Введение
1. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним
1.1. Проблемы государственной регистрации недвижимости
1.2. Уполномоченные органы и должностные лица, принимающие решения в сфере государственной регистрации недвижимости
2. Правовой статус жилых помещений
2.1. Понятие и разновидности жилых помещений
2.2. Сделки с жилыми помещениями
3. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
3. 1. Сущность государственной регистрации прав на жилое помещение
3. 2. Порядок государственной регистрации прав на жилое помещение
Заключение
Библиографический список
Содержание
Выдержка из текста
Естественно, институт государственной регистрации динамичен, по-скольку меняются его способы, объем и процедуры. Вопрос в том, чтобы «регистрационная мера» была обоснованной и обеспечивала сочетание публичных, корпоративных и частных интересов.
Государственная регистрация прав на жилые помещения
Безвозмездное приобретение права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Инструкция «О порядке государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним в Костромском областном регистрационном центре».
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
Принципы жилищного права – это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли. Закреплены в Конституции РФ, ЖК РФ, ГК РФ. Основополагающими принципами являются:• принцип неприкосновенности жилища;• недопустимость произвольного лишения жилища;• свобода выбора места жительства;• доступность пользования жилым фондом;• целевое использование жилого фонда.
В настоящей работе будут исследованы основные права на жилое по-мещение (право собственности и права найма), т.к. ограниченный объём работы не позволяет провести исследование всех возможных прав на жилые помещения (в т.ч. права в силу завещательного отказа, права рентополучателя, права членов семьи собственника).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследование жилых помещений
ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г. Многие юристы , оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о жилищных правоотношениях по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений в данных социально-экономических условиях. В настоящей работе будут исследованы основные права на жилое помещение (право собственности и права найма), т.к. ограниченный объём работы не позволяет провести исследование всех возможных прав на жилые помещения (в т.ч. права в силу завещательного отказа, права рентополучателя, права членов семьи собственника).
Данная тема привлекает внимание таких исследователей как: Абова Т.Е., Гребенников В.В., Залесский В.В., Лялин Д.Ю., Крашенинников П.В., Суханов Е.А., Мечетина Т.А., Певницкий С.Г., Рубанов А.А., Самсонова Ю.С., Суханов Е.А., Тархов В.А., и многих других.
До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне — от инструкций до федеральных законов).
Список источников информации
1.Конституция Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
4.Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.
5.Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1991. N 28. Ст. 959.
6.Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. N 12. Ст. 593.
7.Закон РФ от 24 октября 1992 года N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1993. N 2. Ст. 67.
8.Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года // СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963.
9.Федеральный закон «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3591.
10.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
11.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2002. N 7. Ст. 629.
12.Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета. 2002. 23 мая. N 90 (2958).
13.Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 529 от 5 ноября 1985 г. // СПС «КонсультантПлюс».
14.Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 // СЗ РФ. 1997. N 42. Ст. 4787.
15.Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 35.
16.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. N 233 // Собрание законодательства РФ. 2001. N 16. Ст. 1602.
17.Распоряжение КУГИ администрации Санкт-Петербурга N 635-р от 26 апреля 1999 г. «Об утверждении Типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру» // СПС «КонсультантПлюс».
18.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. 13 августа.
19.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.98 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.
20.Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1. С. 81 — 82.
21.Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
22.Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юстицинформ, 1998. – 243 с.
23.Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2000. – 425 с.
24.Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. М.: БЕК, 1995. – 125 с.
25.Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 85-91.
26.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юринформцентр, 1995. // СПС «КонсультантПлюс».
27.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 1-2(14-15). С. 78 — 79.
28.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. – 135 с.
29.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2005. – 367 с.
30.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001. // СПС «КонсультантПлюс».
31.Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000. – 234 с.
32.Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. 2004. N 16. С. 6-8.
33.Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005. – 446 с.
34.Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. N 1. С. 28-35.
35.Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 1990. – 187 с.
36.Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1984. – 320 с.
37.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. – 278 с.
38.Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство: Справочное пособие. М., 1986. – 132 с.
39.Седугин П.И. Жилищное право. М., 2000. – 298 с.
40.Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск, 1986. – 251 с.
41.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999. – 341 с.
42.Работа арбитражных судов Российской Федерации в 2002 году // Российская юстиция. 2003. N 4. // СПС «КонсультантПлюс».
43.Основные показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2002 — 2003 годах // Вестник ВАС РФ. 2004. N 4. С. 22.
44.Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1999. – 279 с.
список литературы