Содержание
Содержание
Введение3
1. Жилые помещения. Жилой фонд7
1.1. Понятие жилого помещения7
1.2. Виды жилых помещений14
1.3. Назначение жилых помещений30
2. Возникновение жилищных отношений38
2.1. Основные разновидности договора найма жилого помещения38
2.2. Приватизация жилищного фонда: понятие, принципы приватизации, участники приватизации.51
2.3. Проблемные вопросы предоставления общежитий и пользования ими64
Заключение74
Список использованной литературы78
Приложение 185
Выдержка из текста
Введение
Актуальность исследования определяется тем, что в течение последних нескольких лет в структуре жилищной сферы произошли серьезные изменения. Основой проводимой жилищной реформы в России является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а также функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов, формированию рыночных отношений в жилищной сфере.
Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем с целью ускорения жилищной реформы и повышения ее социальной направленности, расширения возможностей граждан по распоряжению жильем.
В жилищной сфере преобразования идут по нескольким направлениям. Увеличивается количество введенного в эксплуатацию жилья, расширяется круг источников финансирования строительства жилья, в том числе за счет внебюджетных отчислений. Проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства.
Жилищная сфера включает строительство и реконструкцию жилья, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фндом, его содержание и ремонт. Именно поэтому развитию данной отрасли уделяется постоянное и серьезное внимание со стороны государства.
Впервые в Жилищном кодексе предусмотрены специальные главы, посвященные регламентации:
перевода жилых помещений в нежилые и соответственно нежилых в жилые;
переустройства и перепланировки жилого помещения;
отношений собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома, создания, целей организации и деятельности, а также правового положения членов товарищества собственников жилья в развитие положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
Действующее законодательство предусматривает различные основания и способы пользования жилыми помещениями. Наряду с обеспечением малоимущих и иных, указанных в законе, граждан бесплатными жилыми помещениями все более широкое применение получают иные формы обеспечения граждан жильем (квартирами, домами). Расширяется индивидуальное строительство, растет число случаев приобретения жилых домов и жилых помещений на сбережения граждан с использованием компенсаций (дотаций) из бюджета, кредитов и т.д.
Появляется все больше возможностей для улучшения жилищных условий граждан путем получения в пользование жилья на основании договоров коммерческого найма, аренды и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству.
Становление и развитие жилищного законодательства непосредственно связано с формированием новой комплексной отрасли жилищного права. Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства.
В связи с этим возрастает необходимость более глубокого изучения нормативно-правового материала, более полного его использования в решении социальных задач в жилищной сфере.
Объект исследования жилые помещения.
Предмет исследования жилищные отношения в гражданском и жилищном праве.
Целью дипломной работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов по данной теме.
При выполнении дипломной работы были поставлены следующие взаимосвязанные задачи:
1.Изучить теоретический материал по заданной теме (нормативно-правовые источники, учебную литературу и статьи из периодических изданий).
2.Дать определение и раскрыть содержание понятия жилого помещения.
3.Рассмотреть виды жилых помещений и их назначение.
4.Проанализировать особенности основных разновидностей договора найма жилого помещения.
5.Раскрыть сущность и смысл приватизации жилищного фонда.
6.Рассмотреть актуальные вопросы прекращения жилищных отношений и выселения.
7.Выработать предложения, направленные на совершенствование законодательства в области жилищных отношений в гражданском праве.
8.Сделать обобщающие выводы по теме.
По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения улучшения состояния вопроса.
Новизна данной работы обусловлена постоянным обновлением и совершенствованием законодательства, в частности и норм адвокатской деятельности.
Практическая и теоретическая значимость дипломной работы заключается в возможности использования ее положений, выводов и рекомендаций для совершенствования гражданского законодательства, судебной и договорной практики, дальнейшего исследования проблем, связанных с обслуживанием жилых помещений.
Дальнейшее внимание к вопросу о проблеме, связанной с жилыми помещениями, необходимо в целях более глубокого и обоснованного разрешения частных актуальных проблем тематики данного исследования.
На защиту выносятся следующие положения и выводы, в которых отражается новизна проводимого исследования.
1.Положения, связанные с договорами социального и коммерческого найма жилых помещений, их сходство и различие. Вопросы найма жилых помещений в настоящее время очень актуальны.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации 1993 г. М.: Новое право, 1995. 147 с.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. М.: Эксмо, 2007. 672 с.
3.Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. М.: Эксмо, 2007. 112 с.
4.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)
5.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.)
6.Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2004, с изм. 15.06.2006, с изм. и доп., вступившими в силу 01.03. 2007, с изм. 11.06.2008)
7.Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. №8. с изм. 2000 г. №1. С. 17.
8.Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1998. №3. С. 10-11.
Учебная литература
9.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х кн. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 4-е изд. М.: «Статут», 2002. 800 с.
10.Горбачева Л.Н. Гражданское право. М.: Академический Проект, Фонд «Мир», 2005. 800 с.
11.Гражданское право/Под общ. ред. С.С. Алексеева. М.: ТК Велби; Екатеринбург; Институт частного права. 2007. 480 с.
12.Гражданское право: Учебник в 3-х томах. Т. 2/Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 776 с.
13.Гражданское право/Под ред. С.П. Гришаева. М.: Юрист, 2005. 484 с.
14.Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. Ипотека. М.: Эксмо, 2006. 336 с.
15.Жилищное право/Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. 351 с.
16.Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I/Под. ред. О. Н. Садикова. М.: Юрист, 2005. 451 с.
17.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2006. 237 с.
18.Кулябин А. И. Основы гражданского права. Ростов-на-Дону.: Феникс, 2003. 288 с.
19.Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 2005. 340 с.
20.Маслов В.Ф. Право на жилище. Харьков, 1986. 120 с.
21.Мушинский В. О. Гражданское право: Учеб. пособие. М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2005. 224 с. (Серия «Профессиональное образование»).
22.Седугин П.И. Жилищное право. М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. 320 с.
23.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. 380 с.
Статьи из периодической печати
24.Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение//Современное право. 2007. №4. С. 2-7.
25.Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества//Закон. 2006. №8. С. 45-52.
26.Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения//Жилищное право. Жилищное право. 2007. №10. С. 44-54.
27.Бобков С.А. Казусы приватизации//Журнал российского права. 2007. С. 89-96.
28.Богатырев М. Приватизация как гражданско-правовой институт//Право и экономика. 2006. №10. С. 22-28.
29.Буйнова Ю.В. Правовые проблемы переустройства (перепланировки) жилых помещений//Юрист. 2007. №9. С. 25-27.
30.Герасин С.И. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости//Государство и право. 2006. № 5. С. 118-123
31.Т.В. Дерюгина. Муниципальная собственность в Российской Федерации: пределы осуществления и ограничения//Российская юстиция. 2008. №6. С. 57-59.
32.Ефремов И.И., Ефремова О.Н. Жилые помещения в общежитиях//Жилищное право. 2008. №9. С. 38-43.
33.Калинычева М.С. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество//Современное право. 2007. №8. С. 14-17.
34.Карпухин Д.В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики)//Жилищное право. 2009. №3. С. 39-47.
35.Киричеко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры//Современное право. 2007. №9. С. 6-8.
36.Кириченко О.В. Жилищный фонд коммерческого использования//Современное право. 2007. №10. С. 17-20.
37.Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере//Современное право. 2007. №7. С. 24-35.
38.Кириченко О.В. Ответственность наймодателя по договору коммерческого найма за передачу жилого помещения, несвободного от прав иных (третьих) лиц//Современное право. 2008. №3. С. 11-13.
39.Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения//Современное право. 2007. №6. С. 18-23.
40.Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право. 2003. №10. С. 4-8.
41.Клешнева О.А. Правовая природа договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости//Современное право. 2007. №7. С. 20-23.
42.Клименко И.О. Понятие, условие и цель переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения, предоставленного по договору социального найма//Современное право. 2008. №5. С. 26-30.
43.Козлов М.Ф. Проблемные вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости//Российская юстиция. 2006. №8. С. 29-30.
44.Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды//Жилищное право. 2007. №3. С. 3-9.
45.Корнилова Н.В. Проблемы определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением собственника//Современное право. 2007. №2. С. 61-65.
46.Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой//Российская юстиция. 2007. №10. С. 28-31.
47.Кудухов А.В. О возможности государственной регистрации договора аренды части помещения//Российская юстиция. 2006. №8. С. 24-26.
48.А.В. Кудухов. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество, не введенное в эксплуатацию//Российская юстиция. 2008. №4. С. 11.-13.
49.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения//Законодательство и экономика. 2006. №10. С. 20-25.
50.Макаренко Г.Н. Товарищество собственников жилья проблемы и перспективы развития//Юрист. 2006. №12. С. 36-39.
51.Малахова А.А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ//Юрист. 2006. №10. С. 18-22.
52.Малета С.Е., Мордасов Е.В. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения//Российская юстиция. 2005. №5. С. 18-20.
53.В.В. Мартемьянов. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома//Государство и право. 2008. №9. С. 91-93.
54.Михайлов В.К. Проблематика управления многоквартирными домами//Жилищное право. 2009. №3. С. 13-22.
55.Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения//Закон. 2005. №6. С. 24-30.
56.Мозымова Е.Н. Какой закон необходимо применять к жилищным отношениям, чтобы правомерно защитить права граждан?//Юрист. 2006. №1. С. 39-42.
57.Никифорова Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение//Жилищное право. 2008. №9. С. 30-37.
58.Пысина Г.А. О защите прав собственников жилья//Российская юстиция. 2007. №2. С. 26-29.
59.Рыжов А.Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья//Жилищное право. 2007. №10. С. 55-58.
60.Рыжов А.Б. О государственном контроле за деятельностью товариществ собственников жилья//Жилищное право. 2008. №4. С. 47-56.
61.Сайфулова Л.Г. Прекращение права собственности граждан на жилое помещение и выселение//Юрист. 2007. №3. С. 40-42.
62.Свердлык Г.А. Товарищество собственников жилья//Жилищное право. 2008. №7. С. 37-43.
63.Свит Ю.П. Договор управления многоквартирным домом: заключение, содержание//Жилищное право. 2007. С. 21-29.
64.Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон//Современное право. 2007. №6. С. 24-29.
65.Скрипко В.Р. Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище//Государство и право. 2002. № 12. С. 31-39.
66.Сторожева А.О. Выселение из общежитий//Жилищное право. 2009. №3. С. 48-70.
67.Трищенков А.А. Проблемы осуществления капитального ремонта многоквартирных жилых домов и попытки их решения//Современное право. 2008. №1. С. 20-23.
68.И.А. Фаршатов. Охрана и защита жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях//Жилищное право. 2008. №4. С. 36-41.
69.И.А. Фаршатов. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма//Российская юстиция. 2008. №5. С. 44-47.
70.Формакидов Д.А. Отказ от приватизации жилого помещения и отказ от участия в его приватизации//Российская юстиция. 2008. №10. С. 25-26.
71.Хованский О.А. Особенности правового режима общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах//Право и экономика. 2009. №2. С. 32-33.
72.Цыбуленко З.И., Сафонова Ю.Б. Анализ некоторых положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»//Юрист. 2006. №11. С. 13-17.
73.Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением//Российская юстиция. 2004. №5. С. 15-18.
74.Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением//Российская юстиция. 2004. №6. С. 20-23.
75.Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость//Российская юстиция. 2008. №4 С. 14-16.
76.Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение//Жилищное право. 2006. № 1. С. 12-15.
77.Якупова А.И. Жилые помещения маневренного фонда//Юрист. 2006. № 11. С. 52-55.