Государственная регистрация прав на недвижимость 4, Гражданское право

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

Выдержка из текста

Целью работы является выявление актуальных проблем государственной регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.– изучить правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость;

проанализировать момент возникновения права и особенности регистрации отдельных видов договоров государственной регистрации прав на недвижимость;

Государственная регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимость: российская и зарубежная практика

Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию систеы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Гражданский кодекс Российской Федерации широко пользуется термином «государственная регистрация». Согласно ГК РФ, государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования; имена граждан, их перемена, а также иные акты гражданского состояния; факты приобретения и утраты гражданином статуса индивидуального предпринимателя и статуса наследника. Чаще всего термин «государственная регистрация» употребляется, когда идет речь о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. Встречаются в ГК РФ и упоминания о государственной регистрации самого недвижимого имущества (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 234), перехода прав на недвижимое имущество (ст. 131 и 551, п. 2 ст. 1017), решения об изъятии земельного участка — особого акта государственного органа, касающегося специфического объекта недвижимости (п. 4 ст. 279, ст. 280).

Наконец, имеется особый случай указания на государственную регистрацию (п. 1 ст. 234), когда непонятно, о регистрации чего (права, имущества, юридического факта или др.) идет речь. Конечно, такое разнообразие законодательных категорий само по себе не стало бы проблемой, если бы законодатель позаботился об их четком разграничении. К сожалению, он этого не сделал. В результате уже в первые месяцы действия перечисленных норм ГК РФ стали возникать многочисленные недоразумения, источником которых было отсутствие законодательной определенности в вопросах о соотношении процедур

Со вступлением Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Российской Федерации, на территории которого она находится.Объектом настоящей работы являются общественные отношения, складывающиеся в связи с совершением сделок с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исследовать основания для осуществления государственной регистрации, основания приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Предмет исследования — гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теоретическую базу составили научные труды ученых – цивилистов в разный временной промежуток по вопросам гражданского права, а в частности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это, прежде всего, работы Суханова Е.А., Сухарева А.Я., Ильченко А.Л., Кирсанова А.Р., Старикова И.Ю. и других.

В частности, сюда следует отнести необходимость государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , закрепившей, что государственная регистрация определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.Всё вышеизложенное, а также совершенствование правового регулирования государственной регистрации прав на имущество, обуславливает актуальность курсового исследования.

Список литературы:

1.Конституция Российской Федерации, 1993 г.;
2.Гражданский кодекс Российской Федерации ;
3.Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 253);
4.Воздушный кодекс РФ от

2. декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в части определения условий оборота воздушных судов),

5.Градостроительный кодекс РФ от

2. декабря 2004 г. N 190-ФЗ

6.Федеральный конституционный закон от

2. апреля 1995 г. N 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации»

7.Федеральный закон от

1. июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ;

8.Федеральный закон от

2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

9.Федеральный закон от

3. декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

10.Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»

11.Федеральный закон от

2. июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

12.Федеральный закон от

2. декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

13.Федеральный закон от

2. ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»

14.Федеральный закон от

1. апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

15.Указ Президента Российской Федерации от

1. октября 2004 г. № 1313 «Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации» ;

16.Указ Президента Российской Федерации от

1. октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» ;

17.Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №

21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения ЕГРП) ;

18.Постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. №

27. «Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ;

19.Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. №

58. «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» ;

20.Постановление Правительства Российской Федерации от

1. декабря 2004 г. №

77. «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» ;

21.Постановление Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2005 г. №

6. «Об утверждении Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» ;

22.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. №

23. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» ;

23.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. декабря 2001 г. №

34. «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения книг учета документов) ;

24.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. января 2002 г. №

1. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» ;

25.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. №

18. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» ;

26.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. №

18. «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ;

27.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. марта 2003 г. №

7. «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»;

28.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. №

22. «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (далее – Инструкция о порядке заполнения свидетельств) ;

29.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. №

18. «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы» ;

30.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря 2004 г. №

19. «Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер» ;

31.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. мая 2004 г. №

10. «Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» ;

32.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. июля 2004 г. №

12. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» ;

33.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

2. июля 2004 г. №

13. «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки»;

34.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. №

13. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» ;

35.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 4 марта 2005 г. №

1. «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» ;

36.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 г. №

8. «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» ;

37.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от

1. июня 2006 г. №

21. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» ;

Постановления и информационные письма ВАС РФ и ВС РФ

38.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от

2. января 2005 г. N

9. Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.

39.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N

5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

40.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

41.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от

1. января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

42.постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам недвижимости от

1. ноября 2002 г. N 4713/02 ;

43.постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

1. декабря 2004 г. N 11992/04 ;

44.постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

2. декабря 2004 г. N 11359/04

45.Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов

(Гаага, 5 октября 1961 г.)

Учебные и периодические издания

46.Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 568

47.Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования).

М.: Манускрипт, 1995. С. 114.

48.Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить).

«Волтерс Клувер», 2004 г.

49.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).

«Юрайт-Издат», 2004 г.

50.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие).

«Волтерс Клувер», 2006 г., с.35.

51.Государство и право. 1998. N 2. С. 45; N8. С. 94

52.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, М., «Статут», 2004, с. 87

53.Пискунова М.Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость / Под ред. А.Р. Кирсанова. М., 2003. С. 54.

54.Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М., 1998. С. 637.

55.И. Е. Герман, Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г., с.45.

56.Рене Давид и Камилла Жофре-Спинозе. Основные правовые системы современности. Москва. Международные отношения, 1996 г., с.78.

57.Дювернуа Н. Л. Конспект лекций по русскому гражданскому праву. СПб, 1897, с.56

58.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Спарк, 2001. — С. 47.

59.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова).

«Юрайт-Издат», 2005 г., с. 674.

60.Гражданское право. Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. 1. С. 73.

61.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С. 32

62.Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? (В.А.Белов, «Законодательство», N

7. июль 1999 г.)

63.Экспресс-Закон. 2003. N 29-30

64.»Недвижимость и строительство Петербурга» № 41(425) 23.10.06, c.1)

65.Государственная регистрация вещных прав, (С.П. Гришаев,»Журнал российского права», N

10. октябрь 2006 г).

список литературы