Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава
1. Основные положения кадастровой оценки недвижимости: теоретико-методологический аспект 8
1.1. Понятие, принципы и подходы кадастровой оценки 8
1.2. Экономическое содержание и механизм массовой оценки недвижимости 11
1.3. Законодательная база кадастровой оценки недвижимости в России 27
2.Практические аспекты применения методов кадастровой оценки в субъектах России 32
2.1. Особенности кадастрового учета в городах федерального значения 32
2.2. Применение данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости при управлении территорией города Москвы 39
Глава
3. Перспективы развития и совершенствования применения массовой оценки в России 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 65
Выдержка из текста
Актуальность темы работы обусловлена необходимостью внедрения в практику работы органов государственной и муниципальной власти современных механизмов осуществления кадастровой деятельности.
Москва на сегодняшний день, в социально-экономическом развитии динамично развивается. Одним из важных аспектов развития города является решение насущных проблем кадастровой деятельности. Внедрение механизмов реализации кадастровой деятельности на современном этапе развития в Москве сталкивается с множеством проблем. Это обуславливается тем, что регулирование кадастровой деятельности на современном этапе развития включает в себя государственную и коммерческую основы.
Государственная основа кадастровой деятельности заключается в правовом и институциональном механизмах. В частности, большое значение, имеет координационная функция Управления Россреестра по Москве Московской области в рамках которого осуществляются различного рода виды кадастровой деятельности. В рамках Россрестра осуществляется также функция контроля, отчетности, учета и т.д. В 2017 г. намечается решение существующих проблем путем объединения усилий регистрационной и кадастровой деятельности.
Таким образом, актуальным и значимым является обращение к проблемам и их решению в рамках деятельности государственного кадастра недвижимости (далее по тексту ГКН).
На протяжении последних 15-16 лет в России проводились эксперименты на уровне различных регионов по внедрению в практику метода кадастровой (массовой) оценки недвижимости.
Целью выпускной квалификационной работы является рассмотрение и анализ методологии кадастровой оценки как инструмента управления недвижимостью. Реализация поставленной цели предполагает решение следующих взаимосвязанных задач: анализ существующего опыта и подходов к проведению массовой оценки недвижимости; изучение проблем и перспектив результатов оценки недвижимости с помощью методов массовой оценки.
Задачи выпускной квалификационной работы:
- определить понятие, принципы и подходы кадастровой оценки;
- изучить экономическое содержание и механизм массовой оценки недвижимости;
- выявить особенности законодательной базы кадастровой оценки недвижимости в России;
- охарактеризовать особенности кадастрового учета в городах федерального значения;
- раскрыть применение данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости при управлении территорией города Москвы;
- выявить перспективы развития и совершенствования применения массовой оценки в России.
Объектом исследования является Управление Росреестра по г. Мосскве.
Предметом исследования являются совершенствование кадастровой деятельности и перспективы развития.
Теоретическая разработанность проблемы исследования. Теоретическим и методическим аспектам управления земельными ресурсами посвящены работы многих видных ученых и специалистов: А.А. Варламова, С.Н. Волкова, Н.В.Злобиной, П.Ф. Лойко, С.А. Гальченко, А.П. Огаркова, А.В. Севостьянова, Ю.И. Башкатовой и других.
В научной литературе подчеркивается, что массовая оценка представляет собой систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик большой группы объектов недвижимости на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на базе сравнительно большого количества аналогов с использованием минимального набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов .
По мнению А.Г.Иванова, по сути, массовая оценка недвижимости фактически является налоговой базой для того или иного регионального субъекта . Ю.В.Пилипчак считает, что в связи с этим, адекватность и правильность ее формирования, с учетом ближайшей перспективы внедрения налога на недвижимость, будет иметь решающее значение для каждого региона .
А.В.Хардамов отмечал проблемы и считает, что задачи массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости стали наиболее актуальными в последнее время в связи с необходимостью перехода на новую систему налогообложения недвижимости .
Для создания полноценной модели рынка недвижимости, кроме информации о конкретных сделках и предложениях, необходима аналитическая информация о данном сегменте рынка недвижимости, например, средний уровень цен на рынке, динамика рынка, его сегментация и перспективы развития, тенденции развития рынка в данном регионе, других регионах России (возможно, и в мире) и другая информация, касающаяся рассматриваемого рынка. Источником аналитической информации служат обзоры, публикуемые как в печатной, так и электронной прессе, собственные аналитические исследования, накопленная рыночная и аналитическая информация и исследования рынка. Кроме того, для выполнения моделирования необходима экспертная информация об относительных весах влияющих центров и магистралей .
При построении модели наиболее сложным является моделирование местоположения. Фактор местоположения труднее всего поддается объективному описанию и учету в модели, прежде всего, ввиду наличия дополнительных ценообразующих факторов в координатах отдельного района . Например, удаленный от центра район может обладать зонами с развитой общественной инфраструктурой, существенно повышающей стоимость прилежащей недвижимости.
Существующие разработки в сфере территориального или экономического зонирования территории могут быть успешно применены при моделировании местоположения. К ним относятся: зонирование территории, координатная привязка объектов, построение ценовой карты региона (территории).
Таким образом, развитие методологии массовой оценки, формирование информационной базы для ее проведения являются перспективными направлениями, имеющими важное народнохозяйственное значение. Их значимость проявляется в достижении более высокой экономической эффективности экономики страны в целом благодаря внедрению массовой оценки стоимости недвижимости, способствующей развитию рыночных отношений .
Методика выпускной квалификационной работы. При проведении исследований применены методы изучения и анализа научной литературы, нормативных правовых актов и существующей отечественной и зарубежной практики.
Структура работы. Согласно поставленным задачам, работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации 1993 г. // Российская газета 1993. –
2. декабря
2. Земельный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ 2001. — № 44, ст. 4147
3. Федеральный закон РФ от
2. июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ 2007, N 31, ст. 4017
4. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» // СЗ РФ 2016. № 27 (Часть I), ст. 4170.
5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 21 февраля 2011 г. № 53 г. Москва
6. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 сентября 2010 г. №
44. «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»
7. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)»
8. Приказ Росреестра от 08.09.2011 № П/338 Об организации мониторинга качества и доступности государственных услуг, предоставляемых территориальными органами Росреестра и подведомственными федеральными бюджетными учреждениями Кадастровая палата по субъектам Российской Федерации (вместе с Положением о мониторинге качества и доступности государственных услуг Росреестра): // Вестник Росреестра. 2011.
Научная и учебная литература
9. Березин М.Ю. Система налогообложения имущества в Соединенных Штатах Америки // Финансы и кредит. — 2010. — № 17. — С. 61-66.
10. Грибовский С.В., Лейфер Л.А., Нейман Е.И. О концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 5. С. 6-14.
11. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. — М.: Финансы и статистика, 2008. — 368 с.
12. Грибовский С.В., Табала Д.Н., Мурашов В.С., Громкова О.Н. Теория и практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт-Петербурга. Теоретические аспекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2005. № 7. С. 72-95.
13. Иванов А. Г. Понятие администрирования налогов // Финансовое право. — 2005. — № 9. — С. 5– 13
14. Кочетков Ю., Калинина Н. Компьютерная массовая оценка в России: основные результаты. М., 1997. С. 147-148.
15. Ламерт Д.А. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2013. Т. 3. № 3. С. 158-164.
16. Носов С.И., Антонов В.П., Лойко П.Ф., Воронков П.Т. Оценка природных ресурсов (учебное пособие).
- М.: Институт оценки природных ресурсов, 2012. — 476 с.
17. Овечкина О.Н., Атерекова О.В. Подходы к оценке недвижимого имущества // Вестник Поволжского государственного технологического университета. Серия: Экономика и управление. 2008. № 2. С. 73-81.
18. Первушкова В.Н. Росреестр открывает единые окна // Экономика и жизнь. — 2010. — № 45. — С. 10-12.
19. Пилипчак Ю.В. Практические подходы внедрения компьютерного метода массовой оценки недвижимости в регионах РФ // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 11. С. 196-198.
20. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости. Учебное пособие для вузов. — Новгород: ННГАСУ, 2014. – 140 с.
21. Пылаева А.В.. Развитие кадастровой оценки недвижимости. — Н. Новгород: ННГАСУ, 2012. — 130 с
22. Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недвижимости и земельных участков. III Поволжская научно-практическая конференция оценщиков
1. марта 2010 года, Нижний Новгород // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 4. С. 103-106.
23. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. — 2011. — № 8. — С. 91-95.
24. Харламов А.В. Проблемы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 6. С. 71-77.
Электронные ресурсы
25. В России завершилась массовая кадастровая оценка объектов недвижимости //[Электронный ресурс].
http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/02/22/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya-rf/704622-v-rossii-zavershilas-massov
26. Виды кадастровой информации в России // [Электронный ресурс]: http://terraingis.ru/article/read/vidy_kadastrovoi_informazii.html
27. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь // [Электронный ресурс]: http://www.gki.gov.by/about/press/news/ede 71c 6cbddf 1f 54.html
28. Ефименков В.И. Государственное регулирование экономики — необходимое условие эффективного развития регионов страны // [Электронный ресурс]: http://chinovnik.uapa.ru/modern/article.php?id=496
29. Закон Литовской Республики от 7 июня 2005 г. № Х-233 «О налоге на недвижимое имущество» // [Электронный ресурс]: faolex.fao.org/docs/texts/lit 98695.doc
30. Кадастровая оценка земель в 2015 г. // [Электронный ресурс]: http://6455655.ru/news/news_post/kadastrovaya-ocenka-zemel-v-moskve-v-2015g
31. Массовая оценка недвижимости в целом по РФ повторно проводиться не будет / Интерфакс //[Электронный ресурс]: http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id= 307861&sec =1461
32. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 21 февраля 2011 г. № 53 г. Москва
33. Программное обеспечение Росреестра Московской области // [Электронный ресурс]: http://www.to 50.rosreestr.ru/kadastr/program/
34. Распределение земель г. Москвы // [Электронный ресурс]: http://dgi.mos.ru/contacts/info/
35. Росреестр готовиться к серьезным переменам // [Электронный ресурс]: https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-gotovitsya-k-sereznym-peremenam/
36. Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». //[Электронный ресурс].
http://www.guion.spb.ru/press/press/more/index.php?id=21
37. Сводный годовой отчет в разрезе субъектов Российской Федерации по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей» за 2015 год // [Электронный ресурс]: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/statisticheskaya-otchetnost/?clear_cache=Y
38. Стандарт по массовой оценке стоимости недвижимого имущества. Standard on mass appraisal of real property. Международное общество налоговых оценщиков (МОНО) //[Электронный ресурс]:.www.iaao.org
39. Что влияет на кадастровую стоимость земли // Росреестр [Электронный ресурс]: http://www.to 57.rosreestr.ru/news/media/2128385/
40. Эффективность кадастровой деятельности // [Электронный ресурс]: http://www.to 43.rosreestr.ru/news/1018926/
