Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 7
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости 7
1.2. Субъектный состав и форма договора купли-продажи недвижимости 14
ГЛАВА
2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 23
2.1. Права и обязанности продавца и покупателя 23
2.2. Особенности продажи жилых помещений (существенные условия) 25
ГЛАВА
3. Ответственность сторон 40
3.1. Ответственность продавца 40
3.2. Ответственность покупателя 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 57
ПРИЛОЖЕНИЕ 62
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что в России договор купли-продажи недвижимого имущества в последнее время приобретает достаточно большое значение. О значимости данной темы свидетельствует также то, что на правовую природу заключения таких договоров влияют многочисленные факторы. К примеру, недвижимое имущество находится в частности физического или юридического лица или же государства; какого вида недвижимое имущество, а также имущество, которое отчуждается и т.д.
Нельзя не учитывать огромное значение объектов недвижимого имущества в деятельности и повседневной жизни как юридических лиц так и отдельных граждан, и, естественно, в гражданском обороте. Поэтому законом установлен специальный правовой режим. Суть его состоит в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции прав собственности, иных вещных прав на недвижимое имущество, их возникновения, перехода, ограничения и прекращения.
Определение термина недвижимого имущества в законодательстве РФ относительно недавнее и связано с новой ролью недвижимого имущества как целостного и полноценного объекта гражданских прав в хозяйственном и гражданском обороте. Во времена советской власти в недвижимость в своей массе входили объекты государственной собственности и понятие недвижимости почти полностью исключалось из гражданского оборота. Так, ГК РСФСР 1922 г. с ликвидацией земельной частной собственности (ст.
21. ликвидировал и разделение имущества на движимое и недвижимое. В редких случаях Право собственности граждан на отдельные виды недвижимого имущества (например, на жилые дома) допускалось в отдельных случаях.
Хотя в ГК РСФСР 1964 г. содержались нормы, выделявшие в отдельные правовые институты права собственности на отдельные виды недвижимого имущества и совершение сделок с ними (личная собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи, возможность завещания данных объектов), в гражданском праве советского периода не было легальной дефиниции недвижимого имущества. Впервые Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, содержавшие деление имущества на движимое и недвижимое, были приняты в 1991 году во время начального этапа государственных реформ. Утвержденный термин содержал классическое определение недвижимого имущества. Основным его признаком стала привязка к земле, но следует отметить, что имело место упоминание несоразмерности ущерба назначению имущества при перемещении (п. 2 ст. 4).
Понятие «недвижимое имущество» упоминалось в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР» в контексте приобретательной давности (п. 3 ст. 7), но Закон так и дал его определения.
Таким образом, цель исследования состоит в разработке предложений по решению наиболее значимых теоретических и практических проблем, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, а также критическое осмысление действующего в этой области законодательства.
Исходя из поставленной цели, в исследовании были сформулированы следующие задачи:
- рассмотреть понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества;
- исследовать субъектный состав и форма договора купли-продажи недвижимого имущества;
- охарактеризовать права и обязанности продавца и покупателя;
- проанализировать особенности продажи жилых помещений (существенные условия);
- определить основания ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Объектом исследования являются общественные правоотношения, складывающиеся между субъектами гражданско-правовых отношений при заключении ими сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Предмет исследования — нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении ими сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно-научные (специальные) методы исследования. Среди них: системный метод анализа норм права, комплексность исследования, метод сравнения, системно-структурный анализ и другие.
Законодательную основу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральное законодательство, судебная практика. Изучен значительный объем общетеоретической и специальной литературы, связанной с объектом и предметом данного исследования.
Степень научной разработанности. Исследованием правовой природы отношений купли-продажи недвижимого имущества занимались такие авторы-цивилисты, как В. Анохин, Е. Незнамова, Е.Е. Богданова, В.В.Витрянский, Я.Л. Галин, А.А. Ерошенко, А.В. Захаркина, М.М.Хуранова,
Ш.Д. Чиквашвили, Е.М. Чикобава и др.
Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что научно-практическим разрешением данных проблем вносится определенный вклад в развитие гражданского, жилищного и земельного права.
Научной базой исследования послужили научные труды в области гражданского, жилищного и земельного права.
Разработанные научно-практические положения могут быть использованы для внесения в установленном порядке изменений и дополнений в гражданское, жилищное и земельное право, касающееся порядка правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества.
Данная работа состоит из трех глав. В первой главе охарактеризовано становление и развитие законодательства, регулирующего куплю-продажу объектов недвижимого имущества в России, во второй главе проанализированы правовые аспекты договора купли-продажи недвижимого имущества по современному законодательству России, в третьей — проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2014. — № 31. — ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1).
- ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — ст. 4147.
6. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — ст. 3302.
7. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — ст. 411.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — ст. 3594.
9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 31. — ст. 3813.
10. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов (вместе с «Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов»): Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1181 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 7. — ст. 693.
11. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16.05.1997 № 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 20. — ст. 2240.
12. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 (с изм. от 21.03.1994) // СП РФ. — 1992. — № 7. — ст. 35.
Научная литература
13. Анохин В. Договоры в современной экономике [Текст]
/ Хозяйство и право. № 10 — М., 2013. — С. 47-52.
14. Ахмятжанов М.Т. Особенности развития договора купли-продажи в гражданском праве / Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Вып. 4 (8) [Текст]
/ Редкол.: Волкова М.А., Ситдикова Л.Б. — М.: ООО «Ладомир», 2011. — С. 37-43.
15. Безик, К. С. Договорное право [Текст]
: учебное пособие / К. С. Безик. — Иркутск : Изд-во ИГУ, 2013. — 183 с.
16. Богданова Е.Е. Принцип добросовестности и эволюция защиты гражданских прав в договорных отношениях: монография [Текст]
/ Богданова Е.Е. — М.: Юрлитинформ, 2014. — 344 c.
17. Витрянский В.В. Специальные договорные конструкции в условиях реформирования гражданского законодательства [Текст]
/ Российское право: образование, практика, наука. № 6 (77) — Екатеринбург: ГОУ ВПО «Урал. гос. юр. акад.», 2011. — С. 53-58.
18. Галин, Я. Л. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание [Текст]
/ Галин Я. Л. — М. : Лаборатория Книги, 2010. — 248 с.
19. Договорное право. Книга первая: Общие положения [Текст]
/ Брагинский М.И., Витрянский В.В. — М.: Статут, 2011. — 847 c.
20. Ерошенко А.А. Содержание права личной собственности граждан СССР на жилой дом / Труды ВЮЗИ. Т. 2 [Текст]
/ Редкол.: Агеева Г.Н., Андреев В.С., Гельфер М.А., Гончаров П.Ф., Гришаев П.И. (Отв.ред.), Гурвич М.А., Калинин Г.С., Козлов И.Б., Лупинская П.А., Ровинский Е.А., Рясенцев В.А., Чельцов М.А. — М.: Изд-во ВЮЗИ, 1963. — С. 172-191.
21. Захаркина, А. В. Договорное право [Текст]
: учебное пособие / А. В. Захаркина. — Пермь: АНО ВПО «Пермский ин-т экономики и финансов», 2014. — 163 с.
22. Карапетов А.Г. Принцип свободы договора. Что тормозит его применение при заключении сделок по российскому праву [Текст]
/ Арбитражная практика. № 1 — М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2014. — С. 118-125.
23. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка [Текст]
/ Экологическое право. № 5 — М.: Юрист, 2012. — С. 34-37.
24. Мотовиловкер Е.Я. Соотношение договора купли-продажи и традиции (в поисках вещного договора) / Проблемы гражданского права и процесса: сборник научных трудов. Вып. 2 [Текст]
/ Отв. ред.: Бутнев В.В. — Ярославль: ЯрГУ, 2012. — С. 33-49.
25. Нежданов С.В. Права человека при реализации договора купли-продажи / Актуальные проблемы борьбы с преступностью. Сборник статей Международной научно-практической конференции студентов и молодых ученых, проводимой в честь почетного работника органов прокуратуры, Заслуженного юриста РСФСР, доцента кафедры прокурорского надзора и организации правоохранительной деятельности Челябинского государственного университета Роберта Валентиновича Голубева, 16-17 декабря 2011 года [Текст]
/ Отв. ред.: Янин М.Г. — Челябинск: Полиграф-Мастер, 2012. — С. 286-288.
26. Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров [Текст]
/ Хозяйство и право. № 11 — М., 2002. — С. 115-125.
27. Никишина С.А. Договор купли-продажи: история и современность [Текст]: монография / Никишина С.А. — С.-Пб.: ИД «Алеф-Пресс», 2013. — 84 c.
28. Салимзянов Б.И. Стороны предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества / Право как основа современного общества: Материалы международной научно-практической конференции. 20-21 апреля 2012 г. [Текст]
/ Под науч. ред.: Мухаметзянова И.Ш., Сабирова Л.Л., Салимзянова Р.Р. — Казань: Оста, 2012. — С. 80-84.
29. Самгина С.М. Правовая характеристика отдельных видов договоров купли-продажи [Текст]: Монография / Самгина С.М. — М.: Изд-во Белый Берег, 2012. — 42 c.
30. Севрюков А.П. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве / Правовые механизмы модернизации России: Сборник статей по материалам научно-практической конференции «Молодежь и социальная модернизация России: инновационная миссия и гражданская активность» (21 апреля 2011 года) [Текст]
/ Ред.-сост.: Богачева Н.И., Горбунов М.А. — М.: ООО «НИПКЦ «Восход-А», 2011. — С. 122-127.
31. Толстой Ю.К. О Концепции развития гражданского законодательства / Проблемы совершенствования гражданского законодательства: Материалы IV Ежегодных научных чтений памяти профессора С.Н. Братуся (Москва,
2. октября 2009 г.) [Текст]
/ Отв. ред.: Жуйков В.М. — М.: Юриспруденция, 2010. — С. 151-161.
32. Трегубова И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости / Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия: Сборник научных статей в двух томах. Том 1 [Текст]
/ Под общ. ред.: Шхагапсоев З.Л. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 49-60.
33. Хуранова М.М. Вопросы нарушения договора купли-продажи и его последствий в современном российском праве: настоящее положение дел, проблемы и предложения / Борьба с преступностью в условиях глобализации: новые вызовы и поиски адекватных ответов: Сборник научных статей в двух томах. Том 2 [Текст]
/ Под общ. ред.: Шхагапсоев З.Л. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 78-85.
34. Чиквашвили, Ш. Д. Спорные проблемы семейного законодательства [Текст]
/ Ш. Д. Чикашвилли // Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства: сборник статей; отв. ред. : В. Н. Литовкин. — М. : Городец, 2005. — С. 37-57.
35. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости [Текст]
/ Юрист. № 3 — М.: Юрист, 2012. — С. 18-23.
Материалы судебной практики
36. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2001 г. — № 1.
37. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 № 82-В 08-11 [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=77323.
38. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 № 16732/07 по делу № А 65-6899/2007-СГ 3-12 // Вестник ВАС РФ. — 2008. — № 7.
