Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1.Российский рынок жилой недвижимости: 7
возникновение, развитие, правовые аспекты 7
1.2. Инфраструктура рынка жилой недвижимости 13
1.3. Оценка жилой недвижимости 18
Глава 2. АНАЛИЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ Г. МОСКВА 23
2.1.Обзор вторичного рынка жилья г. Москва 23
2.2.Тенденции развития вторичного 26
рынка жилья г. Москва 26
2.3. Факторы, влияющие на цену жилья 31
на вторичном рынке 31
Глава 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 39
ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ Г. МОСКВА 39
3.1.Проблемы развития рынка вторичного жилья г. Москва 39
3. 2. Перспективы развития рынка 46
вторичного жилья г.Москва 46
3.3. Перспективные районы рынка вторичного 48
жилья г.Москва 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 56
Выдержка из текста
Переход РФ к рыночной экономике породил огромную численность трудностей. Жилищная проблема – это одна из самых значимых в их числе. В ней переплетаются социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то значении её было бы безошибочным назвать узловым пунктом экономических реформ, во всяком случае, в среднесрочной перспективе.
Среди элементов рыночной экономики особенное место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, производственные, административные, торговые, складские и остальные помещения и строения, а также остальные сооружения) и объекта или предмета потребления (жилые дома, земляные участки, дачи, гаражи, квартиры). Недвижимость выступает основой собственного существования для людей и служит основанием для развития и хозяйственной деятельности организаций и компаний всех форм собственности. В РФ происходит активное создание и формирование рынка недвижимости и все большее количество людей, организаций и компаний участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость — основной предмет обсуждения при приватизации муниципальной и государственной собственности, при аренде нежилых помещений, при продаже и покупке жилых помещений. Появился слой собственников недвижимости, как в сфере собственного потребления, так и почти во всех сферах предпринимательской деятельности. Существуют коммерческие структуры, которые действуют на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность зарубежных и отечественных инвесторов, для которых огромный смысл имеет покупка прав пользования землей, а также правовая защита их интересов. [14]
Изменилось налоговое законодательство, и возникли новые для большинства людей РФ налоги: НДФЛ и налог на имущество, которое переходит в порядке дарения и наследования. Стало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
Рынок жилья — совокупность экономических отношений, складывающиеся в сфере обмена по поводу покупки и реализации жилья. Нет иного продукта ( разве что хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи.
Другие две предпосылки — техническая сложность рынка жилья и узкая связь его с рынком земли. Жильё невозможно создавать и продавать как пакеты с молоком: по существу, мы тут имеем дело уже с рынком финансов, частью инфраструктуры.
В настоящее время рынок жилья в РФ зависит от множества причин, в т.ч. распределения доходов, налоговой политики и жилищных условий, уровня квартирной платы в городском жилищном фонде, динамики изменений в структуре рабочих мест, темпов инфляции и т.д.
Сегодняшнее состояние рынка жилья характеризуется наличием 2-ух элементов:
а)фактически процесса приватизации жилья как типичного первичного рынка, на котором один продавец — государство представлен своими структурами;
б)вторичного рынка, на котором действуют очень много и покупателей и продавцов; продавцами тут выступают юридические и физические лица, которые предлагают на продажу те или другие совокупности прав на жильё.
Рынок недвижимости в РФ – это один из динамично развивающихся рынков. Наиболее «продвинутыми» и удачно функционирующим его сектором считается рынок квартир.
На нынешний день чрезвычайно остро стоит задача найти экономико-математический способ расчета стоимости 1м2 общей площади квартир, которые продаются на жилищном рынке, а также обнаружить и научно доказать воздействие экономических причин на стоимость жилья.
Рынок жилья в Москве начал организовываться раньше, чем в остальных городах России, благодаря чему он имеет более долгую историю, и в ходе функционирования накопил некий опыт.
Сложились конкретные условия, а также выявились отдельные закономерности. Особенно важна оплата 1м2 для той части квартир, представленные к продаже на вторичном рынке жилья г.Москвы.
Успешное решение данной задачи в новых условиях формирования рыночной экономики в нашей стране соединено с будущим совершенствованием рынка квартир и приобретением им наиболее цивилизованных форм для предстоящего удачного функционирования [5]
Целью дипломной работы является проведение маркетингового анализа московского рынка вторичного жилья.
Задачи дипломной работы:
-изучить теоретические основы рынка недвижимости,
-рассмотреть тенденции вторичного жилья на рынке «старой» и «новой» Москвы,
-проанализировать тенденции развития вторичного рынка жилья г. Москва,
-определить факторы, которые влияют на цену жилья на вторичном рынке,
-установить проблемы развития вторичного рынка жилья г. Москва,
-определить перспективы развития вторичного рынка жилья г. Москва.
Объектом изучения является московский вторичный рынок жилья — главный сектор жилищного рынка. Без него в данный момент уже тяжело представить рыночную экономику в целом, так как вторичный рынок жилья занял твердую позицию в экономике РФ, оказывая воздействие на формирование в нашей стране большинства экономических процессов.
Предметом представленного изучения является современное состояние московского рынка вторичного жилья.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
В первой главе раскрываются теоретические основы рынка недвижимости: этапы становления, правовое регулирование, инфраструктура и особенности оценки рынка недвижимости.
Во второй главе представлен маркетинговый анализ московского рынка вторичного жилья: тенденции и факторы оценки цен на жилье.
В третьей главе определены перспективы развития рынка вторичного жилья в г.Москва.
Список использованной литературы
1.Конституция РФ//СЗ РФ.–2014.
2. Гражданский кодекс РФ:Ч.1. //СЗ РФ.–2014.-№32.
3.Агапов H.H.Методические основы оценки недвижимости:Учебное пособие -М:Российская экономическая академия, 2013.—370с.
4.Асаул А.Н.Экономика недвижимости.-СПб.:Питер,2012
5.Балабанов И.Т.Операции с недвижимостью в РФ.М.:Финансы и статистика,2013.-192с.
6.Болтанова Е.С.Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение.Ростов-на-Донуб Феникс,2012.-320с.
7.Горемыкин В.А.,Бугулов Э.Р.Экономика недвижимости.Учебник.– М.: Информационно-издательский дом «Филинъ»,2013.–592с.
8.Борисенко А.Жилая недвижимость как объект купли-продажи// Законность, №2,2014,С.41-45.
9.Бэнкс Рональд. Российская модель рынка недвижимости//Экономика сельского хозяйства РФ, №4,2014,С.23-30.
10.Григорьев В.В.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.М.:Инфра-М,2012.-320с.
11.Иваницкая И.П.Введение в экономику недвижимости.-М.:КНОРУС, 2013
12.Крутик А.Б.Экономика недвижимости.-СПб.:Лань,2012
13.Марченко А.В.Экономика и управление недвижимостью.-Ростов н/Д:Феникс,2011
14.Солодилина А.В.Экономика недвижимости.-Белгород:БелГУ,2014
15.Щербакова Н.А.Экономика недвижимости:Учебное пособие.– Ростов н/Д.:Феникс,2012.–320с.
16.Экономика и финансы недвижимости/Под ред.Ю.В.Пашкуса.— СПб.:Изд-во СПбГУ,2013.
17.Экономика недвижимости:Учебное пособие./Под ред.А.В.Ресина.2-е изд.-М.:Дело,2013-328с.
18.http://www.restate.ru/material/155609.html
19. http://недвижимостьнарайоне.рф/vtorichnyj-rynok-zhilya
20.http://www.ventoptima.com/sostojanie-rynka-stolichnogo-vtorichnogo-zhilja-v.html
21.http://centrobmen.ru/text.php?link=150
22.http://www.bn.ru/moskva/articles/2014/01/31/149170.html
23.http://www.moskva-nedv.ru/tendencii-rinka.php
24.http://www.pro-n.ru/analytics/842.html
25.http://news.ners.ru/moskva-vtorichnyy-rynok.html