Гражданско-правовой режим объекта незавершенного строительства, Право и юриспруденция

Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция

Содержание

Введение

1 Понятие и нормативно-правовое регулирование объекта незавершенного строительства

2 Механизм правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства

2.1 Возникновение и прекращение объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости

2.2 Виды сделок, совершаемых с объектами незавершенного строительства

2.3 Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства

Заключение

Список использованных источников и литературы

Выдержка из текста

Недвижимое имущество как социально-значимая категория отражает уровень и устойчивость экономического развития, рост благосостояния общества в целом. Поэтому для особого объекта гражданских прав, каковым является недвижимое имущество, установлен специальный правовой режим. Прежде всего, это положение касается оборота объектов незавершенного строительства. Переходный характер экономики первой половины 90-х годов сказался на необходимости создания условий для обеспечения инвестиционной привлекательности и повышения предпринимательского потенциала за счет оставшихся от прежнего правопорядка многочисленных недостроенных объектов – будущих объектов жилищной, социальной, промышленной сферы. По мере возможности государством обеспечивался ввод в имущественный оборот указанных объектов в качестве недвижимого имущества. Такое регулирование отношений складывалось с серьезными упущениями классификационных критериев и признаков объекта незавершенного строительства.

Актуальность исследования объясняется тем, что содержащиеся в законодательстве нормы об объектах незавершенного строительства не универсальны, что требует проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства. Действующее российское законодательство не решает все правовые вопросы, связанные с оборотоспособностью объектов незавершенного строительства. Поэтому в ходе исследования предполагается разработка необходимых правовых норм, устраняющих пробелы в законодательстве о сделках с объектами незавершенного строительства.

В частности, если законодателем рассматривается правовая природа объекта незавершенного строительства как недвижимого имущества, то в доктрине гражданского права установились существенные расхождения в трактовке понятия объекта незавершенного строительства (в том числе как движимого имущества).

В этой связи особое значение приобретает четкость и ясность используемых в актах гражданского законодательства правовых конструкций. Необходимо установление понятия, признаков, момента возникновения объекта незавершенного строительства. Последнее имеет существенное значение для определения правового характера объекта незавершенного строительства, поскольку определяет его вещную природу. Причем вопросы возникают как с моментом возникновения объекта в ходе трансформации движимых вещей – строительных материалов – в единый объект, так и с моментом, с которого объект незавершенного строительства перестает быть таковым.

Объем не завершенного в установленные сроки строительства, осуществляемого за счет средств бюджета города Нефтекамска, является показателем для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

По состоянию на 01.01.2016 года количество объектов незавершенного строительства, финансируемых за счет бюджетных средств, в г. Нефтекамск составило

2. объектов . Главными причинами роста объемов незавершенного строительства является осуществление строительства или реконструкции объектов без необходимой исходно-разрешительной документации (исполнительная документация, разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на землю и др.) и отсутствие денежных средств в бюджете.

Целью выпускной квалификационной работы является комплексное изучение гражданско-правового режима объекта незавершенного строительства, рассмотрение теоретических и практических проблем, возникающих в связи с совершением сделок с объектами незавершенного строительства и определение путей их решения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– раскрыть понятие объекта незавершенного строительства и представить характеристику российской нормативной базы, регулирующий правовой режим объектов незавершенного строительства;

– рассмотреть основания возникновения и прекращения объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости;

– охарактеризовать виды сделок, совершаемых с объектами незавершенного строительства;

– определить особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства;

– проанализировать и обобщить судебную практику по данной категории дел.

Объект выпускной квалификационной работы – общественные отношения, возникающие в процессе заключения, изменения и прекращения сделок с объектами незавершенного строительства.

Предметом исследования выступают нормы гражданского и смежного с ним права, регулирующие гражданско-правовой режим объекта незавершенного строительства.

Теоретическую базу исследования составили труды таких ученых – цивилистов как: В.А. Алексеев, В.С. Бабалич, Р.А. Валеев, Е.Ю. Валявина, А.Н. Гуев, В.В. Дудина, В.С. Канхва, Е.А. Киндеева, З.К. Кондратенко, Ю.В. Краснова, П.В. Крашенинников, Р.Р. Мифтахов, З.К. Мустафина, В.В. Моданов, Д.С. Некрестьянов, О.В. Никишина, Н.В. Сергеева, Е.А. Суханов, К.Ю. Татаров, Ю.К. Толстой, С.П. Юшкевич и т.д.

Нормативная основа исследования представлена Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГсК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), Налоговым кодексом Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ), Федеральным законом Российской Федерации от

1. июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и т.д.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод всеобщего познания, метод анализа нормативных и доктринальных источников, ряд других общенаучных и частно-научных методов: системный, формально-юридический, сравнительно-правовой, аналитический и логический методы исследования.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух разделов, трех подразделов, заключения и списка использованных источников и литературы.

Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология исследования. В первом разделе «Понятие и нормативно-правовое регулирование объекта незавершенного строительства» раскрывается понятие объекта незавершенного строительства и анализируется российская нормативная база, регулирующая правовой режим объектов незавершенного строительства. Во втором разделе «Механизм правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства» рассматриваются вопросы возникновения и прекращения объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости; характеризуются виды сделок, совершаемых с объектами незавершенного строительства и изучаются вопросы государственной регистрации перехода прав на объекты незавершенного строительства. В заключении подводятся итоги исследования, формулируются основные выводы и предложения по совершенствованию законодательства в исследуемой сфере.

Список использованной литературы

Нормативные и иные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании

1. декабря 1993 года (ред. от

2. июля 2014 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2016].