Купля продажа жилых помещений

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5

1.1. Понятие жилого помещения в современном российском праве 5

1.2 Общие положения договора купли-продажи жилого помещения 10

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 20

2.1 Порядок заключения договора купли – продажи жилого помещения 20

2.2 Порядок расторжения 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 37

Выдержка из текста

В настоящее время на территории Рос¬сийской Федерации активно развивается ры¬нок недвижимости, растет спрос на жилье. Следовательно возрастает потребность в эффективном правовом регулиро¬вании этих правоотношений. Рынок жилья на сегодня резко изменился, по сравнению с недавним прошлым. Количество участни¬ков договора купли-продажи жилья существенно расширился. Сейчас, кроме покупателя и продавца, часто включается еще один участник — посредник, которым является риэлтерская контора или част¬ный маклер. Также в таких сделках все большая роль принадлежит коммерческим банкам, биржам, страховым компаниям, инвестиционным фондам и другим рыночным институтам.

Жилые помещения в настоящее время являются наиболее распространенными объектами гра¬жданско-правовых сделок из всей недвижимости. Это обусловлено тем, что жилищная сфера является достаточно стабильной в области спроса и предложения. Также, сделки купли-продажи с нежилыми помещениями, зачастую проводят крупные субъекты хозяй¬ственной деятельности, и делается это редко по сравнению с куплей-продажей жилья.

Жилое помещение имеет строгое целевое назначение. Оно предназначается только для проживания людей. Значит, правые отношения по поводу жилья должны быть четко определены законом. В основном сделки с жильем регламентируются гражданским законодательством. В тоже время, в жилищном законодательстве есть не малое количество норм, регулирующих те или иные моменты сделок с жилыми помещениями.

Для точного применения правовых норм, которые регулируют сделки, где объектом выступает жильё, нужно четко разделять гражданское и жилищное законодательство. Гражданским законодательством регулируются вопросы, которые связаны с владением, пользованием и распоряжением жильём, только в случае, когда жилое помещение представляет собой предмет экономического оборота. Правоотношения, которые связаны с использованием жилого помещения, его эксплуатацией, и несколько других вопросов регулируются жилищным законодательством.

Таким образом, купля-продажа жилого помещения регулируется нормами гражданского законодательства.

Целью данной курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи жилого помещения в современном праве России.

Задачи работы:

— осветить понятие и форму договора купли-продажи жилого помещения;

— раскрыть существенные условия договора купли-продажи жилого помещения;

— показать государственную регистрацию сделки;

— рассмотреть порядок заключения и расторжения договора купли – продажи жилого помещения.

Объектом исследования данной работы является договор купли-продажи.

Предметом – договор купли-продажи жилого помещения.

Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, социологический, сравнительно-правовой, метод системного анализа, метод обобщение нормативных, научных и практических материалов, исторический метод.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс РФ. (часть первая) от 30 ноября 1994. №51-ФЗ ( ред. 03.07.2016.) // Собрание законодательства РФ. №32. 1994

3. Гражданский кодекс РФ. (часть вторая) от 26 января 1996. №14-ФЗ (ред. 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. № 5. 1996

4. Жилищный кодекс РФ. от 29.12.2004 №188-ФЗ ( ред. 06.07.2016.) // Российская газета. №1. 12.01.2005

5. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (ред. 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. №30. Ст. 3594

6. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. 03.07.2016)// Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. №47 (ред. 02.08.2016) // Собрание законодательства РФ. 2006. №6. Ст. 702

8. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. ( ред. 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. № 6.2010.

9. Афонина А.В. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Дашков и Ко, 2008.

10. Болтанова Е.С. Договор купли – продажи недвижимости. М.:Омега-Л, 2010

11. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.:Проспект, 2008.

12. Гражданское право: Учебник. Т. 2. под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2008.

13. Еремичева И.А., Алексий П.В. Жилищное право. М.:, 2009.

14. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.:Юристъ,2010.

15. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М.: Юристъ, 2006.

16. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права сделки. М.: Юрайт-издат, 2012.

17. Пиляева Л.В. Гражданское право. Части общая и особенная. Учебник. М.: ТК Велби, 2010.

18. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Бурятия. № 33-1278 от 04.04.2013 // https://rospravosudie.com/court-verxovnyj-sud-respubliki-buryatiya-respublika -buryatiya-s/act-107321929/