Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика предприятия
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
РЕФЕРАТ 6
ВВЕДЕНИЕ 9
1 Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости 13
1.1 Оценочная деятельность в Российской Федерации 14
1.2 Классические подходы к оценке объектов недвижимости 25
2 Практические вопросы оценки объекта недвижимого имущества 30
2.1 Характеристика объекта исследования 30
2.2 Оценка объекта недвижимого имущества 34
3 Мероприятия, направленные на повышение эффективности использования объекта исследования 48
3.1 Рекомендации, направленные на повышение эффективности управления оценки недвижимости 48
3.2 Рекомендации, направленные на повышение энергоэффективности использования объекта недвижимости 51
3.3 Рекомендации, направленные на повышение доходности использования объекта недвижимости 60
4 Технологическая карта на устройство кровли из цементно–песчаной черепицы 65
5 Безопасность технологического процесса при производстве работ по устройству кровли из цементно-песчаной черепицы на предприятии ООО ГК «Лепта» 86
6 Охрана окружающей среды на предприятии ООО ГК «Лепта» 96
7 Патентные исследования 103
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 111
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 114
Приложение А Копии документов, необходимых для оценки объекта недвижимости 114
Приложение Б Бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках за 2009 – 2011 гг. 127
Приложение Г Технологическая карта на устройство кровли из цементно-песчаной черепицы 171
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимости – это наука прикладного экономического анализа, целью которого является выявление наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, исследование предложения и спроса на соответствующем рынке, и разработка модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Рынок недвижимости в России сейчас растет быстрыми темпами. Сейчас на нем представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками, и многое другое. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Оценка объектов недвижимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Этим обуславливается актуальность выбранной мной темы дипломного проекта.
Цель работы – исследование методики оценки объектов недвижимости.
Поставленная цель определяет главные задачи, которые подлежат решению в дипломном проекте:
исследование теоретической основы оценки объектов недвижимости.
рассмотрение существующих подходов и принципов оценки объектов недвижимости.
проведение анализа наилучшего использования оцениваемого объекта;
разработка рекомендаций, направленных на повышение эффективности использования объекта оценки;
изучение мероприятий по БТП, ТСП и экологии.
Предметом исследования являются экономические процессы, связанные с оценкой организации в рамках классических подходов.
Объект исследования — ООО «ГК «Лепта».
Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
Поставленные предмет, цель и задачи исследования обусловили структуру представленного дипломного проекта.
Дипломный проект состоит из введения, семи глав, заключения, включает в себя библиографический список и приложения.
Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования, раскрывает теоретическую и практическую значимость работы.
В первой главе на основе изучения литературных источников рассматриваются теоретические аспекты оценки недвижимости, а именно:
Во второй главе дается характеристика объекта исследования, рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости в рамках классических подходов к оценке недвижимости.
В третьей главе приводятся мероприятия, направленные на повышение эффективности использования объекта недвижимости.
В заключении работы изложены результаты исследования, сформулированы основные выводы.
Методическая схема исследования приведена на рисунке 1.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. для студ. учреждений высш. проф. образования. – М.: Издательский центр «Академия», 2010. – 320 с.
2 Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 – ФЗ от 29.07.1998 г. (в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 № 167-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1998. — № 31. – ст. 3813
3 Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
4 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»: Приказ МЭРТ РФ от 20.07.07 г. № 256.
5 Постюшков, А.В. Основы оценки недвижимости. Методические указания / Постюшков А.В. — Саратов: Изд-во СГТУ, 2009. – 27 с.
6 http://www.bookkery.ru — Библиотека недвижимости.
7 Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Приказ МЭРТ РФ от 20.07.07 г. № 255.
8 Рауш, Е.А. Сущность рыночной стоимости компании и ее максимизации / Е.А. Рауш // «Фундаментальные исследования». – 2009. – № 1 – с. 82-83.
9 Саляева, О.Г. Финансово-кредитные механизмы и инструменты в определении стоимости предприятия / О.Г. Саляева, Е.В. Саляев // «Аудит и финансовый анализ». — 2008. — № 1. — с. 102-106.
10 Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)»: Приказ МЭРТ РФ от 22.10.2010 № 508.
11 Ронова, Г.Н. Оценка недвижимости: Учебно-методический комплекс // Г.Н. Ронова, А.Н. Осоргин. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. – 356 с.
12 Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ МЭРТ РФ от 20.07.07 г. № 254.
13 Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»: Приказ МЭРТ РФ от 07.11.2011 № 628.
14 Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»: Приказ МЭРТ РФ от 04.07.2011 № 328.
15 Хамин, Д.В. Рынок недвижимости глазами риэлторов / Д.В. Хамин, Д.А. Юрков // «Экономика и жизнь».– 2010. — № 3. — 24 с.
16 Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – ст. 3400
17 Федеральный закон Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 43. – ст. 4190
18 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410
19 Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие / В.С. Цыганенко – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
20 Зимин, А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы / А.И. Зимин. М.: Юриспруденция, 2007. – 240 с.
21 http://www.labrate.ru/ — Библиотека оценщика
22 http://www.valnet.ru/ — Портал по оценочной деятельности
23 Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / А.В. Севостьянов, Г.Ю. Каллаур, Е.Б. Шевцова. – М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2008. – 415 с.
24 Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав: научно-практическое пособие / Е.А. Киндеева, Пискунова М.Г. / Под ред. Н.А. Мишле. – М.: Юрайт-Издат, 2012. – 806 с.
25 Белокрылова, О.С Экономика недвижимости: Учебное пособие / О.С. Белокрылова. – Р н/Д.: Феникс, 2009. – 384 с.
26 http://www.sroroo.ru/ — Российское общество оценщиков.
27 Бледный, С.Н. Правовые основы управления недвижимостью. – М.: Юнити-Дана, 2009. – 315 с.
28 Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
29 СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки»
30 Сборник №
2. Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий, и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов (УПВС № 28).
- М.: Издательство литературы по строительству, 1970.
31 Постановление Госстроя СССР от
1. мая 1983 г. №
9. «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»
32 Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. М. Ко-Инвест 2011 г. выпуск № 78.
33 ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
34 http://www.appraiser.ru/ — Вестник оценщика.
35 http://www.valuer.ru/ — Портал российских оценщиков.
36 Кацман, В.Е. Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы. / В.Е. Кацман, И.В.Косорукова, А.Ю. Родин. – М.: Маркет ДС, 2008. – 256 с.
37 Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во «МКС», 2010 – 389 с.
38 Микерина, И.Л. Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности. Пер. с англ. Г.И. Микерина И.Л. Артеменкова. М., 2009. – 504 с.
39 Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н.Е. Симионова. – Р н/Д.: ИКЦ «МарТ», 2008. — 448 с.
40 Стандарт СТО РОО 20-02-96 «Оценка имущества, оценка недвижимости»
41 Коростелев С.П. Определение НЭИ при оценке недвижимости. [Электронный ресурс]
http://www.valnet.ru
42 http://www.imperia-a.ru – Портал оценщиков Империя консалтинга
43 http://www.ocenchik.ru/ — Оценщик.ру
44 http://www.fcpf.ru — официальный сайт Федерального центра проектного финансирования. Развитие системы государственного, кадастрового учета объектов недвижимости: проект.
45 Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 358.
46 Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 358.
47 Ревуцкий Л.Д. Основные направления совершенствования оценочной деятельности в России http://www.audit-it.ru
48 Лавриненко С. Отраслевое соглашение против демпинга http://www.imperia-a.ru
49 «Отраслевое соглашение в оценочной деятельности в Российской Федерации на 2012 — 2014 годы» (утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 01.12.2011)
50 Мисовец В.Г. Современная практика оценки в России: проблемы и пути решения http://www.labrate.ru
51 Кабакова С.И. К вопросу о едином налоге на недвижимость / С.И. Кабакова // «Экономика строительства». – 2012. – № 2 – с. 3-6.
52 Постюшков А.В. Теория и практика оценочного менеджмента: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2010. – 380 с.
53 Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 4. – ст. 622
54 Распоряжение Правительства РФ «Об утверждении государственной программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года»» № 2446-р от 27.12.2010 (ред. от 18.08.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 4. – ст. 622
55 http://www.e-apbe.ru – интернет-портал Агентства по прогнозированию балансов в электроэнергетике.
56 http://minenergo.gov.ru/ — Министерство энергетики РФ
57 http://www.auditnorma.ru – блог АудитНорма об энергетических обследованиях и их результатах, нормировании топливно-энергетических ресурсов, проектировании и испытанию тепловых энергоустановок, энергосбережению
58 ТСН 23-305-99 Саратовской области (с изм. 1 2001) «Энергетическая эффективность в жилых и общественных зданиях. Нормативы по теплозащите зданий». — Введ. 2000-02-16. – СарО: Госстрой России, 2000. – 36 с.
59 ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков». — Введ. 2001-01-01. — М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2000. – 41 с.
60 http://www.energytp.ru – Центр энергетических обследований.
61 Сейс, С., Смит Дж., Купер Р, Венмор-Роуланд П.. Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности. Пер. с англ. Г.И. Микерина И.Л. Артеменкова. М., 2009. -504 с.
62 Ордуэй, Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 2010.
63 Максимова, С.Н. Управление собственностью: теория и методология: (коллективная монография) / под ред. С.Н. Максимова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2008. – 183 с.
64 http://www.dpo-group.ru — Департамент профессиональной оценки
65 Коростелев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009. – 416 с.
66 Максимова, С.Н. Управление недвижимостью: Учебник / С.Н. Максимова. – М.: Дело, 2008. – 320 с.
67 Несветаев Г.В. Строительные материалы: Учебно-справочное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2009. – 699 с.
68 СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»
69 СНиП 3.01.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
70 Панасюк М.В. Кровельные материалы. – Ростов н/Д.: Феникс, 2010. – 450 с.
71 Назарова В.И. Современные работы по постройке крыши и настилу кровли. – СПб.: Рипол Классик, 2011. – 320 с.
72 Белевич В.Б. Кровельные работы. – М.: Высшая школа, 1987. – 208 с.
73 http://www.gosthelp.ru – Помощь по ГОСТам.
74 Белевич В.Б. Кровельные работы. – М.: Высшая школа, 1987. – 208 с.
75 Савельев А.А. Современные кровли. Устройство и монтаж. – М.: Аделант, 2010. – 123 с.
76 Андреев В.А., Преображенский А.А. Крыши, кровли, мансарды и чердаки. – М.: Лада, 2012. – 256 с.
77 http://stroy.gostedu.ru – образовательный ресурс ГОСТы, СНиПы, СанПиНы и др.
78 СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве»
79 ГОСТ 12.3.040-86 «Строительство. Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безопасности».
80 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» и «Правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ».
81 ГОСТ 12.0.002-80 «ССБТ. Термины и определения». 1980
82 Сухачев А.А. Охрана труда в строительстве. Учебник. – М.: КноРус, 2011. – 272 с.
83 Афонина А.В. Охрана труда в строительстве. Законодательные и нормативные акты с комментариями. – М.: Омега-Л, 2009. – 304с.
84 Хван, Т.А. Безопасность жизнедеятельности: Учебное пособие для студентов вузов / Т.А. Хван, П.А. Хван. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2009 – 245 с.
85 Белов, С.В. Безопасность жизнедеятельности: учеб. для вузов / Под общ. ред. Белова С.В. 2-е изд., испр. и доп./ С.В. Белов, А.Ф. Козьяков, Л.Л. Морозова, А.В. Ильницкая. – М.: Академия, 2009 – 350 с.
86 Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ (ред. от 21.11.2011, с изм. от 07.12.2011) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства РФ, 14.01.2002, N 2, ст. 133.
87 Игнатов, В.Г. Экологичный менеджмент / В.Г. Игнатов, А.В. Кокин. — Ростов н/Д.: АООТ Ростовское книжное издательство, 2010. – 341 с.
88 Постановление Правительства РФ от
2. августа 1992 г. N 632 "Об утверждении порядка определения платы и ее предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.12.1994 N 1428, от 14.06.2001 N 463, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 12.02.2003 N ГКПИ 03-49, Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2009 N 8-П) // Собрание законодательства РФ. – 2010. — N 34. — Ст. 4484
89 Постановление Правительства РФ от 12.06.2003 N 344 (ред. от 08.01.2009) «О нормативах платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными и передвижными источниками, сбросы загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты, размещение отходов производства и потребления»
90 Белов Г.В. Экологический менеджмент предприятия: Учеб. пособие. — М.: Логос, 2009. – 240 с.
91 Федосеев, В.Н. Управление промышленной и экологической безопасностью: Учеб. пособие / В.Н. Федосеев, А.И. Орлов, В.Г. Ларионов, А.Ф. Козьяков. – М.: Издательство УРАО, 2011. – 220 с.
92 Хотунцев Ю.Л. Экология и экологическая безопасность – М.: Издательский центр «Академия», 2010. – 289 с.
93 Винтер, Г. Модель экологического менеджмента: Разработка собственного экологического плана действий вашей компании: Пер. с англ. / Г.Винтер; Предисл. Т.Петерса. — Минск: УП "ТЕХНОПРИНТ", 2002. — 318 с.
94 Гринин, Н. С. Экологическая безопасность: Учеб. Пособие / Н.С. Гринин, В. Н. Новиков – М.: Фаир-пресс, 2010. – 319 с.
95 Кривошеин, Д. А. Экология и безопасность жизнедеятельности / Д.А. Кривошеин, Л. А. Муравей, Н. Н. Роева. – М.: ЮНИТИ — ДАНА, 2009. – 215 с.
96 Елкина, Л.Г. Управление экологической безопасностью: принципы, способы и формы организации на предприятии / Л.Г. Елкина, Р.Р. Набибулина. // Вестник УГАТУ. 2011. № 11. С. 23-31.
97 Патент № 2322555 Российская Федерация, МПК 7 E02D17/18. Кровля / Пугин Е.М.; заявитель и патентообладатель — № 2005139136/03,; заявл. 15.12.2005; опубл. 20.04.2008.
98 http://www.rupatent.com – Торгово-информационный портал для изобретателей.
99 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» № 230-ФЗ от 18.12.2006 г. (ред. от 08.12.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 52. – ст. 5496
100 http://www.fips.ru – сайт Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент).
