Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
План
Введение 3
1. Понятие и правовая характеристика жилого помещения 6
2. Особенности договора ипотеки жилого помещения 15
2.1. Понятие и форма договора ипотеки жилого помещения 15
2.2. Государственная регистрация договора ипотеки жилого помещения 21
2.3. Элементы договора ипотеки жилого помещения 26
3. Способы защиты прав залогодержателей 39
Заключение 59
Список использованных источников 64
Приложение 70
Выдержка из текста
Актуальность исследования заключается в том, что ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения.
Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности. Кроме того, необходимо помнить о следующих особенностях. При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона. При этом возможно заключение двух самостоятельных договоров с банком — кредитного договора и договора об ипотеке. Но, как правило, условие об ипотеке приобретаемого объекта недвижимости содержится в самом кредитном договоре.
В настоящее время ипотечное кредитование является одним из основных инструментов для помощи гражданам в решении их жилищных проблем.
В 1998 г. был принят Федеральный закон N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" . В 2003 г. принимается Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" . Ориентиры дальнейшего развития ипотечного кредитования были заложены в 2010 г. с принятием Стратегии развития рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации до 2030 г. и Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 — 2015 гг .
Банки, иные кредитные организации, другие юридические лица, предоставившие гражданину денежные средства в кредит по договору об ипотеке либо целевого займа на приобретение или строительство жилого дома (квартиры), в случае невыполнения залогодателем обязательства по погашению кредита либо целевого займа часто сталкиваются с проблемами, возникающими в связи со сложностью процедуры погашения долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный гражданином за счет средств кредита либо целевого займа, если он является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов семьи помещением. Рассматриваемая тема чрезвычайно злободневна и нуждается в дальнейшей разработке и совершенствовании.
Сложность процедуры взыскания долга имеет негативные последствия в случаях, если должник не имеет средств, достаточных для погашения долга, и у него нет другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.
Список использованной литературы
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты:
1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2015) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 20.04.2015) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, N 1, ст. 16
3. Уголовный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 1996. N
25. Ст. 2954.
4. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2001. N 52 (ч. 1).
Ст. 4291.
5. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
7. Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О потребительском кредите (займе)" // "Собрание законодательства РФ", 23.12.2013, N 51, ст. 6673.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
9. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2013, N 30 (Часть I), ст. 4083.
10. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
11. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об ипотечных ценных бумагах" // "Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
12. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 25.08.2015) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 — 2020 годы" // "Собрание законодательства РФ", 31.01.2011, N 5, ст. 739. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 25.08.2015 N 889, вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru — 01.09.2015)
13. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиии "Собрание законодательства РФ", 06.02.2006, N 6, ст. 702
14. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054) // "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 46, 17.11.2014.
15. Росреестра от 28.03.2012 N 14-2192-ГЕ // Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://rosreestr.ru по состоянию на 22.11.2015
Научная и учебная литература:
16. Астахов П.А. Жилье: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. М., 2011.
17. Белов В.А. Основы учения о преимущественных правах // Вестник МГУ. 2001. N 6. С. 37 —
54. Он же. Гражданское право. Общая и особенная части: Учеб. М., 2003. С. 840 — 853.
18. Бабаев А.Б. Проблема секундарных прав в российской цивилистике: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2006. С. 18 — 19.
19. Брагинский М.И., Витрянский В. Договорное право. Общие положения. М., 1998. С. 492 — 544.
20. Белых В.С. Правоотношения, возникающие в сфере банковской деятельности // Банковское право. 2012. N 3. С. 42 — 48.
21. Блинков О.Е., Никольский С.Е. Преимущественные права в наследственном праве России и зарубежных стран: Монография. М., 2006. С. 9 — 20.
22. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. М.: БЕК, 1995. С. 33.
23. Гонгало Б.М. Жилое помещение — объект недвижимости (краткое к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. N 2. С. 2 — 5.
24. Гражданское право. В 2 т.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2003. Т. 2.
25. Галкин Г.П. Правовая природа и сущность преимущественного права залогодержателя // Законодательство. 2010. N 12. С. 16 — 24.
26. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М., 2002. С. 128 — 188.
27. Зеккель Э. Секундарные права в гражданском праве // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т. 7. С. 205 — 252.
28. Иванова С.А. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита // Современный юрист. 2015. N 2. С. 40 — 49.
29. Кубарь И.И. Категория преимущественных прав в гражданском праве России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
30. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа // Журнал российского права. 2004. N 10.
31. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе
1. Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001).
32. Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные проблемы): Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1975.
33. Ланцов В.М. Ипотека — прогресс или экономическое оружие? (практический анализ российского опыта) Казань: Казан. гос. архит.-строит. акад., 1996.
34. Леонова Л.Ю. Преимущественные права в гражданском праве: Автореф. дис. … канд юрид. наук. М., 2005. С. 15 — 20.
35. Ломакин Д.В. Корпоративные правоотношения: общая теория и практика ее применения в хозяйственных обществах. М., 2008. С. 192 — 204.
36. Медведев Д. Российский Закон о залоге // Правоведение. 1992. N 5. С. 13 — 21.
37. Матузов Н.И., Малько А.В. Теория государства и права. М.: Юристъ, 2004.
38. Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2013.
39. Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный).
М., 2008.
40. Никольский С.Е. Правовая природа преимущественных прав: некритический анализ существующих точек зрения // Гражданское право. 2008. N 2. С. 7 — 11;
41. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азъ, 1992. URL: http://www.ozhegov.org/words/1772.shtml (дата обращения: 22.11.2015).
42. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права. (К проблеме деления хозяйственных прав) // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т. 7. С. 144 — 204.
43. Скловский К.И., Смирнова М.В. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. N 11. С. 103 — 108.
44. Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Изд. группа "Норма-Инфра-М", 1999. С. 206 — 207.
45. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник (по изд. 1908 г.).
М.: СПАРК, 1996.
46. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 12. С. 75 — 98.
47. Dernburg H. Das Pfandrecht nach den des heutigen Rechts. Leipzig, 1864. S. 564.
48. Sintenis C.F.F. Handbuch des gemeinen Pfandrechts. Halle, 1836. S. 696.
49. Civilrechtliche : die nicht vollgiltige Obligationen. Garthe, 1847. S. 475.
Интернет ресурсы:
50. Как получить ипотеку в Сбербанке [Электронный ресурс]
// (дата обращения: 22.11.2015 г.).
51. Как получить ипотеку в Сбербанке [Электронный ресурс]
// (дата обращения: 22.11.2015 г.).
52. Получение ипотечного кредита // Все об ипотеке [Электронный ресурс]
// (дата обращения: 22.11.2015 г.).
