Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
Введение 3
Глава
1. Теоретико-правовые основы купли-продажи недвижимости 6
1.1. Понятие недвижимости в российском праве 6
1.2. Особенности совершение сделки с недвижимостью 15
Глава
2. Анализ порядка заключения договора купли-продажи недвижимости 23
2.1. Порядок заключения и существенные условия договора купли-продажи недвижимости 23
2.2. Исполнение, изменение, расторжение и ответственность по договору купли-продажи недвижимости 35
Глава
3. Проблемы правоприменительной практики по делам, вытекающим из купли-продажи недвижимости 44
3.1. Проблемы купли-продажи земельных участков и способы их решения 44
3.2. Анализ проблем купли-продажи жилых помещений и меры по совершенствованию законодательства 48
Заключение 58
Список использованной литературы 62
Выдержка из текста
Введение
Актуальность. Обращение к проблеме договора купли-продажи недвижимости явилось не случайным, так как в последнее время существует множество проблем, особенно касающихся исполнения обязательств по договору купли-продажи жилья и несения ответственности сторон.
На сегодняшний день нуждаются в новом осмыслении не только вопросы: понятия договора купли-продажи недвижимости, гражданско-правового регулирования, теоретические подходы к данному договору, но и аспекты правоприменительной практики, новеллы законодательства в области совершения сделок с недвижимым имуществом.
С одной стороны стоит отметить, что государство как основной субъект правового регулирования вопросов с недвижимым имуществом, в лице различного рода поправок и изменения, в рамках работы законодательных органов власти, пытается оптимизировать существующие процессы в области недвижимости, решить проблемы. Однако как показывает практика с каждым годом количество споров в области недвижимого имущество растет, количество мошеннических действия с недвижимостью в рамках проведения сделок также имеет динамику роста.
Целью исследования является изучение договора купли-продажи недвижимости и разрешение существующих проблем.
Задачи работы:
- определить понятие недвижимости в российском праве;
- выявить особенности сделки купли-продажи недвижимости;
- охарактеризовать порядок и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;
- раскрыть вопросы исполнения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, а также вопросы ответственности;
- раскрыть проблемы правоприменительной практики в рамках договора купли-продажи земельных участков;
- раскрыть проблемы купли-продажи жилых помещений.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, в сфере купли-продажи.
Предметом исследования выступает договор купли-продажи недвижимости.
Методологическая и теоретическая основа. В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.).
Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Теоретическую основу исследования составили научные труды, в области купли-продажи недвижимости, в частности работы: В.С.Бабушкина , Т.А.Бацоева, В.В.Каболова , Е.И.Дискина , А.Ж.Искандеровой , И.В.Кушнаревой, Е.А.Сысоевой , З.В.Лапшиной, Прахт Д.Мищенко , В.А.Петрушкина и других.
Структура исследования. Данное исследование состоит из введения, трех разделов, шести параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета 1993 –
2. декабря (в ред. от 30.12.2008 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от
3. ноября 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — № 32. -Ст. 3301 (в ред. 31.01.2016 № 302-ФЗ)
3. Жилищный кодекс РФ ( в ред. от 31.01.2016 г.) //СЗ РФ 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 14
4. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СЗ РФ 1997. — №
30. Ст. 3594
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
// СЗ РФ 2001, № 44, ст. 4147.
6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ 2007. — № 31, ст. 4017.
7. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (с изм. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» // СЗ РФ 2007. — № 1 (1 ч.), ст. 19.
8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ 1998. — № 29, ст. 3400.
Научная и учебная литература
9. Бабушкин В.С. Правовой статус и информационный ресурс единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2015. № 3. С. 165-168
10. Бацоев Т.А., Каболов В.В. Приобретение права собственности на жилые помещения // Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2016. № 22. С. 278-282.
11. Дискин Е.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов – М., 2016.
12. Искендерова А.Ж. Современное состояние рынка жилья и строительства жилых объектов // Известия ВУЗов Кыргызстана. 2014. № 6. С. 135-137.
13. Кушнарева И.В., Сысоева Е.А. недвижимость как объект оценки // Научный альманах. 2015. № 12-1 (14).
С. 222-225.
14. Лапшина З.В., Прахт К.С. Развитие ипотечного кредитования в России // Экономика и социум. 2015. № 2-3 (15).
С. 100-103.
15. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25-27.
16. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости — М., 2014.
17. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25.
18. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2015. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012 // СПС «КонсультантПлюс» 2016
19. Миролюбова О.Г. О понятии жилого помещения // Вестник Ярославского государственного университета им. П.Г. Демидова. Серия Гуманитарные науки. 2015. № 1. С. 49-52.
20. Гражданское право: учебник: в 4 т. / отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп . — М., 2014.
21. Гражданское право: учебник: в 3 т. 6-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М.: Проспект, 2014. Т. 1. С. 256
22. Кириченко О. В. Пригодность для постоянного проживания – сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. № 6. С. 42– 44.
23. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Велби, 2012. С.34
24. Серегина М.В. Обзор изменений в регистрации договора купли-продажи жилых помещений за 2013 г. // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 1 (20).
С. 35.
25. Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3, 4. М.: Проспект, 2013.
26. Кудряшова Е. Новый порядок совершения сделок с жилой недвижимостью // СПС Консультант Плюс 2016
27. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2013. – С.61.
28. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549–
55. Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2013.
29. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. 2014. № 5-4. С. 139.
30. Шишко И. В. Взаимосвязь уголовно-правовых и регулятивных норм в сфере экономической деятельности : дис. … д-ра юрид. наук. – Екатеринбург, 2004. – 402 c.
31. Кочои С.М. Нормы о мошенничестве в УК РФ: особенности и отличия // Криминологический журнал Байкальского государственного университета экономики и права. 2013. № 4. С. 105-107.
Материалы судебной практики
32. Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи
60. ГК РФ» // СПС Консультант плюс 2016.
33. Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 78-КГ 14-39 // СПС Консультант плюс 2016
34. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу N 33-5677 // Документ опубликован не был. Архив Двенадцатого апелляционного суда РФ Саратов
35. Апелляционное определение Рязанского областного суда от 13.05.2015 № 33-973 // СПС Консультант плюс 2016
36. В Красноярском крае направлено в суд уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью // [Электронный ресурс]: https://mvd.ru/news/item/893876/
37. Приговор Солецкого районного суда Новгородской области от
2. июля 2012 г. // [Электронный ресурс]: https://rospravosudie.com/court-soleckij-rajonnyj-sud-novgorodskaya-oblast-s/act-106020262/
38. Приговор Ленинского городского суда г.Самары // [Электронный ресурс]: http://www.samru.ru/bisnes/news_company/70654.html
39. Постановление Президиума Вологодского областного суда от
2. ноября 2013 г. № 44-у-111. // СПС Консультант Плюс 2016
40. Постановление Президиума Московского городского суда от
1. января 2014 г. по делу № 44у-9/14 // СПС Консультант Плюс 2016
41. Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от
1. октября 2013 г. № 44-У-287/2013 // СПС Консультант Плюс 2016
42. Апелляционное определение Красноярского краевого суда по делу № 22-6781/2012 // Архив Красноярского краевого суда. – Дело № 22-6781/2012.
Электронные ресурсы
43. Соколова А. Недвижимость / Подходы к определению понятия недвижимости // [Электронный ресурс]: realty.web-3.ru/definitions/realty: http://realty.web-3.ru/definitions/realty/
44. Экономика недвижимости: Учебное пособие / НовГУ им. Ярослава Мудрого. [Электронный ресурс]: http://finance-credit.biz/voprosyi-ekonomicheskie-obschiie/ekonomika-nedvijimosti-uchebnoe-posobie.html
45. Обобщенная информация по изменениям законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 1-й квартал 2013г. // [Электронный ресурс]: www.to 05.rosreestr.ru/upload.
