Актуальные проблемы и перспективы правового регулирования наследования земельных участков в Российской Федерации: доктрина, законодательство и судебная практика

Наследование земельных участков — это не просто юридическая процедура, но и переплетение многогранных правовых, экономических и социальных интересов. В условиях динамичного развития гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, которое только за последний год внесло ряд существенных изменений, вопросы правового регулирования наследования земли приобретают особую актуальность. От того, насколько чётко и единообразно понимаются и применяются нормы Гражданского и Земельного кодексов, а также смежных федеральных законов, зависит не только стабильность гражданского оборота, но и защита прав и законных интересов граждан. Доктринальные подходы к этой проблеме постоянно эволюционируют, пытаясь осмыслить новые реалии и вызовы, а судебная практика, в свою очередь, формирует единообразные подходы к разрешению возникающих споров, что напрямую влияет на имущественные права каждого гражданина.

Целью настоящей работы является разработка детального и структурированного плана для углублённого академического исследования, посвящённого актуальным проблемам и перспективам правового регулирования наследования земельных участков. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: проанализировать понятие и правовой режим земельного участка как объекта наследования; исследовать принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений в контексте наследственных правоотношений; изучить особенности наследования отдельных категорий земельных участков с учётом последних законодательных новелл; выявить и систематизировать проблемы правоприменения, а также предложить пути совершенствования законодательства; детально рассмотреть роль нотариата и Росреестра в процедуре оформления наследственных прав.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с переходом земельных участков по наследству. Предмет исследования — нормы гражданского, земельного и наследственного права, регулирующие данные отношения, а также доктринальные толкования и судебная практика. Методология исследования включает комплексный анализ нормативных правовых актов, судебной практики, а также использование исторического, сравнительно-правового, системного и формально-юридического методов. Научная новизна работы заключается в систематизации и анализе самых последних законодательных изменений и актуальной судебной практики (включая разъяснения Верховного Суда РФ 2025 года), а также в разработке предложений по совершенствованию законодательства. Практическая значимость определяется возможностью использования результатов исследования для дальнейших научных изысканий, при разработке методических материалов для юристов-практиков и в образовательном процессе.

Теоретические основы наследования земельных участков в Российской Федерации

Понятие и правовой режим земельного участка как объекта наследования

В основе любого исследования о земельных отношениях лежит фундаментальное понимание того, что есть земельный участок в правовом смысле. Земельный участок, согласно российскому законодательству, представляет собой не просто часть земной поверхности, но недвижимую вещь, обладающую рядом индивидуально-определённых характеристик, которые позволяют выделить её среди других объектов и сделать предметом гражданских правоотношений. Эти характеристики включают в себя:

• Кадастровый номер: уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку при государственном кадастровом учёте.
• Описание местоположения границ: точное пространственное положение участка, зафиксированное в государственном кадастре недвижимости.
• Площадь: размер участка, выраженный в квадратных метрах или гектарах.
• Категория земель: классификация участка по его основному целевому назначению (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, земли промышленности и т.д.).
• Вид разрешённого использования: конкретный способ использования участка в рамках его категории (например, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения производственных объектов).

Эти атрибуты не просто формальность; они критически важны для гражданского оборота, поскольку позволяют однозначно идентифицировать объект, избегая споров и коллизий. Статья 130 Гражданского кодекса РФ прямо относит земельные участки к недвижимым вещам, что влечёт за собой особый правовой режим, отличный от движимого имущества. Этот статус, в свою очередь, определяет специфику их наследования, которое осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РФ, в частности статьёй 1181. Данная норма прямо указывает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Это подчёркивает неразрывную связь земельного участка с личностью его собственника или правообладателя и возможность перехода этого права к наследникам без необходимости получения какого-либо специального разрешения, что обеспечивает непрерывность владения и использования.

Распространение права собственности на земельный участок на поверхностный слой, водные объекты и растения

Право собственности на земельный участок в российском праве не ограничивается лишь поверхностью земли. Статья 261 Гражданского кодекса РФ устанавливает принцип, согласно которому право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения, если иное не установлено законом. Этот принцип имеет глубокие исторические корни и отражает комплексный характер земельного участка как объекта правоотношений.

Это означает, что собственник земельного участка, по общему правилу, является также собственником почвенного покрова, всех природных водоёмов (например, прудов, ручьёв), расположенных на его территории, а также всех произрастающих на нём растений (деревьев, кустарников, трав), если только законодательство не устанавливает иного. Например, некоторые водные объекты могут быть признаны общедоступными или находиться в государственной собственности, несмотря на их расположение на частном участке, а особо ценные породы древесины могут подлежать специальному регулированию. Таким образом, при наследовании земельного участка наследники получают не только право на землю, но и на все эти составные части, что формирует целостный объект наследственной массы, и это важно учитывать, поскольку эти элементы могут иметь существенную экономическую ценность.

Обзор нормативно-правовой базы, регулирующей наследование земельных участков

Сложность и многогранность института наследования земельных участков обусловлены его регулированием не только нормами гражданского права, но и положениями земельного законодательства, а также специальными актами. Основную нормативно-правовую базу составляют:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Является краеугольным камнем в регулировании наследственных отношений. Статьи Главы 61 ГК РФ устанавливают общие положения о наследовании, а статья 1181 ГК РФ конкретизирует порядок наследования земельных участков. В частности, она определяет, что земельные участки и права на них включаются в состав наследства на общих основаниях.
2. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): Устанавливает основные принципы земельных отношений в России, определяет категории земель, виды разрешённого использования, порядок предоставления и оборота земельных участков. ЗК РФ играет ключевую роль в определении правового режима земельного участка, который, в свою очередь, влияет на особенности его наследования. Например, положения ЗК РФ о принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости напрямую влияют на завещательные распоряжения и раздел наследства.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Этот закон регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки. Статья 24 этого закона определяет особенности регистрации прав при наследовании, подчёркивая, что право собственности наследников на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие такой регистрации не означает отсутствие самого права, но делает невозможным его полноценное осуществление и распоряжение им.
4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Этот специальный закон устанавливает особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения, их оборота, а также ограничения для определённых категорий субъектов (например, иностранных граждан). Его нормы имеют прямое отношение к наследованию таких участков, устанавливая особые правила и последствия, например, в случае превышения максимального размера площади земельного участка или приобретения его лицами, которые не могут быть собственниками земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, для полного понимания института наследования земельных участков необходимо комплексное изучение и применение норм всех этих законодательных актов, что требует от исследователя глубоких знаний в области как гражданского, так и земельного права, а практикам позволяет избежать дорогостоящих ошибок.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов в наследственных правоотношениях

Сущность и правовое закрепление принципа единства судьбы

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов — один из краеугольных камней российского земельного и гражданского права. Его суть заключается в неразрывной связи земли и всего, что на ней прочно возведено. Законодательно этот принцип закреплён в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, который гласит, что «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Это означает, что при совершении любых сделок с земельным участком или находящимися на нём строениями, они должны рассматриваться как единый имущественный комплекс. Возможно ли представить иное, когда дом «висит» в воздухе без земли под ним?

Исторически этот принцип направлен на предотвращение возникновения ситуаций, когда право собственности на землю и на расположенные на ней здания принадлежат разным лицам, что часто порождало конфликты и судебные споры. Хотя российское законодательство признаёт земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения самостоятельными объектами гражданского оборота, принцип единства судьбы обязывает их участвовать в этом обороте совместно. Иными словами, вы можете быть собственником земли и собственником дома, но вы не можете продать дом, оставив землю себе, или наоборот, если оба объекта принадлежат одному лицу. Такая сделка, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, будет считаться ничтожной. Это правило, закреплённое в доктрине и судебной практике, направлено на обеспечение стабильности имущественных отношений и упрощение правоприменения.

Особенности применения принципа единства судьбы при наследовании

В сфере наследственных правоотношений принцип единства судьбы приобретает особое значение, поскольку завещатель, порой не осознавая юридических тонкостей, может попытаться распорядиться землёй и строениями по отдельности. Однако закон устанавливает строгие рамки для таких действий. Так, завещание не может предусматривать отдельное распоряжение частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, и самим этим зданием, строением или сооружением. Наличие таких распоряжений влечёт недействительность завещания в этой части. Это означает, что если наследодатель завещал дом одному наследнику, а землю под ним – другому, то такое завещание в отношении этих объектов будет признано недействительным, и эти объекты будут наследоваться по закону, что предотвращает создание неразрешимых правовых коллизий.

Современная судебная практика, в том числе разъяснения Верховного Суда РФ, подробно освещает эти нюансы. Особенно актуальны случаи, когда наследодатель завещает дом или иные постройки, но «забывает» упомянуть земельный участок, на котором они расположены. Верховный Суд РФ разъяснил, что в такой ситуации земельный участок будет распределяться между наследниками пропорционально долям в праве собственности на дом или сложившемуся порядку пользования земельным участком. Это позволяет избежать неопределённости и обеспечить переход всего имущественного комплекса к наследникам.

Ещё одним важным аспектом, затронутым Верховным Судом РФ, является вопрос признания права собственности на земельный участок, возникшего до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В таких случаях отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не препятствует признанию этого права и оформлению наследства, что существенно упрощает процесс для многих граждан, чьи права на землю были оформлены до появления системы ЕГРН. Это решение демонстрирует гибкость судебной системы в условиях исторического развития законодательства.

Также важно отметить, что отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение. Этот принцип распространяется и на наследственные отношения, когда происходит раздел наследственного имущества, включающего как земельный участок, так и расположенные на нём объекты.

Таким образом, принцип единства судьбы служит не только регулятором гражданского оборота, но и механизмом обеспечения комплексного подхода к наследованию недвижимости, предотвращая дробление имущественного комплекса и связанные с этим споры.

Особенности наследования отдельных категорий земельных участков и правовые новеллы

Наследование земельных участков в постоянном (бессрочном) пользовании и пожизненном наследуемом владении

Вопросы наследования земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, всегда были предметом особого внимания в российской правовой системе, поскольку эти права являются рудиментами советского земельного права и имеют ограниченное применение в современном гражданском обороте.

Исторически право постоянного (бессрочного) пользования не передавалось по наследству напрямую, так как земля в этом случае не находилась в собственности наследодателя. Это право было предназначено для государственных и муниципальных учреждений, а также для граждан в определённых случаях (например, для ведения личного подсобного хозяйства). Однако с введением в действие Земельного кодекса РФ 30 октября 2001 года, ситуация изменилась. Законодатель предусмотрел возможность «переоформления» этих прав в собственность.

Наиболее значимые изменения произошли с 1 июля 2022 года, когда вступили в силу новеллы в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Согласно этим изменениям, земельный участок, предоставленный гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, считается предоставленным гражданину на праве собственности. Это произошло автоматически, без необходимости дополнительного оформления, за исключением случаев, когда такой земельный участок по закону не может предоставляться в частную собственность (например, земли общего пользования, земли, изъятые из оборота). Таким образом, с 1 июля 2022 года наследники таких участков фактически наследуют право собственности, а не устаревшее право пользования, что кардинально упрощает процесс оформления.

В случаях, когда на таком земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и наследодатель. Это обеспечивает преемственность в использовании земли для завершения строительства.

Важным процессуальным изменением, вступившим в силу с 1 октября 2023 года, стало новое требование к нотариусам. До выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленн��й на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, нотариус обязан внести сообщение о своём намерении выдать такое свидетельство в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений (Федресурс). Это нововведение направлено на повышение прозрачности гражданского оборота и дополнительную защиту прав третьих лиц.

Наследование земельных участков сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это особая категория земель, обладающая стратегическим значением для государства, и, как следствие, её оборот регулируется специальным законодательством. Ключевым актом в этой области является Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование таких участков имеет ряд специфических особенностей, направленных на сохранение их целевого использования и предотвращение концентрации в руках неэффективных собственников или лиц, не имеющих права на владение.

Статья 11 указанного Федерального закона, хотя и носит отсылочный характер, является ключевой. Она устанавливает, что в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, предусмотренных статьями 3 и (или) 4 данного Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьёй 5 этого же закона. Разберём эти нарушения:

1. Нарушение статьи 3: Возникает, если право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке наследования приобретено:
   • Иностранным гражданином.
   • Лицом без гражданства.
   • Иностранным юридическим лицом.
   • Юридическим лицом, в уставном капитале которого доля иностранных граждан и юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

   Для таких лиц установлено императивное правило: они могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, но не на праве собственности. Это ограничение обусловлено соображениями национальной безопасности и обеспечения продовольственной независимости.

2. Нарушение статьи 4: Связано с превышением установленных законами субъектов Российской Федерации максимальных размеров общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности гражданина, его супруга и близких родственников, а также юридических лиц на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ. Каждый субъект РФ имеет право устанавливать свои лимиты, исходя из местных особенностей и потребностей.

Последствия таких нарушений весьма строги и определены статьёй 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследник, который приобрёл земельный участок с нарушением указанных требований, обязан произвести отчуждение такого земельного участка или доли в праве общей собственности на него в течение года со дня возникновения права собственности. Если наследник не выполняет это требование, орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (в зависимости от ситуации) вправе обратиться в суд с требованием о принудительном отчуждении такого земельного участка или доли в праве на него. Вырученные средства, за вычетом расходов на реализацию, возвращаются бывшему собственнику.

Кроме того, законодательство устанавливает более общие ограничения: иностранные граждане и лица без гражданства не могут владеть землёй в Российской Федерации на правах собственности, если она расположена в приграничных районах. Это также важный аспект, который должен учитываться при наследовании.

Особая ситуация возникает, если наследников несколько, а земельный участок является неделимым. В таком случае, право пожизненного наследуемого владения (если оно ещё существует, что маловероятно после 01.07.2022) или право собственности на неделимый участок переходит к тому из наследников, кто имеет преимущественное право на наследование участка (например, тот, кто постоянно пользовался им), а остальным наследникам выплачивается компенсация. При наследовании по закону такой участок может перейти в общую долевую собственность, если наследники не достигнут согласия о его разделе или о выплате компенсации.

Таким образом, наследование земель сельскохозяйственного назначения требует от наследников, нотариусов и судов глубокого понимания специфических норм, направленных на защиту публичных интересов в сфере агропромышленного комплекса.

Проблемы правоприменения и пути совершенствования законодательства при наследовании земельных участков

Основные проблемы, возникающие при наследовании земельных участков

Наследование земельных участков, несмотря на, казалось бы, чёткое правовое регулирование, остаётся одной из наиболее конфликтных сфер в наследственном праве. Объектом наследственных споров чаще всего является недвижимость, и земельные участки, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, занимают в этом перечне лидирующие позиции. Статистика судебных дел, хотя и не всегда доступна в детализированном виде, свидетельствует о регулярности таких споров, что подтверждается многочисленными разъяснениями Верховного Суда РФ. Эти споры возникают из-за сложного взаимодействия гражданского и земельного законодательства, а также из-за исторических особенностей формирования земельных прав в России.

Одной из центральных проблем правоприменения, которая исторически вызывала наибольшие сложности, является отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя. В условиях, когда многие земельные участки (особенно полученные до 1998 года или в период «дачной амнистии») могли быть оформлены не полностью или с ошибками, наследники сталкиваются с ситуацией, когда фактически принадлежащее наследодателю имущество юридически не зарегистрировано на его имя. В таких случаях суды, до истечения срока принятия наследства, рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Это требует предоставления в суд иных подтверждающих документов (например, старых актов, свидетельств, решений местных органов власти) и доказывания фактической принадлежности участка наследодателю. Только после судебного решения о признании права собственности за наследодателем, наследники могут оформить свои права, а пропуск срока принятия наследства без уважительных причин может привести к утрате возможности защитить свои интересы.

Сложности также возникают при переходе прав на земельные участки нескольким наследникам, особенно при неделимости участка. Если участок не может быть разделён без изменения его целевого назначения или без существенного ухудшения его качеств, или же если его раздел экономически нецелесообразен, возникает вопрос о его дальнейшей судьбе. В таких случаях, при отсутствии у наследников преимущественного права на получение участка или если они им не воспользовались, владение, пользование и распоряжение землёй должно осуществляться на условиях общей долевой собственности. Это, в свою очередь, может стать источником новых конфликтов, поскольку принятие решений по управлению общим имуществом требует согласия всех собственников, что на практике часто бывает труднодостижимо.

Ещё одна проблема – это принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений. Несмотря на его законодательное закрепление, на практике он продолжает вызывать вопросы. Завещатели, не будучи юристами, нередко совершают ошибки, пытаясь отдельно завещать дом и землю, что приводит к недействительности завещания в этой части и возникновению споров. Судебная практика, хотя и формирует единообразные подходы, постоянно сталкивается с новыми вариациями этих проблем.

Совершенствование законодательства и судебной практики

В условиях постоянного развития гражданского оборота и появления новых правовых реалий, совершенствование законодательства и судебной практики в сфере наследования земельных участков является непрерывным процессом.

Важнейшую роль в формировании единообразной судебной практики играет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Этот документ, несмотря на то, что ему уже более десяти лет, до сих пор является актуальным ориентиром для судов всех инстанций. Оно содержит подробные разъяснения по применению гражданского законодательства о наследственных отношениях, в том числе касающихся земельных участков. В свете современных проблем и новых законодательных изменений, таких как новеллы в регулировании прав на участки в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также требования к публикации в Федресурсе, возможно, потребуется его дальнейшая актуализация или издание новых разъяснений.

Предложения по совершенствованию гражданского и земельного законодательства РФ могут быть направлены на устранение выявленных пробелов и противоречий. Например, можно рассмотреть возможность:

• Упрощения процедуры оформления прав на ранее неоформленные земельные участки, особенно для тех, кто фактически владел ими длительное время, возможно, через более гибкие механизмы, не требующие обязательного судебного процесса во всех случаях.
• Чёткой регламентации процедуры раздела неделимых земельных участков между наследниками, возможно, с закреплением приоритетов и механизмов оценки и выплаты компенсаций, чтобы минимизировать споры и предотвратить «зависание» имущества в общей долевой собственности.
• Дальнейшей детализации применения принципа единства судьбы при составлении завещаний, возможно, через разработку типовых форм или методических рекомендаций для нотариусов, чтобы помочь гражданам избежать ошибок.
• Разработки механизмов информационного взаимодействия между Росреестром, нотариатом и другими государственными органами для автоматической актуализации данных и предотвращения возникновения спорных ситуаций.

Анализ последних обзоров судебной практики Верховного Суда РФ (например, Обзор № 3 за 2025 год) показывает, что высший судебный орган постоянно реагирует на возникающие проблемы. Эти обзоры являются важнейшим инструментом для формирования единого подхода к толкованию и применению норм права. Они помогают судам нижестоящих инстанций правильно применять закон, а юристам-практикам – ориентироваться в постоянно меняющейся правовой среде. Например, разъяснения ВС РФ о наследовании земельных участков, не упомянутых в завещании на дом, или о признании права собственности на участки, возникшие до 1998 года, являются яркими примерами такого влияния. Дальнейшее развитие судебной практики в направлении детализации и унификации подходов к спорным вопросам наследования земельных участков будет способствовать укреплению правовой определённости и снижению количества судебных разбирательств.

Роль нотариата и Росреестра в процедуре оформления наследственных прав на земельные участки

Процедура обращения к нотариусу и необходимые документы

Начало пути по оформлению наследства на земельный участок традиционно лежит через нотариат. Согласно гражданскому законодательству, наследнику необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя или в день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Пропуск этого срока может привести к серьёзным юридическим последствиям, вплоть до потери права на наследство, если не будет доказана уважительность причин пропуска и возможность восстановления срока в судебном порядке.

После подачи заявления о принятии наследства, нотариус открывает наследственное дело. Для этого наследник должен предоставить полный перечень документов, который включает:

1. Свидетельство о смерти наследодателя: Основной документ, подтверждающий факт открытия наследства.
2. Документы, подтверждающие права на землю: Это могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственные акты, свидетельства о пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (особенно важно для участков, предоставленных до 2001 года), договоры купли-продажи, дарения, приватизации, решения судов. Важно, чтобы документы однозначно идентифицировали земельный участок и подтверждали право наследодателя на него.
3. Удостоверение личности наследника: Паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
4. Документ, подтверждающий родство с наследодателем: Свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об установлении родства – для наследников по закону. Если наследование происходит по завещанию, то само завещание.
5. Выписка из домовой книги или справка о регистрации наследодателя: Для определения места открытия наследства (обычно последнее место жительства наследодателя).

Оценка стоимости и финансовые аспекты наследования

Для установления стоимости земельного участка в наследственной массе и, как следствие, определения размера нотариального тарифа, производится его оценка. Эта оценка осуществляется сертифицированными специалистами – независимыми оценщиками. Результатом их работы является отчёт об оценке, который предоставляется нотариусу.

Затраты на наследование земельного участка состоят из нескольких компонентов:

1. Государственная пошлина за нотариальные услуги (нотариальный тариф): Размер пошлины регламентирован Налоговым кодексом РФ и зависит от степени родства наследника с наследодателем и стоимости наследственного имущества:
   • Для детей (в том числе усыновлённых), супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр – 0,3% стоимости наследственного имущества, но не более 100 000 рублей.
   • Для других наследников – 0,6% стоимости наследственного имущества, но не более 1 000 000 рублей.

   Например, если стоимость земельного участка для прямого наследника составляет 30 000 000 рублей, то государственная пошлина составит 30 000 000 * 0,003 = 90 000 рублей. Если же стоимость участка 40 000 000 рублей, то пошлина составит максимально допустимые 100 000 рублей.

2. Услуги правового и технического характера (УПТХ): Помимо государственной пошлины, оплачиваются также услуги нотариуса по подготовке документов, правовому анализу и консультациям. Размер УПТХ устанавливается нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ и может незначительно отличаться в разных регионах. Эти сборы являются обязательными.
3. Государственная пошлина за регистрацию прав в Росреестре: После получения свидетельства о праве на наследство, наследник должен зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Размер пошлины за эту регистрацию также регламентирован и претерпел изменения с 9 января 2025 года:
   • Для физических лиц, регистрирующих право собственности на земельный участок или объект недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 700 рублей (ранее 350 рублей).
   • За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельный пай) – 200 рублей (ранее 100 рублей).
   • Общий размер госпошлины за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не определена или не превышает 20 млн рублей, составляет 4000 рублей. Если кадастровая стоимость выше, то госпошлина может быть иной.

Государственная регистрация прав на земельный участок в Росреестре

Кульминацией процедуры оформления наследства на земельный участок является государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, наследник подаёт заявление и пакет документов в Росреестр. Именно эта регистрация является юридическим фактом, подтверждающим возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Без такой регистрации наследник не сможет полноценно распоряжаться земельным участком (например, продать, подарить или заложить его).

С 1 октября 2023 года законодательство внесло важное дополнение, касающееся нотариусов. До выдачи свидетельства о праве на наследство на земельные участки, предоставленные наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, нотариусы теперь обязаны вносить сообщение о таком намерении в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс). Это требование направлено на повышение публичности и прозрачности информации о таких объектах, что способствует защите прав и интересов потенциальных приобретателей и иных заинтересованных лиц. Таким образом, Росреестр и нотариат действуют в тесной связке, обеспечивая законность и прозрачность процесса перехода прав на земельные участки по наследству, что является залогом стабильности имущественного оборота.

Заключение

Исследование актуальных проблем и перспектив правового регулирования наследования земельных участков в Российской Федерации показало, что данная сфера правоотношений является одной из наиболее динамичных и требовательных к комплексному анализу. Цель работы — разработка детального и структурированного плана для углублённого академического исследования — была успешно достигнута посредством последовательного изучения ключевых аспектов темы.

В ходе работы были сформулированы следующие ключевые выводы:

1. Понятие и правовой режим земельного участка как объекта наследования имеют фундаментальное значение. Земельный участок, будучи недвижимой вещью с индивидуально-определёнными характеристиками, регулируется как нормами Гражданского, так и Земельного кодексов, а также рядом специальных федеральных законов, что требует системного подхода к его наследованию. Право собственности на участок распространяется не только на его поверхность, но и на поверхностный слой, водные объекты и растения в его границах.
2. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений является краеугольным камнем земельного законодательства и имеет критическое значение в наследственных правоотношениях. Несмотря на признание объектов самостоятельными, их участие в гражданском обороте должно быть совместным. Современная судебная практика Верховного Суда РФ активно разъясняет нюансы применения этого принципа, в том числе при отсутствии упоминания земельного участка в завещании на дом или при оформлении прав, возникших до системы ЕГРН.
3. Особенности наследования отдельных категорий земельных участков, таких как участки в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении и земли сельскохозяйственного назначения, претерпели существенные изменения. С 1 июля 2022 года участки, предоставленные до 2001 года, фактически считаются предоставленными на праве собственности, что упрощает их наследование. Наследование земель сельскохозяйственного назначения строго регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим ограничения для иностранных граждан и предельные размеры площади, с обязанностью отчуждения в случае нарушений. С 1 октября 2023 года нотариусы обязаны публиковать информацию о намерении выдачи свидетельства на участки в Федресурс.
4. Проблемы правоприменения по-прежнему актуальны, особенно в части наследственных споров по недвижимости, отсутствия надлежаще оформленных документов наследодателя и сложностей при переходе прав на неделимые участки нескольким наследникам. Существующая судебная практика, включая Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9, является важным инструментом для унификации подходов, но законодательство требует дальнейшего совершенствования для упрощения процедур и минимизации конфликтных ситуаций.
5. Роль нотариата и Росреестра в процедуре оформления наследственных прав является центральной. Нотариус осуществляет открытие наследственного дела, определяет состав наследства и выдаёт свидетельство о праве на наследство, при этом с 9 января 2025 года действуют обновлённые размеры государственных пошлин за регистрацию прав в Росреестре, а также сохраняется обязанность по уплате нотариального тарифа и УПТХ. Росреестр обеспечивает государственную регистрацию прав собственности, придавая им юридическую силу.

В итоге, предложенный план детального академического исследования позволяет всесторонне охватить ключевые аспекты наследования земельных участков, учитывая последние законодательные новеллы, доктринальные взгляды и современную судебную практику. Дальнейшее изучение и совершенствование законодательства в этой области будет способствовать повышению правовой определённости, защите прав собственников и наследников, а также стабильности гражданского оборота земельных участков в Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом изменений, одобренных в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. № 237 (25 дек.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Российская газета. 2001. № 233 (28 нояб.).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.06.2024) // Российская газета. 2001. № 211–212 (30 окт.).
5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.06.2024) // Российская газета. 1998. № 137 (22 июля).
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 23.07.2013) (утратил силу) // Российская газета. 1997. № 145 (30 июля).
7. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ред. от 29.12.2022) // Российская газета. 2003. № 115 (17 июня).
8. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 25.12.2023) // Российская газета. 2002. № 137 (27 июля).
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7.
10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. № 5.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета (ведомственное приложение). 1996. № 151 (10 авг.).
12. Галиновская Е.А., Минина Е.Л. Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2004. 143 с.
13. Горбачева Л.Н. Гражданское право: учеб. пос. М.: Академический Проект: Фонд «Мир», 2005. 800 с.
14. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2003. 776 с.
15. Гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2000. 785 с.
16. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. I / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. 623 с.
17. Гражданское право. Часть первая: учебник / Под ред. В.П. Мозолина и А.И. Масляева. М.: Юристъ, 2003. 719 с.
18. Гречушкина Е.А. Наследование и завещание. М.: Юрайт, 2005. 158 с.
19. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: Новая правовая культура, 2007. 382 с.
20. Грудцына Л.Ю. Справочник наследника / Под ред. Ю.А. Дмитриева. М.: Юстицинформ, 2007. 279 с.
21. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: Юстицинформ, 2007. 431 с.
22. Довлатова Е.В. Некоторые аспекты правового регулирования оборота недвижимого имущества // Предпринимательское право в рыночной экономике. Сборник статей. М.: Новая правовая культура, 2004. С. 337–344.
23. Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. С.А. Боголюбова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 351 с.
24. Земля и право: Пособие для российских землевладельцев / С.А. Боголюбов, И.Ф. Панкратов, Е.А. Блиновская и др. М.: Инфра-М; Норма, 1997. 348 с.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) / Отв. ред. Н.Д. Егоров, А.П. Сергеев. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ТК Велби, Проспект, 2006. 846 с.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. 842 с.
27. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юристъ, 2002. 554 с.
28. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004. 95 с.
29. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. пос. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. 94 с.
30. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. М.: Юстицинформ, 2005. 430 с.
31. Макаров Г.П. Садоводам, огородникам, дачникам: Юридический справочник. М.: Новая Правовая культура, 2004. 176 с.
32. Манченко К.И. Словарь терминов по недвижимости: (700 терминов). Пушкино: Росинформагротех, 2006. 104 с.
33. Мельников Н. Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики. М.: Система ГАРАНТ, 2005. 132 с.
34. Наследственное право: новеллы законодательства, судебная практика, нотариальная практика / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер, 2005. 412 с.
35. Петров Н.А. Проблемы государственно-правового регулирования рынка недвижимости: монография. М.: Компания Спутник, 2006. 217 с.
36. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учеб.-практ. пос. М.: Волтерс Клувер, 2006. 432 с.
37. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практ. пос. 3-е изд. М.: Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ: Дело, 2002. 510 с.
38. Соловьев А.А. Сделки с недвижимостью по-новому. М.: А-Приор, 2007. 93 с.
39. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. СПб.: Питер, 2007. 368 с.
40. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. Изд. 5-е, доп. и перераб. / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2002. 971 с.
41. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы. М.: ИГИП, 2000. 192 с.
42. Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью: защита от криминала и недобросовестных партнеров. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Филинъ: Омега-Л, 2006. 414 с.
43. Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений // Законодательство и экономика. 2006. № 2.
44. Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. 2006. № 11.
45. Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.
46. Ельникова Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 4.
47. Емельянов В.С. Исключения из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов // Российская юстиция. 2007. № 2.
48. Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости // эж-Юрист. 2004. № 46.
49. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8.
50. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1.
51. Крыжная Т.М. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2006. № 2.
52. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. № 10.
53. Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.
54. Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. 2007. № 3.
55. Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. № 5.
56. Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 2–3.
57. Ракитина Л.Н. Вопросы судебной практики по спорам, связанным с приватизацией земельных участков // Российская юстиция. 2007. № 8.
58. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. 2006. № 4.
59. Сасун С.П. Об особенностях наследования земельных участков // Регистрация и лицензирование. 2005. № 11.
60. Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2004. № 10.
61. ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_91542/9cf70a41d9c22b9b736b0416972ef73289025e19/ (дата обращения: 13.10.2025).
62. Верховный суд разъяснил правила наследования земельных участков. Новости на СПРОСИ. ДОМ. РФ. URL: https://спроси.дом.рф/journal/verkhovnyy-sud-razyasnil-pravila-nasledovaniya-zemelnykh-uchastkov/ (дата обращения: 13.10.2025).
63. Наследование земельных участков: законы и процедуры 2025. Amulex. URL: https://amulex.ru/blog/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov/ (дата обращения: 13.10.2025).
64. Понятие и особенности земельного участка как объекта гражданских прав. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-osobennosti-zemelnogo-uchastka-kak-obekta-grazhdanskih-prav (дата обращения: 13.10.2025).
65. Земля — объект земельных и гражданских правоотношений (А.В. Дегтев, «Право и экономика», N 8, август 2005 г.). ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/5879007/ (дата обращения: 13.10.2025).
66. О наследовании земельного участка. Государственное юридическое бюро Краснодарского края. URL: https://gosurburo.krasnodar.ru/activity/legal-education/about-inheritance-of-a-land-plot/ (дата обращения: 13.10.2025).
67. Проблемы наследования земель сельскохозяйственного назначения. URL: https://moluch.ru/archive/120/33139/ (дата обращения: 13.10.2025).
68. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства. Совет муниципальных образований Пензенской области. Официальный сайт. URL: https://www.smono.ru/news/pravo-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-mogut-vklyuchit-v-sostav-nasledstva/ (дата обращения: 13.10.2025).
69. Наследование земельных участков. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130383/9ae14d455427d1101918a58a69a04a50090886c5/ (дата обращения: 13.10.2025).
70. Наследование земельных участков. Нотариальная контора. URL: https://notary-goncharova.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov/ (дата обращения: 13.10.2025).
71. Проблемы реализации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним обьекта недвижимости. eLibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=43936034 (дата обращения: 13.10.2025).
72. Наследование земельных участков сельскохозяйственного назначения. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 13.10.2025).
73. Единство судьбы земельного участка и построек на нем. URL: https://jurist-goroda.ru/edinstvo-sudby-zemelnogo-uchastka-i-postroek-na-nem/ (дата обращения: 13.10.2025).
74. Земельный участок как объект гражданских правоотношений. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/2600-zemelnyy-uchastok-kak-obekt-grazhdanskikh-p (дата обращения: 13.10.2025).
75. Обзор судебной практики по делам о наследовании. ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58882570/ (дата обращения: 13.10.2025).
76. О праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Государственное юридическое бюро Краснодарского края. URL: https://gosurburo.krasnodar.ru/activity/legal-education/o-prave-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-i-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya/ (дата обращения: 13.10.2025).
77. ГК РФ Статья 261. Земельный участок как объект права собственности. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad56637373f7680075d06b6a0662d0012431a74d/ (дата обращения: 13.10.2025).
78. Понятие и особенности земельного участка как объекта гражданских прав. naukaru.ru. URL: https://naukaru.ru/ru/nauka/article/19227/ponyatie-i-osobennosti-zemelnogo-uchastka-kak-obekta-grazhdanskih-prav (дата обращения: 13.10.2025).
79. Нотариусы рассмотрели новеллы законодательства по оформлению прав на земельные участки. Федеральная нотариальная палата. URL: https://notariat.ru/news/notariusy-rassmotreli-novelly-zakonodatelstva-po-oformleniyu-prav-na-zemelnye-uchastki/ (дата обращения: 13.10.2025).
80. Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству. Двитекс. URL: https://dviteks.ru/stati/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/ (дата обращения: 13.10.2025).
81. Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём. URL: https://uradvokat.ru/articles/princzip-edinstva-sudby-zemelnogo-uchastka-i-obekta-nedvizhimosti-na-nyom/ (дата обращения: 13.10.2025).
82. Нотариусы Москвы обсудили новеллы земельного права. URL: https://www.mgnot.ru/news/notariusy-moskvy-obsudili-novelly-zemelnogo-prava/ (дата обращения: 13.10.2025).
83. Наследование земельного участка: подробное руководство. Плотникова Анфиса Владимировна. URL: https://ancisa.ru/blog/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/ (дата обращения: 13.10.2025).
84. ВС РФ напомнил о принципе единства судьбы земельного участка и здания. Закон.ру. URL: https://zakon.ru/blog/2024/08/29/vs_rf_napomnil_o_principe_edinstva_sudby_zemelnogo_uchastka_i_zdaniya (дата обращения: 13.10.2025).
85. Как оформлять наследство на землю. ЕЮС. URL: https://eurs.ru/blog/nasledovanie-zemelnykh-uchastkov-v-2025-godu/ (дата обращения: 13.10.2025).
86. Передача по наследству права постоянного бессрочного пользования земельным участком. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/peredacha_po_nasledstvu_prava_postoyannogo_bessrochnogo_polzovaniya_zemelnym_uchastkom/ (дата обращения: 13.10.2025).
87. Как унаследовать право бессрочного пожизненного пользования земельным участком. URL: https://vash-notarius.ru/blog/kak-unasledovat-pravo-bessrochnogo-pozhiznennogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/ (дата обращения: 13.10.2025).
88. Особенности принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Журнал «Наука через призму времени». URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=55239564 (дата обращения: 13.10.2025).
89. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. eLibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48425257 (дата обращения: 13.10.2025).
90. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025). URL: https://www.vsrf.ru/documents/appellate_review/34211/ (дата обращения: 13.10.2025).
91. Проблемы наследования земельных участков. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 13.10.2025).
92. 1.2. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Land Law Firm. URL: https://landlaw.ru/blog/princzyp-edinstva-zemelnyh-uchastkov/ (дата обращения: 13.10.2025).
93. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о наследовании (по материалам обзора судебной практики). Эталон. URL: https://etalonline.by/pravo/index.php?type=news_open&Ran=17781 (дата обращения: 13.10.2025).
94. О некоторых проблемах правового регулирования наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Бурятский государственный университет. URL: https://new.bsu.ru/upload/iblock/d76/d76e2792b02c48192ce96a2e8c950275.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
95. ДЕЙСТВИЕ ПРИНЦИПА ЕДИНСТВА СУДЬБЫ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/deystvie-printsipa-edinstva-sudby-v-rossiyskom-prave (дата обращения: 13.10.2025).
96. Принцип единства правовой судьбы земельного участка и здания (сооружения). Статья в журнале «Молодой ученый». URL: https://moluch.ru/archive/279/62997/ (дата обращения: 13.10.2025).
97. Верховный Суд РФ определил подход к регистрации законными наследниками ранее не оформленных земельных участков. Профкадастр. URL: https://profkadastr.ru/news/verkhovnyy-sud-rf-opredelil-podkhod-k-registratsii-zakonnymi-naslednikami-ranee-ne-oformlennykh-z.html (дата обращения: 13.10.2025).
98. Решение по иску о включении земельного участка в состав наследства. СудАкт. URL: https://sudact.ru/regular/doc/N0wG6n2Qf5y2/ (дата обращения: 13.10.2025).
99. Принцип единства судьбы земельного участка. Вопрос-ответ. Наследство. Сундаков Владимир Валерьевич. URL: https://sundakov.ru/vopros-otvet/nasledstvo/princip-edinstva-sudby-zemelnogo-uchastka/ (дата обращения: 13.10.2025).
100. Представлен третий Обзор ВС за 2025 год. Адвокатская газета. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/predstavlen-tretiy-obzor-vs-za-2025-god/ (дата обращения: 13.10.2025).
101. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 13.10.2025).
102. Статья 1181. ГК РФ Наследование земельных участков. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). Документы системы ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/10164072/81e58296213702581600b396e952771b/ (дата обращения: 13.10.2025).
103. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. URL: www.arbitr.ru (дата обращения: 13.10.2025).
104. Официальный сайт Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа. URL: www.fasszo.arbitr.ru (дата обращения: 13.10.2025).