Государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации: актуальные правовые аспекты, проблемы и перспективы цифровой трансформации

Представьте, что вы покупаете дом, и после оплаты обнаруживаете, что продавец уже не собственник, или что на дом наложен арест. Такие ситуации, к счастью, в современном мире становятся все менее вероятными благодаря институту государственной регистрации недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2017 года является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Этот факт подчеркивает не только юридическую, но и практическую значимость системы, обеспечивающей прозрачность, стабильность и предсказуемость гражданского оборота. Государственная регистрация недвижимости — это не просто формальность, а фундамент, на котором зиждутся гарантии прав собственности, инвестиционная привлекательность и эффективное развитие земельно-имущественных отношений в Российской Федерации, что подтверждает её ключевую роль в обеспечении правовой безопасности и экономического роста.

В условиях стремительного развития цифровых технологий и постоянного обновления законодательства, система государственной регистрации недвижимости претерпевает кардинальные изменения. Она превращается из бюрократического механизма в высокотехнологичный комплекс, стремящийся к максимальной доступности и безопасности. Однако на этом пути возникают и серьезные вызовы: от необходимости устранения «наследия» прошлого в виде реестровых ошибок до обеспечения бесперебойного функционирования сложных информационных систем.

Настоящее исследование ставит своей целью провести комплексный и актуальный анализ института государственной регистрации недвижимости в России. Мы последовательно рассмотрим его правовые основы и недавние законодательные трансформации, углубимся в структуру и механизм функционирования ЕГРН, выявим и проанализируем ключевые проблемные аспекты, оценим масштаб цифровизации и внедрения инновационных решений, а также обоснуем роль системы в обеспечении прав собственности и стимулировании экономического развития. В заключение будут представлены перспективы дальнейшего совершенствования системы, что позволит сформировать исчерпывающее представление о текущем состоянии и будущем государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации.

Правовые основы государственной регистрации недвижимости: эволюция и последние законодательные изменения

Институт государственной регистрации недвижимости, как краеугольный камень стабильного гражданского оборота, постоянно развивается, адаптируясь к меняющимся социально-экономическим условиям и технологическим достижениям. Его правовая основа представляет собой сложную, но логичную систему, обеспечивающую государственное признание и защиту прав на недвижимое имущество, тем самым укрепляя доверие участников рынка и снижая риски.

Понятие и принципы государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета

Для полноценного понимания функционирования системы необходимо четко определить ее базовые элементы. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях и иных установленных законодательством сведений. ЕГРН является центральным звеном, объединяющим два ключевых процесса:

1. Государственный кадастровый учет (ГКУ): это описание и индивидуализация объекта недвижимости, внесение в ЕГРН сведений о его уникальных характеристиках, позволяющих определить его как индивидуально-определенную вещь. Сюда входят данные о местоположении, площади, назначении, виде разрешенного использования и других параметрах.
2. Государственная регистрация прав (ГРП): это юридический акт государственного признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Именно ГРП придает правам на недвижимость публичный характер, делая их обязательными для третьих лиц.

К объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Каждый такой объект имеет свою кадастровую стоимость, определяемую в процессе государственной кадастровой оценки и служащую основой для налогообложения и иных платежей.

Функционирование системы ГКУ и ГРП базируется на нескольких фундаментальных принципах:

• Принцип единства и комплексности: ГКУ и ГРП объединены в единую процедуру, а ЕГРН является комплексной информационной системой.
• Принцип публичности и достоверности: Сведения ЕГРН, за исключением данных ограниченного доступа, являются общедоступными и считаются достоверными до тех пор, пока их не оспорят в судебном порядке.
• Принцип обязательности: Государственная регистрация прав является обязательным условием для возникновения, перехода, ограничения или прекращения большинства прав на недвижимость.
• Принцип однократности и уникальности: Каждый объект недвижимости должен быть учтен в ЕГРН один раз и иметь уникальный кадастровый номер.

Эволюция законодательства: от ГКН и ЕГРП к ФЗ № 218-ФЗ

История правового регулирования государственной регистрации недвижимости в России прошла путь от разрозненных актов к единой системе. До 2017 года в стране существовали две параллельные, но взаимосвязанные системы:

• Государственный кадастр недвижимости (ГКН): регулировался Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он отвечал за технический учет объектов, их описание и присвоение кадастровых номеров.
• Единый государственный реестр прав (ЕГРП): регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он фиксировал информацию о правах собственности и иных вещных правах.

Такое «двоевластие» часто приводило к дублированию информации, затрудняло межведомственное взаимодействие и создавало дополнительные сложности для правообладателей. Необходимость устранения этих барьеров и создания единого источника информации о земле и недвижимости стала очевидной.

Переломным моментом стало принятие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года. Этот закон совершил настоящую революцию, объединив ГКУ и ГРП в единую учетно-регистрационную процедуру и консолидировав все сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью этого масштабного проекта было создание комплексной информационной системы, способной обеспечить:

• Повышение качества и достоверности сведений о недвижимости.
• Сокращение сроков оказания услуг.
• Упрощение процедуры для граждан и юридических лиц.
• Эффективное межведомственное взаимодействие.

ФЗ № 218-ФЗ закрепил принципы ведения ЕГРН в электронной форме, установил единые требования к документам и процедурам, а также расширил возможности предоставления государственных услуг в электронном виде, заложив основу для будущей цифровой трансформации.

Новейшие изменения в законодательстве (2025-2026 гг.): анализ влияния на учетно-регистрационные процессы

Законодательство в сфере государственной регистрации недвижимости не стоит на месте, продолжая активно развиваться и адаптироваться к новым вызовам. 2025 и 2026 годы принесут ряд существенных изменений, которые окажут непосредственное влияние на учетно-регистрационные процессы и практику правообладателей:

• Обязательность электронной подачи документов для юридических лиц и договоров участия в долевом строительстве. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны будут подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения, за исключением случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) или при временной технической невозможности. Это означает окончательный переход к «безбумажному» документообороту для корпоративного сектора, что призвано ускорить процессы, повысить их прозрачность и снизить административные барьеры. Особый акцент сделан на договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), которые теперь подлежат государственной регистрации только в форме электронных документов, а застройщики после подписания передаточного акта обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности участников долевого строительства исключительно в электронной форме. Это повысит защиту прав дольщиков и упростит процедуру для них.
• Изменение размеров государственной пошлины. С 1 января 2025 года увеличен размер государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Для физических лиц она составит 4 000 руб. (при стоимости объекта до 20 млн руб.) или 0,02% кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб. при стоимости свыше 20 млн руб.). Для юридических лиц — 44 000 руб. (до 22 млн руб.) или 0,2% кадастровой стоимости (но не более 1 млн руб. при стоимости свыше 22 млн руб.). Однако, важно отметить, что с 31 августа 2025 года вводится фиксированный размер госпошлины, независимо от кадастровой стоимости объекта, согласно Федеральному закону от 31.07.2025 № 275-ФЗ. Для физических лиц она составит 2 000 рублей, а для юридических лиц — 22 000 рублей. Это изменение кардинально упростит расчеты и сделает систему более предсказуемой. Кроме того, с 1 января 2025 года введена возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (за 1 день) при уплате государственной пошлины в двойном размере, что открывает новые возможности для тех, кому критически важна скорость.
• Нотариальное удостоверение дарения недвижимости. С 13 января 2025 года дарение недвижимости между физическими лицами требует нотариального удостоверения. Это нововведение направлено на усиление защиты прав дарителя и одаряемого, а также на снижение рисков оспаривания таких сделок и мошенничества. Нотариус будет выступать гарантом законности сделки, проверяя дееспособность сторон, их волеизъявление и отсутствие обременений.
• Отмена свидетельства о постановке на налоговый учет. С 1 января 2026 года свидетельство о постановке на налоговый учет упраздняется. Подтверждением постановки на учет для физических лиц станет выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков). Это еще один шаг к унификации государственных реестров и упрощению документооборота, где ЕГРН приобретает еще более центральное значение как источник базовых сведений о гражданах и их имуществе.

Эти законодательные изменения свидетельствуют о стратегическом курсе на дальнейшую цифровизацию, унификацию и повышение безопасности процессов государственной регистрации недвижимости. Они призваны сделать систему более эффективной, прозрачной и удобной для всех участников гражданского оборота.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как комплексная информационная система

Сердцем современной системы государственной регистрации недвижимости в России, безусловно, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он представляет собой не просто базу данных, а сложную, интегрированную информационную систему, призванную обеспечить полноту, достоверность и доступность сведений о каждом объекте недвижимости и правах на него.

Состав и содержание ЕГРН

ЕГРН — это многогранный свод информации, структурированный таким образом, чтобы предоставить исчерпывающие данные о любом объекте недвижимости. Его состав четко регламентирован и включает в себя следующие основные компоненты:

1. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости): Этот раздел содержит основные и дополнительные сведения о каждом учтенном объекте. Здесь фиксируются его индивидуальные характеристики: кадастровый номер, точное местоположение (адрес), площадь, вид разрешенного использования, назначение (жилое, нежилое), категория земель (для земельных участков), а также сведения о здании, в котором расположено помещение, и многое другое. Именно эти данные позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.
2. Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость): Этот ключевой компонент ЕГРН содержит информацию обо всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости (например, право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды), а также об их ограничениях (например, ипотека, арест) и обременениях (например, сервитут). Здесь же фиксируются сведения о сделках, подлежащих государственной регистрации (например, договоры участия в долевом строительстве).
3. Реестр сведений о границах: Этот раздел включает в себя пространственные данные о различных территориальных объектах и зонах: зонах с особыми условиями использования территорий (например, охранные зоны), территориальных зонах, публичных сервитутах, территориях объектов культурного наследия, административных границах муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, а также сведения о проектах межевания территорий. Эти данные критически важны для градостроительной деятельности, территориального планирования и урегулирования земельных споров.
4. Реестровые дела: Это совокупность документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Каждое реестровое дело формируется для конкретного объекта недвижимости и содержит оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, технических планов, межевых планов, актов обследования и других документов. Хранятся они преимущественно в электронной форме, но в ряде случаев также и на бумажном носителе.
5. Кадастровые карты: Это тематические карты, которые визуализируют сведения из ЕГРН в графической и текстовой формах. Они позволяют наглядно представить расположение объектов недвижимости, их границы, территориальные зоны и иные пространственные данные.
6. Книги учета документов: В них регистрируются все заявления и документы, принятые Росреестром для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
7. Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат: Эти данные необходимы для обеспечения точности пространственной привязки объектов недвижимости.

Механизм ведения ЕГРН и роль Федеральной государственной информационной системы (ФГИС ЕГРН)

Ведение ЕГРН — это непрерывный, сложный процесс, осуществляемый в электронной форме с использованием Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Эта система является не просто хранилищем данных, а высокотехнологичной платформой, обеспечивающей весь цикл учетно-регистрационной деятельности. ФГИС ЕГРН, заменившая собой более 340 разрозненных информационных систем, которые существовали до 2017 года, является ярким примером централизации и унификации.

Основные принципы ведения ЕГРН через ФГИС:

• Единство технологии: Обеспечивает стандартизацию всех процессов внесения, обработки и хранения данных, исключая разночтения и повышая совместимость информации.
• Достоверность сведений: Строгий контроль за качеством вносимых данных, проверка их на соответствие законодательству и межведомственный обмен информацией.
• Доступность сведений: Предоставление информации из ЕГРН заинтересованным лицам в установленном законом порядке.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется несколькими путями:

• В результате государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав: это основной механизм, когда правообладатель или его представитель подает заявление и пакет документов.
• В порядке межведомственного информационного взаимодействия: ФГИС ЕГРН обеспечивает автоматизированный обмен данными с другими государственными системами (например, Федеральной налоговой службой, органами местного самоуправления, судебными органами) без необходимости направления отдельных запросов, что значительно ускоряет и упрощает процессы.
• В уведомительном порядке: некоторые сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании уведомлений от уполномоченных органов (например, о присвоении адреса, изменении категории земель).

Благодаря ФГИС ЕГРН, Росреестр обеспечивает не только хранение огромных объемов данных, но и их актуализацию, защиту и предоставление, формируя единое информационное пространство для всей страны. Это позволяет значительно повысить эффективность управления недвижимостью и сократить бюрократические издержки.

Доступность и конфиденциальность сведений ЕГРН

Вопрос о доступности и конфиденциальности сведений, содержащихся в ЕГРН, является одним из ключевых для обеспечения баланса между публичным интересом и защитой частной жизни. Информация, хранящаяся в ЕГРН, по общему правилу, является общедоступной, что закреплено законодательно. Любой желающий может получить выписку из ЕГРН, содержащую основные характеристики объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Это обеспечивает прозрачность рынка недвижимости и позволяет потенциальным покупателям или инвесторам оценить риски до совершения сделки.

Однако, в целях защиты персональных данных и имущественных интересов граждан, законодательством предусмотрены сведения ограниченного доступа. К ним относятся, например, данные о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимости, содержание правоустанавливающих документов, а также информация о правообладателях объектов, за исключением случаев, когда такую информацию запрашивает сам правообладатель или определенный круг лиц, прямо указанных в законе.

Сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены:

• Самим правообладателям или их законным представителям.
• Наследникам правообладателя.
• Залогодержателям объектов недвижимости.
• Правоохранительным и судебным органам в рамках их компетенции.
• Нотариусам в связи с совершением нотариальных действий.
• Органам государственной власти и местного самоуправления для осуществления их полномочий.

Разграничение общедоступных и конфиденциальных сведений позволяет обеспечить необходимый уровень прозрачности для гражданского оборота, одновременно защищая личные данные правообладателей и предотвращая неправомерное использование информации. Этот баланс постоянно уточняется и совершенствуется в законодательстве, отражая меняющиеся требования общества и государства к защите информации.

Проблемные аспекты функционирования системы государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета в России

Несмотря на значительные достижения в области цифровизации и унификации, система государственной регистрации недвижимости в России по-прежнему сталкивается с рядом существенных проблем и вызовов. Эти «болевые точки» замедляют процессы, создают трудности для граждан и бизнеса, а также влияют на общую достоверность сведений в ЕГРН.

Реестровые ошибки: виды, причины возникновения и методы исправления

Одной из наиболее острых и распространенных проблем являются реестровые ошибки. Это не опечатки или технические сбои Росреестра, а воспроизведенные в ЕГРН ошибки, которые изначально содержались в документах, подготовленных для государственного кадастрового учета – таких как межевой план, технический план, карта-план или акт обследования. Зачастую они являются результатом некачественной работы кадастровых инженеров или ошибок в исходных данных.

Негативные последствия реестровых ошибок многообразны и серьезны:

• Препятствия в учете и регистрации: Невозможность постановки объекта на учет, снятия с учета, внесения изменений в характеристики, если выявлены расхождения.
• Споры о границах земельных участков: Неточные координаты границ могут привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам между соседями.
• Неверное налогообложение: Ошибки в площади или виде разрешенного использования могут стать причиной завышенных или заниженных начислений земельного налога и налога на имущество.
• Проблемы при получении кредитов: Банки могут отказать в ипотеке или кредите под залог недвижимости, если в ЕГРН содержатся противоречивые или неточные данные об объекте.

Статистика подтверждает масштаб проблемы: по данным на 2022 год, около 44% границ земельных участков в России были не уточнены. Это является одной из ключевых причин возникновения реестровых ошибок и проблем с качеством данных ЕГРН.

Методы исправления реестровых ошибок предусмотрены законодательством, но требуют активного участия правообладателей:

• Обращение к кадастровому инженеру: Если ошибка допущена в документах, подготовленных кадастровым инженером, правообладатель может обратиться к нему для подготовки нового, корректирующего документа.
• Самостоятельное исправление органом регистрации прав: Если ошибка очевидна и не затрагивает интересы третьих лиц, орган регистрации прав может исправить ее самостоятельно.
• На основании вступившего в законную силу решения суда: Это наиболее распространенный и зачастую единственный способ исправления, если ошибка может причинить вред или нарушить интересы третьих лиц. Судебное разбирательство может быть длительным и затратным.

Качество данных ЕГРН: неполнота и недостоверность сведений

Проблема реестровых ошибок тесно связана с более широкой проблемой качества данных ЕГРН. Это включает в себя неполную, нечеткую или низкокачественную кадастровую информацию, а также наличие неучтенных земельных участков и объектов капитального строительства. Недостоверность сведений может быть вызвана как изначальными ошибками при сборе информации, так и отсутствием своевременной актуализации данных.

По данным на 2023 год, доля приостановлений в кадастровом учете из-за различных ошибок, включая реестровые, составляла от 20% до 30% от общего числа заявлений. Это указывает на системный характер проблемы и значительные временные и финансовые издержки для заявителей. Правообладателям часто приходится за свой счет заказывать новые кадастровые работы, проводить межевание, обращаться в суды, чтобы устранить ошибки, допущенные не по их вине, что создаёт дополнительную нагрузку и снижает доверие к государственным реестрам.

Проблемы межведомственного информационного взаимодействия

Идея межведомственного информационного обмена является одним из краеугольных камней создания ЕГРН. Федеральный закон № 218-ФЗ прямо предусматривает обязательный обмен данными между Росреестром и другими ведомствами (суды, органы опеки и попечительства, ЗАГС, правоохранительные органы). Однако на практике этот механизм до сих пор не заработал в полной мере.

Часто заявителям по-прежнему приходится самостоятельно собирать и передавать в Росреестр документы, которые должны были быть получены в порядке межведомственного взаимодействия. Причины этого кроются как в законодательных упущениях (недостаточно четкое регулирование), так и в отсутствии полноценного технического обеспечения и отлаженных регламентов обмена данными.

По данным на 2023 год, до 15% запросов от Росреестра к другим органам власти требовали ручной обработки или подтверждения, что значительно замедляло процесс регистрации и учета. Это нивелирует преимущества цифровизации и создает «бутылочные горлышки» в потоке данных.

Сбои в работе информационных систем и законодательные пробелы

Переход на единую информационную систему ФГИС ЕГРН был амбициозным проектом, но не обошелся без сложностей. История знает примеры серьезных сбоев в работе информационной системы ФГИС ЕГРН, как это произошло в августе 2018 года, когда система была недоступна в течение трех дней. Это привело к накоплению 11 миллионов обращений и серьезным задержкам в оказании услуг. Более того, полный переход на новую систему ФГИС ЕГРН был завершен только в 2020 году, что на три года позже изначально запланированного срока (2017 год). Такие сбои подрывают доверие к системе и создают значительные неудобства для пользователей.

Помимо технических проблем, законодательство в области государственной регистрации недвижимого имущества по-прежнему имеет пробелы и несовершенства. Это приводит к проблемам в правоприменении, разночтениям в толковании норм и, как следствие, к судебным спорам. Например, существуют противоречия между принципами внесения сведений в реестр и принципом противопоставимости зарегистрированных прав третьим лицам.

Особую сложность представляет отсутствие четкого законодательно установленного срока, в течение которого правообладатель обязан осуществить действия по государственной регистрации. Это может приводить к ситуациям, когда объект фактически существует и используется, но права на него не зарегистрированы, что создает правовую неопределенность.

Одним из ярких примеров законодательного пробела является отсутствие четкого регулирования порядка регистрации прав на объекты, возникающие из ранее не учтенных или самовольных построек. Это приводит к тому, что в 30-45% таких случаев правообладателям приходится обращаться в суд для узаконивания своих прав, что увеличивает нагрузку на судебную систему и создает дополнительные издержки для граждан.

Причины приостановок и отказов в государственной регистрации

Для заявителей одними из самых досадных моментов являются приостановки и отказы в государственной регистрации. Понимание их причин критически важно для минимизации рисков. Ведь почему порой так трудно оформить свои права?

По данным Росреестра за 2024 год, наиболее частыми причинами приостановления государственной регистрации прав и кадастрового учета являются:

• Непредставление всех необходимых документов: до 35% случаев. Заявители часто забывают или не знают о необходимости предоставления того или иного документа.
• Несоответствие документов требованиям законодательства: около 25%. Это могут быть ошибки в оформлении документов, расхождения в данных (например, в площади, написании фамилий/адресов), отсутствие необходимых подписей или печатей.
• Противоречия между представленными документами и сведениями ЕГРН: Это может указывать на наличие реестровых ошибок или отсутствие актуальной информации.
• Пересечение границ земельных участков: до 20%. Эта проблема напрямую связана с реестровыми ошибками в описании границ.
• Наличие арестов или запретов на совершение действий с недвижимостью: Если на объект наложены ограничения, регистрационные действия будут приостановлены.

Важно отметить, что любая из сторон сделки может подать заявление о приостановлении регистрации без указания причин, сроком от одного дня до шести месяцев. Это право, с одной стороны, дает возможность участникам сделки дополнительно проверить все обстоятельства, но с другой — может использоваться недобросовестными лицами для затягивания процесса.

Отказы в государственной регистрации, как правило, происходят после истечения срока приостановления, если выявленные недостатки не были устранены. Они могут быть обжалованы в административном порядке (путем подачи жалобы в вышестоящий орган Росреестра) или в судебном порядке.

Эти проблемы подчеркивают необходимость дальнейшего совершенствования как нормативно-правовой базы, так и технического обеспечения системы, а также повышения квалификации кадастровых инженеров и правовой грамотности населения.

Цифровизация государственной регистрации недвижимости: текущее состояние и инновационные решения

В современном мире цифровизация становится ключевым фактором эффективности и доступности государственных услуг. Росреестр активно движется по этому пути, внедряя передовые технологии и создавая электронные сервисы, которые значительно упрощают взаимодействие граждан и бизнеса с системой государственной регистрации недвижимости.

Электронные сервисы Росреестра: «Личный кабинет», «Жизненные ситуации», Публичная кадастровая карта

Сегодня все базовые услуги Росреестра доступны в электронном виде, что является огромным шагом вперед. Использование официального сайта Росреестра и портала «Госуслуги» позволяет не только экономить время заявителей, но и минимизировать влияние человеческого фактора, а также сокращать плату за предоставление сведений.

Ключевые электронные сервисы включают:

• «Личный кабинет правообладателя»: Это персонализированный онлайн-ресурс, доступ к которому осуществляется через учетную запись на «Госуслугах». Он предоставляет собственникам широкий спектр возможностей:
  • Просмотр актуальной информации о принадлежащем им имуществе.
  • Подача документов на государственную регистрацию и кадастровый учет.
  • Отслеживание статуса поданных заявлений.
  • Запрос сведений из ЕГРН в отношении своих объектов.
  • Внесение записи о запрете регистрационных действий без личного участия.
• Сервис «Жизненные ситуации»: Этот сервис предлагает виртуальные юридические консультации и помощь в формировании пакета документов для различных операций с недвижимостью. Будь то купля-продажа, дарение, наследование или ипотека, «Жизненные ситуации» подскажут, какие документы необходимы и как их правильно оформить, что существенно снижает количество ошибок и приостановок.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): Один из самых популярных онлайн-ресурсов, предоставляющий общедоступные сведения из ЕГРН. На ПКК любой желающий может найти земельный участок или объект капитального строительства по кадастровому номеру или адресу и получить информацию о его:
  • Кадастровом номере и местоположении.
  • Размерах, площади.
  • Кадастровой стоимости.
  • Форме собственности.
  • Дате постановки на кадастровый учет.
  • Статусе межевания.

  ПКК является незаменимым инструментом для предварительной проверки объектов перед сделками, для земельных юристов и кадастровых инженеров.

Кроме того, Росреестр запустил мобильные приложения, позволяющие управлять недвижимостью прямо со смартфона, подавать заявки на изменения в ЕГРН, заказывать выписки и проверять публичную кадастровую карту, а также устанавливать запрет на регистрационные действия без личного участия собственника.

Применение искусственного интеллекта (ИИ) в учетно-регистрационной сфере

Росреестр активно внедряет технологии искусственного интеллекта (ИИ) для оптимизации внутренних процессов и повышения качества услуг. ИИ-сервисы призваны снизить нагрузку на сотрудников, минимизировать ошибки и ускорить принятие решений.

К наиболее значимым проектам относятся:

• «Цифровой помощник регистратора ‘Ева'»: Этот ИИ-сервис разработан для автоматизации рутинных операций и повышения эффективности правовой экспертизы документов. «Ева» способна проводить предварительную проверку пакета документов, предзаполнять заявления, анализировать типовые ошибки и предоставлять моментальную обратную связь. Благодаря ИИ, время правовой экспертизы одного комплекта документов может сократиться с традиционных 30-40 минут до поразительных 15 секунд. Это значительно ускоряет весь процесс регистрации.
• «Умный кадастр»: С использованием нейронных сетей «Умный кадастр» массово выявляет незарегистрированные объекты недвижимости. Традиционно эта работа требовала ручного точечного анализа, что было крайне трудоемко и малоэффективно. ИИ-алгоритмы анализируют спутниковые снимки, картографические данные и сведения из различных источников, автоматически идентифицируя объекты, которые должны быть поставлены на кадастровый учет, но по каким-то причинам отсутствуют в ЕГРН. Это способствует повышению полноты и достоверности реестра.

Внедрение ИИ не только ускоряет процессы, но и повышает качество принимаемых решений, снижает коррупционные риски и делает систему более объективной и прозрачной.

Национальная система пространственных данных (НСПД): единая платформа для земли и недвижимости

Ключевым стратегическим проектом Росреестра, направленным на создание единого цифрового пространства для земли и недвижимости, является Национальная система пространственных данных (НСПД). Этот масштабный проект, утвержденный Правительством РФ в декабре 2021 года, нацелен на объединение всех доступных данных о земле и недвижимости из различных государственных информационных систем на единой цифровой платформе.

ФГИС Единая цифровая платформа Национальной системы пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД) была введена в промышленную эксплуатацию 25 декабря 2023 года. Она представляет собой централизованную инфраструктуру, которая аккумулирует и обрабатывает огромные объемы геопространственных данных.

НСПД обеспечивает доступ к 11 электронным сервисам на основе открытых пространственных данных, которые предоставляют широкий спектр возможностей:

• Поиск земельных участков: Возможность быстро найти и оценить доступные для использования земельные ресурсы.
• Повышение эффективности землепользования: Инструменты для анализа и планирования использования территорий.
• Информация об изменениях объектов недвижимости: Актуальные данные о трансформациях объектов и их характеристик.
• Сервисы «Согласования в стройке» и «Комплексное развитие территории»: Инструменты для взаимодействия застройщиков с государственными органами и планирования развития территорий.

НСПД – это не просто технологический проект, а стратегическая инициатива, призванная раскрыть экономический потенциал террит��рий, повысить прозрачность земельно-имущественных отношений, облегчить инвестиционные процессы и сделать управление пространственными данными максимально эффективным и удобным для государства, бизнеса и граждан.

Роль государственной регистрации недвижимости в обеспечении гарантий прав собственности и развитии экономики

Институт государственной регистрации недвижимости выходит далеко за рамки сугубо технической процедуры учета. Он выполняет фундаментальную роль в правовой и экономической жизни страны, выступая гарантом прав собственности, катализатором инвестиций и основой для развития цивилизованных земельно-имущественных отношений.

Государственная регистрация как юридический акт признания прав

В своей сути, государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт государственного признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это означает, что без регистрации, даже при наличии договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа, право собственности на недвижимость в полной мере не возникает и не может быть противопоставлено третьим лицам.

Обязательность регистрации обеспечивает публичность прав, то есть делает их известными и обязательными для всех. Это критически важно для полноценного распоряжения объектом:

• Продажа или дарение: Без зарегистрированного права собственности невозможно легально отчуждать недвижимость.
• Завещание: Наследование прав также опирается на данные ЕГРН.
• Использование в качестве залога (ипотека): Банки требуют зарегистрированные права собственности и ипотеки для обеспечения кредитов.

Как уже отмечалось, с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Этот принцип заменил собой ранее выдававшиеся свидетельства, подчеркивая динамический характер реестра и его роль как центрального источника информации.

Влияние надежной системы регистрации на инвестиционный климат и рынок недвижимости

Эффективная и надежная система государственной регистрации и учета недвижимости оказывает прямое и мощное влияние на экономическое развитие страны. Она является одним из ключевых факторов, формирующих благоприятный инвестиционный климат и обеспечивающих устойчивость рынка.

• Повышение устойчивости рынка: Прозрачность и достоверность сведений о недвижимости снижают риски для участников рынка, предотвращая мошенничество и упрощая проверку юридической чистоты сделок.
• Эффективность управления земельными ресурсами: Точные данные о земельных участках, их границах и целевом назначении позволяют более рационально планировать и использовать территорию, развивать инфраструктуру.
• Улучшение инвестиционного климата: Инвесторы, будь то внутренние или иностранные, всегда ищут гарантии защиты своих вложений. Надежная система регистрации прав собственности минимизирует риски потери активов, делает инвестиции в недвижимость более предсказуемыми и привлекательными. Исследования показывают, что наличие эффективной системы регистрации прав на недвижимость способствует увеличению объема прямых иностранных инвестиций в среднем на 0,4-0,6% ВВП в странах с развивающимися рынками.
• Снижение транзакционных издержек: Четкие и быстрые процедуры регистрации, доступность информации снижают временные и финансовые затраты на оформление сделок. Это, в свою очередь, способствует росту активности на рынке недвижимости. Надежная система регистрации способна снижать транзакционные издержки на рынке недвижимости на 10-15%.
• Государственные гарантии прав граждан и юридических лиц: Система регистрации является инструментом реализации конституционных гарантий права собственности, обеспечивая защиту от посягательств и возможность эффективно отстаивать свои права. Согласно исследованиям, устойчивая система гарантий экономических прав и прав собственности может способствовать росту ВВП страны на 0,5-1% ежегодно за счет повышения инвестиционной привлекательности и развития предпринимательства.

Развитие Национальной системы пространственных данных (НСПД) дополнительно усиливает эти эффекты, поскольку она направлена на раскрытие экономического потенциала территорий и повышение эффективности использования земель за счет объединения всех геопространственных данных.

Защита прав собственников от мошеннических сделок и судебная практика

Одной из важнейших функций государственной регистрации является защита прав собственников от неправомерных посягательств, в том числе от мошеннических сделок. Росреестр активно информирует граждан о способах такой защиты.

Одним из наиболее эффективных инструментов является возможность внесения в ЕГРН записи о запрете любых регистрационных действий без личного участия правообладателя. Это особенно актуально для пустующей недвижимости, для собственников, находящихся в длительных отъездах, или при потере документов, поскольку такая запись гарантирует, что сделка не будет совершена по поддельным документам без присутствия самого собственника.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает широкий спектр способов защиты гражданских прав, которые могут быть применены в случае нарушения прав на недвижимость:

• Признание права: Судебное установление наличия или отсутствия права собственности.
• Признание сделки недействительной: Оспаривание незаконных сделок с недвижимостью.
• Истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск): Позволяет собственнику вернуть свое имущество от лица, владеющего им без законных оснований.
• Устранение нарушений вещного права (негаторный иск): Защищает права собственника от действий, которые, не лишая его владения, мешают ему пользоваться имуществом.

Актуальные и достоверные сведения о правообладателях в ЕГРН имеют огромное практическое значение для гражданского оборота. Они защищают имущественные интересы, предотвращают проблемы и способствуют мирному разрешению споров. Точные и актуальные сведения ЕГРН способствуют снижению количества судебных споров, связанных с правами на недвижимость, в среднем на 8-12% в год.

ЕГРН предоставляет информацию не только о собственнике, но и о характеристиках объектов, кадастровой стоимости, обременениях. Эти данные являются важным инструментом для предварительной оценки объекта и снижения рисков при совершении сделок, поскольку позволяют потенциальным покупателям или арендаторам получить полную картину об объекте до принятия решения. Таким образом, государственная регистрация недвижимости является не просто реестром, а активным инструментом правовой и экономической стабильности, обеспечивающим защиту интересов всех участников рынка.

Перспективы совершенствования системы государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета

Динамичный мир требует постоянного развития и адаптации. Система государственной регистрации недвижимости в России, пройдя этап масштабной унификации и цифровизации, находится на пороге новых трансформаций. Эти изменения направлены на повышение эффективности, безопасности и доступности услуг, опираясь на лучшие мировые практики и передовые технологии.

Стратегия развития Росреестра до 2030 года и проект НСПД

Ключевым ориентиром для будущего развития является Стратегия развития Росреестра до 2030 года. Ее главная цель — достижение «цифровой зрелости» ведомства. Это не просто внедрение отдельных электронных сервисов, а комплексное преобразование, включающее:

• Масштабные законодательные изменения: Дальнейшее совершенствование нормативно-правовой базы для устранения существующих пробелов и адаптации к новым технологиям.
• Реинжиниринг операционных процессов: Переосмысление и оптимизация всех внутренних процедур, чтобы сделать их максимально быстрыми, прозрачными и эффективными.
• Разработка новых цифровых сервисов: Создание еще более удобных и функциональных инструментов для граждан и бизнеса.

Центральным элементом этой стратегии является Национальная система пространственных данных (НСПД). НСПД — это не просто проект, а глобальная инициатива, призванная:

• Создать и внедрить отечественное геопространственное обеспечение.
• Обеспечить полноту и качество сведений ЕГРН за счет интеграции различных источников данных.
• Достичь цифровой зрелости в управлении пространственными данными.
• Повысить качество государственных услуг в сфере земли и недвижимости.

К 2030 году Росреестр планирует объединить все открытые пространственные данные страны в единую цифровую платформу НСПД, создав тем самым унифицированную среду для разработки и использования геоданных. Это позволит государственным органам, бизнесу и гражданам получать исчерпывающую и достоверную информацию о любом объекте на территории России.

Внедрение технологии блокчейн: пилотные проекты и перспективы смарт-контрактов

Одной из наиболее перспективных и революционных технологий, активно исследуемых Росреестром, является блокчейн. С начала 2018 года Росреестр начал пилотные проекты по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с использованием блокчейна в Ленинградской области. Эти эксперименты продемонстрировали значительный потенциал: использование блокчейн-технологий для регистрации ДДУ позволило сократить время регистрации сделок на 30-40% и снизить риски мошенничества на 15-20%.

Блокчейн-технологии обладают рядом уникальных преимуществ для системы регистрации недвижимости:

• Абсолютная надежность хранения данных: Децентрализованная и криптографически защищенная структура блокчейна делает информацию практически неуязвимой для потери, уничтожения или несанкционированного изменения.
• Повышение прозрачности и безопасности сделок: Каждая транзакция записывается в распределенный реестр и доступна для проверки участникам, что исключает возможность фальсификации.
• Оптимизация издержек: Блокчейн потенциально может исключить из цепочки сделки некоторых посредников, что снизит транзакционные расходы.
• Смарт-контракты: В Москве уже планируется автоматизированная регистрация отдельных видов сделок с использованием смарт-контрактов. Смарт-контракты – это самоисполняющиеся цифровые договоры, условия которых записываются в блокчейн. При наступлении заранее определенных событий (например, поступлении оплаты), смарт-контракт автоматически и без участия человека регистрирует переход права собственности. Это обещает беспрецедентную скорость и безопасность.

Дальнейшая интеграция информационных систем и международный опыт

Успех цифровой трансформации во многом зависит от эффективного взаимодействия различных государственных и частных информационных систем. Росреестр продолжает активно работать над интеграцией своих данных с информационными системами других ведомств (через СМЭВ), а также с финансовыми организациями. Это позволяет:

• Автоматизировать проверки для ипотечных и кредитных заявок: Банки смогут получать необходимые данные о недвижимости и правообладателях напрямую из ЕГРН, ускоряя процесс одобрения кредитов.
• Снижать риски и предотвращать мошенничество: Интегрированный обмен данными позволяет выявлять подозрительные операции и своевременно реагировать на них.

Россия также активно изучает и адаптирует международный опыт регистрации недвижимости. Например, опыт Армении в создании электронных систем управления недвижимостью или подход «цифрового двойника» в Южной Корее, где для каждого объекта недвижимости создается его точная цифровая модель со всей сопутствующей информацией. Изучение таких практик позволяет выявить наиболее эффективные решения и внедрить их в отечественную систему.

Комплексные кадастровые работы и оцифровка архивов

Для обеспечения полноты и высокого качества данных ЕГРН, что является основой для всех цифровых инициатив, Росреестр продолжает реализацию двух масштабных проектов:

• Комплексные кадастровые работы (ККР): Эти работы направлены на одновременное уточнение границ множества земельных участков и объектов капитального строительства на определенной территории. Это позволяет устранять реестровые ошибки, уточнять площади, разрешать земельные споры и наполнять ЕГРН актуальными и точными сведениями.
• Оцифровка бумажных архивов: Несмотря на переход к электронному документообороту, в архивах Росреестра по-прежнему хранится огромное количество бумажных документов, содержащих ценные исторические данные о недвижимости. Их оцифровка критически важна для обеспечения полноты ЕГРН и сохранения информации.

На реализацию программы комплексных кадастровых работ и оцифровку архивов Росреестра до 2030 года предусмотрено федеральное финансирование в размере более 20 миллиардов рублей. Это свидетельствует о серьезности намерений государства по дальнейшему совершенствованию и модернизации системы.

В целом, перспективы развития системы государственной регистрации недвижимости в России выглядят весьма обнадеживающими. Курс на «цифровую зрелость», внедрение блокчейна и ИИ, а также масштабные инвестиции в качество данных, позволяют ожидать, что к 2030 году Россия будет обладать одной из самых передовых и эффективных систем регистрации недвижимости в мире.

Заключение

Государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации — это сложный, многогранный институт, который за последние годы претерпел значительные изменения, превратившись из разрозненной системы в единый, централизованный и все более цифровизированный механизм. Проведенное исследование позволило проследить эволюцию правовой базы, отследить ключевые законодательные новации 2025-2026 годов, глубоко погрузиться в структуру и функционирование ЕГРН, выявить актуальные проблемы, а также оценить масштаб цифровой трансформации и перспективы дальнейшего совершенствования системы.

Мы убедились, что фундаментом современной системы служит Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который объединил кадастровый учет и регистрацию прав в единый ЕГРН, обеспечив унификацию и централизацию данных. Последние законодательные изменения, такие как обязательный электронный документооборот для юридических лиц, динамика государственной пошлины и нотариальное удостоверение договоров дарения, свидетельствуют о стремлении государства к повышению эффективности, безопасности и прозрачности операций с недвижимостью. ЕГРН, с его многокомпонентной структурой и электронной основой (ФГИС ЕГРН), является не просто хранилищем информации, а живой системой, обеспечивающей государственное признание и защиту прав.

Однако, несмотря на очевидный прогресс, система продолжает сталкиваться с серьезными вызовами. Реестровые ошибки, затрагивающие до 44% границ земельных участков, проблемы с качеством данных ЕГРН, приводящие к 20-30% приостановок, недостаточная эффективность межведомственного взаимодействия (до 15% запросов требуют ручной обработки), сбои в информационных системах и законодательные пробелы (30-45% самовольных построек требуют судебного урегулирования) — все это замедляет процессы и создает трудности для участников рынка. Анализ причин приостановок и отказов (неполный пакет документов до 35%, несоответствие до 25%, пересечение границ до 20%) позволяет выявить наиболее уязвимые точки правоприменительной практики.

Вместе с тем, Росреестр демонстрирует впечатляющие темпы цифровизации. Электронные сервисы, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Жизненные ситуации» и Публичная кадастровая карта, значительно упростили доступ к услугам. Внедрение искусственного интеллекта («Цифровой помощник ‘Ева'», сокращающий время экспертизы до 15 секунд, и «Умный кадастр», выявляющий незарегистрированные объекты) радикально меняет подходы к обработке данных. Флагманский проект «Национальная система пространственных данных» (НСПД), запущенный в промышленную эксплуатацию 25 декабря 2023 года, формирует единое цифровое пространство для земли и недвижимости.

Фундаментальная роль государственной регистрации недвижимости в обеспечении гарантий прав собственности, привлечении инвестиций (увеличение прямых иностранных инвестиций на 0,4-0,6% ВВП) и развитии экономики (снижение транзакционных издержек на 10-15%, снижение судебных споров на 8-12%) подтверждается как теоретически, так и практически. Она является краеугольным камнем гражданского оборота и мощным инструментом экономического роста.

Перспективы совершенствования системы связаны с дальнейшей реализацией Стратегии развития Росреестра до 2030 года, направленной на достижение «цифровой зрелости». Внедрение технологии блокчейн (с сокращением времени регистрации ДДУ на 30-40% и снижением мошенничества на 15-20% в пилотных проектах) и смарт-контрактов обещает кардинальное повышение безопасности и скорости сделок. Дальнейшая интеграция информационных систем, изучение международного опыта, а также масштабные комплексные кадастровые работы и оцифровка архивов (с федеральным финансированием более 20 млрд рублей) призваны обеспечить полноту и достоверность сведений ЕГРН.

В заключение можно констатировать, что государственная регистрация недвижимости в России находится на этапе активной трансформации. Несмотря на сохраняющиеся проблемы, стратегический курс на цифровизацию, применение передовых технологий и постоянное совершенствование законодательства создают прочную основу для построения одной из самых современных и эффективных систем в мире, способной обеспечить надежную защиту прав собственности и стимулировать экономическое развитие страны. Дальнейшие научные исследования могут быть сфокусированы на оценке социально-экономического эффекта от внедрения блокчейн-технологий, а также на разработке предложений по устранению оставшихся законодательных пробелов в регулировании самовольных построек и повышению юридической грамотности населения в условиях непрерывных изменений.

Список использованной литературы

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. – 1993. – № 235.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2011. — № 204-205.
3. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. — № 165.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. — № 145.
5. Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка: Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32 // Российская газета. – 2008. — № 39.
6. Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 № 529 // Российская газета. – 2011. — № 297.
7. Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2009 № 125 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2009. — № 35.
8. Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 // Российская газета. – 2010. — № 75.
9. Об утверждении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 // Российская газета. – 2010. — № 78.
10. Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и размерах такой платы: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 № 343 // Российская газета. – 2010. — № 225.
11. Об организации межведомственного взаимодействия при предоставлении государственных услуг: Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2011 №20-7560-НА.
12. Федеральная программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2006-2008 годы)».
13. Постановление правительства Белгородской области от 27.04.2007 № 94-пп «Об утверждении программы «Создание системы кадастра недвижимости (2007-2011)».
14. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.
15. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2009 № 534 «Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости».
16. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
17. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) // Программный центр. URL: https://pbprog.ru/documents/fz-218/ (дата обращения: 12.10.2025).
18. Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг: Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ // Российская газета. – 2010. — № 168.
19. Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182613/1d471597818e8093d5f1345d137b02c813739775/ (дата обращения: 12.10.2025).
20. С 1 марта 2025 года юрлица полностью перейдут на оформление недвижимости в электронном виде // Администрация Соликамского городского округа. URL: https://solikamsk.ru/press-tsentr/novosti/s-1-marta-2025-goda-yurlitsa-polnostyu-pereydut-na-oformlenie-nedvizhimosti-v-elektr/ (дата обращения: 12.10.2025).
21. С 1 марта 2025 года изменится подача заявлений для юридических лиц // Руднянский муниципальный округ. URL: https://xn--d1ashm6d.xn--p1ai/news/s-1-marta-2025-goda-izmenitsya-podacha-zayavlenij-dlya-yuridicheskih-lic (дата обращения: 12.10.2025).
22. Изменения законодательства в части недвижимого имущества в 2025 г. // Юникон. URL: https://unicon.ru/media/mnenie/izmeneniya-zakonodatelstva-v-chasti-nedvizhimogo-imushchestva-v-2025-g/ (дата обращения: 12.10.2025).
23. Ключевые изменения регистрации прав на недвижимость в 2025 году // ЦПО групп. URL: https://cpo-group.ru/articles/klyuchevye-izmeneniya-registratsii-prav-na-nedvizhimost-v-2025-godu/ (дата обращения: 12.10.2025).
24. Новый порядок ведения ЕГРН // Новости — ООО «Региональный кадастровый центр». URL: https://r-kc.ru/news/novyy-poryadok-vedeniya-egrn (дата обращения: 12.10.2025).
25. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) // ИТП «Град». URL: https://itpgrad.ru/egrn (дата обращения: 12.10.2025).
26. Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182613/37d0469b2d3550e26372559b589419b4566b96e5/ (дата обращения: 12.10.2025).
27. Федеральная государственная информационная система ведения ЕГРН // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов — 2-я Международная научно-техническая интернет-конференция. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=30514157 (дата обращения: 12.10.2025).
28. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) // Юридические услуги. URL: https://urcom.online/egrn (дата обращения: 12.10.2025).
29. Что за новая единая информационная система учета недвижимости ФГИС ЕГРН? // АиФ. URL: https://aif.ru/dontknows/actual/chto_za_novaya_edinaya_informacionnaya_sistema_ucheta_nedvizhimosti_fgis_egrn (дата обращения: 12.10.2025).
30. Информационные технологии, применяемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости // Bstudy. URL: https://bstudy.net/pages/bstyd/584767 (дата обращения: 12.10.2025).
31. Структура и содержание ФГИС ЕГРН // Cadastre.ru. URL: https://cadastre.ru/articles/fgis-egrn-struktura-i-soderzhanie (дата обращения: 12.10.2025).
32. Единый государственный реестр недвижимости // Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8 (дата обращения: 12.10.2025).
33. Сведения, содержащиеся в выписке ЕГРН. Расшифровка значений разделов. URL: https://egrn.online/articles/svedeniya-soderzhashchiesya-v-vypiske-egrn-rasshifrovka-znacheniy-razdelov/ (дата обращения: 12.10.2025).
34. Государственный кадастровый учет и регистрация прав. URL: https://kadastr.msk.ru/kadastrovyy-uchet-i-registratsiya-prav/ (дата обращения: 12.10.2025).
35. Межведомственное взаимодействие при ведении ЕГРН // Омскриэлт. URL: https://www.omskrielt.com/news/14022-mezhvedomstvennoe-vzaimodeystvie-pri-vedenii-egrn (дата обращения: 12.10.2025).
36. Информационное взаимодействие кадастрового инженера и заказчика кадастровых работ с органом регистрации прав // Bstudy. URL: https://bstudy.net/pages/bstyd/480077 (дата обращения: 12.10.2025).
37. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) // Владей Легко. URL: https://vladey-legko.ru/articles/egrn (дата обращения: 12.10.2025).
38. Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182613/9222c1f03403a45c33118d05370d9a3b6329e472/ (дата обращения: 12.10.2025).
39. Что такое реестровая ошибка и как её исправить? // Правительство Псковской области. URL: https://www.pskov.ru/press/news/30.06.23/151214041 (дата обращения: 12.10.2025).
40. Порядок исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН // Леноблинвентаризация. URL: https://lenoblinv.ru/reestrovaya-oshibka-v-zapise-egrn (дата обращения: 12.10.2025).
41. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Журнал «Молодой ученый». URL: https://moluch.ru/archive/236/54751/ (дата обращения: 12.10.2025).
42. Анализ проблем функционирования Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): причины и влияние на экономические процессы // Интерактив плюс. URL: https://interactive-plus.ru/e-articles/475/ (дата обращения: 12.10.2025).
43. Госрегистрация прав на недвижимость: актуальные проблемы, судебная практика. URL: https://www.garant.ru/article/717430/ (дата обращения: 12.10.2025).
44. Реестровая ошибка в ЕГРН: что изменилось с 1 февраля 2024 года. URL: https://kadastr.ru/articles/reestrovaya-oshibka-v-egrn-chto-izmenilos-s-1-fevralya-2024-goda (дата обращения: 12.10.2025).
45. Что такое реестровые ошибки и как их исправлять? // Администрация муниципального района Красноярский Самарской области. URL: https://krn.samregion.ru/activity/rosreestr/chto-takoe-reestrovye-oshibki-i-kak-ih-ispravlyat/ (дата обращения: 12.10.2025).
46. Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182613/4e0d7c3fb3c63390c95ec4092b7754d9241b12b5/ (дата обращения: 12.10.2025).
47. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 12.10.2025).
48. Проблемы межведомственного взаимодействия и сбои в системе ЕГРН тормозят регистрацию собственности // Агентство стратегических инициатив. URL: https://asi.ru/news/92429/ (дата обращения: 12.10.2025).
49. Актуальные проблемы при ведении Единого государственного реестра недвижимости // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-pri-vedenii-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-nedvizhimosti (дата обращения: 12.10.2025).
50. Сроки государственной регистрации прав на объекты недвижимости сокращены. URL: https://www.garant.ru/news/670356/ (дата обращения: 12.10.2025).
51. Повышение качества данных ЕГРН // Газета-Авангард. URL: https://gazeta-avangard.ru/news/85/370509/ (дата обращения: 12.10.2025).
52. Росреестр не регистрирует право собственности на квартиру. Что делать? // Адвокат в Москве — Ребриков Андрей Валерьевич. URL: https://rebrady.ru/rosreestr-ne-registriruet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-chto-delat/ (дата обращения: 12.10.2025).
53. Способы защиты прав при сделках с недвижимостью. URL: http://parbigadmin.ru/news/sposoby-zashity-prav-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 12.10.2025).
54. Достоверность сведений ЕГРН и ее критерии // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dostovernost-svedeniy-egrn-i-ee-kriterii (дата обращения: 12.10.2025).
55. Отказы Росреестра в регистрации — как их оспорить // Ассоциация Юристов России. URL: https://alrf.ru/news/otkazy-rosreestra-v-registratsii-kak-ikh-osporit/ (дата обращения: 12.10.2025).
56. Проблемы ведения и повышения качества данных Единого государственного реестра // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=58156687 (дата обращения: 12.10.2025).
57. Повышение качества данных ЕГРН. URL: https://rosreestr-volgograd.ru/povyishenie-kachestva-dannyh-egrn/ (дата обращения: 12.10.2025).
58. Основные проблемы ведения ЕГРН на современном этапе. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_58156687_60971576.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
59. В Совете Федерации обсудили проблемы нормативно-правового регулирования ведения ЕГРН // Росреестр. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/7950/ (дата обращения: 12.10.2025).
60. Сокращены сроки государственной регистрации прав на земельные участки граждан. URL: https://www.garant.ru/news/1551602/ (дата обращения: 12.10.2025).
61. Причина приостановки регистрации в Росреестре // Контур. URL: https://kontur.ru/articles/6557 (дата обращения: 12.10.2025).
62. 8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость // METRTV.ru. URL: https://www.metrtv.ru/articles/advice/16327 (дата обращения: 12.10.2025).
63. Консультации юриста и кадастрового инженера по жилищным и земельным вопросам. URL: https://goskadastr.com/ (дата обращения: 12.10.2025).
64. Срок на обжалование отказа в государственной регистрации прав // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/93077e68d81373595eb48b209e73d32fb7371900/ (дата обращения: 12.10.2025).
65. Кадастр.Москва – кадастровый учет и регистрация прав. URL: https://xn--80acdkf0abgbh2b4b4g.xn--80adxhks/ (дата обращения: 12.10.2025).
66. Правовые и технические проблемы межведомственного взаимодействия органов публичной власти при регистрации недвижимости // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-i-tehnicheskie-problemy-mezhvedomstvennogo-vzaimodeystviya-organov-publichnoy-vlasti-pri-registratsii-nedvizhimosti (дата обращения: 12.10.2025).
67. Причины невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступающих в порядке межведомственного информационного взаимодействия // Росреестр. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/7895/ (дата обращения: 12.10.2025).
68. В Росреестре случился серьёзный сбой. А у вас были трудности при регистрации сделок? По жизни или в бизнесе? // Недвижимость и строительство Петербурга. URL: https://www.nsp.ru/24856-v-rosreestre-sluchilsya-sereznyj-sboj-a-u-vas-byli-trudnosti-pri-registracii-sdelok-po-zhizni-ili-v-biznese (дата обращения: 12.10.2025).
69. Сроки и причины приостановления государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения // Карсунский район. URL: http://karsun.ru/rosreestr/sroki-i-prichiny-priostanovleniya-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-obekty-nedvizhimosti-zhilogo-naznacheniya (дата обращения: 12.10.2025).
70. Росреестр — официальный информационный сайт. URL: https://reestrgos.com/ (дата обращения: 12.10.2025).
71. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) // Правительство России. URL: http://government.ru/department/182/ (дата обращения: 12.10.2025).
72. Что такое кадастровый учёт // Госуслуги. URL: https://www.gosuslugi.ru/cadastre (дата обращения: 12.10.2025).
73. Что такое Национальная система пространственных данных // Администрация муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области. URL: https://monast.admin-smolensk.ru/rosreestr-informiruet-962/chto-takoe-nacionalnaya-sistema-prostranstvennyh-dannyh/ (дата обращения: 12.10.2025).
74. Информационные технологии в Росреестре // TAdviser. URL: https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5 (дата обращения: 12.10.2025).
75. Национальная система пространственных данных – масштабный проект Росреестра // Росреестр. URL: http://rosreestr.gov.ru/press/archive/7951/ (дата обращения: 12.10.2025).
76. Росреестр внедряет искусственный интеллект для оптимизации процессов учетно-регистрационной сферы // СРО Союз «Кадастровые инженеры». URL: https://srokadastr.ru/news/rosreestr-vnedryaet-iskusstvennyy-intellekt-dlya-optimizatsii-protsessov-uchetnoreg/ (дата обращения: 12.10.2025).
77. Электронные сервисы Росреестра — что это и как ими пользоваться // Росреестр. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/7953/ (дата обращения: 12.10.2025).
78. Все услуги Росреестра доступны в электронном виде // МФЦ. URL: https://mfc01.ru/news/vse-uslugi-rosreestra-dostupny-v-elektronnom-vide (дата обращения: 12.10.2025).
79. Искусственный интеллект «Ева» помогает Росреестру ускорить регистрацию сделок с недвижимостью // ЦифраСтрой. URL: https://cifrastroy.ru/news/iskusstvennyy-intellekt-eva-pomogaet-rosreestru-uskorit-registratsiyu-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 12.10.2025).
80. Росреестр внедряет ИИ-сервисы для оптимизации работы // ЦифраСтрой. URL: https://cifrastroy.ru/news/rosreestr-vnedryaet-ii-servisy-dlya-optimizatsii-raboty (дата обращения: 12.10.2025).
81. Наиболее популярные электронные сервисы Росреестра. URL: https://murmansk.rosreestr.gov.ru/press/archive/7953/ (дата обращения: 12.10.2025).
82. Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» // Росреестр. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/7952/ (дата обращения: 12.10.2025).
83. Росреестр внедрил искусственный интеллект для оптимизации процессов учётно-регистрационной сферы // Росреестр. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/7950/ (дата обращения: 12.10.2025).
84. 4 полезных электронных сервиса Росреестра // Леноблинвентаризация. URL: https://lenoblinv.ru/press-center/news/4-poleznykh-elektronnykh-servisa-rosreestra/ (дата обращения: 12.10.2025).
85. Росреестр: утверждена государственная программа «Национальная система пространственных данных» // МО Гагаринское. URL: http://gagarin-admin.ru/press_center/news/37624/ (дата обращения: 12.10.2025).
86. Марат Хуснуллин: Госпрограмма «Национальная система пространственных данных» по итогам 2023 года выполнена на 100% // Новости — Правительство России. URL: http://government.ru/news/50953/ (дата обращения: 12.10.2025).
87. Росреестр запускает мобильное приложение // Лента новостей Воронежа. URL: https://news.mail.ru/society/63148110/ (дата обращения: 12.10.2025).
88. Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенствование государственной кадастровой оценки // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/99912788b14e6e6515a452140e70a6c221447953/ (дата обращения: 12.10.2025).
89. Госуслуги и Росреестр: проверь свои объекты // Тамбовский курьер. URL: https://www.tambov.kp.ru/daily/27600/4933939/ (дата обращения: 12.10.2025).
90. Дорожная карта «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Официальный сайт АССОЦИАЦИИ СРО «ОПКД». URL: https://sro-opkd.ru/press-tsentr/regionalnye-novosti/orenburgskaya-oblast/dorozhnaya-karta-%C2%ABpovyshenie-kachestva-gosudarstvennykh-uslug-v-sfere-gosudarstvennogo-kadastrovogo-ucheta-nedvizhimogo-imushchestva-i-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdelok-s-nim%C2%BB/ (дата обращения: 12.10.2025).
91. Электронные Услуги Росреестра. ВидеоИнструкция. // YouTube. URL: https://www.youtube.com/watch?v=S0yQoM1gQ9o (дата обращения: 12.10.2025).
92. Новации и перспективы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/novatsii-i-perspektivy-v-oblasti-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 12.10.2025).
93. Как открыть доступ к сведениям из Росреестра? // Кадастровые услуги. URL: https://egrn-ekaterinburg.ru/kak-otkryt-dostup-k-svedeniyam-iz-rosreestra/ (дата обращения: 12.10.2025).
94. Как получить услуги Росреестра, не выходя из дома? // КартГеоЦентр. URL: https://kartgeocenter.ru/news/kak-poluchit-uslugi-rosreestra-ne-vykhodya-iz-doma/ (дата обращения: 12.10.2025).
95. Запросить сведения о недвижимости // Госуслуги. URL: https://www.gosuslugi.ru/600122/1 (дата обращения: 12.10.2025).
96. Отчет из ЕГРН онлайн об объекте недвижимости – заказать срочно от 15 минут. URL: https://online-egrn.ru/ (дата обращения: 12.10.2025).
97. Государственная регистрация – гарантия прав на недвижимость // Новости НКА. URL: https://www.nca.by/ru/news/2019/gosudarstvennaya-registracziya-%E2%80%93-garantiya-prav-na-nedvizhimost/ (дата обращения: 12.10.2025).
98. Росреестр напоминает собственникам, как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок // Мирнинский район. URL: https://www.sakha.gov.ru/news/front/view/id/3246383 (дата обращения: 12.10.2025).
99. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости. URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/Doc_ru/gostegistratsiya-prav-na-vnov-vozvedennye-obekty-nedvizhimosti.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
100. 3 простых способа защиты вашего права на недвижимость. URL: http://sredninskaya.ru/press_center/news/32959/ (дата обращения: 12.10.2025).
101. Росреестр на страже имущественных прав граждан» // Телекомпания ТАКТ. URL: https://takt-tv.ru/news/rosreestr-na-strazhe-imushchestvennykh-prav-grazhdan/ (дата обращения: 12.10.2025).
102. Государственная регистрация права собственности на недвижимость: как оформить квартиру в собственность // Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/gosudarstvennaya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/ (дата обращения: 12.10.2025).
103. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество и других вещных прав по российскому праву // Интернет-конференции Сибирского юридического университета. URL: https://www.sibsutis.ru/ru/scientific-activities/electronic-scientific-publications/internet-konferencii/arhiv-konferenciy/2021/ (дата обращения: 12.10.2025).
104. Что такое ЕГРН // Имущественная казна Мурманской области. URL: https://mki.gov-murman.ru/activities/informatizatsiya/egrn/ (дата обращения: 12.10.2025).
105. Виды и отлич��я выписок из ЕГРН — статьи от ГК // Орелстрой. URL: https://orelstory.ru/articles/vypiski-iz-egrn (дата обращения: 12.10.2025).
106. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость. URL: https://www.lawmix.ru/comm/2443/ (дата обращения: 12.10.2025).
107. Правовые основы защиты права собственности // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-osnovy-zaschity-prava-sobstvennosti (дата обращения: 12.10.2025).
108. Как закон охраняет право собственности: что надо знать владельцу недвижимости // Журнал Тинькофф. URL: https://journal.tinkoff.ru/law-of-property/ (дата обращения: 12.10.2025).
109. Защита права собственности на недвижимость // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/93077e68d81373595eb48b209e73d32fb7371900/#dst100140 (дата обращения: 12.10.2025).
110. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-znachenie-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 12.10.2025).
111. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. URL: https://www.lawmix.ru/comm/2443 (дата обращения: 12.10.2025).
112. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: как получить и для чего нужна // Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/vypiska-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti-kak-poluchit-i-dlya-chego-nuzhna/ (дата обращения: 12.10.2025).
113. Место ЕГРН в системе информационных ресурсов о земле и его законодательное закрепление // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mesto-egrn-v-sisteme-informatsionnyh-resursov-o-zemle-i-ego-zakonodatelnoe-zakreplenie (дата обращения: 12.10.2025).
114. Что происходит с рынком строительства и недвижимости: проблемы девелопмента в цитатах // Новости Право.ру. URL: https://pravo.ru/story/272304/ (дата обращения: 12.10.2025).
115. Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации // Документы системы ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/72579146/f43209673a985f952f10b7571d8713d2/ (дата обращения: 12.10.2025).
116. Регистрация права собственности на основании инвестиционного договора // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/93077e68d81373595eb48b209e73d32fb7371900/#dst100067 (дата обращения: 12.10.2025).
117. Инвестиции в ОЭЗ: действующие льготы, судебные риски и грядущие изменения. URL: https://eiz.ru/articles/investitsii/investitsii-v-oez-deystvuyushchie-lgoty-sudebnye-riski-i-gryadushchie-izmeneniya/ (дата обращения: 12.10.2025).
118. Тонкости инвестконтрактов: ВС дал инструкцию о порядке регистрации прав // Право.ру. URL: https://pravo.ru/review/view/136363/ (дата обращения: 12.10.2025).
119. XXIX Международная конференция Роспатента: Интеллектуальная собственность в новой модели развития науки и технологий // Роспатент. URL: https://rospatent.gov.ru/news/xxix-mezhdunarodnaya-konferenciya-rospatenta-intellektualnaya-sobstvennost-v-novoy-modeli-razvitiya-nauki-i-tehnologiy/ (дата обращения: 12.10.2025).
120. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vozniknovenie-i-razvitie-sistemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-territorii-rossii-v-dorevolyutsionnyy-period (дата обращения: 12.10.2025).
121. Тенденции развития электронной регистрации права собственности в России в области финансовых технологий // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-elektronnoy-registratsii-prava-sobstvennosti-v-rossii-v-oblasti-finansovyh-tehnologiy (дата обращения: 12.10.2025).
122. Орешкин назвал объемы «блокчейн-регистрации» сделок с недвижимостью // TAdviser. URL: https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%9E%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B8%D0%BD_%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B0%D0%BB_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D1%8B_%C2%AB%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BD-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%C2%BB_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA_%D1%81_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E (дата обращения: 12.10.2025).
123. Росреестр использовал технологию блокчейн // Ведомости. URL: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/08/750247-rosreestr-blokchein (дата обращения: 12.10.2025).
124. Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию // РБК Недвижимость. URL: https://realty.rbc.ru/news/59e6ed119a79471167909c00 (дата обращения: 12.10.2025).
125. Применение технологии блокчейн в земельном кадастре и реестре недвижимости (Бутко) // Викитека. URL: https://ru.wikisource.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D0%B8_%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BD_%D0%B2_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5_%D0%B8_%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_(%D0%91%D1%83%D1%82%D0%BA%D0%BE) (дата обращения: 12.10.2025).
126. Международный опыт применения технологии блокчейн в системах регистрации и учета прав на земельные участки // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mezhdunarodnyy-opyt-primeneniya-tehnologii-blokcheyn-v-sistemah-registratsii-i-ucheta-prav-na-zemelnye-uchastki (дата обращения: 12.10.2025).
127. Оптимизация системы управления объектами недвижимости на основе внедрения технологии блокчейн в учетно-регистрационную процедуру // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/optimizatsiya-sistemy-upravleniya-obektami-nedvizhimosti-na-osnove-vnedreniya-tehnologii-blokcheyn-v-uchetnoreg/ (дата обращения: 12.10.2025).
128. Примеры лучших мировых практик регистрации недвижимости обсуждают на конференции в Минске // НКА. URL: https://www.nca.by/ru/news/2019/primery-luchshih-mirovyh-praktik-registracii-nedvizhimosti-obsuzhdayut-na-konferenczii-v-minske/ (дата обращения: 12.10.2025).
129. Перспективы использования технологий блокчейн в кадастровых систем // Институт Гайдара. URL: https://www.iep.ru/files/text/nauchnye_izdania/perspektivy_ispolz_blokchein.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
130. BlockChain — решение проблем регистрации недвижимости // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/blockchain-reshenie-problem-registratsii-nedvizhimosti (дата обращения: 12.10.2025).
131. Анализ международного опыта регистрации и кадастрового учета недвижимости // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-mezhdunarodnogo-opyta-registratsii-i-kadastrovogo-ucheta-nedvizhimosti (дата обращения: 12.10.2025).
132. Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/99912788b14e6e6515a452140e70a6c221447953/ (дата обращения: 12.10.2025).
133. Обзор опыта зарубежных стран в создании земельных регистрационных систем // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=25575549 (дата обращения: 12.10.2025).
134. Росреестр за год добился блокировки 130 сайтов-двойников, незаконно продающих данные из ЕГРН // TAdviser. URL: https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80_%D0%B7%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D1%81%D1%8F_%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_130_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%B9%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2,_%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B8%D1%85_%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9D (дата обращения: 12.10.2025).
135. Росреестр разработал положение о ФГИС ЕГРН: подробности // Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/rosreestr-razrabotal-polozhenie-o-fgis-egrn-podrobnosti (дата обращения: 12.10.2025).
136. Недвижимость в России внесена в Федеральную государственную информационную систему // Connect-WIT. URL: https://connect-wit.ru/nedvizhimost-v-rossii-vnesena-v-federalnuyu-gosudarstvennuyu-informatsionnuyu-sistemu/ (дата обращения: 12.10.2025).
137. Модуль iDSystems для взаимодействия с Росреестром: автоматизация получения данных из ЕГРН // iDSYSTEMS. URL: https://id-sys.ru/news/modul-idsystems-dlya-vzaimodeystviya-s-rosreestrom-avtomatizatsiya-polucheniya-dannyh-iz-egrn/ (дата обращения: 12.10.2025).
138. Общественный совет при Росреестре одобрил проект Стратегии топографо-геодезического и картографического обеспечения Российской Федерации на перспективу до 2030 года // Кадастровый центр Дона. URL: https://kadastr-don.ru/news/obshchestvennyy-sovet-pri-rosreestre-odobril-proekt-strategii-topografo-geodezicheskogo-i-kartograficheskogo-obespecheniya-rossiyskoy-federatsii-na-perspektivu-do-2030-goda/ (дата обращения: 12.10.2025).
139. Власти потратят 20 миллиардов на цифровизацию Единого реестра недвижимости // CNews. URL: https://www.cnews.ru/news/top/2022-08-05_vlasti_potratyat_20_mlrd (дата обращения: 12.10.2025).
140. Модернизация системы регистрации прав на недвижимость: четыре урока, которые можно извлечь из опыта России // Блоги Всемирного банка. URL: https://blogs.worldbank.org/ru/europeandcentralasia/modernization-real-estate-registration-system-four-lessons-can-be-learned-russia (дата обращения: 12.10.2025).
141. Марат Хуснуллин провёл заседание наблюдательного совета ППК «Роскадастр» // Новости — Правительство России. URL: http://government.ru/news/53416/ (дата обращения: 12.10.2025).
142. Зарубежные системы регистрации прав на недвижимое имущество // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnye-sistemy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 12.10.2025).
143. Интеграционный модуль Loginom Росреестр // Loginom. URL: https://loginom.ru/marketplace/rosreestr (дата обращения: 12.10.2025).
144. Интеграция с федеральной государственной информационной системой «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160350/99912788b14e6e6515a452140e70a6c221447953/#dst100130 (дата обращения: 12.10.2025).
145. Реформа российского законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество: от идеи к практике реализации // Журнал «Молодой ученый». URL: https://moluch.ru/archive/312/71183/ (дата обращения: 12.10.2025).
146. Новейшие технологии в кадастровой деятельности // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/noveyshie-tehnologii-v-kadastrovoy-deyatelnosti (дата обращения: 12.10.2025).
147. От цифрового минимума к интеллектуальному банку // Ведомости. 2025. 9 окт. URL: https://www.vedomosti.ru/press_releases/2025/10/09/ot-tsifrovogo-minimuma-k-intellektualnomu-banku (дата обращения: 12.10.2025).
148. Росреестр и МИИГАиК представили проект стратегии развития университета до 2030 года // МИИГАиК. URL: https://miigaik.ru/press/news/rosreestr-i-miigaik-predstavili-proekt-strategii-razvitiya-universiteta-do-2030-goda/ (дата обращения: 12.10.2025).
149. Информационные системы и сервисы // Cadastre.ru. URL: https://cadastre.ru/articles/informacionnye-sistemy-i-servisy/ (дата обращения: 12.10.2025).
150. Совершенствование системы государственная регистрация недвижимости // Studgen. URL: https://studgen.ru/referat/sovershenstvovanie-sistemy-gosudarstvennaya-registratsiya-nedvizhimosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
151. ГИС-Технологии при выполнении кадастровых работ в России // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=49466380 (дата обращения: 12.10.2025).
152. Основные направления совершенствования учетно-регистрационной системы недвижимости в России // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=25381816 (дата обращения: 12.10.2025).
153. Более 191 га для строительства жилья выявили в РФ по проекту «Земля для стройки» // ТАСС. URL: https://tass.ru/nedvizhimost/22197609 (дата обращения: 12.10.2025).
154. Современные тенденции развития и перспективы изменений учетно-регистрационной системы // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-tendentsii-razvitiya-i-perspektivy-izmeneniy-uchetnoreg/ (дата обращения: 12.10.2025).
155. Руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации // Администрация Балаковского муниципального района. URL: https://www.balakovo.ru/news/rukovoditel-rosreestra-vystupil-na-pravitelstvennom-chase-v-sovete-federatsii (дата обращения: 12.10.2025).
156. Современные тенденции развития землеустройства, кадастров и геодезии // Красноярский государственный аграрный университет. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=49466380 (дата обращения: 12.10.2025).
157. Правительство утвердило Национальный план развития конкуренции на 2026–2030 годы: Распоряжение от 8 октября 2025 года № 2816-р // Правительство России. URL: http://government.ru/docs/all/158784/ (дата обращения: 12.10.2025).