Содержание
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 9
1 СУЩНОСТЬ, ГЕНЕЗИС И НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……………… 11
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования…………………… 11
1.2 История развития ипотечного кредитования……………………… 23
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации………………………………………………. 34
2 АНАЛИЗ РЫНКА БАНКОВСКИХ УСЛОВИЙ И ПОРЯДОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГОРОДЕ СНЕЖИНСКЕ……… 44
2.1 Условия и порядок ипотечного кредитования в банках города Снежинска…………………………………………………………….. 44
2.2 Оценка кредитоспособности заемщика…………………………….. 66
2.3 Сравнительный анализ основных программ ипотечного кредитования в банках города Снежинска…………………………. 75
3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ………………………………………………………… 84
3.1 Основные проблемы ипотечного кредитования на примере ОАО «Сбербанк России»……………………………..…………………… 84
3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России………. 88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………. 100
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………. 104
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. График расчетов аннуитетных платежей по ипотечному кредиту в ОАО «Сбербанк России»………………………………………………
107
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. График расчетов аннуитетных платежей по ипотечному кредиту филиала «Исток» ОАО «Челиндбанк»…………………………………………. 111
ПРИЛОЖЕНИЕ В. График расчетов аннуитетных платежей по ипотечному кредиту в ОАО Банк «Снежинский»……………………………………….… 115
Выдержка из текста
Цель работы заключается в раскрытии современных вопросов ипотечного кредитования в России и оценке перспектив его развития, на примере Снежинского отделения № 8597 ОАО «Сбербанка России». Для того чтобы раскрыть данную цель, необходимо решить следующие задачи:
1) Проанализировать сущность и характерные черты ипотечного кредитования.
2) Изучить условия и порядок ипотечного кредитования в банках города Снежинска.
3) Осуществить сравнительный анализ ключевых программ ипотечного кредитования в банках города Снежинска.
4) Раскрыть главные проблемы ипотечного кредитования.
5) Разработать рекомендации для решения проблем ипотечного кредитования.
При подготовке данной работы были использованы: Конституция РФ, Гражданский Кодекс и Федеральный Закон «О банках и банковской деятельности», учебники и материалы периодических изданий.
Исследованием проблем ипотечного кредитования занимаются такие российские ученые, как И.А. Зарипов, В.И. Лимаренко, В.В. Пономарев, Л.И. Рябченко, В.А. Савинова и многие другие, работы которых были исследованы при подготовке данной дипломной работы.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений. В первой главе раскрываются понятие и сущность, история развития, а также нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования. Во второй главе анализируется условия и порядок ипотечного кредитования в банках города Снежинска, оценка кредитоспособности заемщиков, а также приводится сравнительный анализ основных программ ипотечного кредитования. В третьей главе рассмотрены основные проблемы ипотечного кредитования и перспективы его развития. Кроме того разработаны рекомендации по развитию услуг ипотечного кредитования.
Список использованной литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1 Конституция Российской Федерации (принята 12 декабря 1993 года//Закон 2000).
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть II от 26.01.1996 № 14-ФЗ).
3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
4 Федеральный Закон «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1.
5 Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
6 Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ.
7 Федеральный Закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ.
8 Федеральный Закон «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ» от 24.07.2002 № 111-ФЗ.
9 Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
10 Федеральный Закон «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах» от 11.11.2003 №152-ФЗ.
11 Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1.
12 Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07 1998 № 135-ФЗ.
13 Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от 28.02.1996 № 293.
14 Указ Президента Российской Федерации «О жилищных кредитах» от 10.06.1994 № 1180.
15 Указ Президента Российской Федерации «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы».
16 Постановление Правительства Российской Федерации «О федеральной целевой программе «Свой дом»» от 27.06.1996 № 753.
17 Постановление Правительства Российской Федерации «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» от 26.08.1996 № 1010.
18 Постановление Правительства Российской Федерации «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» от 26.02.1998 № 248.
19 Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 № 219.
20 Белоусов, А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования / А.Л. Белоусов // Правовые вопросы недвижимости. – 2013. № 2. – С. 7
21 Смирнова, К.В. Становление института ипотеки в России / К.В. Смирнова // История государства и права. – 2012. № 12. – С. 19-20
22 Козлова, Ю.С. Государственное регулирование развития рынка ипотечного жилищного кредитования / Ю.С. Козлова, Ю.А. Лебедев, Ю.С. Ширяева // Государственная власть и местное самоуправление. – 2013. — № 10. – С. 15-18
23 Куликов, А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России/А.Г. Куликов// Деньги и кредит. – 2012. –№: 11. – С. 3–12
24 Павлова, И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования//Деньги и кредит – 2012. – № 3 – С. 57–63
25 Баскакова, В.Е. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации / В.Е. Баскакова, С.Е.Смирнова // «Татищевские чтения: науки и практики». Актуальные проблемы юридической науки. Материалы Х Международной научно-практической конференции. – Тольятти: Изд-во Волжск. Ун-та им. В.Н.Татищева, 2013 – Ч. II. – С. 23-27.
26 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. –http://www.ahml.ru/ru/press/PR/index.php
27 www.chelindbank.ru/
28 www.sberbank.ru/
29 www.snbank/