Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Введение
1. Характеристика развития земельного рынка в России……………………….6
1.1. Особенности развитие рынка земельных участков в России
1.2. Состав, характеристики, классификация объектов земельных отношений
1.3. Формирование рынка земель городской собственности
1.4. Кадастровая оценка земель городской собственности в условиях формирующегося рынка недвижимости
2. Особенности купли-продажи земельных участков из земель городской собственности (на примере ООО «Дельта-М»)
2.1. Общие правила купли-продажи земельных участков земель городской собственности
2.2. Особенности приобретения прав на земельные участки земель городской собственности для строительства
2.3. Технология проведения сделки купли-продажи земельного участка под строительство
3. Оценка земельного участка земель городской собственности для последующей купли-продажи ООО «Дельта-М»
3.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом
3.2. Применение принципов массовой оценки земельных участков при их рыночной оценки
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
Объектом настоящего исследования является правовая природа и особенности правового механизма осуществления купли-продажи земельных участков. Предметом исследования является система норм, регулирующих куплю-продажу земель, а также практика применения нормативных правовых актов, регламентирующих указанные отношения.
Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли.
Степень разработанности проблемы. Вопросам гражданско-правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земли, посвящено не так уж много исследований. В основном соответствующие работы проводились в России до 1917 г. (К. Змирлов, А. Любавский, К.И. Маслов, А. Пестржецкий, И. Энгельман и др.).
В дальнейшем эти проблемы принимались к изучению лишь в последние 10-15 лет, что вполне объяснимо формированием в это же время и самого позитивного законодательства. В числе таких исследований надо назвать диссертации Н.А. Аверьяновой, Д.С. Бугрова, И.Ю. Ельцовой, Н.П. Кабытова, О.В. Орешкиной, Д.И. Попова и др. авторов. Однако данные исследования или ориентированы на изучение проблемы в рамках науки земельного права, либо затрагивают отдельные частные вопросы купли-продажи земельных участков, либо акцент смещен на вопросы правового режима недвижимости (Е.С. Болтанова).
Непосредственно вопросам купли-продажи земельных участков в последнее время посвящены лишь отдельные журнальные публикации (Г.А. Волкова, К.И. Скловского, О. Плешановой и др.).
Фактически в настоящее время не проведено полноценных цивилистических научно-квалификационных исследований института договора купли-продажи земельных участков, а отдельные статьи по близкой проблематике не могут компенсировать их отсутствие.
условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так иПри этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования ( сделок по купле-продаже земельных участков.
Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.
Практическая значимость работы заключается в системном теорети-ческом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных те-мой. Результаты исследования могут быть использованы в научных, учебных и практических целях, в частности в практической деятельности органов внут-ренних дел.
При выполнении работы использовались общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития (для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже земли), общелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции (в частности, для оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи) и др.
Купля-продажа земельных участков
При написании дипломной работы использовалась литература, статьи в научных журналах, нормативно-правовые акты, Интернет-сайты. Деятельность в области кадастровых работ в Российской Федерации регулируется рядом нормативно-правовых актов, среди которых важнейшими являются следующие:
Во второй главе рассматривается договор купли-продажи земельных участков, его основные положения, права и обязанности сторон. И производится сравнение с договором аренды, для выявления отличительных особенностей.
Список использованной литературы
Нормативно –правовые акты:
- 1.Конституция РФ: с комментариями.- М.,2012.- 452с.
2.Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2012.- 562с.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. -М.: НОРМА-ИНФРА -М, 2012.
4.Земельный Кодекс РФ.- М.,2012.- 509с.
5.Градостроительный Кодекс РФ с научно-практическим комментарием.- М.:Юристъ,2011.- 613с.
6.Федеральный закон от
1. июня 2001 г. N 78-ФЗ
«О землеустройстве» ( в ред. от
1. июля 2011 г.) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
7.Федеральный закон от
2. июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» (в ред. от 5 апреля 2013 г.) //.) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
8.Федеральный закон от
2. октября 2001 г. № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( в ред. 5 апреля 2013 г.)// Справочно –правовая система Консультант Плюс.
9.Постановление Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 года №
5. «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
10.Закон города Москвы от
1. декабря 2007 г. N
4. «О землепользовании в городе Москве» // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
11.Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2009 N Д 23-2903 «По вопросу осуществления кадастровой деятельности .) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
Учебная и научная литература:
- 12.Антипов А.А, Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения.- М.: РЭА, 2011.- 389с.
13.Брагинский М. Залог и закон о залоге //Хозяйство и право. — 2010.- № 1.- С.2-9.
14.Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2012.- N 6.- С.5-12.
15.Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли.- М.: ИКФ «ЭКМОС», 2011.- 401с.
16.Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. — М.: БЕК, 2011.- 485с.
17.Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.- М.: Финансы и статистика; 2010.- 514с.
18.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской- М.,2011.- 370с.
19.Лекции по экономике города и муниципальному управлению. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2011.- 199с.
20.Основы бизнеса на рынке недвижимости: Практическое пособие. — СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ,2009.- 490с.
21.Оценка недвижимости: Учебник для вузов /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2011.- 423с.
22.Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие / Под ред. Д.Б. Аратского и Л.И. Кошкина — М.: ВШПП, 2012.- 390с.
23.Оценка урбанизированных земель: Учеб. пособие / Под ред. В.А. Прорвича. — М.: Экономика, 2009.- 299с.
24.О?Салливан А. Экономика города. — Ч. II Земельная рента и землепользования. – М.,2009.- 582с.
25.Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2009.- 345с.
26.Руднев А. В. Управление муниципальными землями. — М.: ГУУ, 2008.- 328с.
27.Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. — М.: Едиториал УРСС, 2010.- 408с.
28.Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. — 2011.- N 11.- С.10-27.
список литературы
