ИПОТЕКА КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ, Право и юриспруденция

Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАЛОГА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ 7

1.1 Залог в системе способов обеспечения исполнения обязательств 7

1.2 Основания возникновения залога 14

1.3 Виды залога 21

ГЛАВА

2. ИПОТЕКА КАК ОСОБЫЙ ВИД ЗАЛОГА 30

2.1 Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки 30

2.2 Договор об ипотеке 37

2.3 Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 54

Выдержка из текста

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Исследование института ипотеки и его правового регулирования обусловлено проведением в России в конце ХХ века рыночных реформ.

С начала 90-х гг. ХХ века появилась необходимость в принятии нормативно правовых актов, которые регулировали бы развивающиеся залоговые операции с недвижимым имуществом. Это связано с тем, что рынок недвижимости в Российской Федерации стремительно развивался, проводились реформы в экономической и социальной сфере.

Следует отметить, что развитие экономики каждого государства, эффективность и устойчивость гражданского оборота напрямую зависит от того, с какой степенью добросовестности участники гражданского оборота исполняют свои договорные обязательства. Так, при заключении договора стороны должны быть убеждены, что их контрагенты надлежащим образом исполнят все обязательства, вытекающие из договора. Поэтому особую значимость играют меры, необходимые для побуждения участников сделки к добросовестному исполнению обязательств. Другими словами, это меры, которые будут обеспечивать исполнение обязательств.

Проблема надлежащего обеспечения исполнения обязательств получила наибольшую актуальность в нашей стране в связи с длительным экономическим кризисом и распадом государства, которые привели к повсеместному неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по договору.

Одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств является залог, которому посвящен параграф 3 главы

2. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Его эффективность исходит из того, что залог гарантирует сохранность и наличие заложенного имущества должника на момент его расчета с кредитором. При этом цена такого имущества будет увеличиваться пропорционально уровню инфляции.

Еще одним преимуществом залога является то, что он предоставляет залогодержателю преимущественное право удовлетворения своих требований на предмет залога перед остальными кредиторами.

Также особенность залога состоит в том, что для залогодателя истинная опасность потери имущества в натуре представляет огромный стимул для своевременного исполнения обязательства в полной мере.

Ипотека считается одним из самых привлекательных видов залога, поскольку ее объектом выступает только недвижимое имущество. Она позволяет привлечь ресурсы кредитных организаций под гарантию находящейся в собственности у финансовых и промышленных структур недвижимости. Такой способ обеспечения исполнения обязательств, как ипотека, также поможет решить гражданам и строительным компаниям жилищную проблему за счет обеспечения кредита недвижимым имуществом.

Цель настоящего исследования представляет собой комплексный анализ особенностей и проблем правового регулирования института ипотеки.

На основании поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• определить место залога в системе способов обеспечения исполнения обязательств;

• рассмотреть основания возникновения залога;

• выявить основные виды залога;

• проанализировать понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки;

• исследовать договор об ипотеке;

• описать процедуру обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Объектом исследования являются общественные отношения, формирующиеся по поводу залога в целом, а также закономерности правового регулирования общественных отношений в области ипотеки.

Предмет исследования включает в себя гражданско-правовые нормы,

регулирующие залоговые правоотношения.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, обобщение, системный метод) и частнонаучные методы (исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический).

Степень научной разработанности. Институт ипотеки является достаточно новым для российского права. Большинство работ, посвященных данному вопросу, написаны сразу после принятия Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке») и не рассматривают судебную практику по применению данного закона. Также многие работы, касающиеся ипотеки, не учитывают всех внесенных в залоговые правоотношения изменений и включают в себя отдельные моменты правового регулирования залога недвижимости. Поэтому появилась необходимость в комплексном анализе ипотеки как правового института.

Теоретическую базу исследования составляют работы следующих авторов: З. А. Ахметьяновой, Ф. О. Богатырева, Е. В. Васьковского, А. А. Вишневского, Б. М. Гонгало, Ю. Л. Грузицкого, А. С. Звоницкого, К. И. Карабановой, Л. А. Кассо, А. А. Киселева, Е. В. Косенко, А. А. Маковской,

И. Б. Новицкого, Д. Б. Раднаевой, З. В. Хрулевой, О. В. Чижовой, Г. Ф. Шершеневича и др.

Нормативно-правовая база исследования, прежде всего, состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав»), Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее – Закон «О залоге»).

Эмпирическая база исследования представлена российской судебной практикой по спорам, возникающим в залоговых правоотношениях (в частности в работе использован Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации

2. мая 2013 года).

Научная новизна исследования состоит в разработке авторского понятия «ипотека», а также в выявлении проблем в действующем законодательстве, регулирующем общественные отношения в области ипотеки, и предложении путей их решения.

Практическая значимость настоящей работы состоит в том, что результаты, полученные автором в ходе исследования, могут быть использованы в качестве материала для учебного пособия.

Теоретическая значимость исследования направлена на устранение существующих пробелов и недостатков в правовом регулировании института ипотеки.

Структура работы состоит из введения, двух глав, каждая из которых включает в себя по три параграфа, заключения, библиографического списка и приложения.

Список использованной литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные материалы и другие официальные документы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от

3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) [Электронный ресурс].