Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. Она представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Термин "ипотека" ("чистая ипотека") следует рассматривать как способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин "ипотечное (жилищное) кредитование". Для некоторых случаев употребим термин "смешанная ипотека", когда заемщик берет кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для приобретения нового .
Ипотека (залог недвижимости) представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом. Имущество, на которое установлена ипотека, во всех случаях остается во владении и пользовании залогодателя. Вышеуказанное определение раскрывает обязательственно-правовую сторону ипотеки как акцессорного, то есть дополнительного, обязательства. Это означает, что, во-первых, недействительность соглашения о залоге недвижимости не влечет недействительности основного обязательства, но недействительность основного обязательства влечет недействительность ипотеки, во-вторых, согласно ст.
35. ГК РФ залог (в т.ч. и ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, в-третьих, запрещен переход прав кредитора по договору об ипотеке без перехода прав требования по основному обязательству.
Выдержка из текста
Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Система ипотечного кредитования позволяет не только ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения, но и через активизацию жилищного строительства оказывает положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране в целом.
В современной доктрине институту ипотеки уделяется существенное внимание, однако недостаточно исследованным остается ряд теоретических проблем, связанных с возникновением, переходом и осуществлением права ипотеки в правоотношениях по ипотечному кредитованию. Причины этих проблем обусловлены:
1) публичной достоверностью записей об ипотеке в единой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при акцессорном характере ипотеки;
2) отсутствием вещно-правовой защиты права залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества с помощью вещных ипотечных исков.
Список использованной литературы
Библиографический список
Нормативно-правовые источники:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// "Парламентская газета", N 4, 23-29.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
Учебная литература:
1. Бычков А. Смешанный договор с акцессорным обязательством // ЭЖ-Юрист. 2011. N 42.
1. Габов А.В. Ценные бумаги: вопросы теории и правового регулирования рынка. М.: Статут, 2011.
2. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. М.: Юриспруденция, 2011.
3. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: постатейный комментарий главы
2. Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова, Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2010.
4. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: ЭлКниги, 2012.
5. Петров Д.А. Некоторые вопросы совершенствования законодательства об ипотеке // Арбитражные споры. 2009. N 1.
6. Рассказова Н.Ю. Залог движимого имущества // Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: Сб. статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2010.
7. Струкгов В.Г. О закладе долговых требований (de pignore nominum) // Вестник гражданского права. 2011. N 4.
8. Трушков А. Вся правда о залоге // Юридическая газета. 2011. N 13.
9. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа; РОСБУХ, 2008.
