Содержание
Введение
Глава 1. Теоретико — методологические основы ипотечного кредитования
1.1. Понятие ипотечного кредита
1.2. Особенности ипотечного кредитования
1.3. Участники рынка ипотечного кредитования
1.4. Нормативно-правовая база ипотечного кредитования
Глава 2. Особенности современного периода в сфере ипотечного кредитования
2.1. Государство и современное ипотечное кредитование
2.2. Направления жилищной политики и стратегия государства в становлении и развитии системы ипотечного жилищного кредитования
2.3. Система ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США, Канаде
2.4. Совершенствование законодательства как основа преобразования ипотечного кредитования
Глава 3. Анализ современного положения системы ипотечного кредитования
3.1. Операторы первичного и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования
3.2. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в РФ
3.3. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России
3.4. Программы ипотечного кредитование АКБ Сбербанк России
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге
В настоящее время большой интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого – формирование эффективно работающей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.Актуальность выбранной темы обусловлена особенностью функционирования ипотечного кредитования в современных условиях кризисной экономики России. Объектом исследования выступает рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга.
С переходом России к рыночной экономике обострилась жилищная проблема (снижение объемов жилищного строительства, несоразмерно низкое, по сравнению с необходимым уровнем затрат, финансирование жилищно-коммунального хозяйства, дефицит жилищного фонда для бесплатного предоставления, отсутствие правовой базы, позволяющей решать жилищные проблемы в новых условиях), что обусловило необходимость проведения жилищной реформы и создания механизма реализации гражданами конституционного права на жилище.
Совершенствование системы ипотечного кредитования усугубляют такие проблемы, как недостаточный объем строящегося жилья; правовое регулирование прав и обязанностей застройщиков, инвесторов, которое сможет обеспечить реальное предложение жилья на рынке при минимальных правовых рисках для покупателей; отсутствие должной защиты прав кредиторов; налогообложение банковских доходов и т.
Жилищная реформа в РФ, особености ее проведения в Санкт-Петербурге
Список литературы
Нормативно-правовая база
1.Конституция РФ // Справочно — информационная система Консультант-Плюс;
2.Гражданский Кодекс РФ // Справочно – информационная система Консультант-Плюс;
3.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.) // Справочно-информационная система Консультант-Плюс;
4.Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. N 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Российская газета. N 168. 1996.;
5.
Научная и специальная литература
6.Аналитические записки. Ч. 1. Ипотека: теоретические основы. Мировой опыт. Киров, 2001. С. 13 — 14.;
7.Афонина А.В. Все об ипотеке. / А.В. Афонина — М.: Омега-Л, 2006. 176 с.
8.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М.: Изд. Университета Дружбы народов, 1989. С. 59 — 67; Закон 1982 г. «О страховых компаниях»;
9.Гражданско-правовое регулирование системы отношений ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. 32 с.;
10.Закон 1995 г. Англии «О международном частном праве» (различные положения). См.: HMSO Publishind Centre 1995; Международное частное право. Современное зарубежное и международное частное право / Составители А.Н. Жильцов, А.И. Муранов. М.: Статут, 2001. С. 202 — 210;
11. Калмыкова О.А. Отечественные и зарубежные модели ипотечного кредитования жилищного строительства в городе // Проблемы управления России в XXI веке: глазами молодых. Материалы межвуз. науч.-практ. конф., г. Саратов, 23 — 24 апреля 1999 г. Ч. 1. Саратов, 1999. С. 155 – 159;
12.Кристофер О. Сравнительное правоведение в схемах: общая и особенная части. М.: Изд. «Дело», 2000;
13.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. к.ю.н. В.С. Ема. М.: Статут, 1999. С. 37;
14. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учеб. пособие. / И.А. Разумова — СПб., 2007.;
15.Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. С. 4;
16. Рогожин М.Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. / М.Ю. Рогожин — М.: МЦФЭР, 2006. 272 с.;
17.Смирнова Е.Л. Ипотека в системе социально-экономических отношений: Автореферат дис. к.э.н. Санкт-Петербург, 2004.;
18.Соломин С.К. Банковский кредит. Проблемы теории и практики. / С.К. Соломин – М.: «Юстицинформ», 2009 – 169с.;
19.Устенко А.А. Кредитные отношения в переходной экономике: теория и практика: Дис. … канд. эконом. наук / Орловская гос. сельскохозяйственная академия. Орел, 1998;
20. Филина Ф.Н., Толмачев И.А., Сутягин А.В. Все виды кредитования. / Ф.Н.Филина, И.А.Толмачев, А.В.Сутягин – М.: «ГроссМедиа», 2009, «РОСБУХ», 2009 – 264с.;
21.Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. / Г.А. Цылина — М.: Финансы и статистика, 2006.;
22.Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном./ А.Д. Шевчук — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. 376 с.;
Периодическая литература
23.Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение. / Э.В. Аванесов, М.А. Северова // Современное право, 2007, N 4;
24.Антропцева И.О. Кредитование банками предприятий в условиях финансового кризиса. / И.О. Антропцева // Банковское право, 2009, N 3;
25.Басин Е.В. Ипотечное жилищное кредитование — важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России // Жилищное право. 1999. N 2. С. 4 — 9;
26.Доронкин М. Ускорение ипотеки. / М. Доронкин // Банки и деловой мир, 2010, N 7;
27.Зарипов И.А., Белецкая О.П. Система ипотечного кредитования Роль банков в ее формировании и развитии// Банковский ритейл, 2006, N 2;
28.Караваева И.В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика. 1995. N 11 — 12. С. 42;
29.Караваева И.В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика. 1995. N 11 — 12. С. 42;
30.Каримов А. Требуется концепция развития ипотечного жилищного кредитования // Экономика и управление. 2000. N 1. С. 15 — 19;
31.Лемешко Е.Н. Проблемы гражданской правосубъектности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. N 8. С. 50 — 54.;
32.Лепехин И.А. К вопросу формирования системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США и Канаде. / И.А. Лепехин // Банковское право, 2009, N 3;
33.Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М.П. Логинов // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. 2004. N 9. С. 115 — 132.;
34.Осокина И.Л. Система ипотечного кредитования в Германии./ И.Л.. Осокина // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. N 4 (5) (ноябрь). С. 24;
35. Павлова В.П. Законодательная инициатива, направленная на повышение доступности жилья в РФ // Имущественные отношения. 2004. N 11 (38);
36.Павлова И.В. Анализ изменений ипотечных предложений банков. / И.В. Павлова // Банковский ритейл, 2010, N 1;
37.Павлова И.В. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и его использование в России. / И.В. Павлова // Банковское кредитование, 2006, N 4;
38. Паленов Д.А. Потребительское кредитование в России: новые перспективы правового развития. / Д.А. Паленов // Регламентация банковских операций. Документы и комментарии, 2009, N 3;
39.Пашов Д.Б. Государственный жилищный ипотечный банк в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». / Д.Б. Пашов // Право и политика», 2006, N 10;
40.Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Деньги и кредит. 2005. N 1.;
41.Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики. 2004. N 1. С. 68;
42.Рогожина Н. Особенности политики жилищного финансирования в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште // Жилищное право. 2004. N 2. С. 4.;
43.Саркисянц А. Кризис ипотечного кредитования зарубежные страны и Россия. / А. Саркисянц // Бухгалтерия и банки, 2010, N 9;
44.Семенюк А. Ипотечный рынок: перезагрузка. / А. Семенюк // Банки и деловой мир, 2009, N 10;
45.Симанович Л.Н. Проблемные вопросы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». / Л.Н. Симанович // Юрист, 2008, N 9;
46.Солова И.Е. Рынок розничного кредитования: тенденции и прогнозы. / И.Е. Солова // Банковский ритейл, 2009, N 4;
47.Темпы роста просроченной задолженности по ипотечным ссудам замедляются [Интервью с Г. Тер-Аристокесянцем] // Жилищное право. 2010. N 1. С. 5 — 8.;
48.Трактат о законах и обычаях Англии, называемый Глэнвилл / Пер. Ю.В. Огневой // Зерцало: Журнал юридической библиографии. 1998. Вып. 3. С. 108.;
49.Хуснетдинова Л.М. Операторы первичного и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования. / Л.М. Хуснетдинова // Юрист, 2010, N 1;
50.Штернфельд В. Будем учиться жить в долг: Беседа с главой упр. комплекса перспектив. развития Москвы В. Штернфельдом об ипотеч. программе города // Деловые люди. 1998. N 93. С. 38 — 40.;
Прочие источники
51.http://www.ahml.ru/ (сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию);
52.http://www.akibank.ru/ (сайт АКИБАНКА)
53.http://www.avtogradbank.ru/ (сайт Автоградбанка)
54.http://www.vtb24.ru/ (сайт ВТБ 24)
список литературы