Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава
1. История возникновения и развития отношений, вытекающих из недействительных сделок
1.1. Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости в России
1.2. Понятие и сущность недействительной сделки
Глава
2. Особенности правового регулирования недействительных сделок
2.1. Правовое регулирование недействительных сделок
2.2. Правовые последствия недействительных сделок
Глава
3. Актуальные проблемы правоприменительной и судебной практики
3.1. Коллизии и противоречия судебной практики
3.2. Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
При несогласовании сторонами условий о цене договор о продаже недвижимости считается незаключенным. При этом правило о цене на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость, предусмотренное ч. 3 ст.
42. ГК РФ, применению не подлежит (ч. 1 ст.
55. ГК РФ).
Во-вторых, заявительный порядок учета и регистрации не позволяет провести полноценный учет всех имеющихся объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения обо всех имеющихся правах. В связи с этим отметим, что данная проблема связана с введением единого налога на недвижимость. В частности, наполнение государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах капитального строительства позволит провести их государственную кадастровую оценку и перейти к взиманию налога на недвижимое имущество, основанного на кадастровой стоимости.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Особенно пристальному вниманию цивилистов подвергаются нормы, регулирующие оборот объектов недвижимого имущества. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новые Жилищный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
«Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом»
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Сегодня социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридическо-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных и иных отношений, участники которых выступают равными самостоятельными и независимыми друг от друга. Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок на современном этапе развития Российской Федерации.
В юридической литературе высказывается мнение о том, что ничтожные сделки, так же как и оспоримые, нуждаются в объявлении их недействительными компетентным органом, т.е. судом общей юрисдикции или арбитражным судом.
Основной научной литературой для написания работы явились прежде всего монографии известных отечественных ученых-цивилистов Г.Ф. Шершеневича, А.С. Звоницкого и Д.И. Мейера, современных юристов В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевича, Д.А. Колбасина, О.М. Козыря, А.В. Черных, некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали публикации в специализированных периодических юридических изданиях таких авторов, как П.А. Фалилеева, Г.С. Мостова, М.В. Царева, М.В. Абрамовой и некоторых других авторов.
В качестве методологической основы в дипломной работе используются сравнительно-правовой, системно-правовой, структурно-функциональный методы, метод логического анализа, конкретно-исторический и другие методы исследования.
Следует признать, недвижимое имущество — специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущест-во», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.
Список источников информации
Список использованных источников и литературы
I.Нормативные акты
1.Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года. // Российская газета, № 237, 25.12.1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета, № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп..) // СЗ РФ. 1997. N
30. Ст. 3594.
5.Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400.
6.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изм. и доп.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 1.
II.Литература
1.Артемов В.В. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты // «Юрист», N 6, 2002
2.Афанасьев Д.В. Нарушение публичного порядка как основание признания сделки недействительной в российском и зарубежном праве // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006
3.Белов В. Чертова дюжина вопросов (о судьбе института недействительности сделок) // «Корпоративный юрист», 2005, N 4
4.Берг О.В. Об отдельных вопросах признания сделок недействительными // «Юрист», N 9, 2002
5.Большова А.К. О применении срока исковой давности по иску о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки //Комментарий судебно-арбитражной практики. Выпуск 13 / Под ред. В.Ф. Яковлева. Юридическая литература, 2006
6.Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова).
- «Юристъ», 2006 г.
7.Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) — М.: Волтерс Клувер, 2004
8.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (постатейный) // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005
9.Гришаев С.П. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005
10.Груздев В.В. Гражданско — правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок // «Право и экономика», N 11, 2000
11.Гутников О.В. К вопросу о понятии недействительных сделок // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006
12.Добровольский В.И. О признании сделок недействительными // «Право и экономика», 2005, N 4
13.Егоров Ю.П. К вопросу о последствиях недействительности сделок // «Российский судья», 2006, N 10
14.Еременко В. Применение последствий недействительности ничтожной сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества // «Корпоративный юрист», 2006, N 3
15.Кашеварова Н. Деление недействительных сделок по действующему законодательству // «Правовые вопросы недвижимости», 2004, N 2
16.Киндеева Е.А., Левицкая В.А. и др. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты издание третье, исправленное и дополненное, Издательство «Юрайт», 2002
17.Киселев А.А. Гражданско-правовое регулирование недействительности кабальных сделок // «Российский судья», 2006, N 3
18.Киселев А.А. Гражданско-правовое регулирование недействительности сделки, совершенной лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими // «Юрист», N 5, 2004
19.Киселев А.А. Гражданско-правовое регулирование недействительности сделок, не соответствующих закону или иным правовым актам // «Арбитражный и гражданский процесс», N 3, 2004
20.Киселев А.А. Квалификация недействительности сделок по ст.
16. ГК РФ // «Нотариус», 2005, N 4
21.Киселев А.А. Понятие недействительной сделки // «Бюллетень нотариальной практики», N 3, 2004
22.Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // «ЭЖ-Юрист», 2006, N 2
23.Козяр Н.В. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана // «Законодательство и экономика», 2006, N 12
24.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)издание третье, переработанное и дополненное, под ред. А.Н. Ткача, ЗАО Юстицинформ, 2006
25.Кот А.А. Природа недействительных сделок // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006
26.Кряжевских К.П., Кряжевских О.В. Недействительность сделки приватизации // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006
27.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью издание второе, переработанное и дополненное, Юстицинформ, 2006
28.Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первая и вторая, под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной, Издательство «НОРМА», 2004 г
29.Осипова А.В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Нотариус», 2004, N 6
30.Павлова И.Ю. Правовые проблемы признания ничтожных сделок недействительными в судебном порядке // «Право и политика», 2005, N 4
31.Постатейный Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2-е издание, исправленное и дополненное, под ред. П.В. Крашенинникова, Издательство «Спарк», 2001
32.Рябченко Л. Недействительность сделок приватизации // «ЭЖ-Юрист», 2005, N 20
33.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте, Волтерс Клувер, 2006
34.Трофимов В.Н. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной) январь — декабрь 2005 г. часть 5″ // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
35.Трофимов В.Н. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (кабальные, мнимые и притворные сделки, а также сделки, заключенные с нарушением требований законодательства о размере тарифов).
часть 1 // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
36.Трофимов В.Н. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (ограничение полномочий, применение последствий недействительности, проблема стабильности гражданского оборота) июль — декабрь 2005 г. часть 2″ // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
37.Трофимов В.Н. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (сделки, противные основам правопорядка и нравственности, а также заключенные за пределами правоспособности) январь — декабрь 2005 г. часть 3 // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
38.Трофимов В.Н. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (сделки, заключенные под влиянием заблуждения) январь — декабрь 2005 г. часть 4 // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
39.Туктаров Ю.Е. Требование о возврате полученного по недействительной сделке // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006
40.Черярин А.В.Недействительные сделки и их последствия: спорные вопросы действующего законодательства и судебной практики // «Российский судья», 2006, N 8
41.Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // «Юридический мир», 2005, N 11
42.Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // «Юрист», 2005, N 1
43.Эрделевский А.М. О применении последствий недействительности сделки по инициативе суда // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2004
список литературы
