Содержание
Введение
Коммерческий наем жилого помещения
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Степень научной разработанности темы исследования. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания.
Нормативно-правовую базу исследования составили как действующие нормативные акты Российской Федерации, число которых весьма велико, так и те акты, которые в настоящее время признаны утратившими силу.
Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав.
В данных условиях особое значение приобретает коммерческий наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище, а также помочь организовать правильное использование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав.– рассмотреть условия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон ;
Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике. Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор имеет и свои проблемы применения. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами Гражданским и Жилищным кодексами не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований .
Коммерческий наем жилого помещения
Список литературы
1.Конвенция о защите прав человека и основных свобод: вместе с «Протоколом [N 1]» (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом N 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984). Заключена в г. Риме 04.11.1950// Собрание законодательства РФ. — 08.01.2001. — N 2. — ст. 163;
2.Об экономических, социальных и культурных правах: Международный пакт от 16 декабря1966// Бюллетень Верховного Суда РФ. — N 12. – 1994;
3.Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 // Собрание законодательства РФ. – 2009. — N 4. — С. 445;
4.Гражданский кодекс РФ: Часть первая: Принят ГД ФС РФ 21 октября 1994// Российская газета. — 08.12.1994. — N 238-239;
5.Гражданский кодекс РФ: Часть вторая: Принят ГД ФС РФ 22 декабря 1995// Российская газета. — 06.02.1996, 07.02.1996, 08.02.1996, 10.02.1996. — NN 23, 24, 25, 27;
6.Жилищный кодекс Российской Федерации: Принят ГД ФС РФ 29 декабря 2004 N 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1). — ст. 14;
7.О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней: Федеральный закон от 30 марта 1998 № 5-ФЗ// Собрание законодательства РФ. — 06.04.1998. — N 14. — ст. 1514;
8.Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 N 25// Собрание законодательства РФ. — 30.01.2006. — N 5. — ст. 546;
9.Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 N 47// Собрание законодательства РФ. — 06.02.2006. — N 6. — ст. 702;
10.Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития/ О.Н. Бобровская // Современное право. 2010. — N 2. — С. 51 – 54;
11.Брагинский М.И. Договорное право: Договоры о передаче имущества. — Изд. доп., испр./ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. — М.: Статут, 2002.- Кн. 2.- 800 с.;
12.Водолагин С. Конвенция о правах человека как составная часть правовой системы России/ С. Водолагин// Российская юстиция. -2001. -N 8. -С.14-16;
13.Гущина Т.Н. Становление правового регулирования имущественного найма жилого помещения/ Т.Н. Гущина//Семейное и жилищное право. -2005. — № 2. — С. 14-17;
14.Далбаева Н.Н. Договор найма жилого помещения и его виды: Проблемы соотношения/ Н.Н. Далбаева// Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права) (электронный журнал). — 2010. — № 6. — С. 55;
15.Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве/ Ю.О. Касаткина//Законодательство. — 2004. — № 4. — С. 17-28;
16.Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры/ О.В. Кириченко //Семейное и жилищное право. 2007. — № 3. — С. 25-27;
17.Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра/ В.Н. Литовкин// Жилищное право. — 2010. — N 6. — С. 71 – 113;
18.Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения/ Е.В. Садовникова// Право и экономика. — 2010. — N 1.- С. 22 – 29;
19.Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма/ А.В. Самигулина // Право и экономика. — 2009. — N 12.- С. 17 – 22;
20.Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения/ Крашенинников П.В.. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2000. — 288 c.;
21.Трушин Е. В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства/ Е.В. Трушин // Жилищное право. – 2000 — № 3. — С. 4-7.
список литературы