Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
ВВЕДЕНИЕ
I. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
1.1. Понятие и назначение объектов недвижимости
1.2. Виды сделок с недвижимостью
1.3. Современное Российское законодательство о регистрации сделок с недвижимостью
II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1. Понятие, сущность и назначение государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.2. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.3. Приостановление и прекращение государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.4. Основные направления развития законодательства о регистрации сделок с недвижимостью
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Предмет исследования выражается в нормах российского гражданского законодательства, в практике их применения, которая нашла свое выражение в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Задачи исследования:
- рассмотрение экономической сущности недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике, изучение теории и специфики функционирования рынка недвижимости как важной сферы п редпринимательской деятельности;
- исследование проблем совершения сделок и иных операций на рынке недвижимости и их специфики ;
- рассмотрение проблем применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ;
- рассмотрение особенностей и проблем оформления сделок купли-продажи с недвижимостью ;
- исследование особенностей влияния государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка .
Следует признать, недвижимое имущество — специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущест-во», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок — недвижимости.Со вступлением Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Российской Федерации, на территории которого она находится.Цель – исследовать правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Основным методом исследования является общий диалектический ме-тод научного познания и связанный с ним принцип объективности исследо-вания. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально — логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос-мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно-стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. – М.: Юристъ, 2006. – 64 с.
2.Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. — N 1 (часть I).
- Ст. 16.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. — N 32. — Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
4.Федеральный закон от 15.04.1998 г. №
6. ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.04.1998 г. N 16. ст. 1801.
5.Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004 г.) // Российская газета. — № 137. — 22.07.98 г.
6.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
7.Федеральный закон от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // СЗ РФ. 2003. №
9. Ст. 805.
8.Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ 03.01.2005, № 1, ст.40.
9.Указ Президента РФ от
1. октября 2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от
1. октября 2004 г. N 42 ст. 4110.
10.Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N
31. «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» (ред. от 27.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от
1. марта 2004 г. N 11 ст. 945.
11.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N
21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963.
12.Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N
18. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 10.
13.Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N
22. «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (ред. от 06.12.2006 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2003 г., N 11.
14.Приказ Минюста РФ от
2. января 2002 г. N
1. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 3.
15.Приказ Минюста РФ от
2. декабря 2001 г. N
34. «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 2.
16.Приказ Минюста РФ от
2. июня 2003 г. N
15. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от
1. ноября 2003 г. N 46.
17.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N
23. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2001 г., N 9.
Акты судебных органов
1.Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.
2.Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.1999 г. № 206//99 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
3.Приложение к информационному письму ВАС РФ от
1. ноября 1997 г. N 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 — 83.
4.Приложение к информационному письму ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
Литература
Учебники, монографии, брошюры
1.Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стереотип. — М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. 288 с.
2.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. 672 с.
3.Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Авт. кол. А.В. Акчурин, А.А. Завьядов, Н.А. Исакова; отв. ред. А.Р. Кирсанов. – М.:
- Ось-89, 2003. 528 с.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. — М.: Юрайт-Издат, 2004. – 1069 с.
5.Гражданское право / Под общ. ред. Е. Г. Комисаровой. М.: Аспект-Пресс, 2005. 204 с.
6.Гражданское право. Учебник. Ч. 1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2006. 600 с.
7.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
– М.: Юрайт-Издат, 2004. 510 с.
8.Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 2-е изд., пер. и доп. – М.: Ось-89, 2003. 736 с.
9.Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999 40 с.
10.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой: Постатейный / Авт. кол. Г. Е. Авилов, В. В. Безбах, М. И. Брагинский и др. ; Рук. авт. кол. и отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Контракт, 2005. 1062 с.
11.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004. 980 с.
12.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: Норма, 2006. 896 с.
13.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая — третья / Авт. кол.: Е. Н. Желтовская, Н. Н. Ковалев, С. Г. Ляпунов и др.; Под ред. Е. Л. Забарчука. М.: Экзамен, 2003. 960 с.
14.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Постатейный. Часть первая / А. К. Губаева, Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.; Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. -3-е изд., перераб. и доп., науч. М.: Проспект, 2006. 896 с.
15.Комментарий к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества»: С изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ: Постатейный / А. Н. Борисов, С. Р. Гладких, А. П. Любимов, С. С. Щербинин; Под ред. В. А. Вайпана. М.: Юстицинформ, 2004. 352 с.
16.Мардалиев Р.Т. Гражданское право. СПб.: Питер, 2005. 256 с.
17.Пиляева В.В. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2004. 315 с.
18.Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный).
Часть первая. М.: Кнорус, 2003. 864 с.
19.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2006. 580 с.
20.Советское гражданское право: Учебник для вузов. Ч.1 / Отв. ред. проф. В.А. Рясенцев. — М.: Юрид. лит., 1986. 404 с.
21.Советское гражданское право: Учебник. Т.1 / Отв. ред. проф. В.П. Грибанов, С.М.Корнеев. – М.: Юридическая литература, 1980. 512 с.
22.Степанов И.В. Мобильные здания и сооружения. – М., 1993.
23.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. 556 с.
Диссертации и авторефераты диссертаций
24.Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект): Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2004.
25.Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. — М., 2001.
26.Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации: Автореф. дисс. к.ю.н. — М., 2005.
Периодические издания
27.Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право, 2000, № 6. С. 92-95.
28.Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. — Екатеринбург, 2002. С. 44-50.
29.Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Советское государство и право, 1955, № 8, С.68-70.
30.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. – 1997. — № 8-9. – С. 28-34.
31.Дыбовская Н.В. Защита прав предпринимателей арбитражными судами // Государство и право, 1997, № 2, С. 57-61.
32.Казенных Т.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Понятие, значение, принципы // Юридический консультант, 2004, № 1, С. 21-23.
33.Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права, 2004, № 11, С. 61-65.
34.Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир, 2002, N 7, С. 56-62.
35.Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости / Е.Ю. Петров // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. – М.: Статут, 2002. С. 179-202.
36.Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. М., 2000, № 10.
37.Рахимович В.А. О праве собственности на вещь, отчуждению неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. — М.: Городец, 2000. С.134-135.
38.Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: Некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 1998, № 7, С. 68-72.
39.Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство, 2002, № 2, С. 23-28.
40.Сергеева И. Правовые основы привлечения финансовых средств граждан и организаций в долевое строительство жилья // Эж-ЮРИСТ, 1998, № 12, С. 3 – 12.
41.Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права; Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. С. 24-48.
42.Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. — М.: ИГ Юрист, 2000. С. 49- 68.
43.Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция, 1998, № 3, С. 5-6.
44.Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Журнал Российского права, 2004, № 6, С. 88-94.
45.Чеговадзе Л. Акт распоряжения вещным правом и его последствия // Хозяйство и право, 2003, № 3. С.102-107.
46.Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Труды по гражданскому праву. — М.: Статут, 2001. С. 282-289.
47.Юдина О.И. Некоторые вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право, 2000, № 1, С. 17-27.
список литературы
