Изучение методики кадастровой оценки земель населенных пунктов ( на примере города Новосибирска) 2, Архитектура и строительство

Пример готовой дипломной работы по предмету: Архитектура и строительство

Содержание

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 14-ФЗ. // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

2. Налоговый кодекс РФ(часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 15.02.2016)// Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015)//Российская газета, N211-212, 30.10.2001.

4. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.

5. Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ(ред. от 13.07.2015)"Об оценочной деятельности в РФ"// Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.

6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" // Российская газета, N 165, 01.08.2007.

7. Федеральный закон от 04.10.2014 N284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую НК РФ и признании утратившим силу Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц"// СЗ РФ, 06.10.2014, N40 (Часть II), ст. 5315.

8. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 27.12.2014) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") // Собрание законодательства РФ", 22.06.2009, N 25, ст. 3052.

9. Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 26.03.2013) Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 10.12.2012, N 50 (ч. 6), ст. 7088.

10. Распоряжение Правительства РФ от 29.03.2013 N 467-р «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика"» // Собрание законодательства РФ, 08.04.2013, N 14, ст. 1714.

11. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N39(ред. от 11.01.2011)"Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"// Российская газета, N100, 15.05.2007.

12. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015)"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"//Источник СПС КонсультантПлюс.

13. Приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566"Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости"// Российская газета, N 295, 30.12.2013.

14. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)"//Источник СПС КонсультантПлюс.

15. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"//Источник СПС КонсультантПлюс

16. Письмо ФНС России от 15.07.2015 NБС-4-11/12494 "О земельном налоге"// Источник СПС КонсультантПлюс.

17. Закон Новосибирской области от 31.10.2014 478-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Новосибирской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» / Источник СПС КонсультантПлюс.

18. Решение Совета депутатов города Новосибирска от

2. июня 2009 года N 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на

3. марта 2015 года)», [Электронный ресурс]

http://docs.cntd.ru/document/5434237 (дата обращения: 12.03.2016).

19. Решение Совета депутатов г. Новосибирска от

2. июня 2014 г. N 1142 "Об исполнении бюджета города за 2013 год"[Электронный ресурс], URL:

20. http://novo-sibirsk.ru/upload/iblock/7d 5/docs_reshenie_soveta_deputatov_goroda_novosibirska_ot_25.06.2014_1142_quot_ob_ispolnenii_byudzheta_goroda_file_2014_resh_1142.pdf (дата обращения: 12.03.2016).

21. Приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 1390 Доходы бюджета города Новосибирска по кодам видов доходов, подвидов доходов, классификации операций сектора государственного управления, относящихся к доходам бюджета города Новосибирска за 2014 год [Электронный ресурс], URL:http://novo-sibirsk.ru/upload/iblock/3f 5/docs_reshenie_soveta_deputatov_goroda_novosibirska_ot_24.06.2015_1390_ob_ispolnenii_byudzheta_goroda_novo_file_2015_resh_1390.pdf (дата обращения: 12.03.2016).

22. Приложение 2 к заключению по результатам публичных слушаний от

0. ноября 2015 года по проекту решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» [Электронный ресурс]

http://dsa.novo-sibirsk.ru/(дата обращения: 12.03.2016).

23. Приложение 4 к заключению по результатам публичных слушаний от

http://dsa.novo-sibirsk.ru/(дата обращения: 12.03.2016).

24. Постановление мэрии города Новосибирска от 22.03.2016 1031 "О назначении публичных слушаний" [Электронный ресурс], URL: http://dzer.novo-sibirsk.ru/upload/finance/publ_slushaniya.pdf (дата обращения: 23.03.2016).

25. Волкова Т. В. , Гребенников А. И., Королев С. Ю. , Чмыхало Е. Ю. Земельное право. – Саратов. Ай Пи Эр Медиа, — 2012 г. – с. 242.

26. Земельное право: Учебник / под ред. С. А. Боголюбова. — М.: Юриспруденция, 2012. — с. 14.

27. Лобанова Е.И. Новеллы и проблемы поимущественного налогообложения и оценки (региональный аспект)//Интерэкспо Гео-Сибирь. 2015. Т. 3. 2. С. 114-118.

28. Доклад о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов за 2014 год и их планируемых значениях на 3-летний период [Электронный ресурс], URL: http://novo-sibirsk.ru/upload/iblock/f 93/2014_file_forma.pdf .(дата обращения: 12.03.2016).

29. Информация Фонда данных государственной кадастровой оценки [Электронный ресурс], URL:http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko…(дата обращения: 12.03.2016).

30. Налоговый калькулятор [Электронный ресурс], URL:https://www.nalog.ru/rn 77/service/nalog_calc/(дата обращения: 12.03.2016).

31. Сведения об экспертных заключениях СРО оценщиков, проводивших экспертизу отчета [Электронный ресурс], URL:http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko…(дата обращения: 12.03.2016).

32. Сведения официального сайта Росреестра [Электронный ресурс], URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib… (дата обращения 12.03.2016).

33. Сведения публичной кадастровой карты Росреестра [Электронный ресурс], URL: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/print.html ?l 9&x 9222202…. (дата обращения: 12.03.2016).

34. Сведения публичной кадастровой карты Росреестра [Электронный ресурс], URL:http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/print.html ?l 9&x 9222202.61655&y 7364492….. (дата обращения: 12.03.2016).

35. Сведения специализированного сайта [Электронный ресурс], URL:http://www.vseon.com/themes/mnenie-eksperta/item/dmitrij-lamert-rabota-po-kadastrovoj-ocenke-obektov-nedvizhimosti-v-novosibirskoj-oblasti-zavershena.html (дата обращения: 12.03.2016).

36. Сведения Управления Россреестра по Новосибирской области [Электронный ресурс], URL:https://www.nn-baza.ru/article_view/novosibirskie_zemli_poluchili_ocenku (дата обращения: 12.03.2016).

Выдержка из текста

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы «Анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов (на примере города Новосибирска)» обусловлена множеством факторов.

Во-первых, важным итогом российских земельных реформ является систематизация многообразия форм земельных отношений субъектов и объектов, переход к экономически обоснованному обороту земельных участков и других объектов недвижимости. Земля представляется одним из основных объектов формирования инвестиционной политики, базовым элементом имущественных отношений и главной составляющей отношений собственности на недвижимость, а организационно-правовое, технологическое и экономическое обеспечение учетно-регистрационной функции Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) представляется одной из основных задач регулирования земельных отношений в нашей стране.

Во-вторых, государство, его хозяйствующие субъекты, муниципальные образования, юридические и физические лица заинтересованы в обеспечении своих гарантий на конкретные земельные участки и другие объекты недвижимости, в учете их правовых, качественных и количественных характеристик. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета земельных ресурсов и регистрации прав на недвижимость всегда является актуальной задачей, осложняющейся динамикой земельных отношений.

В-третьих, земля обладает многофункциональным назначением (территориальным базисом, выступает средством производства, природным ресурсом, объектом недвижимости и пр.), отражает существо экономических отношений, отличается важным социальным значением. Поэтому совершение любого действия с землей, включая разные категории сделок, регулируется не только конституционным и земельным законодательством, но и гражданским, с учетом водного, лесного, градостроительного и другого специального законодательства.

В-четвертых, современный отечественный рынок недвижимости переживает стадию своего становления, которая отличается существенными «изъянами», обуславливающих развитие механизмов самоорганизации рынка с одновременным принятием и реализацией особых эффективных мер государственного регулирования. Среди важнейших актуальных вопросов изучения состояния сложной социально-экономической системы отечественного рынка земли с точки зрения определения принципов, основ и механизмов эффективного комплексно-системного управления рынком, целесообразно выделить систему кадастровой оценки земельных участков в населенных пунктах, поскольку динамика любого рынка зависит от адекватности предлагаемых цен и качества механизмов их формирования.

Целью данной работы является анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере города Новосибирска.

Для реализации вышеуказанной цели в работе были обозначены следующие задачи:

представить теоретические сведения о кадастровой оценке земель населенных пунктов;

изучить нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки земель населенных пунктов;

определить особенности методики кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере города Новосибирска;

провести характеристику работ, выполняемых при кадастровой оценке земель в городе Новосибирск;

провести анализ результатов кадастровой оценки земель города Новосибирска;

обозначить актуальные особенности земельного налога в Новосибирске.

Список использованной литературы

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 5

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 7

1.1 Нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки 7

1.2 Общие сведения о кадастровой оценке земель 9

1.3 Нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки земель населенных пунктов 12

2 МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА 17

2.1. Состав земель города Новосибирска и их назначение 17

2.2. Характеристика работ, выполняемых при кадастровой оценке земель в городе Новосибирск 23

2.3. Актуальные инструменты методики кадастровой оценки земель в городе Новосибирске 27

2.4 Анализ результатов кадастровой оценки земель города Новосибирска 32

2.5 Земельный налог в городе Новосибирске 39

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 49

ПРИЛОЖЕНИЕ А Зависимость подхода к кадастровой оценке от вида разрешенного использования 54

ПРИЛОЖЕНИЕ Б Анализ соответствия действия оценщика выбранному методу расчетов 56

ПРИЛОЖЕНИЕ В Средний уровень кадастровой стоимости земель города Новосибирска 57