Ипотека в гражданском праве РФ: структура и содержание дипломного исследования

Создание сильной научной работы, будь то курсовая или дипломная, всегда опирается на безупречную внутреннюю логику. Структура — это не просто формальное требование методички, а логический каркас, который удерживает все элементы исследования в едином, убедительном повествовании. Дипломная работа по такой многогранной теме, как ипотека в гражданском праве, предоставляет уникальную возможность продемонстрировать системное юридическое мышление. Эта статья проведет вас по всем ключевым этапам создания исследования, объясняя не только что нужно делать в каждом разделе, но и зачем это необходимо для достижения главной цели — комплексного и глубокого анализа.

Введение. Как задать вектор всему дипломному исследованию

Введение — это интеллектуальная визитная карточка вашей дипломной работы. Именно здесь вы закладываете фундамент для всей последующей аргументации и показываете научному руководителю и комиссии, что ваше исследование имеет четкую и продуманную логику. Качественно написанное введение убеждает, что работа будет цельной, а не набором разрозненных фактов. Ключевые элементы, которые необходимо сформулировать:

• Актуальность темы. Ее следует обосновывать не общими фразами, а конкретными аргументами: высоким социально-экономическим значением ипотечного кредитования для граждан и государства, а также сложностью и динамичностью правового регулирования, наличием пробелов и противоречий в законодательстве.
• Объект и Предмет исследования. Важно четко разграничивать эти понятия. Объект — это широкая сфера общественных отношений, которые возникают в процессе заключения, исполнения и прекращения договоров ипотеки. Предмет — это то, что вы непосредственно анализируете: конкретные нормы гражданского права, регулирующие ипотеку, ключевые доктринальные концепции, исторические аспекты и материалы актуальной судебной практики.
• Цель и Задачи. Цель — это ваш стратегический ориентир, например: «провести комплексный гражданско-правовой анализ института ипотеки в Российской Федерации». Для ее достижения вы декомпозируете цель на конкретные, измеримые задачи. Именно эти задачи (например, изучить историю становления института, раскрыть понятие и правовую природу договора, проанализировать правовой статус сторон) впоследствии станут параграфами ваших глав.

Когда этот фундамент заложен, можно приступать к возведению первой стены — исторического анализа, который объяснит, почему современная ипотека стала именно такой.

Глава 1. Как исторический контекст формирует современное понимание ипотеки

Историко-правовая глава — это не скучный пересказ дат и событий, а важная аналитическая работа. Ее цель — показать эволюцию и преемственность правовых норм, продемонстрировать, как формировался институт ипотеки. Правильно написанная, эта глава отвечает на ключевой вопрос: «Какие исторические решения, законы и социально-экономические условия прошлого сформировали текущее законодательство и проблемы в сфере ипотеки?». Повествование здесь следует выстраивать не как сухую хронологию, а как логическую цепь причин и следствий, выделяя ключевые этапы развития: дореволюционный, специфический советский и бурный современный.

§ 1.1. Зарождение ипотечных отношений в дореволюционной России

Анализируя первый этап развития ипотеки, важно сфокусироваться на ключевых законодательных актах, которые заложили ее основы. Например, одним из таких документов является Указ о залоге недвижимого имущества 1830 года. Задача студента — не просто упомянуть этот акт, а проанализировать его содержание. Какие базовые принципы ипотечного права он закладывал? Как определялся предмет залога, права и обязанности сторон? Ответы на эти вопросы покажут, какие из идей дореволюционных цивилистов оказались востребованы и в современном праве, а какие были отвергнуты.

§ 1.2. Трансформация или стагнация института в советский период

Советский период представляет особый интерес для исследователя. Этот параграф должен раскрывать не столько «развитие», сколько причины и последствия фактического сворачивания ипотечных механизмов. Необходимо показать, как доминирующая идеология, отрицавшая частную собственность на землю и ограничивавшая гражданский оборот недвижимости, привела к правовому вакууму в этой сфере. Анализ этого периода важен для понимания того, с какими трудностями столкнулся законодатель в 1990-е годы, когда пришлось фактически воссоздавать институт ипотеки заново.

Глава 2. Теоретические и правовые основы договора об ипотеке

Вторая глава — это теоретическое ядро всей дипломной работы. Именно здесь студент должен продемонстрировать свое глубокое знание доктрины гражданского права и действующего законодательства. Эта глава служит фундаментом для практического анализа в третьей главе. Здесь даются ключевые определения, приводятся классификации и проводится скрупулезный анализ правовых норм. Основу для разбора должен составлять ключевой нормативный акт в этой сфере — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также соответствующие положения Гражданского кодекса РФ. Рассмотрим, из каких кирпичиков-параграфов состоит эта глава.

§ 2.1. Понятие, предмет и правовая природа договора ипотеки

Это один из самых важных параграфов, требующий глубокого доктринального анализа. Здесь необходимо раскрыть юридическое понятие «ипотека», выделив его существенные признаки. Простого цитирования закона недостаточно. Ценность работы повысится, если вы:

• Сравните несколько научных подходов к определению ипотеки, представленных в трудах ведущих цивилистов.
• Выделите и проанализируете дискуссионные моменты, например, споры о правовой природе ипотеки (является ли она вещным правом, обязательственным или имеет смешанную природу).
• Детально разберете предмет ипотеки, четко перечислив, какое имущество может и не может быть заложено по договору, и какие требования к нему предъявляются.

Такой подход демонстрирует не заучивание, а понимание материала и умение работать с научными источниками.

§ 2.2. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность

В этом параграфе проводится детальный анализ субъектного состава и содержания ипотечного правоотношения. Необходимо последовательно описать правовой статус ключевых сторон — залогодателя (собственника имущества) и залогодержателя (кредитора). Следует подробно рассмотреть их основные права и обязанности, вытекающие из закона и договора. Особое внимание стоит уделить механизмам защиты прав сторон. Для залогодержателя это, в первую очередь, право на обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении должником своего обязательства. Также важно проанализировать основания и пределы гражданско-правовой ответственности сторон за нарушение условий договора.

Глава 3. Практические аспекты и пути совершенствования законодательства

Третья глава — это мост между теорией, разобранной ранее, и правовой реальностью. Здесь задача студента — перейти от описания к анализу, выявить существующие проблемы правоприменения, найти пробелы в законодательстве и, что самое важное, предложить аргументированные пути их решения. Эта часть работы демонстрирует способность к критическому мышлению и самостоятельным выводам. Источниками для анализа здесь служат материалы судебной практики (постановления Пленумов ВС РФ, обзоры, конкретные дела), статистические данные и научные статьи. Одним из ключевых практических аспектов, требующих внимания, является процедура обязательной государственной регистрации ипотеки как гарантия стабильности гражданского оборота.

Завершающие штрихи. Как правильно сформулировать выводы и оформить работу

После того как основная исследовательская часть выстроена, необходимо грамотно подвести итоги и оформить финальные разделы. Их качество напрямую влияет на итоговую оценку, так как именно они создают законченное впечатление о работе.

1. Заключение. Это самая частая ошибка студентов: заключение — это не краткий пересказ содержания глав. Это синтез полученных результатов. В заключении вы должны последовательно и четко дать ответы на задачи, которые были поставлены во введении. В конце формулируется главный вывод, который подтверждает, что цель дипломной работы, заявленная в самом начале, была успешно достигнута.
2. Список литературы. Этот раздел показывает широту вашего научного кругозора и умение работать с информацией. Важно, чтобы источники были актуальными и релевантными теме исследования. Включайте в него не только учебники, но и монографии, научные статьи из юридических журналов, диссертации и авторефераты.
3. Приложения. Этот раздел является необязательным. В приложения имеет смысл выносить объемные материалы, которые загромождали бы основной текст, но важны для понимания исследования: например, большие таблицы, аналитические схемы, диаграммы или разработанные вами проекты поправок в нормативные акты.

Список использованной литературы

1. Конституция РФ от 12.12.1993 (ред. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета. № 272. 02.12.2011.
3. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.
4. Гражданский кодекс РСФCP от 11.11.1922 года // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 № 405-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400; 2011. № 50. Ст. 7347.
7. Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 30.11.2011 N 362-ФЗ) «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448; Российская газета. № 275. 07.12.2011.
8. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (ред. от 28.06.2011) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. 23.08.2004. № 34. Ст. 3532; 2011. № 48. Ст. 5731.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813; 2011. № 49 (ч. 5), ст. 7061.
10. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 08.10.2007. № 41. Ст. 4849; 2011. № 50. Ст. 7352.
11. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 28.10.2002. № 43. Ст. 4190; 2011. № 50. Ст. 7352.
12. Закон Российской Федерации № 2872-1 (ред. от 06.12.2011 N 405-ФЗ) «О залоге» // Российская газета. № 129. 06.06.1992; Собрание законодательства РФ. 2011. № 50. Ст. 7347.
13. Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 16.12.2010) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») // Собрание законодательства РФ. 2008. № 20. Ст. 2369.
14. Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2007 г. № 812 «Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. 03.12.2007. № 49. Ст. 6172.
15. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (зарегистрирован в Минюсте РФ 26.06.2006 № 7974) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 03.07.2006. № 27.
16. Боброва О.В. Правовые основы государственного регулирования банковского кредитования. — Саратов, 2010. С. 57.
17. Быстревский С.В. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств. — М., 2011. С. 23 — 24.
18. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2011. № 1. С. 39.
19. Василевская Л. Особенности правовой конструкции залога по российскому и германскому законодательству // Хозяйство и право. 2008. N 6. С. 112.
20. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009.
21. Гаджиев М.Г. Совершенствование финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России: Автореф. дисс. к.э.н — Москва, 2007.
22. Григорьева А.Г. Субъектный состав правоотношений, возникающих при залоге предприятия / Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 3. С. 28.
23. Доклад Д.А. Медведева, первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации на научно-практической конференции «Гражданский кодекс России в действии», посвященной 15-летию образования арбитражных судов Российской Федерации и 15-летию создания Исследовательского центра частного права при Президенте Российской Федерации.
24. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2011. № 7. С.36.
25. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: ЗАО «Юстицинформ», 2011. С. 130.
26. Исторический очерк пятидесятилетней деятельности С.-Петербургского городского кредитного общества. — СПб., 1961. С. 359.
27. Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 2011. № 2. С.93.
28. Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 47.
29. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. И.Д. Грачева. М., 2010. С. 3.
30. Костюк В. Обеспечение исполнения обязательств // Хозяйство и право. 2009. N 3. С. 41.
31. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2. С.18.
32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2010. С. 206 — 207.
33. Мигулин П.П. Русский государственный кредит. — Харьков, 1999. С.136.
34. Михайлов С.В. Категория интереса в гражданском (частном) праве. — М., 2010. С. 23.
35. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / Рук. авт. кол. и отв. ред. — доктор юридических наук, профессор М.Г. Масевич. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ-ИНФРА-М», 2010. С. 3.
36. Наумова И.Л., Михаленко Р.Я., Рогожина М.Ю., Чепуренко Е.В. Как приобрести квартиру. СПб.: Питер, 2009. С. 39
37. Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Л.И. Скворцова. — М., 2006. С. 362.
38. Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища // Закон. 2011. № 2. С. 23 — 30.
39. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. — М.: Статут, -2008. С. 6.
40. Прушицкий Р.М., Раевич С.И. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года (комментарий). Вып. ХХ. – М., 1934. С.124.
41. Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: Автореф. дисс. к.ю.н. Краснодар, 2009.
42. Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. N 3. С. 55 — 62.
43. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права. 2007. № 12. С. 43.
44. Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация. — М., 2010. С. 35.
45. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // Юрист. 2011. N 6. С. 11.
46. Хромов П.А. Экономика России периода промышленного капитализма. — М., 1993. С. 241.
47. Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора // Жилищное право. 2009. № 11. С. 28.
48. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. — М., 1995. С.32.
49. Чистяков О.И. Российское законодательство X-XX веков. В 9-ти томах. Т. 2. – М., 1988. С. 167.
50. Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2. С. 31 — 33.
51. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. – М., 2009. С. 14.
52. Шевчук Д.А. Рынок ценных бумаг. Учебное пособие. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. С. 74.
53. Яруллина Г.Р. Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования (на примере Республики Татарстан): Автореф. дисс. к.э.н. Санкт-Петербург, 2006.
54. Определение ВАС РФ от 27.11.2008 N ВАС-15161/08 по делу N А14-6434-2006320-30. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
55. Определение ВАС РФ от 24.04.2008 N 4895/08 по делу N А28-4407/2007-125/22. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
56. Определение ВАС РФ от 27.06.2008 N 7477/08 по делу N А56-48329/2006.// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
57. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2011 по делу N А82-7363/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
58. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.2010 по делу N А32-1483/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
59. Постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2011 N Ф09-5005/11 по делу N А34-5721/10. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
60. Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2011 N Ф09-11500/10-С6 по делу N А71-4362/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
61. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
62. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
63. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
64. Определение ВАС РФ от 27.11.2008 N ВАС-15161/08 по делу N А14-6434-2006320-30. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
65. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2005 N Ф04-8145/2005(16867-А67-13). // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
66. Определение ВАС РФ от 23.09.2009 N ВАС-12012/09 по делу N А07-3914/2007. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
67. Определение ВАС РФ от 26.09.2011 N ВАС-12066/11 по делу N А55-12627/2010. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
68. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 октября 2011 г. по делу N А46-1536/2011. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
69. Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2011 N 48-В11-7. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
70. Определение ВАС РФ от 31.10.2007 N 13658/07 по делу N А58-4990/2006. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
71. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
72. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.08.2006, 22.08.2006 N Ф03-А73/06-1/2694 по делу N А73-15946/2005-36. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
73. http://www.rosregistr.ru // (сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
74. http://kremlin.ru/ (сайт Президента РФ Дмитрия Медведева). Комментирует: Ева Шипунова, к.ю.н., адвокат.
75. Информация с сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию // http://www1.ahml.ru/common/img/uploaded/files/par-ticipants/rni/svod_grafik_torgov_v_Altae_05042010.pdf(17.04.2010)
76. Первоочередные меры Правительства РФ // http://premier.gov.ru/anticrisis/3.html