Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение
Глава
1. Ипотечные отношения как предмет правового регулирования
1.1. Сущность ипотечных правоотношений
1.2. Понятие и признаки предмета ипотеки
1.3. Права и обязанности субъектов ипотечных правоотношений
Глава
2. Залог недвижимости имущества (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств
2.1. Понятие залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств
2.2. Нормативно-правовая база регулирования залога недвижимости
2.3. Договор ипотеки как основание возникновения залоговых
обязательств
Глава
3. Проблемы правового регулирования залога недвижимости и пути их решения
3.1. Законодательные проблемы правового регулирования залога недвижимости
3.2. Правоприменительные проблемы правового регулирования залога недвижимости
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Ипотека (залог недвижимости) и обеспечение исполнения обязательств
На современном этапе в России развивается экономическая деятельность граждан и юридических лиц. Банками выдаются кредиты под обеспечение, как юридическим лицам, так и индивиду- альным предпринимателям, фермерам и гражданам.
Залог как способ обеспечения исполнения обязательства (теоретические и практические аспекты)
В настоящее время ипотека становится одним из инструментов жилищного кредита и имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования. Это определяется тем, что недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных способов вложения капитала, так как цена на неё не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Иными словами, целью настоящей работы является анализ способов исполнения обязательства, согласно действующему законодательству, а также выявление проблемных и спорных вопросов, возникающих в процессе исполнения обязательств.
Кредитор не всегда обладает гарантией по договору, что должник исполнит свои обязательства надлежащим образом. Для того, чтобы обеспечить кредитору дополнительные гарантия российское законодательство устанавливает различные способы обеспечения основного обязательства.
способы обеспечения исполнения обязательств
Изложенные и некоторые другие, обстоятельства обуславливают необходимость исследования как с теоретической, так и с практической стороны такого обеспечительного института, меры ответственности и способа защиты гражданских прав, как неустойка.
Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, обобщение, системный метод) и частнонаучные методы (исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический).
2. Ограниченностью применения принципа специальности, в том числе ограниченностью вещно-правовых способов защиты и отсутствием вещно-правовой защиты права залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. – 1993. – № 197.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 № 51-Ф. Часть первая. // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой
2. декабря 1995 г. Часть вторая // СЗ РФ. — 1996.- № 5.— Ст. 410
4.Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. — 2001. — № 11.
5.Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета. — 2001. — №. 330.
6.Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ // СЗ РФ. — 2005. — № 2.
7.Федеральный закон от
1. июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. — 1998. — № 7. — Ст. 76.
8.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
2. июля 1997 г. // СЗ РФ.- 1997. — № 30. — Ст. 140.
9.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ // СЗ РФ. — 1998. — №. 27.
10.Федеральный закон от
1. ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. — 2003. — № 21. — Ст. 1101
11.Закон РФ от
2. мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. — 1992. — № 23. — Ст. 1239.
Судебная практика
12.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. марта 2005 г. №
1. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 4.
13.Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08 по делу № А 55-16774/2007 // СПС Гарант.
14.Постановление Президиума ВАС РФ от
2. мая 2007 г. № 2358/06 // СПС «Гарант».
15.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №
5. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
16.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №
9. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».
17.Определение ВАС РФ от 24.04.2008 № 4895/08 по делу № А 28-4407/2007-125/22 // СПС Гарант.
18.Определение ВАС РФ от 27.06.2008 № 7477/08 по делу № А 56-48329/2006 // СПС Гарант.
19.Определение ВАС РФ от 27.10.2008 № ВАС-15161/08 по делу № А 14-6434-2006320-30 // СПС Гарант.
20.Определение ВАС РФ от 27.11.2008 № ВАС-15161/08 по делу № А 14-6434-2006/320-30 // СПС Гарант.
21.Определение ВАС РФ от 31.10.2007 № 13658/07 по делу № А 58-4990/2006 // СПС Гарант.
22.Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
2. августа 2000 г. № А 82-4/2000-Г/14 // СПС Гарант.
23.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 марта 2008 г. № Ф 04-969/2008(622-А 27-39) // СПС Гарант.
24.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
1. ноября 2005 г. № Ф 04-8145/2005(16867-А 67-13) // СПС Гарант.
25.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
2. июля 2005 г. № Ф 04-4805/2005(13400-А 70-21) // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 8.
26.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от
2. июня 2008 г. № КГ-А 40/5232-08 // СПС Гарант.
27.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2003 N Ф 04/643-63/А 67-2003 // СПС Гарант.
28.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2004 N Ф 04-5359/2004(А 46-3437-8) // СПС Гарант.
29.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.05.2007 N Ф 04-2098/2007(33797-А 27-30) по делу N А 27-23126/2005-4 // СПС Гарант.
30.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2009 по делу N А 21-9765/2008 // СПС Гарант.
31.Постановление ФАС Поволжского округа от 15.01.2010 по делу N А 65-8701/2009 // СПС Гарант.
32.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.10.2009 по делу N А 27-1038/2009 // СПС Гарант.
Литература
33.Агафонова О.А. Проблема защиты прав залогодателя при обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество // Проблемы взаимодействия личности и власти в условиях построения правового государства: Сборник материалов Международной научно-практической конференции
3. мая 2010 г.: в 2 ч. Ч. 1. – Курск: Юго-Зап. гос. ун-т, 2010. – С. 57-61.
34.Батуева А.Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института // Закон. – 2009. — № 6. – С. 171-176.
35.Беленький В.Н. Ипотека: Проблемы и решения // Финансовый бизнес. — 1994. — № 8. — С. 10-14.
36.Большаков А.П., Димова О.Е. К вопросу о кредитовании под залог жилой недвижимости первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Социально-экономические и правовые проблемы современной России: Сборник научных статей (материалы межвузовских научно-практических конференций).
Вып. 4. – Волгоград, 2009. – С. 99-101.
37.Викторова Р.Н. Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Владикавказ, 2011. – 33 с.
38.Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. – 2010. — № 2. – С. 27-29.
39.Емелькина И.А. Залог недвижимости (ипотека) как ограниченное вещное право // Правоведение. – 2011. — № 1. – С. 170-194.
40.Епанешников А.С. Недействительность договора ипотеки не влечет автоматического погашения записи о ней в ЕГРП // Арбитражная практика. – 2011. — № 9. – С. 118-121.
41.Епанешников А.С. Недействительность договора ипотеки не влечет автоматического погашения записи о ней в ЕГРП // Арбитражная практика. – 2011. — № 9. – С. 118-121.
42.Ипотека в России / Под ред. А.В.Толкушкина — М.: Юристъ, 2007 . – 269 с.
43.Лепехин И.А. Кредитование жилищного строительства, обеспеченное ипотекой, в советском гражданском праве // Вестник Саратовской государственной академии права. – 2011. — № 4 (80).
– С. 93-96.
44.Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. – 2010. — № 2. – С. 31-34.
45.Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. – 2011. — № 1 (14).
– С. 247-250.
46.Лепехин И.А. Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2010. – 27 с.
47.Лепехин И.А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института // Вестник Южно-Уральского государственного университета. № 28 (161) Вып. 19. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2009. – С. 62-64.
48.Мочалова В. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки // Хозяйство и право. – 2010. — № 10. – С. 60-68.
49.Мочалова В.А. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (предмета ипотеки) // Право и экономика. – 2010. — № 10. – С. 33-39.
50.Наумова Л.Н. Последствия изменения обязательства, обеспеченного ипотекой // Арбитражная практика. – 2010. — № 11. – С. 48-55.
51.Попова Г.Е. Ипотека в России. Проблемы и перспективы // Вестник Елецкого государственного университета. Вып. 26. – Елец: Изд-во ЕГУ им. И.А. Бунина, 2010. – С. 160-164.
52.Прилуцкий А.М. Об эффективности норм гражданского законодательства в процессе обращения взыскания на имущество должника по договору ипотеки // Проблемы эффективности права: сборник статей по материалам международной научно-практической конференции (г. Курск, 26-27 ноября 2010 г.).
– Курск: РОСИ, 2011. – С. 143-149.
53.Проскуряков М.А. Залог недвижимости как разновидность договора залога исторический аспект // Сборник аспирантских научных работ. Вып. 9. – Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2008. – С. 260-266.
54.Раднаева Д.Б. Актуальные проблемы совершенствования некоторых положений российского законодательства об ипотеке (залоге недвижимости) // Актуальные проблемы совершенствования законодательства и правоприменения: материалы международной научно-практической конференции (г. Уфа, 21 февраля 2011 г.): в 3 ч. Ч. II: Гражданско-правовые проблемы. – Уфа, 2010. – С. 227-230.
55.Сафонов А.В. К вопросу об ипотеке нежилого помещения // Проблемы права. – 2010. — № 1. – С. 138-141.
56.Фиошин А.В. Ипотека земельных участков в России (гражданско-правовой аспект).
– Ульяновск, 2010. – 125 с.
57.Халбаева Т.П. Некоторые особенности ипотеки жилых помещений // Актуальные проблемы частноправового регулирования: материалы Всероссийского IX научного форума (г. Самара, 27-28 мая 2011 г.).
– Самара, 2011. – С. 505-508.
58.Хуснетдинова Л. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2010. — № 12. – С. 75-98.
59.Шабалин Ю.В. Гражданско-правовые и социальные аспекты жилищной ипотеки // Вестник Омского университета. – 2011. — № 1 (26).
– С. 126-129.
список литературы
