иппоттечное кредитование

Введение 3

1. Правовое регулирование и характеристика договора ипотечного кредитования 6

1.1. Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования 6

1.2. Договор ипотечного кредитования 12

2. Особенности ипотечного кредитования жилья 16

2.1. Особенности ипотечного кредитования жилья 16

2.2. Актуальные вопросы ипотечного кредитования жилья 32

3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 47

3.1. Проблемные аспекты ипотечного кредитования 47

3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования 59

Заключение 65

Библиография 67

Содержание

Выдержка из текста

Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Аббасов Т.О., Бевзенко Р.С., Бeссoнoв В.A., Викторова Р.Н., Гаджиев М.Г., Гришаев С.П., Гусева Л.Л., Суханов Е.А., Садиков О.Н. Крашенинников П.В., Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и других.

Согласно диаграмме на рисунке 2, крайне неактивно развивается система ипотечного жилищного кредитования в Дальневосточном и Южном ФО. Всего в 2006г. зарегистрировано в РФ 78603 ипотечных кредита, а в 1-м полугодии 2007г. 69042 ипотечных кредита (88% от годового объема 2005г.). Важным моментом является общая тенденция увеличения доли оформленных закладных по ипотечным кредитам почти по всем ФО, причем за 1-е полугодие 2007г. доли по оформленным закладным превышали годовые показатели 2006г.

— изучение практики ипотечного жилищного кредитования в российских регионах и структурирование правовых основ функционирования субъектов ипотечного жилищного кредитования в соответствии с действующим законодательством;

Список источников информации

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).

2. Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество». Российская газета, N 281, 14.12.2011.

3. Катализатором процесса возобновления исследования данной тематики стало принятие в 1992 г. Закона РФ «О залоге». См.: Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге» // Российская газета. N 129. 1992..

4. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» // Российская газета, N 129, 06.06.1992. Утратил силу.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета, N 137, 22.07.1998..

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2011. С. 545; Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 270

8. Основные институты гражданского права зарубежных стран: сравнительно-правовое исследование / Рук. авт. кол. В.В. Залесский. М.: Норма, 2000. С. 583.

9. Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2004. С. 22 — 31.

10. Мальцев О.В. Проблемы реализации кредитных правоотношений в законодательстве Российской Федерации // Банковское право. 2009. N 5. С. 18 — 21.

11. Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011. N 4. С. 58 — 64.

12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // СПС «КонсультантПлюс».

13. Орлова М.М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: Автореф. дис. … к.ю.н.: 12.00.03. Волгоград, 2001. [Электронный ресурс]. URL: http://www.dissercat.com/content/nekotorye-problemy-pravovogo-regulirovaniya-ipotechnogo-zhilishchnogo-kreditovaniya (дата обращения: 26 декабря 2015 г.).

14. Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству // Право и экономика», 2005, N 9.

15. Трусов А.А. Правовой режим закладной: Автореф. дис. … к.ю.н.: 12.00.03. СПб., 2002. [Электронный ресурс] URL: http://www.dslib.net/civil-pravo/pravovoj-rezhim-zakladnoj.html (дата обращения: 26 декабря 2015 г.)

16. Постановление ФАС ВСО от 02.03.2005 по делу N А19-14857/04-47-Ф02-73/05-С2 // СПС «КонсультантПлюс».

17. Садовский П.В. Обеспечение кредитного договора: альтернативы залогу // Рынок ценных бумаг. 2007. N 21(348). С. 70 — 86.

18. Постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.2002 N А57-2889/02-2 // СПС «КонсультантПлюс».

19. Определение ВАС РФ от 25 сентября 2008 г. N 12044/08 по делу N А56-7096/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

20. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 октября 2008 г. N Ф09-7427/08-С6 // СПС «КонсультантПлюс».

21. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета», N 145, 30.07.1997.

22. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июня 2002 г. N КГ-А40/3778-02 // СПС «КонсультантПлюс».

23. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2008 г. N Ф04-5388/2008(10993-А70-43) // СПС «КонсультантПлюс».

24. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ, 22.06.2009, N 25, ст. 3052.

25. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 марта 2007 г. N КГ-А40/1895-07 // СПС «КонсультантПлюс».

26. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2006 г. N А55-5902/05-44 // СПС «КонсультантПлюс».

27. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.

28. Постановление ФАС Поволжского округа от 3 февраля 2004 г. N А06-1457У-4/03 // СПС «КонсультантПлюс».

29. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // СПС «КонсультантПлюс».

30. п. 19 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 // Вестник ВАС РФ, N 4, 2005.

31. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. по делу N А57-3866/07 // СПС «КонсультантПлюс».

32. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. по делу N А57-3866/07 // СПС «КонсультантПлюс».

33. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. N А57-3866/07 // СПС «КонсультантПлюс».

34. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета, N 1, 12.01.2005.

35. Всеобщая декларация прав человека. Принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 // Российская газета, 10.12.1998.

36. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2000. N 3. Ст. 278.

37. СЗ РФ. 1996. N 37. Ст. 4312.

38. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.

39. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Российская газета, N 182, 25.08.2004.

40. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан»// СЗ РФ. 2008. N 18. Ст. 2089.; Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева» // СЗ РФ. 2011. N 27. Ст. 3991.

41. Такой порядок в настоящее время определен Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

42. Хуснетдинова Л. Ипотека жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 5. С. 71 — 87.

43. Эффективность и правомерность подобного положения Закона критически оценивается в научных исследованиях (см., например: Васькин В.В., Мустафин Р.Р. К вопросу о правовом регулировании строительства многоквартирных домов // Жилищное право. 2010. N 7. С. 83 — 89).

44. СПС «КонсультантПлюс».

45. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Российская газета, N 133, 22.07.2009.

46. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Российская газета, N 162, 27.07.2007.

47. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Российская газета, N 130, 17.06.2010.

48. Хуснетдинова Л. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение // Жилищное право. 2011. N 10. С. 69 — 83.

49. Решение Шарыповского городского суда Красноярского края по делу N 2-1046/2011 от 13.12.2011 // СПС «КонсультантПлюс».

50. Решение Советского районного суда города Красноярска по делу N 2-552/2012 от 26.04.2012 // СПС «КонсультантПлюс».

51. Решение Кировского районного суда города Иркутска по делу N 2-248/2012 от 06.03.2012 // СПС «КонсультантПлюс».

52. Апелляционные определения Ярославского областного суда от 29.03.2012 N 33-1552, от 23.07.2012 по делу N 33-3769/2012; Ростовского областного суда от 25.06.2012 по делу N 33-7194; Томского областного суда от 10.07.2012 по делу N 33-1738/2012; Московского городского суда от 20.07.2012 по делу N 11-12044 // СПС «КонсультантПлюс».

53. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета, N 137, 22.07.1998.

54. Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11.09.2012 по делу N 33-5217/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

55. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Российская газета, N 223, 06.10.2007.

56. Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 по делу N 33-5175/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

57. Апелляционное определение от 31.10.2012 по делу N 33-6393

58. Ильин А.В. Залог земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. С. 3.

59. Постановления ФАС Московского округа от 02.08.2010 N КГ-А40/7786-10 по делу N А40-162062/09-60-740, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 N 13АП-17270/11 // СПС «КонсультантПлюс».

60. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестн. ВАС РФ. 2005. N 4.

61. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.07.2008 по делу N А56-7096/2007, ФАС Центрального округа от 10.08.2009 N Ф10-3188/09 по делу N А64-3359/08-8 // СПС «КонсультантПлюс».

62. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. 2008. N 9. С. 34.

63. Ястребов С.Н. Право как предмет залога: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. С. 8.

64. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N 07АП-2262/2011 // СПС «КонсуьтантПлюс».

65. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2011 N 50-В11-1 // СПС «КонсультантПлюс».

66. Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Банковское кредитование. 2010. N 2. С. 23.

67. Морозов Д.Н. Защита гражданских прав участников залогового правоотношения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Челябинск, 2009. С. 7.

68. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Парламентская газета, N 215-216, 19.11.2003.

69. Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Российская газета», N 281, 14.12.2011.

70. Проект Федерального закона «О потребительском кредите». Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации: URL: http://www.minfin.ru/ru/index.php?month41=7-l992&pg56=11.

71. Минфин пристраивает ипотеку к закону о потребительском кредитовании. URL: http://estate-dv.ru/novosti/226-ipoteka22.html

список литературы