельных отношений

Для глубокого и всестороннего изучения географических особенностей земельных отношений необходим арсенал разнообразных методологических инструментов, позволяющих не только описывать, но и анализировать, сравнивать и выявлять причинно-следственные связи.

1. Системный метод: Земельные отношения не существуют в вакууме. Они представляют собой сложную систему, где каждый элемент (правовая база, экономические условия, природные факторы, социальные структуры) взаимосвязан и влияет на другие. Системный подход позволяет рассматривать земельные отношения как целостное образование, выявлять внутренние связи и внешние воздействия, а также понимать функционирование всей системы в целом. Например, изменение климата (внешний фактор) влияет на урожайность (экономический фактор), что может привести к изменению арендных ставок (правовой и экономический фактор) и, как следствие, к трансформации структуры землепользования (географический фактор). Это означает, что без системного анализа невозможно разработать по-настоящему эффективную стратегию управления.

2. Сравнительный метод: Этот метод является краеугольным камнем для выявления географических особенностей. Он позволяет сопоставлять земельные отношения в разных странах, регионах или в разные исторические периоды. Сравнительный анализ может осуществляться по различным критериям:

• По формам собственности: Сравнение доли частной, государственной, общинной собственности.
• По механизмам регулирования: Сопоставление законодательных актов, систем кадастровой оценки, подходов к управлению.
• По эффективности использования: Анализ урожайности, продуктивности, рентабельности на единицу площади.
• По видам угодий: Сравнение структуры сельскохозяйственных земель и их использования.

Сравнительный анализ позволяет выявлять общие тенденции и уникальные национальные особенности, объяснять причины их формирования и оценивать эффективность различных моделей.

3. Исторический метод: Понимание текущего состояния земельных отношений невозможно без экскурса в прошлое. Исторический метод позволяет проследить эволюцию земельных институтов, реформ, конфликтов и их влияние на современное землепользование. Например, колониальное наследие во многих развивающихся странах до сих пор определяет структуру крупного землевладения, а опыт земельных реформ в постсоветских государствах сформировал их современную аграрную экономику. Изучение исторической динамики помогает понять, почему те или иные формы земельных отношений закрепились в конкретном регионе.

4. Статистический метод: Количественный анализ является основой для подтверждения гипотез и выявления закономерностей. Статистические данные о структуре земельного фонда, формах собственности, площадях сельскохозяйственных угодий, размерах хозяйств, урожайности, ценах на землю, объемах инвестиций позволяют:

• Оценить масштаб явлений.
• Выявить тенденции изменения во времени.
• Провести корреляционный анализ между различными показателями (например, между формой собственности и продуктивностью).
• Сформировать репрезентативные выборки для дальнейшего анализа.

Важно использовать актуальные и достоверные статистические данные от авторитетных источников (Росстат, ФАО, Всемирный банк).

5. Картографический метод: Визуализация пространственных данных — мощный инструмент для выявления географических закономерностей. Карты позволяют:

• Отобразить распределение различных форм собственности и землепользования.
• Показать динамику изменения площадей сельскохозяйственных угодий.
• Идентифицировать регионы с проблемами деградации земель или неэффективного использования.
• Наглядно продемонстрировать пространственные связи между природными условиями и аграрным производством.

Современные геоинформационные системы (ГИС) значительно расширяют возможности картографического анализа, позволяя накладывать различные слои информации (почвы, климат, инфраструктура, демография) и проводить комплексный пространственный анализ. Изучение дисциплины «Земельно-имущественные отношения» направлено на формирование способности к анализу и определению методов информационного обеспечения землеустройства и регулирования земельных отношений.

Применение этих методов в комплексе позволяет создать объемную и многогранную картину географических особенностей земельных отношений, выявить их детерминанты и предложить обоснованные рекомендации.

Сущность, формы и государственное регулирование земельных отношений: сравнительный анализ

Земля — это не просто участок поверхности, а сложный конгломерат природных свойств, экономических функций и правовых ограничений. Глубокое понимание того, как эти аспекты взаимодействуют, является ключом к дешифровке сущности земельных отношений и механизмов их государственного регулирования, которые, как показывает мировой опыт, имеют как универсальные черты, так и уникальные национальные особенности, по-разному определяющие пути развития аграрного сектора.

Объекты и субъекты земельных правоотношений

В мире права, где каждая сущность должна быть четко определена, земля становится объектом многочисленных регулирований. Объектами земельных отношений выступают:

• Земля как природный объект и ресурс: Это самый широкий взгляд, охватывающий весь земельный фонд планеты со всеми его свойствами, включая почвенное плодородие, рельеф, водные ресурсы, растительный и животный мир. В этом контексте земля рассматривается как часть окружающей среды, требующая охраны и рационального использования.
• Земельные участки: Это уже индивидуально определенные части земной поверхности, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Участки обладают такими обязательными признаками, как площадь, местоположение и целевое назначение. Именно земельный участок чаще всего является объектом большинства земельных правоотношений: купли-продажи, аренды, наследования.
• Части земельных участков: В некоторых случаях правоотношения могут возникать в отношении не всего участка, а лишь его части. Например, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) может быть установлен на часть участка для прохода или проезда.

Субъектами земельных правоотношений являются те, кто вступает в эти отношения, обладая определенными правами и обязанностями. К ним относятся:

• Граждане (физические лица): Обычные люди, которые могут владеть, пользоваться или распоряжаться земельными участками (например, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства).
• Юридические лица: Компании, организации, предприятия, которые используют земельные участки для своей хозяйственной деятельности (сельскохозяйственные предприятия, промышленные объекты, строительные компании).
• Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования: Эти публично-правовые образования являются обязательными участниками земельных правоотношений, независимо от их содержания. Их роль заключается в обеспечении рационального использования и охраны земель как основы жизни и деятельности народов. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 07.06.2000 №10-П прямо указал на обязанность РФ и субъектов Федерации по охране и обеспечению использования земли. Государство и муниципалитеты выступают не только как собственники значительной части земель, но и как регуляторы, устанавливающие правила игры для всех других субъектов.

Таким образом, объекты и субъекты земельных правоотношений формируют сложную систему взаимодействий, где каждый элемент играет свою роль в регулировании доступа к земельным ресурсам и их использованию.

Государственное регулирование земельных отношений: цели, функции, методы

Идея о том, что земля, как ограниченный и жизненно важный ресурс, не может быть полностью отдана на откуп стихийному рынку, является универсальной для большинства стран. Именно поэтому государственное регулирование земельных отношений характерно для всех современных зарубежных стран, причем в более развитых государствах регулирование прав собственности и использования земли осуществляется более жестко. В цивилизованных странах доминирующим регулятором системы землепользования и рынка земли является государственное управление.

Государственное регулирование можно разделить на два основных вида:

1. Регулирование государством как сувереном: В этом случае государство выступает как верховная власть, устанавливающая правила поведения для всех субъектов земельных отношений. Методы здесь — это методы власти и подчинения, реализуемые через издание законодательных актов, устанавливающих права, обязанности, ограничения и ответственность. Примером может служить установление категорий земель, целевого назначения, режимов охраны.

2. Хозяйственное регулирование: Здесь государственные органы действуют как хозяйствующие субъекты. Они владеют, управляют и распоряжаются государственными и муниципальными землями, предоставляют участки в аренду или собственность, ведут учет, оценку и охрану земель.

Цели государственного регулирования земельных отношений многообразны и направлены на достижение общественно значимых результатов:

• Обеспечение государственных и общественных потребностей: Резервирование земель для строительства дорог, инфраструктуры, объектов социального значения.
• Защита окружающей среды: Установление природоохранных зон, ограничение использования земель в целях предотвращения деградации, сохранение биоразнообразия.
• Обеспечение безопасности и обороны: Выделение земель для военных нужд, создание пограничных зон.
• Рациональное использование земель: Стимулирование эффективного сельскохозяйственного производства, предотвращение запустения земель, повышение их плодородия.

Функции государственного регулирования представляют собой конкретные направления деятельности по достижению поставленных целей:

• Установление федеральной политики в сфере земельных отношений.
• Ограничение прав собственников и пользователей земель (например, через установление охранных зон, санитарных норм).
• Управление мониторингом земель: Сбор информации о состоянии земельного фонда.
• Ведение государственного кадастра недвижимости: Систематизированный свод сведений о земельных участках.
• Осуществление землеустройства: Комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования.
• Установление порядка изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

В России регулирование земельных отношений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ и Земельным кодексом, а также нормативными актами субъектов Федерации и органов местного самоуправления. Приоритетной задачей земельной реформы постсоветского периода была приватизация земель и создание условий для формирования рынка земли. С принятием нового Земельного кодекса РФ (2001 г.) был заложен принципиально новый подход в регулировании земельных правоотношений, восполнивший многие пробелы. В перспективе приоритетная задача реформирования земельного законодательства — это эффективное использование земель всех категорий, совершенствование методик кадастровой оценки земель и выбор приоритета кадастровой и рыночной стоимости участков.

Казахстан, как и многие страны СНГ, также активно развивает свою систему государственного регулирования. Здесь оно направлено на рациональное и эффективное использование земли, ее охрану, воспроизводство плодородия почв, создание благоприятной среды и защиту прав собственности, владения и пользования. Мировой опыт развития сельского хозяйства показывает, что земельные отношения регулируются соответствующими государственными законодательными актами, что подтверждает универсальность подходов к управлению этим важнейшим ресурсом.

Правовые основы регулирования земельных отношений в различных странах

Правовое регулирование земельных отношений — это сложная мозаика, где каждый фрагмент, будь то конституционная норма или подзаконный акт, отражает уникальную историю, экономические приоритеты и социальные ценности конкретной страны. От Земельного кодекса Российской Федерации до специфических законов об аренде сельскохозяйственных земель во Франции — каждый документ формирует свою систему взаимодействия человека с землей.

В Российской Федерации основной правовой каркас задает Конституция РФ, провозглашающая землю и другие природные ресурсы основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Детализация этих положений содержится в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ), принятом в 2001 году. Он заложил принципиально новый подход к регулированию земельных правоотношений, разрешив многие противоречия и пробелы, накопившиеся в постсоветский период. ЗК РФ устанавливает категории земель, целевое назначение, режимы использования, права и обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов. Важное значение также имеют Гражданский кодекс РФ, регулирующий общие положения о собственности и сделках с недвижимостью, а также многочисленные федеральные законы и подзаконные акты, детализирующие вопросы землеустройства, кадастра, мониторинга земель, государственного контроля и охраны.

Актуальные проблемы формирования системы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в России связаны с несколькими факторами:

• Отсутствие качественных характеристик: В кадастровой системе часто не хватает детальных сведений о качественном состоянии земельных участков (плодородие, содержание гумуса, степень эрозии). Это затрудняет объективную оценку и государственный контроль за их использованием и охраной.
• Сложности государственного контроля: Без точных данных о качестве земель трудно определить реальную эффективность их использования и пресекать нецелевое или нерациональное землепользование.
• Методологические нюансы: Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике и включает определение удельных показателей кадастровой стоимости для шести групп земель, выделяемых по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода. Однако эти методики требуют постоянного совершенствования, чтобы адекватно отражать рыночную стоимость и реальную продуктивность земель.

В Казахстане правовое регулирование также активно развивается. Законодательство страны, подобно российскому, направлено на обеспечение рационального использования, охраны земли и воспроизводства плодородия почв, а также на защиту прав собственности, владения и пользования.

В зарубежных странах правовые системы регулирования земельных отношений демонстрируют значительное разнообразие, отражая исторические, социально-экономические и политические особенности:

• Германия: Характерно очень жесткое территориальное планирование земель сельскохозяйственного назначения, которое существенно ограничивает их перевод для других видов использования. Это отражает высокую ценность сельскохозяйственных земель и стремление сохранить их для производства продовольствия.
• Дания: Законодательно ограничены размеры фермерских хозяйств (до 150 га), а фермер обязан проживать на своей земле. Такие нормы направлены на создание и функционирование крупных семейных ферм и предотвращение спекулятивного владения землей.
• Италия: Гражданским Кодексом установлен минимальный размер площади для жизнеспособности фермерского хозяйства, ниже которого запрещено дробление земельных участков. Это мера по борьбе с чрезмерной фрагментацией земель, которая снижает эффективность производства.
• Япония: Организация может приобрести земельный участок только в случае, если основной вид ее деятельности – сельскохозяйственное производство. Эта уникальная норма не имеет аналогов в российском законодательстве и направлена на предотвращение использования сельхозземель не по назначению.
• Англоязычные страны (Великобритания, США, Канада, Австралия): Здесь основное внимание при управлении земельными ресурсами уделяется регистрации прав собственности, а не детальному учету самих земельных ресурсов. Это отражает более развитые рыночные отношения и высокую роль частной собственности.

Разнообразие правовых систем подчеркивает, что не существует универсального решения для регулирования земельных отношений. Каждая страна стремится найти баланс между защитой частной собственности, обеспечением общественных интересов и рациональным использованием ограниченного ресурса, учитывая свои уникальные географические, исторические и экономические реалии.

Структура собственности, аренды и дифференциация землепользования в мире

Ландшафт мирового землепользования представляет собой сложную мозаику, где каждый участок земли находится во владении, пользовании или распоряжении определенного субъекта, формируя уникальные узоры собственности и аренды. Эти узоры не случайны – они результат вековых исторических процессов, экономических императивов, социокультурных традиций и географических особенностей, которые в совокупности определяют, как человек взаимодействует с землей.

Формы собственности на землю: мировые тенденции и национальные особенности

В основе земельных отношений лежит вопрос о собственности – кто владеет землей, кто имеет право ее использовать и распоряжаться ею. Несмотря на кажущуюся простоту, этот вопрос в разных странах мира решается по-разному, формируя многообразие форм собственности и национальных особенностей.

В экономически развитых странах основой земельных отношений традиционно является частная собственность на землю. Это исторически обусловленная форма, которая, как считается, стимулирует эффективное использование ресурсов, поскольку собственник заинтересован в сохранении и приумножении ценности своего актива. Однако даже здесь права собственности редко бывают абсолютными: государство часто оставляет за собой право регулировать использование земли в общественных интересах (например, через зонирование, экологические нормы, ограничения на строительство). Более того, значительная часть сельских товаропроизводителей в этих странах являются пользователями земельных участков через аренду. Это свидетельствует о гибкости системы: владение и пользование не всегда совпадают.

Мировые тенденции показывают, что в большинстве стран сохраняется частная собственность на землю, но без сохранения полных прав всех трех функций собственности – владения, пользования и распоряжения. Государство, так или иначе, вмешивается в эти отношения, ограничивая их в интересах общества.

Однако есть и значительные национальные особенности:

• Преобладание государственной собственности: В некоторых странах, особенно постсоветского пространства, государственная собственность на землю до сих пор доминирует. Ярким примером является Беларусь, где 99,65% земли принадлежит государству, а частная собственность (0,35%) распространяется в основном на приусадебные участки. В Канаде также преобладает государственная форма собственности – 90,2% земли, при этом управление землепользованием осуществляют провинции, а продажа земель происходит на аукционах, что отражает гибридную модель государственного регулирования и рыночных механизмов.
• Исторические и этнокультурные факторы: На решение земельного вопроса в конкретных странах сильное влияние оказали их социально-экономические, исторические, этнокультурные, природные и иные особенности. Например, в странах с сильными общинными традициями (часть Африки, Латинской Америки) общинная собственность может сохранять значительное влияние, несмотря на попытки внедрения частной.
• Англоязычные страны (Великобритания, США, частично Канада и Австралия) уделяют основное внимание при управлении земельными ресурсами регистрации прав собственности, а не детальному учету самих земельных ресурсов. Это отражает развитую систему частного права и высокую степень доверия к рыночным механизмам.

В конечном итоге, формирование форм собственности на землю — это сложный процесс, который отражает уникальный путь развития каждой страны. Несмотря на общую направленность сдвигов в сфере земельных отношений, связанную с усилением роли рыночных факторов и возросшими экологическими требованиями, значение национально-государственной специфики остается существенным.

Арендные отношения на сельскохозяйственные земли: виды и правовое регулирование

Если собственность определяет фундаментальное право на землю, то аренда – это динамичный механизм, который позволяет гибко распределять права пользования и получать экономическую выгоду без передачи права собственности. В условиях развитой рыночной экономики аренда становится доминирующей формой землепользования, особенно в сельскохозяйственном секторе.

Аренда земли (от лат. arrendare) — это форма землепользования, при которой собственник земли передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за вознаграждение (арендную плату). Основные признаки аренды земель включают:

• Срочность: Арендное соглашение заключается на определенный период.
• Платность: Арендатор уплачивает собственнику арендную плату.
• Возвратность: По окончании срока аренды участок должен быть возвращен собственнику.
• Неизменность целевого назначения: Участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением, указанным в договоре.

В развитых зарубежных странах аренда сельскохозяйственных земель приобрела колоссальное значение. Наблюдается устойчивая тенденция к приращиванию площадей фермерских хозяйств именно за счет аренды. Доля земель, находящихся в аренде, колеблется от 20 до 68% от общей площади всех сельскохозяйственных угодий. Например, в США арендуется около 40% сельскохозяйственных земель, а в Бельгии фермерам принадлежит только около ¹⁄₃ сельскохозяйственных земель, тогда как остальная часть арендуется у частных лиц (нефермеров) и сторонних организаций. Это позволяет фермерам расширять производство без необходимости вкладывать огромные средства в покупку земли, что особенно актуально для молодых фермеров.

Сравнительный анализ видов арендных соглашений и их правового регулирования выявляет интересные различия:

• Сроки аренды:
  • В США большинство соглашений об аренде сельскохозяйственных земель заключается на срок не свыше одного года, что обеспечивает гибкость для обеих сторон, но может ограничивать долгосрочные инвестиции в землю.
  • В Англии, напротив, поощряются долгосрочные арендные соглашения, что способствует более устойчивому землепользованию и инвестициям в повышение плодородия почв. Примечательно, что в Англии обязанность по уплате ренты не является существенным условием арендного соглашения согласно Закону об имущественном праве 1925 года, хотя судебная практика может отличаться.
  • Во Франции практикуются различные виды аренды сельскохозяйственных земель, отражающие сложную систему регулирования и стремление учесть разнообразные потребности:
    • Обычная аренда: до 9 лет.
    • Долгосрочная аренда: 18 лет без права прекращения или 25 лет с правом прекращения.
    • Ежегодная аренда: до 6 лет, возобновляемая.
    • Аренда на период активной работы: до 25 лет, предназначенная для молодых фермеров, начинающих свою деятельность.
• Правовое оформление: Во многих странах прослеживается тенденция к оформлению норм о сельскохозяйственной аренде в относительно самостоятельный правовой институт земельного или аграрного права. Это объясняется тем, что общих норм гражданского законодательства, регулирующих аренду любых объектов, зачастую недостаточно для учета специфики сельскохозяйственного производства, его сезонности, зависимости от природных условий и социальной значимости. В российской правовой доктрине институт аренды долго рассматривался как вспомогательный по отношению к праву собственности, при этом собственность считалась единственной формой экономически эффективного труда. Однако современная практика показывает, что аренда играет ключевую роль в развитии аграрного сектора.

Таким образом, арендные отношения на сельскохозяйственные земли являются гибким и адаптивным инструментом, позволяющим эффективно использовать земельные ресурсы в условиях меняющейся экономической конъюнктуры, при этом правовое регулирование стремится обеспечить баланс интересов собственников и арендаторов, а также поддержать устойчивое развитие аграрного сектора.

Географическая дифференциация размеров сельскохозяйственных производственных единиц

Размер сельскохозяйственного предприятия – это не просто число гектаро��, это отражение целого комплекса факторов: от природно-климатических условий и плодородия почв до исторических особенностей землевладения, государственной политики и экономических стратегий. Дифференциация размеров сельскохозяйственных производственных единиц в мире поражает своим разнообразием, демонстрируя, как локальные условия формируют уникальные аграрные ландшафты.

На решение земельного вопроса в конкретных странах сильное влияние оказали их социально-экономические, исторические, этнокультурные, природные и иные особенности, которые определили значительное разнообразие форм земельных отношений. Именно эти особенности формируют и подходы к регулированию размеров хозяйств.

Законодательные ограничения и рекомендации:

• Дания: Законодательство Дании направлено на создание и функционирование крупных семейных ферм. Здесь законодательно ограничены размеры фермерских хозяйств до 150 га, при этом фермер обязан проживать на своей земле. Такая политика стимулирует создание эффективных, но при этом семейных предприятий, предотвращая концентрацию земель в руках крупных агрохолдингов и сохраняя социальную ткань сельских территорий.
• Италия: Гражданский Кодекс Италии устанавливает минимальный размер площади для жизнеспособности фермерского хозяйства. Дробление земельных участков ниже этого порога запрещено. Это мера по борьбе с фрагментацией земель, которая является серьезной проблемой во многих странах с исторически сложившимся мелким крестьянским хозяйством. Чрезмерное дробление снижает эффективность производства, затрудняет применение современной техники и технологий.
• Япония: В этой густонаселенной стране с ограниченными земельными ресурсами, организация может приобрести земельный участок только в случае, если основной вид ее деятельности – сельскохозяйственное производство. Это уникальная норма, направленная на защиту сельскохозяйственных земель от спекулятивного использования и предотвращение их изъятия из оборота в аграрном секторе.
• Россия (Хабаровский край): В условиях обширных территорий и демографических вызовов, российское законодательство также ищет оптимальные модели. В Хабаровском крае, например, предлагается увеличить максимальный размер угодий для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с 300 до 800 гектаров. Эта мера направлена на стимулирование развития крупных и средних фермерских хозяйств, способных эффективно использовать земельные ресурсы и обеспечивать производство сельскохозяйственной продукции.

Проблемы изменения целевого назначения и охрана земель:

Помимо размеров хозяйств, существенной проблемой является изменение целевого назначения сельскохозяйственных угодий. В ряде регионов, таких как Хабаровский район, наблюдается перевод ценных сельскохозяйственных земель под несельскохозяйственное использование (например, под автомобильные стоянки и торговые центры). Это приводит к сокращению площади продуктивных земель, что имеет долгосрочные негативные последствия для продовольственной безопасности.

Меры по охране земель сельскохозяйственного назначения включают:

• Германия: В Германии осуществляется строгое территориальное планирование земель сельскохозяйственного назначения, которое ограничивает их перевод для других видов использования.
• Россия: В России земли сельскохозяйственного назначения – это земли за границами населенного пункта, предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства. Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения), а также земли, занятые дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, зданиями и сооружениями для сельхозпродукции, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В Хабаровском крае, в случае нецелевого использования или неиспользования сельскохозяйственных угодий, предусмотрены предостережения, а при отсутствии изменений — принудительное расторжение договора аренды через суд.

Таким образом, географическая дифференциация размеров сельскохозяйственных производственных единиц и механизмы их регулирования отражают стремление государств найти оптимальный баланс между эффективностью производства, социальной справедливостью и сохранением земельных ресурсов.

Влияние видов угодий на содержание земельных отношений

Земля — это не однородное понятие. Ее характер и ценность во многом определяются видом угодий, составляющих земельный фонд. В контексте сельскохозяйственного производства, именно сельскохозяйственные угодья являются наиболее ценной частью, формируя основу продовольственной безопасности и определяя специфику земельных отношений.

Классификация земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий:

Земли сельскохозяйственного назначения – это обширная категория, включающая все земли за границами населенного пункта, предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства. В ее составе выделяются:

• Сельскохозяйственные угодья: Это наиболее ценные и продуктивные земли, непосредственно используемые в сельском хозяйстве. К ним относятся:
  • Пашни: Регулярно обрабатываемые и используемые для выращивания сельскохозяйственных культур.
  • Сенокосы: Земли, используемые для заготовки сена.
  • Пастбища: Земли, используемые для выпаса скота.
  • Залежи: Ранее обрабатываемые земли, временно выведенные из севооборота и поросшие естественной растительностью.
  • Многолетние насаждения: Сады, виноградники, ягодники.
• Другие земли в составе земель сельскохозяйственного назначения: Это земли, занятые дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями и сооружениями, необходимыми для сельскохозяйственного производства (фермы, склады, тока).

Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Это подчеркивает их стратегическое значение для государства и общества.

Проблемы нецелевого использования и неиспользования сельскохозяйственных угодий в России:

К сожалению, в России, несмотря на законодательное закрепление приоритета сельхозугодий, существует ряд серьезных проблем:

• Неиспользование земель: В 2016 году в России не использовалось 44% (97,2 млн га) всех сельскохозяйственных угодий страны. На 1 января 2020 года площадь неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации составляла 44,9 млн га (12% земель всей категории), а неиспользуемых сельскохозяйственных угодий — 32,7 млн га (16,5%), включая 19,3 млн га пашни. В 2024 году посевные площади в России сократились на 1,2%. Это огромный неиспользуемый потенциал, который мог бы быть задействован для производства продовольствия.
• Снижение плодородия: Отрицательная динамика плодородия земель сельхозназначения обусловлена снижением качественных характеристик (содержания питательных элементов, гумуса). Истощение запасов питательных элементов и гумуса в пахотном слое 0–30 см за 100 лет в лесостепных и степных черноземах составило до 70–90 т/га, что соответствует средним темпам снижения 0,7–0,9 т/га в год.
• Деградация земель: Более 60% сельскохозяйственных угодий в России истощены. По данным Департамента мелиорации, 17,8% сельхозугодий подвержено водной эрозии, 8,4% — ветровой эрозии (дефляции), 12,3% являются переувлажненными и заболоченными, а 20,1% — засоленными и солонцеватыми. Ежегодно площадь эродированных земель в России увеличивается примерно на 0,5 млн га. Общая площадь деградированных земель в России оценивалась в 12,3% в 2020 году, с региональными показателями от 63–67% в Ростовской и Волгоградской областях до менее 1% в Амурской, Калужской и Ивановской областях. При этом 55,6% площади деградированных почв приходится на водную эрозию, 27,9% – на ветровую, 12,2% – на химические факторы, и 4,2% – на физическое уплотнение и подтопление почв.
• Правовые последствия: Действующее законодательство предусматривает меры воздействия на недобросовестных землепользователей. Например, в Хабаровском крае в случае нецелевого использования или неиспользования сельскохозяйственных угодий предусмотрены предостережения, а при отсутствии изменений — принудительное расторжение договора аренды через суд.

Обоснование необходимости признания угодий объектом земельных правоотношений:

Существующие правовые пробелы в регулировании угодий, в частности, отсутствие общего понимания этого явления, негативно влияют на функции охраны землепользования. Предлагается признать угодья объектом земельных правоотношений с определением общего понятия угодий в Земельном кодексе РФ. Это позволит:

• Усилить правовую защиту наиболее ценных сельскохозяйственных земель.
• Четче определить права и обязанности землепользователей в отношении конкретных видов угодий.
• Создать более эффективные механизмы государственного контроля и стимулирования рационального использования.

Признание угодий как самостоятельного объекта правоотношений является важным шагом к формированию более эффективной и устойчивой системы управления земельными ресурсами, способной противостоять вызовам деградации и обеспечить продовольственную безопасность.

Земельные отношения в странах с развитой, развивающейся и переходной экономикой

Мировая карта земельных отношений пестрит разнообразием, отражая не только природные и исторические особенности, но и различные модели социально-экономического развития. Типология стран мира подразделяет их на экономически развитые, развивающиеся и страны с переходной экономикой, каждая из которых демонстрирует уникальный подход к вопросам собственности, регулирования и использования земельных ресурсов.

Особенности земельных отношений в экономически развитых странах

В экономически развитых странах земельные отношения прошли длительный путь эволюции, формируя стабильные правовые системы и развитые рынки земли. Эти страны, как правило, характеризуются:

• Стабильностью правовых систем: Законодательство в сфере земельных отношений четко структурировано, последовательно и устойчиво. Это обеспечивает предсказуемость для всех участников рынка и снижает риски для инвестиций. Примеры включают США, Канаду, страны Западной Европы, где земельное право имеет глубокие исторические корни.
• Развитостью земельного рынка: Рынок земли функционирует эффективно, с прозрачными процедурами купли-продажи, аренды и ипотеки. Цены на землю формируются на основе спроса и предложения, отражая ее продуктивность, местоположение и потенциал развития.
• Механизмы государственного регулирования: Государство активно, но гибко регулирует земельные отношения, направляя их на эффективное использование и охрану земель. Это проявляется в:
  • Строгом зонировании: Определение целевого назначения земель (сельскохозяйственные, промышленные, жилые) с ограничениями на изменение вида использования.
  • Экологических нормах: Защита окружающей среды, предотвращение деградации почв, сохранение биоразнообразия.
  • Системах субсидирования и налогообложения: Стимулирование рационального использования земель и поддержка сельскохозяйственных производителей.
  • Качественном кадастровом учете и мониторинге: Точные данные о земельных участках, их характеристиках и изменениях, что является основой для принятия управленческих решений.

Примеры стран с развитой рыночной экономикой, демонстрирующие эффективные модели земельных отношений:

• Дания: Законодательно ограничены размеры фермерских хозяйств до 150 га, при этом фермер обязан проживать на своей земле. Это способствует формированию крупных, но семейных ферм, ориентированных на долгосрочную перспективу и устойчивое развитие.
• Германия: Характеризуется строгим территориальным планированием земель сельскохозяйственного назначения, ограничивающим их перевод для других видов использования, что обеспечивает сохранение аграрного потенциала.
• США: Несмотря на преобладание частной собственности, государство активно участвует в регулировании через Службу охраны почв, Департамент земледелия и систему налогообложения, а также поощряет долгосрочную аренду для устойчивого землепользования.

Эти примеры показывают, что в развитых странах земельные отношения представляют собой отлаженную систему, где частная инициатива сочетается с государственным контролем и поддержкой, обеспечивая баланс между экономическими интересами, социальной справедливостью и экологической устойчивостью.

Трансформация земельных отношений в странах с переходной экономикой (включая СНГ)

Страны с переходной экономикой – это государства, находящиеся на стадии перехода от планово-централизованной к рыночной модели. К ним обычно относят бывшие социалистические государства Центральной и Восточной Европы, республики бывшего СССР (включая СНГ) и некоторые страны Азии. Этот переходный период характеризуется глубокими преобразованиями отношений собственности, структуры производства и инструментов управления, и земельные отношения не являются исключением.

Исторический контекст и основные этапы земельных реформ:

После распада СССР и социалистического лагеря, большинство этих стран столкнулись с необходимостью радикальной земельной реформы. Основными задачами были:

1. Денационализация и приватизация земель: Передача земли из государственной собственности в частную, создание правовой основы для формирования рынка земли.

2. Реорганизация колхозов и совхозов: Распад крупных коллективных хозяйств, создание фермерских хозяйств, акционерных обществ и других форм хозяйствования.

3. Формирование рыночных институтов: Создание земельного кадастра, системы государственной регистрации прав, ипотечного кредитования под залог земли.

Прогресс в странах СНГ был неравномерным, и перспективы остаются туманными, в отличие от некоторых стран Центральной и Восточной Европы и Балтии, которые приближаются к ЕС и демонстрируют более устойчивое развитие рыночных институтов. В начале переходного процесса большинство экономистов сходились во мнении, что для запуска рыночных механизмов необходимы быстрая либерализация и макроэкономическая стабилизация.

Кейсы трансформации земельных отношений:

• Узбекистан: После 2017 года начался этап активных преобразований земельных отношений. С 2019 года введена частная собственность на землю для несельскохозяйственных участков. Более того, с 2021 года отменен порядок предоставления земель сельхозназначения на правах пожизненного наследуемого владения и введен порядок предоставления таких земель только на основе права аренды. Это свидетельствует о постепенной либерализации и формировании рыночных механизмов, при сохранении государственного контроля над сельскохозяйственными угодьями.
• Венгрия (1945 г.): Хотя это более ранний пример, он демонстрирует масштаб преобразований. Реформа предусматривала экспроприацию поместий и перераспределение около 3 млн га земли мелким фермерам и безземельным рабочим. Однако впоследствии, в условиях социалистического строительства, кооперативы и совхозы взяли под контроль до 86% сельскохозяйственных угодий к 1966 году. После падения социализма вновь произошла децентрализация и приватизация.
• Египет (1952 г.): Целью земельной реформы была ликвидация крупных землевладельцев путем установления лимитов владения землей и ограничения арендной платы. Эта реформа привела к значительному снижению уровня бедности среди сельского населения с 56,1% в 1951 году до 23,8% в 1965 году, что показывает ее социальную эффективность.

Проблемы и успехи в формировании рыночных земельных отношений и защите от «захватов земли»:

В странах с переходной экономикой часто возникают проблемы, связанные с:

• Неэффективным использованием земель: Из-за отсутствия четких прав собственности, неразвитости рынка и недостаточной государственной поддержки многие земли остаются неиспользуемыми или используются нерационально.
• «Захватами земли» (land grabbing): В условиях формирования рыночных отношений и слабости правовых институтов, происходит несанкционированный захват земель крупными корпорациями или влиятельными лицами, что ущемляет права мелких землевладельцев и общин.
• Низким уровнем инвестиций: Неопределенность в земельных отношениях отпугивает инвесторов, замедляя модернизацию аграрного сектора.

Некоторые страны предпринимают меры для защиты своих земель. Например, в Словакии, Чешской Республике и Венгрии введен временный запрет на приобретение иностранцами земель сельскохозяйственного назначения, что является мерой предупреждения «захватов земли» и сохранения национального контроля над стратегическим ресурсом.

Таким образом, трансформация земельных отношений в странах с переходной экономикой – это сложный и многогранный процесс, который сопряжен как с успехами в формировании рыночных институтов, так и с серьезными вызовами, требующими адекватных политических и правовых решений.

Специфика земельных отношений в развивающихся странах

Развивающиеся страны представляют собой самый многочисленный и разнообразный сегмент мировой экономики, где земельные отношения формировались под влиянием уника��ьного коктейля из колониального наследия, аграрной перенаселенности, низкого уровня экономического развития и часто нестабильной политической обстановки. Эти факторы придают земельным отношениям здесь особую специфику и порождают множество проблем.

Влияние колониального наследия:

Во многих развивающихся странах, особенно в Африке, Латинской Америке и Юго-Восточной Азии, колониальное прошлое оставило глубокий след на структуре землевладения. Колониальные державы часто вводили системы, которые:

• Концентрировали землю в руках немногих: Создавались крупные плантации или латифундии, принадлежащие европейским поселенцам или местной элите, в то время как местное население оставалось безземельным или имело лишь мелкие, разрозненные наделы.
• Разрушали традиционные общинные системы: Общинная собственность на землю, которая обеспечивала доступ к ресурсам для многих, часто заменялась частной или государственной, что приводило к потере прав и маргинализации местного населения.
• Искажали рыночные отношения: Рынок земли был ориентирован на экспортные культуры, а не на обеспечение продовольственной безопасности местного населения.

Это наследие до сих пор проявляется в сильной концентрации земли, неравенстве в доступе к ресурсам и многочисленных земельных конфликтах.

Аграрная перенаселенность и низкий уровень развития:

Для многих развивающихся стран характерна высокая плотность сельского населения и относительно низкий уровень промышленного развития. Это приводит к:

• Чрезмерному давлению на земельные ресурсы: Недостаток рабочих мест в городах вынуждает людей оставаться в сельской местности, что приводит к дроблению земельных участков, интенсивному, а часто и нерациональному использованию земель, ведущему к их деградации.
• Мелкому, низкотоварному производству: Большая часть сельского хозяйства ориентирована на удовлетворение собственных потребностей, что ограничивает возможности для модернизации и повышения производительности.
• Слабому развитию земельного рынка: Рынок земли часто неразвит, непрозрачен, с высоким уровнем коррупции и неформальных отношений.

Роль земельных реформ в снижении бедности и обеспечении продовольственной безопасности:

В ответ на эти вызовы многие развивающиеся страны проводили земельные реформы. Их цели могли быть различными:

• Перераспределение земли: Ликвидация крупных землевладений и передача земли безземельным или малоземельным крестьянам. Пример Египта (1952 г.), где реформа привела к значительному снижению уровня бедности среди сельского населения, является ярким подтверждением потенциала таких преобразований.
• Стимулирование кооперативного движения: Создание кооперативных хозяйств для коллективного использования земли и ресурсов.
• Модернизация сельского хозяйства: Внедрение новых технологий, улучшение ирригации, повышение продуктивности земель.
• Укрепление прав собственности: Обеспечение правовой защиты землевладельцев, что может стимулировать инвестиции и более ответственное использование земли.

Однако результаты земельных реформ неоднозначны. Успех часто зависит от политической воли, институциональной поддержки, наличия финансовых ресурсов и способности учитывать местные социокультурные особенности. Неудачные реформы могут привести к новым проблемам, таким как фрагментация земель, неэффективное управление или социальные конфликты.

Таким образом, земельные отношения в развивающихся странах – это арена сложных взаимодействий между историей, экономикой, социумом и природой, где решение проблем требует комплексного подхода и учета уникальных контекстов каждого региона.

Экономическая оценка, эффективность использования и глобальные вызовы земельных ресурсов

Земля, будучи невозобновляемым ресурсом, играет центральную роль в экономике и экологии планеты. Ее ценность не ограничивается лишь природной данностью; она приобретает экономическое измерение благодаря своей ограниченности и полезности, становясь объектом собственности, инвестиций и источником ренты. В условиях глобальных вызовов, таких как изменение климата, рост населения и продовольственный кризис, вопросы экономической оценки и эффективного использования земельных ресурсов приобретают стратегическое значение.

Экономическая ценность земли и подходы к ее оценке

Несмотря на свою природную данность, земля относится к экономическим благам из-за своей ограниченности и полезности, что делает ее объектом собственности. В отличие от многих других товаров, ценность земли с экономической точки зрения определяется не трудом, вложенным в ее создание (поскольку она природна), а ее полезностью и способностью приносить доход, то есть земельной рентой, которая является экономической формой реализации земельной собственности.

Основная цель оценки стоимости земли — заключение о виде и величине оценочной стоимости объекта собственности (земельного участка) на конкретную дату в соответствии с назначением оценки. Эта оценка может быть нужна для купли-продажи, залога, налогообложения, страхования, инвестиционного планирования или формирования уставного капитала.

Факторы, влияющие на стоимость земли, многообразны:

• Характер предыдущего использования: Земли, ранее использовавшиеся в сельском хозяйстве, могут иметь остаточное плодородие или, наоборот, быть истощены. Промышленные земли могут требовать рекультивации.
• Зона нахождения (местоположение): Это, возможно, самый важный фактор. Земля, расположенная вблизи крупных городов, транспортных артерий, источников воды или в благоприятных агроклиматических зонах, всегда будет стоить дороже.
• Права на имущество: Тип права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение) и наличие обременений (сервитуты, залоги) существенно влияют на стоимость.
• Физические характеристики:
  • Площадь: Чем больше участок, тем выше его общая стоимость, но удельная стоимость может варьироваться.
  • Форма: Участки правильной формы (прямоугольник, квадрат) обычно более удобны для использования и, соответственно, дороже.
  • Топография (рельеф): Ровные участки более ценны для строительства или сельского хозяйства, чем участки со сложным рельефом или значительными уклонами.
• Инженерное обустройство территории: Наличие доступа к дорогам, электросетям, водопроводу, канализации, газопроводу значительно повышает стоимость земли.

Сравнительный анализ зарубежных методик оценки стоимости земли:

Во всех странах оценка стоимости земли является задачей государственного масштаба, а массовая оценка недвижимости осуществляется под контролем государства и при обязательном участии государственных органов.

• США: Оценкой земли занимаются Служба охраны почв, Департамент земледелия и соответствующие вузы. Распространенная методика учитывает широкий спектр факторов, включая:
  • Характер и крутизну склонов.
  • Степень эродированности почв.
  • Каменистость.
  • Подверженность наводнениям.
  • Уровень грунтовых вод.
  • Профиль почвы.
  • Увлажнение и плодородие.

Эта комплексная оценка позволяет дать максимально объективную оценку продуктивности и потенциальной стоимости земли.

• Англия: Здесь применяются два основных метода оценки:
  • На основе потенциальной продуктивности почв: Оценивается максимально возможная продуктивность земли при оптимальном использовании.
  • На основе фактической продуктивности почв: Оценивается реальная продуктивность земли в текущих условиях хозяйствования.

Этот подход позволяет учесть как природный потенциал, так и эффективность текущего управления.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в России: проблемы и пути совершенствования:

В России кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения является ключевым элементом налогообложения и управления земельными ресурсами. Однако существуют проблемы:

• Отсутствие качественных характеристик: Как уже упоминалось, в кадастровой системе часто не хватает детальных сведений о качественном состоянии земель (плодородие, содержание гумуса, степень эрозии), что затрудняет объективную оценку.
• Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости: Кадастровая стоимость не всегда адекватно отражает рыночную стоимость, что создает дисбалансы и может несправедливо завышать или занижать налоги.
• Сложности государственного контроля: Отсутствие полной и достоверной информации о качестве земель затрудняет эффективный государственный контроль за их использованием и охраной.

Пути совершенствования включают:

• Интеграция данных о плодородии и деградации: Включение в кадастровую систему подробных сведений о качественных характеристиках почв.
• Регулярное обновление оценочных данных: Проведение кадастровой оценки с учетом рыночных тенденций и изменений в состоянии земель.
• Применение современных методов: Внедрение геоинформационных систем и дистанционного зондирования Земли для повышения точности и объективности оценки.

Таким образом, экономическая оценка земли — это сложный, многофакторный процесс, требующий учета как природных, так и социально-экономических аспектов. Совершенствование методик оценки является стратегически важным для обеспечения рационального землепользования и эффективного управления земельными ресурсами.

Методики анализа эффективности использования земельных ресурсов в сельском хозяйстве

Эффективность использования земельных ресурсов в сельском хозяйстве – это не абстрактное понятие, а конкретный набор измеряемых показателей, отражающих, насколько продуктивно земля служит своей цели. Анализ этой эффективности позволяет выявлять узкие места, принимать обоснованные управленческие решения и разрабатывать стратегии устойчивого развития аграрного сектора. Среди наиболее распространенных методов исследования эффективности выделяют метод коэффициентного анализа.

Детальное описание коэффициентного анализа:

Коэффициентный анализ позволяет оценить эффективность использования земельных ресурсов как на макроуровне (страна, регион), так и на микроуровне (отдельное хозяйство). Он включает в себя систему обобщающих и частных показателей.

Обобщающие показатели:

Эти показатели позволяют оценить общую продуктивность земли и экономическую отдачу на единицу площади:

• Выход валовой и товарной продукции на 100 га сельскохозяйственных угодий:
  • Валовая продукция (ВП) – общая стоимость произведенной продукции в натуральном или стоимостном выражении.
  • Товарная продукция (ТП) – часть валовой продукции, предназначенная для продажи.
  • Формула: Выход продукции = (ВП или ТП) / Площадь сельхозугодий × 100
  • Пример: Если хозяйство произвело зерна на 10 млн рублей с 1000 га угодий, то выход валовой продукции составит 1 млн рублей на 100 га.
• Выход кормовых единиц на 100 га сельскохозяйственных угодий: Отражает продуктивность земель с точки зрения производства кормов для животноводства.
  • Формула: Выход кормовых единиц = Общее количество кормовых единиц / Площадь сельхозугодий × 100
• Валовой доход на 100 га сельскохозяйственных угодий: Разница между валовой продукцией и материальными затратами (без учета амортизации и оплаты труда).
  • Формула: Валовой доход = (ВП — Материальные затраты) / Площадь сельхозугодий × 100
• Прибыль на 100 га сельскохозяйственных угодий: Конечный финансовый результат, отражающий рентабельность использования земли.
  • Формула: Прибыль = (Доходы — Расходы) / Площадь сельхозугодий × 100
• Землеотдача: Соотношение выручки от реализации продукции к площади земель.
  • Формула: Землеотдача = Выручка / Площадь сельхозугодий

Частные показатели:

Эти показатели детализируют эффективность по отдельным видам производства или аспектам использования земли:

• Урожайность культур: Средний сбор продукции с 1 га посевной площади.
  • Формула: Урожайность = Общий сбор культуры / Посевная площадь культуры
• Выход продукции в кормовых единицах с 1 га отдельных угодий: Например, с 1 га пашни, сенокоса или пастбища.
• Объем производства молока, мяса на 100 га сопоставимых сельхозугодий: Отражает эффективность животноводства в привязке к земельным ресурсам.
• Степень мелиорированности: Доля мелиорированных земель в общей площади угодий, показывающая уровень инвестиций в улучшение земель.
• Удельный вес интенсивных культур в общей посевной площади: Отражает структуру посевов и потенциал для получения высокой добавленной стоимости.
• Коэффициент повторного использования земли: Например, после уборки озимых культур засеваются промежуточные или пожнивные культуры.

Влияние производительности труда и форм собственности на эффективность:

Научные исследования показывают, что производительность труда у собственников земли и средств производства в экономически развитых странах выше, чем у коллективных собственников и арендаторов. Это выражается в более высокой урожайности, продуктивности животных и качестве продукции. Собственник, как правило, более заинтересован в долгосрочных инвестициях в землю, улучшении ее плодородия и внедрении инноваций, поскольку это напрямую влияет на стоимость его актива. Арендаторы, особенно при краткосрочной аренде, могут быть менее мотивированы вкладывать средства в землю, если не видят прямой отдачи в ближайшем будущем.

Рентабельность сельского хозяйства РФ (2023-2024 гг.) и объемы государственной поддержки АПК:

Эффективность сельскохозяйственного производства сильно зависит от государственной политики и уровня поддержки.

• Рентабельность: Рентабельность сельского хозяйства РФ в 2023 году составила 19% (с учетом субсидий), снизившись до 18% в 2024 году. При этом рентабельность производства зерновых в 2023 году была на уровне 17%, растениеводства в целом — 26% (против 30% в 2022 году). Рентабельность животноводства в 2023 году выросла до 17%, а молочного производства сохраняется на уровне 20%. Низкая рентабельность сельскохозяйственного производства, необходимость значительных материальных вложений и недостаточная бюджетная поддержка делают сельскохозяйственное производство непривлекательным для многих инвесторов.
• Государственная поддержка: Государственная поддержка агропромышленного комплекса России в 2023 году достигла 544 млрд рублей, а в 2024 году запланирована на уровне не менее 540 млрд рублей (некоторые источники указывают на объем в 580 млрд рублей). Федеральные субсидии российским аграриям в 2023 году составили 170 млрд рублей. Эта поддержка играет критически важную роль в поддержании стабильности и стимулировании развития отрасли.
• Ситуация в Беларуси: Эффективность сельскохозяйственного производства в Беларуси характеризуется как высокозатратное и низкоэффективное, во многом из-за нерационального использования земельных ресурсов. Это подчеркивает, что даже при значительной государственной поддержке без эффективного землепользования трудно достичь высокой рентабельности.

Таким образом, анализ эффективности использования земельных ресурсов – это многомерная задача, требующая комплексного подхода и учета множества факторов, включая экономические показатели, формы собственности и государственную политику.

Глобальные тенденции и вызовы в сфере земельных отношений

В XXI веке земля из локального ресурса превратилась в глобальный стратегический актив, определяющий судьбы миллионов людей. Земли сельскохозяйственного назначения играют первостепенную роль в обеспечении продовольственной независимости государства, а продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности и устойчивого развития страны. Однако этот важнейший ресурс сталкивается с беспрецедентными вызовами, требующими скоординированных мировых усилий.

Влияние глобальных вызовов на продовольственную безопасность:

• Изменение климата: Глобальное потепление приводит к экстремальным погодным явлениям – засухам, наводнениям, аномальным температурам. Это напрямую влияет на урожайность, плодородие почв, доступность водных ресурсов и приводит к изменению агроклиматических зон, делая многие территории непригодными для традиционного сельского хозяйства. Необходимость экологически регламентированного использования земельных и водных ресурсов и повышения плодородия почв становится критической.
• Прирост населения и сокращение продуктивных земель: Постоянный прирост населения на планете ведет к увеличению спроса на продовольствие. В то же время, сокращение площади продуктивных земель на душу населения (из-за урбанизации, деградации, опустынивания) усиливает давление на оставшиеся ресурсы.
• Эрозия и деградация земель: Эрозия почв, опустынивание, засоление, химическое загрязнение – все эти процессы ежегодно выводят из оборота миллионы гектаров плодородных земель, что актуализирует вопрос о рациональном и эффективном использовании земельных ресурсов.
• Статисти��а голодающих в мире: Согласно докладу «Положение дел в области продовольственной безопасности и питания в мире», в 2023 году число голодающих в мире составляло примерно 733 млн человек, причем в Африке голодает каждый пятый. ФАО, ВОЗ и другие организации предупреждают, что к 2030 году от хронического недоедания будут страдать около 582 млн человек, если текущие тенденции сохранятся, что свидетельствует о приостановке прогресса в достижении Целей устойчивого развития (ЦУР), в частности, ЦУР 2 «Ликвидация голода».

Последствия пандемии, конфликтов и санкций для глобального продовольственного кризиса:

Последние годы принесли новые, мощные шоки для мировой продовольственной системы:

• Пандемия COVID-19: Нарушила цепочки поставок, привела к дефициту рабочей силы, росту цен и снижению доходов населения, ухудшив доступ к продовольствию.
• Военные конфликты и санкционная политика: Военные действия, особенно в регионах, являющихся крупными производителями зерна и удобрений (например, украинский кризис), привели к резкому сокращению поставок, росту цен и нестабильности на рынках. Санкции, в свою очередь, влияют на доступ к технологиям, оборудованию и финансированию для аграрного сектора.
• Проблемы на рынке энергоносителей и удобрений: Рост цен на энергоресурсы напрямую влияет на стоимость производства и транспортировки продовольствия, а дефицит и удорожание удобрений снижают урожайность.

Индекс продовольственных цен ФАО достиг исторического максимума с начала пандемии в 2020 году, усилившись на фоне украинского кризиса, хотя к лету мировые цены на основные категории продовольственных товаров стали падать. Эти события привели к глобальному продовольственному кризису, заставив многие страны пересмотреть и принять новые направления обеспечения национальной продовольственной безопасности.

Российский АПК на мировом рынке:

В этих непростых условиях российский агропромышленный комплекс демонстрирует устойчивое развитие и стал конкурентоспособным на мировом рынке, превратив страну из нетто-импортера в крупного экспортера сельскохозяйственной продукции.

• Объемы экспорта: Объем экспорта сельскохозяйственной продукции из России по итогам 2024 года достиг от 42,6 млрд до 45 млрд долларов. В физическом выражении экспорт составил 109 млн тонн, что позволило России занять третье место в мире по объему аграрного экспорта.
• География экспорта: Доля дружественных стран в экспорте продукции АПК России в 2024 году достигла 90%, увеличившись с 73% в 2021 году, что свидетельствует о переориентации торговых потоков.
• Доктрина продовольственной безопасности РФ: Утвержденная Указом Президента РФ от 21.01.2020 № 20 (с изменениями от 10.03.2025 № 141), Доктрина определяет стратегическую цель отечественного АПК как поддержание стабильности на мировых продовольственных рынках. Для обеспечения продовольственной безопасности важна техническая и технологическая модернизация сельскохозяйственного производства.

Предложения по совершенствованию управления и охраны особо ценных земель:

Для усиления продовольственной безопасности и более эффективного управления земельными ресурсами предлагается:

• Проведение инвентаризации мелиорированных земель: Выявление и учет всех земель, подвергшихся мелиорации, которые обладают повышенным продуктивным потенциалом.
• Придание им статуса «особо ценные земли сельскохозяйственного назначения»: Это позволит усилить ответственность за их сохранность и целевое использование, предотвращая их вывод из сельскохозяйственного оборота и обеспечивая приоритет в государственной поддержке и охране.

Таким образом, глобальные тенденции и вызовы требуют от стран не только адаптации к меняющимся условиям, но и активного формирования политики в сфере земельных отношений, направленной на устойчивое развитие, продовольственную безопасность и сохранение жизненно важных ресурсов для будущих поколений.

Выводы и рекомендации

Наше исследование географических особенностей земельных отношений в странах мира выявило их многогранный характер, обусловленный сложным взаимодействием экономических, правовых, исторических, социальных и природных факторов. От глубоких теоретических корней до актуальных глобальных вызовов, земля остается не просто ресурсом, а фундаментальной основой существования и развития человеческого общества.

Основные выводы:

1. Междисциплинарность земельных отношений: Понимание сущности земельных отношений требует синтеза знаний из юриспруденции (земля как объект права), экономики (земля как фактор производства и источник ренты) и экономической географии (земля как пространственный базис и природный ресурс). Классические теории пространственной аграрной экономики И. фон Тюнена и А. Вебера, а также современные подходы российских ученых (А. И. Алтухов, Н. И. Кресникова) остаются актуальными для анализа территориальной организации землепользования.

2. Универсальность и специфика государственного регулирования: Государственное регулирование земельных отношений является повсеместным явлением, направленным на обеспечение общественных потребностей, защиту окружающей среды и рациональное использование земель. Однако его формы и методы значительно варьируются: от жесткого территориального планирования в Германии до фокусировки на регистрации прав собственности в англоязычных странах. В России, несмотря на прогресс после принятия Земельного кодекса 2001 года, сохраняются проблемы в кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, требующие повышения точности и полноты данных о качественных характеристиках участков.

3. Многообразие форм собственности и доминирование аренды: Хотя частная собственность является основой земельных отношений в развитых странах, аренда выступает доминирующей формой землепользования в аграрном секторе (до 68% сельхозугодий в аренде). Это обеспечивает гибкость и доступ к земле для широкого круга производителей. В то же время, в некоторых странах (Беларусь, Канада) преобладает государственная собственность, а законодательные нормы (Дания, Италия, Япония) активно влияют на дифференциацию размеров сельскохозяйственных предприятий. Проблемы неиспользования и деградации сельскохозяйственных угодий, особенно в России (до 44% неиспользуемых угодий, более 60% истощены), подчеркивают актуальность усиления их правовой охраны и необходимости признания угодий самостоятельным объектом земельных правоотношений.

4. Специфика земельных отношений в различных типах стран:

• Развитые страны: Характеризуются стабильными правовыми системами, развитыми рынками земли и эффективными механизмами государственного регулирования, направленными на баланс между частными интересами и общественными благами.
• Страны с переходной экономикой: Прошли сложный путь от планово-централизованной к рыночной системе, сталкиваясь с вызовами приватизации, реорганизации хозяйств и формирования рыночных институтов (Узбекистан, Венгрия).
• Развивающиеся страны: Находятся под влиянием колониального наследия, аграрной перенаселенности и низкого уровня развития, что часто приводит к земельным конфликтам и необходимости проведения земельных реформ для снижения бедности (Египет).

5. Глобальные вызовы и стратегическая роль земли: Земли сельскохозяйственного назначения критически важны для обеспечения продовольственной безопасности в условиях глобальных вызовов: изменения климата, роста населения, деградации почв и геополитических конфликтов. Статистика голодающих в мире (733 млн человек в 2023 году) подтверждает остроту проблемы. Российский АПК, став крупным экспортером (до 45 млрд долларов в 2024 году), играет важную роль в мировой продовольственной системе, что закреплено в Доктрине продовольственной безопасности РФ.

Практические рекомендации:

1. Для совершенствования государственного регулирования земельных отношений в России:

• Развитие системы кадастровой оценки: Интегрировать в кадастровую систему подробные данные о качественных характеристиках земель сельскохозяйственного назначения (содержание гумуса, степень эрозии, засоленность). Это позволит более объективно определять кадастровую стоимость и повысить эффективность государственного контроля за использованием и охраной земель.
• Признание угодий объектом земельных правоотношений: Законодательно закрепить в Земельном кодексе РФ общее понятие «угодий» как самостоятельного объекта правоотношений. Это усилит правовую защиту наиболее ценных сельскохозяйственных земель и дифференцирует ответственность за их использование.
• Усиление мер по борьбе с деградацией и неиспользованием земель: Разработать и внедрить эффективные экономические стимулы и административные меры для вовлечения неиспользуемых сельскохозяйственных угодий в оборот и повышения их плодородия.

2. Для повышения эффективности использования земельных ресурсов:

• Расширение применения коэффициентного анализа: Активнее использовать систему обобщающих и частных показателей (выход валовой/товарной продукции, кормовых единиц, прибыли на 100 га, урожайность) для регулярного мониторинга и анализа эффективности землепользования на всех уровнях.
• Поддержка долгосрочной аренды: Стимулировать заключение долгосрочных арендных соглашений на сельскохозяйственные земли, предоставляя преференции и гарантии арендаторам, что будет способствовать инвестициям в улучшение плодородия почв и применению устойчивых агротехнологий.

3. В контексте глобальных вызовов:

• Инвентаризация и защита особо ценных земель: Провести полную инвентаризацию мелиорированных земель и земель с высоким плодородием, присвоив им статус «особо ценных земель сельскохозяйственного назначения». Это позволит усилить ответственность за их сохранность и целевое использование, предотвращая их вывод из сельскохозяйственного оборота.
• Модернизация АПК: Продолжить техническую и технологическую модернизацию сельскохозяйственного производства, внедряя инновационные технологии, повышающие урожайность и продуктивность земель при минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
• Международное сотрудничество: Активно участвовать в международных инициативах по борьбе с изменением климата, деградацией земель и обеспечению продовольственной безопасности, обмениваясь опытом и технологиями с другими странами.

Реализация этих рекомендаций позволит России и другим странам более эффективно управлять своими земельными ресурсами, обеспечивая продовольственную безопасность, устойчивое развитие аграрного сектора и сохранение бесценного природного капитала для будущих поколений.

Список использованной литературы

1. Боголюбов С.А. Земельное право. М., 2009. С. 24-26.
2. Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Все о земельных отношениях: учебно-практическое пособие. Проспект, 2010. С. 18-31.
3. Варламов А.А., Хлыстун В.Н., Гальченко С.А., Демидова М.М. История земельных отношений и землеустройства. М.: Колос, 2000. С. 10.
4. Добровольский Г.В., Урусевская И.С. География почв. М.: Изд-во МГУ, 2004. 460 с.
5. Жариков Ю.Г. Земельное право России. М., 2006. С. 3.
6. Земельное право / под ред. В.В. Петрова. М., 1991. C. 4.
7. Земельное право: учебник для вузов / отв. редакторы Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М., 2006. С. 8.
8. Комов Н.Н. Российская модель землепользования и землеустройства. М., 2001. С. 195.
9. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Москва, февраль 2003 г. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 1-2 (14-15).
10. Крассов О.И. Земельное право. Учебник. М.: Юристъ, 2004. 671 с.
11. Леппке О. Формирование земельного рынка и его инфраструктура // Экономика сельского хозяйства России. 2001. №9. С.30.
12. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000. 342 с.
13. Нецветаев А.Г. Земельное право: Учебно-методический комплекс. М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. 386 с.
14. Оценка природных ресурсов / под общей ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко. Институт оценки природных ресурсов, 2002. 475 с.
15. Розанов Б.Г. Почвенный покров земного шара. М.: Изд-во МГУ, 1979. 248 с.
16. Розов К.Н., Строганова М.Н. Почвенный покров мира. М.: Изд-во МГУ, 1979. 288 с.
17. Романова Е.П., Куракова Л.И., Єрмаков Ю.Г. Природные ресурсы мира. М.: Изд-во МГУ, 1993. 304 с.
18. Станкевич Н.Г. Земельное право. Минск, 2003. С. 13.
19. Сырых Е.В. Земельное право: Учебник для вузов. М.: ЗАО «Юстицинформ», 2005. 336 с.
20. Ференци Т. Рынки земли в странах с переходной экономикой. Будапешт: Университет Корвинуса, 2005.
21. Шагайда Н.И. Особенности оборота сельскохозяйственных земель в России: институционный анализ. М.: ВИАПИ, 2006. 225 с.
22. Company for Property Planning and Rural Installation (France).
23. FAO Production Yearbook-Rome: FAO, 1996.
24. Latruffe L. and Mouel C. Description of agricultural land market functioning in partner countries, INRA-ESR, Deliverable 9 of the IDEMA project, January 2006.
25. Polany К. The Self-Regulating Market and the Fictitious Commodities: Labor, Land and Money. In: K.Polany, The Great Transformation. N.Y.: Farrar & Rinehart, Inc., 1944. Р. 68-76.
26. Pugachov M., Shevtsov O. Land reform and title registration in Ukraine. URL: http://www.un.org.ua/brc/en_wdp.html.
27. Анализ распределения земель сельскохозяйственного назначения по формам собственности на уровне региона. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-raspredeleniya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-po-formam-sobstvennosti-na-urovne-re/viewer
28. Арендное землепользование в зарубежных странах. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/arendnoe-zemlepolzovanie-v-zarubezhnyh-stranah/viewer
29. Глобальная продовольственная безопасность: вызовы и решения // Foodsmi. URL: https://foodsmi.com/analitika/globalnaya-prodovolstvennaya-bezopasnost-vyzovy-i-resheniya/
30. Глобальные вызовы для продовольственной безопасности: риски и возможности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/globalnye-vyzovy-dlya-prodovolstvennoy-bezopasnosti-riski-i-vozmozhnosti/viewer
31. Государственное регулирование земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennoe-regulirovanie-zemelnyh-otnosheniy/viewer
32. Государственное регулирование земельных отношений в рыночных условиях. URL: https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/271891
33. Дифференциация сельскохозяйственного землепользования в Псковской области. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/differentsiatsiya-selskohozyaystvennogo-zempolzovaniya-v-pskovskoy-oblasti/viewer
34. Зарубежный опыт аренды земель сельскохозяйственного назначения. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-arendy-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/viewer
35. Зарубежный опыт в области земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-v-oblasti-zemelnyh-otnosheniy/viewer
36. Зарубежный опыт оценки стоимости земли сельскохозяйственного назначения. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-otsenki-stoimosti-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/viewer
37. Зарубежный опыт регулирования имущественно-земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-regulirovaniya-imuschestvenno-zemelnyh-otnosheniy/viewer
38. Земельная реформа на современном этапе. URL: https://moluch.ru/archive/138/38892/
39. Земельные отношения — GOV.KZ. URL: https://www.gov.kz/memleket/entities/sandyktaurc/documents/details/51012?lang=ru
40. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnye-otnosheniya-kak-bazovyy-faktor-ustoychivogo-razvitiya-selskogo-hozyaystva/viewer
41. Земельные отношения как составная часть социально-экономического развития республики — Экспертное мнение — Верховный совет ПМР. URL: http://www.vspmr.org/news/supreme-council/zemelnye-otnosheniya-kak-sostavnaya-chast-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-respubliki.html
42. Земельные реформы: опыт стран мира — UzDaily.uz. URL: https://www.uzdaily.uz/ru/post/84706
43. Земельные реформы: опыт стран мира и Узбекистана. URL: https://imri.uz/uploads/userfiles/files/1683701267_IMRI-Agrarian-reforms-RU-310123-final-08.02.2023.pdf
44. Земельные отношения на современном этапе развития. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnye-otnosheniya-na-sovremennom-etape-razvitiya/viewer
45. Земельные отношения и землеустройство в современной России. URL: https://moscow-journal.ru/wp-content/uploads/2020/09/Moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-%E2%84%969-2020.pdf
46. Земля как экономическая категория. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemlya-kak-ekonomicheskaya-kategoriya/viewer
47. История земельных отношений. URL: https://miigaik.ru/upload/iblock/d76/d768fc96e95c1a84f501099688582236.pdf
48. К вопросу о понятии земельных правоотношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-ponyatii-zemelnyh-pravootnosheniy/viewer
49. Концепция земельных отношений. URL: https://www.researchgate.net/publication/322833076_Koncepcia_zemelnyh_otnosenij
50. Критерии эффективного использования земли. URL: http://edoc.bseu.by:8080/bitstream/edoc/88344/1/%D0%9A%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B8%20%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8_%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BA%D1%83%D0%BB.pdf
51. «Круглый стол» на тему «Обеспечение продовольственной безопасности в условиях изменения климата: глобальные вызовы для государственной аграрной политики». URL: http://council.gov.ru/events/round_table/162837/
52. Методические материалы для выполнения практических, лабораторных и курсовых работ по дисциплине «Земельно-имущественные отношения». URL: https://www.vgasu.ru/attachments/article/1971/metod_zem_im.pdf
53. Методические подходы для оценки экономической эффективности использования земельных ресурсов в сельском хозяйстве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodicheskie-podhody-dlya-otsenki-ekonomicheskoy-effektivnosti-ispolzovaniya-zemelnyh-resursov-v-selskom-hozyaystve/viewer
54. Методы правового регулирования земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metody-pravovogo-regulirovaniya-zemelnyh-otnosheniy/viewer
55. Мировая продовольственная безопасность: базовые тренды, кризис, региональная специфика. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mirovaya-prodovolstvennaya-bezopasnost-bazovye-trendy-krizis-regionalnaya-spetsifika/viewer
56. Мировой опыт управления земельными ресурсами. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mirovoy-opyt-upravleniya-zemelnymi-resursami/viewer
57. На вопросы об оформлении и использовании земельных участков ответили специалисты новосибирского Росреестра. URL: https://nsk.kp.ru/daily/27572/4862529/ (дата обращения: 02.11.2025).
58. Обзор практики Верховного суда по делам об экологических спорах за 2024 год // Право.ру. URL: https://pravo.ru/review/view/256973/ (дата обращения: 02.11.2025).
59. Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий. URL: https://base.garant.ru/58013854/
60. Особенности земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zemelnyh-otnosheniy/viewer
61. Особенности использования земель сельскохозяйственного назначения // Министерство имущественных отношений Псковской области. URL: https://gki.pskov.ru/deyatelnost/zemelnye-otnosheniya/osobennosti-ispolzovaniya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya
62. Основные мировые тенденции в обеспечении продовольственной безопасности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-mirovye-tendentsii-v-obespechenii-prodovolstvennoy-bezopasnosti/viewer
63. Опыт преобразований в сфере земельных отношений за рубежом. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opyt-preobrazovaniy-v-sfere-zemelnyh-otnosheniy-za-rubezhom/viewer
64. Оценка земельных ресурсов. URL: https://www.intuit.ru/studies/courses/4196/1010/lecture/16848
65. Поправки в закон о земельных отношениях рассмотрели в Хабаровском крае. URL: https://www.dv.kp.ru/daily/27572/4862529/ (дата обращения: 02.11.2025).
66. Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-arendy-selskohozyaystvennyh-zemel-v-anglii-i-ssha/viewer
67. Проблемы и современные тенденции развития земельного законодательства. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-i-sovremennye-tendentsii-razvitiya-zemelnogo-zakonodatelstva/viewer
68. Системы управления и оценки земельных ресурсов в развитых странах. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sistemy-upravleniya-i-otsenki-zemelnyh-resursov-v-razvityh-stranah/viewer
69. Собственность на землю сельскохозяйственного назначения: сравнительный анализ опыта реформ в России и Республике Корея. URL: https://www.dissercat.com/content/formirovanie-sistemy-zemelnykh-otnoshenii-v-agrarnom-sektore-ekonomiki-teoriya-metodologiya
70. Состояние и использование сельскохозяйственных угодий в системе современных земельных отношений в Свердловской области. URL: https://editorum.ru/art/pdf/editorum-10-2021-101.pdf
71. Сравнительный анализ зарубежного и российского опыта организации использования сельскохозяйственных земель. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sravnitelnyy-analiz-zarubezhnogo-i-rossiyskogo-opyta-organizatsii-ispolzovaniya-selskohozyaystvennyh-zemel/viewer
72. Страны с переходной экономикой: МВФ рассматривает их прогресс и перспективы. URL: https://www.imf.org/external/russian/pubs/ft/fandd/2000/09/pdf/fischer.pdf
73. Страны с переходной экономикой // Мегаэнциклопедия Кирилла и Мефодия. URL: http://www.megabook.ru/article/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%8B%20%D1%81%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B9
74. Теоретические и методологические аспекты современной концепции земельных отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/teoreticheskie-i-metodologicheskie-aspekty-sovremennoy-kontseptsii-zemelnyh-otnosheniy/viewer
75. Теоретические и методические подходы в экономической и социальной географии. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/teoreticheskie-i-metodicheskie-podhody-v-ekonomicheskoy-i-sotsialnoy-geografii/viewer
76. Теоретические подходы и закономерности теории пространственного развития сельскохозяйственного землепользования. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/teoreticheskie-podhody-i-zakonomernosti-teorii-prostranstvennogo-razvitiya-selskohozyaystvennogo-zemlepolzovaniya/viewer
77. Территориальная дифференциация сельскохозяйственного производства: сущность и особенности формирования. URL: https://agrarian-economy.by/jour/article/view/100
78. Угодья как объект земельных правоотношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ugodya-kak-obekt-zemelnyh-pravootnosheniy/viewer
79. Управление режимом владения землей в странах Восточной Европы и СНГ. URL: https://www.cawater-info.net/analysis/land_reform_fao/ownership.pdf
80. Формирование и регулирование земельных отношений на современном этапе и их правовое регулирование. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-i-regulirovanie-zemelnyh-otnosheniy-na-sovremennom-etape-i-ih-pravovoe-regulirovanie/viewer
81. Формирование системы земельных отношений в аграрном секторе экономики: теория, методология и практика. URL: https://www.dissercat.com/content/formirovanie-sistemy-zemelnykh-otnoshenii-v-agrarnom-sektore-ekonomiki-teoriya-metodologiya