Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ 7
1.1 Правовой режим коммерческой недвижимости 7
1.2 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический факт 17
1.3 Содержание регистрационных действий 32
Глава
2. ЗАЩИТА ПРАВ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 41
2.1 Система способов защиты прав на коммерческую недвижимость 41
2.2 Виндикационный иск в защите прав собственности на коммерческую недвижимость 49
2.3 Защита прав при аренде коммерческой недвижимости 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 67
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Сравнительно недавно — в начале 90-х годов прошлого века, с введением в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года, а затем и первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) — произошло «реанимирование» правовой категории «недвижимость». Трудно переоценить значимость данного события для российской цивилистики. Однако, учесть еще на стадии становления законодательства, регулирующего имущественные отношения по поводу недвижимости, все особенности отдельных видов недвижимого имущества оказалось трудновыполнимой задачей для законодателя. Ярким примером тому является коммерческое помещение как одна из разновидностей недвижимых вещей, понятия которого не встречается ни в ГК РФ, ни в других действующих нормативно-правовых актах. Отсутствуют в гражданском законодательстве также специальные правила оборота коммерческих помещений, что не позволяет при осуществлении прав на данные объекты учитывать их специфику.
Указанные обстоятельства негативным образом сказываются на регулировании отношений, возникающих по поводу коммерческих помещений, практике разрешения споров в суде, а также служат почвой для не утихающей в науке дискуссии о существовании нежилого помещения как объекта гражданских прав и его правовой природе.
Актуальность выбранной темы исследования проявляется в следующих аспектах:
1. Еще не так давно подавляющее большинство коммерческих помещений находилось в государственной или муниципальной собственности. Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» позволил в массовом порядке передавать данное имущество в собственность физических и юридических лиц. С развитием рыночной экономики увеличилась потребность в использовании коммерческих помещений. Наличие материальной базы является мощнейшим рычагом развития предпринимательской деятельности. Однако, законодательные пробелы в сфере оборота коммерческих помещений приводят к торможению экономических процессов и отрицательно влияют на благосостояние нации (экономический аспект).
2. Правовое регулирование отношений по поводу коммерческих помещений осуществляется гражданским и жилищным законодательством. На момент принятия первой части ГК РФ количество коммерческих помещений, находящихся в гражданско-правовом обороте, было значительно меньше, чем в настоящее время. Никаких изменений в этой части в ГК РФ не вносилось, в связи с чем, внимание законодателя к рассматриваемому объекту гражданских прав явно не соответствует современным условиям.
3. Пробелы российского законодательства в области правового регулирования оборота коммерческих помещений являются одной из причин возникновения проблем правоприменительного характера. Например, отсутствует единообразная судебная практика по вопросу определения правового статуса подвальных коммерческих помещений в многоквартирных домах, вспомогательных коммерческих помещений в зданиях.
4. Коммерческое помещение представляет интерес и с доктринальной точки зрения. Отсутствует единый научный подход к понятию нежилого помещения, его правовой природе и месте в системе объектов гражданского права.
Цели и задачи исследования. Целью данного исследования является всестороннее изучение нежилого помещения, как объекта гражданских прав, на основе системного анализа действующего законодательства, научных работ по данной проблематике и обобщений судебной практики.
. Цели исследования предопределили постановку конкретных задач, решение которых составляет содержание настоящей работы:
- рассмотреть правовой режим коммерческой недвижимости;
- изучить регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический факт;
- сформулировать содержание регистрационных действий;
- рассмотреть систему способов защиты прав на коммерческую недвижимость;
- изучить виндикационный иск в защите прав собственности на коммерческую недвижимость;
- рассмотреть защиту прав при аренде коммерческой недвижимости.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу коммерческого помещения как объекта гражданских прав. Предмет исследования составляют совокупность правовых норм, регламентирующих правовой режим коммерческих помещений, судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о коммерческих помещениях.
Методологической основой исследования стал, прежде всего, инструментарий системного подхода. В процессе исследования используются такие общенаучные и частно-научные методы познания, как диалектический, формально-логический, исторический, формально-юридический, системный и метод сравнительного правоведения.
Теоретическую основу исследования составили труды В.П. Грибанова, Д.Д. Гримма, Б.М. Гонгало, И.А. Дроздова, В.Б. Ельяшевича, В.С. Ема, И.А. Емелькиной, О.С. Иоффе, Л.А. Кассо, О.А. Красавчикова, В.И. Курдиновского, И.П. Пискова, Р. Саватье и других ученых.
Проблемы правового регулирования отношений по поводу недвижимого имущества становились предметом изучения многих ученых-юристов. В дореволюционной российской цивилистике к указанным проблемам обращались в своих работах Е.В. Васьковский, Ю.С. Гамбаров, Н.Л. Дювернуа, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и другие ученые.
В современной цивилистике особенностям гражданско-правовых отношений по поводу коммерческих помещений уделено пристальное внимание в работах М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, И.А. Емелькиной, О.М. Козырь, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапача, А.А. Маковской, Е.А. Суханова, О.Ю. Скворцова, К.И. Скловского, Л.В. Щенниковой и др.
Повышенный интерес, применительно к теме настоящего исследования, представляют посвященные правовому регулированию недвижимости работы С.П. Гришаева «Правовой режим недвижимого имущества», С.А. Степанова «Недвижимое имущество в гражданском праве», В.В. Чубарова «Проблемы правового регулирования недвижимости».
Нельзя не отметить Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, а также Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации. Вместе указанные концепции стали определяющим вектором развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, в целом, и коммерческих помещений, в частности.
Список использованной литературы
1. Конституция РФ. М.: Центризбирком РФ (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ), 1993. С. 6.
2. Жилищный кодекс РФ: принят Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1).
Ст. 14.
3. Гражданский Кодекс. Часть
1. принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (ред. от 05.05.2014) , (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 1997. №
30. Ст. 3594.
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) //Собрание законодательства РФ. 1998. №
29. Ст. 3400.
6. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ: федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЭ (в ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ. 2012. № 53 (ч. 1).
Ст. 7627.
7. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента. №
29. от 28 февраля 1996 г. // СПС « КонсультантПлюс».
8. О мерах по реализации Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”: Постановление Правительства №
37. от 1 ноября 1997 г. // СПС «Консультант Плюс».
9. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства №
21. от 18 февраля 1998 г. // СПС «КонсультантПлюс».
10. Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах: Постановление Правительства №
23. от 21 февраля 1998 г. // СПС «КонсультантПлюс».
11. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 11.
12. Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ).
Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс»;
13. Проект Федерального закона № 47538-6/4 «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации) во втором чтении. URL: http:// garant-federal.complexdoc.ru/495409.htm.
14. Постановление Конституционного Суда РФ от
2. апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи
16. Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева"// Собрание законодательства Российской Федерации от
2. апреля 2003 г. N 17 ст. 1657
15. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 9.
16. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 // Вестник ВАС РФ. — N 1. — 2012.
17. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №
2. от 29.04.2010 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. № 6.
18. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда от 25 февраля 1998 г. // СПС « КонсультантПлюс».
19. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда от 2 декабря 1993 г. // СПС «КонсультантПлюс».
20. Российская Федерация. Верховный Суд. Пленум. Высший Арбитражный Суд. Пленум. «О некоторых вопросах, связанных с применением Части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации». № 6/8. От 1 июля 1996 г. // СПС «КонсультантПлюс».
21. Постановления Федерального Арбитражного Суда Московского округа по кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от
3. мая 2005 г., от
2. мая 2005 г. // СПС «КонсультантПлюс».
22. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа по кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от
1. июня 2005 г. // СПС «КонсультантПлюс».
23. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 15293/10 по делу № А 65- 26510/2009-СГ 3-12.
24. Определение ВАС РФ от
1. октября 2008 г. № 13265/08 по делу № А 29-6139/2007
25. Постановления ФАС Северо-Западного округа от
2. декабря 2008 г. по делу № А 05-4858/2008.
26. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от
2. января 2010 г. по делу № А 82-3985/2009-43.
27. Постановления ФАС Московского округа от
1. августа 2008 г. № КГ-А 41/6028-08.
28. Постановления ФАС Поволжского округа от
2. октября 2009 г. по делу № А 12-923/2009.
29. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от
2. июля 2009 г. по делу № А 78-2337/07.
30. Определение ВАС РФ от
1. октября 2008 г. № 13265/08 по делу № А 29-6139/2007
31. Определение ВАС РФ от
2. декабря 2009 г. № ВАС-16771/09 по делу № А 60-40115/2008-С 1
32. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от
2. декабря 2008 г. по делу № А 36-1023/2006
33. Постановление ФАС Дальневосточного округа от
3. октября 2006 г. № Ф 03-А 51/06-1/3709.
34. Постановление ФАС Центрального округа от
1. апреля 2005 г. по делу № А 68-АП-64/я-03-04.
35. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 1.
36. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО ЦентрЮрПнфоР, 2011.
37. Богатырев Ф. О. Как дальше регулировать оборот недвижимости? (Обсуждение концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе) // Хозяйство и право. 2013. № 11.
38. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журн. рос. права. 2014. № 5/6.
39. Братусь М. Б. Вещно-правовые способы защиты права собственности и владения: автореф. дис. . . . канд. юрид. наук. М., 2014.
40. Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России / сост. О.М. Козырь, А.Л. Малковский. М., 2012.
41. Гонгало Б. Открытость сведений о регистрации прав на недвижимость // Закон. 2013. № 5. С. 21-22.
42. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. научных статей. Екатеринбург, 2012. С. 7
43. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / отв. ред. А.П. Сергеев. М., 2010.
44. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2013.
45. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 2 / отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2014.
46. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб., 2013.
47. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ. пособие. М.: БЕК, 2014.
48. Журавский Н. Недвижимость: истоки мифологии // Посев. 2014. № 1.
49. Козлов Д.В. Совокупный (комплексный) правовой режим земельных участков : моногр. 2012.
50. Контрактное право: Мировая практика. Собрание документов: в 3 т. / под ред. и с предисл. Г.В. Петровой. Недвижимость. М.: Изд. дом Имидж-Сет, 2012. Т. 3.
51. Конушкина A.A. Система сделок, направленных на передачу земельных участков в собственность: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Барнаул, 2012.
52. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: автореф. дис. … д-ра юрид. наук. Томск, 2014.
53. Лоренц Д.В. Виндикация: юридическая природа и проблемы реализации. Краснодар, 2013.
54. Лоренц Д.В. Система гражданско-правовых притязаний и проблема их конкуренции // Гражданское право. 2014. № 4. С. 7-10.
55. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. М., 2014. Ч. 1.
56. Ожегов С.Ю., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка / Российская Академия Наук. Институт русского языка; Российский фонд культуры. М.: АЗЪ, 2013. С. 650.
57. Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество // Закон. 2014. № 8.
58. Петров Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки: межвуз. сб. науч. трудов. М.: Статут, 2011.
59. Петрушкин В.А. Правовой оборот недвижимости: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. Казань, 2011.
60. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2013. С. 199-201.
61. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2014. С. 207-214.
62. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (К вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права: сб. ст. М., 2012.
63. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2010.
64. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Рос. юстиция. 2014. № 3. С.5-6;
65. Степашин С. О создании единой системы регистрации прав на недвижимость и сделок с нею // Рос. эконом. журн. 2014. № 2. С. 58-60.
66. Хузмиева М. Б. Защита права собственности и иных вещных прав от посягательств: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2014.
67. Чубаров В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 2014. № 5.
68. Чубаров В.В Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: сб. ст. М.: Городец, 2014.
69. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: в 2 т. М., 2014.
70. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. М.: Иностр. лит., 2014. Т. I, полутом 1. С. 30.
71. Эрделевский А. А. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 2013. № 11.
