Оглавление
Введение
Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью
1.1. Исторические аспекты заключения сделок с недвижимостью
1.2. Нормативно – правовое регулирование сделок с недвижимостью и особенности правового статуса недвижимого имущества
1.3. Виды сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации
Глава 2. Сущность государственного контроля по заключению сделок с недвижимостью
2.1. Понятие и значение государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.2. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью
2.3. Ответственность при государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним
Глава 3. Основные проблемы правоприменительной практики по государственному контролю по заключению сделок с недвижимостью и пути их решения
3.1. Проблемы правоприменительной практики по государственному контролю по заключению сделок с недвижимостью
3.2. Пути совершенствования государственного контроля по заключению сделок с недвижимостью
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение 1
Приложение 2
Содержание
Выдержка из текста
Основным методом исследования является общий диалектический ме-тод научного познания и связанный с ним принцип объективно¬сти исследо-вания. Помимо общенаучных методов применяются и специ¬альные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально — логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос-мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно-стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Современное законодательство также устанавливает для объектов недвижимого имущества специальный правовой режим, основными особенностями которого являются необходимость государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (ст.Изучить основные понятия и проблемы общественных отношений в области сделок с недвижимостью;Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографического списка.
Целью исследования выступает комплексный анализ особенностей и проблем правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, а также предложение путей совершенствования законодательства в рассматриваемой сфере.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения.
Задачи исследования: — рассмотрение экономической сущности недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике, изучение теории и специфики функционирования рынка недвижимости как важной сферы п редпринимательской деятельности; — исследование проблем совершения сделок и иных операций на рынке недвижимости и их специфики ; — рассмотрение проблем применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; — рассмотрение особенностей и проблем оформления сделок купли-продажи с недвижимостью ; — исследование особенностей влияния государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка .
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Результатом реформ стало также то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.Недвижимость представляет собой одно из самых существенных экономических благ. С одной стороны, недвижимость входит в состав средств производства и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой – выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления.
Список источников информации
Список использованных источников и литературы
Нормативные акты утратившие силу
1.Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР 1922. — № 71. Ст. 904
2.Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР 1964. № 24. Ст. 407
3.Земельный кодекс РСФСР 1991 г.// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768.
4.Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» (с изменениями от 24 июня 1992 г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. — 27 декабря 1990 г. — N 30. — Ст. 416.
5.Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.
6.Указ Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 50. Ст. 4868.
Действующие нормативные акты
7.Конституция Российской Федерации 1993 г.// Российская газета 1993 – 25 декабря.
8.Арбитражно – процессуальный кодекс РФ 2002 г. // СЗ РФ 2002. — № 30. Ст. 3012
9.Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1 //СЗ РФ 1994, № 32 Ст. 3301. (С изменениями и дополнениями на 2009 г. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009))
10.Градостроительный кодекс 2004 г. // СЗ РФ 2005. — № 1. Ст. 16
11.Водный кодекс 2006 г. // Сз РФ 2006. — № 23. Ст. 2381
12.Жилищный кодекс РФ 2004 г. // СЗ РФ 2005. — № 1. Ст. 14
13.Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
14.Лесной кодекс РФ 2006 г. // СЗ РФ 2006. — № 50. Ст. 5278
15.Трудовой кодекс РФ// СЗ РФ 2002. — № 1.Ст. 3
16.Уголовный кодекс Российской Федерации 1996г. // СЗ РФ 1996. — № 25. Ст. 2954
17.Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 г.) // СЗ РФ 1997. — № 30. Ст. 3594
18.Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2006. N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. 1). Ст. 5498.
19.Федеральный закон РФ «О государственной гражданской службе» от 27 июля 2004 г.СЗ РФ 2004. — №31. Ст. 3215
20.Федеральный закон РФ от 24.07.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» // СЗ РФ 2002. — № 3. Ст. 3019
21.Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» СЗ РФ 1997. — № 30. Ст. 3591
22.Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Законодательство (20.03.2009)
23.Инструкция О порядке государственной регистрации договоров купли – продажи и перехода права собственности на жилые помещения // Приказ Министерства юстиции от 6 августа 2001.- № 133
24.Инструкция О порядке государственной отдельных видов ограничений (обременений) // Приказ Министерства юстиции от 21.09.2000.- №20
25.Приказ Минюста России N 193, Минимущества РФ N 17, Госстроя РФ N 2, Росземкадастра N 169 от 03 июля 2000 г. «Об утверждении Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009)
Научная литература и статьи
26.Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Вольтер клувер, 2007
27.Алексеев С.С. Проблемы теории права. Курс лекций в 2-х томах. Т. 1 Свердловск. 1972.
28.Акаемова Н.В. Особенности государственной регистрации на недвижимое имущество в г. Москве.// Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2006
29.Акчурин А. В. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С. 3–7.
30.Анохин В. Обеспечительные меры как способ защиты прав в арбитражном судопроизводстве. // Арбитражный и гражданский процесс 2007. — № 4, 6, 7
31.Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. М., 2004.
32.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2003.
33.Госрегистраторы и судьи — за единообразную практику // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 4. С. 34.
34.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: ТК Велби, 2007.
35.Дроздов И.А. Тенденции развития жилищного законодательства. В сб.: Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М.: ТК Велби; Изд-во «Проспект», 2003.
36.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007
37.Гришаев С.П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ // Жилищное право. 2006. № 7.С. 8-15
38.Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.С. 24-29
39.Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М. 2004.
40.Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47-66
41.Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.
42.Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. — М.: Статус-Кво 97, 2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: Законодательство».
43.Карлин А.Б. К новому этапу развития системы регистрации прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2002. — № 2, 3.С. 50-53
44.Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
45.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004
46.Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007.
47.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. — М.: «Статут», 2005
48.Курин Ю.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и права добросовестного приобретателя: из прошлого в настоящее // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2003. — № 3. С. 11-14
49.Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М., 2005.
50.Кущенко В.В. Указ. соч. С. 7; Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
51.Мананников О. Новеллы регистрации // ЭЖ-Юрист. — 2004. — № 45.
52.Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб. 2003
53.Новиков А.Б. Девелопмент и государственные услуги. // Правовые вопросы недвижимости 2007. — № 1
54.Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости //Законодательство. — №2. — 2003. — С. 18-19
55.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на
недвижимость. -М. : Ось-89, 2005.С. 22
56.Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.
57.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998.
58.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
59.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002
60.Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей. В сб.: Проблемы теории гражданского права. Вып. 2. / Институт частного права. М.: Статут, 2006.
61.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
62.Споры при государственной регистрации недвижимости : сборник документов / под ред. М. Ю. Тихомирова. — М. : Тихомиров, 2006
63.Сусликов В.И. Правовое стимулирование в сфере недвижимости.// Правовые вопросы недвижимости 2007. — №1
64.Терехова О.В. Защита прав добросовестного приобретателя // Правовые вопросы недвижимости 2007. — № 1
65.Ширинская, Е. Ю. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Юридические лица. -М. : МЗ Пресс, 2004. -С. 200- 211
66.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями. // Жилищное право 2006. — № 7. С. 21-26
Материалы судебной практики
67.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
68.Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. — 2002. — № 1.
69.Определение Конституционного Суда РФ от 13.04.2000 № 45-О «Об отказе в принятии к рассмотрению обращения независимого арбитражного (третейского) суда при Торгово-промышленной палате Ставропольского края о проверке конституционности статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
70.Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1994. – №2.
71.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 1996 г. — №4.
72.Президиум ВАС РФ в постановлениях от 26.06.2001 № 4156/00 и от 08.07.2003 № 1048/03 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Учебная и справочная литература
73.Белковец Л. П., Белковец В. В.История государства и права России. Курс лекций. — Новосибирск:, 2000.
74.Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2006.
75.Гражданское право: Учебник.// Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2007. –784с.
76.Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «Контракт»; ИНФРА-М, 2007.
77.Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М. 1999
78.Жилищное право. / Под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут,2005
79.Жилищное право. / Под ред. А.В. Кудашкина. — М., 2006
80.Жилищное право. / Под ред. Е.С. Филиппова.- М.: Юстицинформ,2008
81.История отечественного государства и права. // Под ред. О.И. Чистякова. – М., 2005
82.Комментарий к Уголовному кодексу РФ под общей редакцией Ю.И. Скуратова и В.М. Лебедева. – М.: Издательская группа НОРМА-ИНФА, М, 1999, — С 397.
83.Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. 1997.
84.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001.
Электронные ресурсы
85.Кононова Л.В. Ответственность учреждения юстиции по регистрации прав и его должностных лиц. // Государственное бюро регистрации г. Санкт-Петербурга – http://info.gbr.ru
список литературы