Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………………………………..3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
1.1 Понятие и сущность сделок с недвижимостью в современном гражданском праве Российской Федерации……………………………………………………….8
1.2 Виды и классификация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве Российской Федерации……………………………………………..14
1.3 Нормативно – правовое регулирование сделок с недвижимостью в Российском законодательстве…………………………………………………… 28
2 АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1 Основания недействительности сделок с недвижимостью…………………42
2.2 Особенности деления недействительных сделок с недвижимостью на ничтожные и оспоримые в современном гражданском законодательстве Российской Федерации………………………….……………………………….46
3. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ ТЕОРИИ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
3.1 Проблемы теории и практики сделок с недвижимостью в Российском гражданском законодательстве……………………………….………………….59
3.2 Пути совершенствования гражданско – правового регулирования института недействительности сделок с недвижимым имуществом……………………… 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………………..83
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………………………….86
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность данной темы в том что рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества.
Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилыми помещениями.
Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ. Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типа незначительное место.
Монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес представляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно отражается на правовом регулировании отношений, касающихся сделок. В развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительная тенденция — поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех видов сделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко реформировать законодательство, касающееся отдельных видов сделок, закрепляя такие их составы, которые не были известны прежней нормативной базе, а значит и экономике. В одном из недавних интервью доктор юридических наук, председатель Комитета Государственной Думы по законодательству П.В. Крашенинников заявил следующее: «На одном из последних заседаний, например, мы рассматривали три изменения в ГК РФ и два — в УК РФ. Полагаю, что это естественно: названные кодексы вследствие их большой значимости не могут не стать основными объектами законодательной инициативы».
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные частные дома) для большинства граждан России является единственным значимым имуществом, и при этом дорогостоящим. Сделки же с недвижимостью таят в себе немало опасностей. Спрос на недвижимость, а заодно и цены на нее в последнее время резко возросли. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Увы, пропорционально возрастает и количество сомнительных операций, связанных с приобретением квартиры. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Поэтому при совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства.
К сделкам с недвижимым имуществом законом предъявляются особые правила, например государственная регистрация сделки, перехода права и т.д. К некоторым сделкам применяется правило об обязательном нотариальном удостоверении.
В гражданском обороте появляются всё новые объекты недвижимости: земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы, и др.
Сегодня социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридическо-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных и иных отношений, участники которых выступают равными самостоятельными и независимыми друг от друга. Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок на современном этапе развития Российской Федерации.
Именно по этому на современном этапе развития гражданского права, этапе становления и развития рыночных отношений, особую актуальность приобретают вопросы и проблемы сделок вообще и договоров в особенности.
Для того чтобы сделка была заключена и исполнена грамотно, необходимо хорошо ориентироваться в следующих вопросах: во- первых, что такое сделки, их виды и формы, а так же условия их действительности; во-вторых, что представляют собой недействительные сделки: их виды, содержание; в-третьих, порядок и последствия признания сделок недействительными и механизм признания и исполнения решений суда.
Представляется, что раскрытие избранной темы даст ответы на все вышеуказанные вопросы.
Объект дипломной работы – определение понятий, видов действительных и недействительных сделок, а также общественные отношения, возникающие в связи с заключением, исполнением сделки.
Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика по разрешению споров, возникающих между сторонами сделок с недвижимостью.
Методологическую основу работы составляют общенаучные методы: метод системного анализа, обобщение нормативных, научных и практических материалов, исторический метод; частно-научные методы: сравнительный, логический, технико-юридический и другие.
Цель данной работы – выявить условия недействительности сделок с недвижимостью. В соответствии с целью предполагается решить следующие задачи:
- выделить понятие и сущность сделок с недвижимостью в современном гражданском праве Российской Федерации;
- рассмотреть классификация и нормативно – правовое регулирование сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве Российской Федерации;
- выделить основания недействительности сделок с недвижимостью;
- изучить проблемы теории и практики сделок с недвижимостью в Российском гражданском законодательстве;
- предложить пути совершенствования гражданско – правового регулирования института недействительности сделок с недвижимым имуществом.
Данной теме посвящено много работ ученых и ведущих специалистов в области гражданского права, которые были использованы при написании дипломной работы. Теоретическую основу исследования составляют научные работы, статьи, монографии М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, А. П. Сергеева, М. М. Богуславского, М. Г. Розенберга.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно – правовые акты:
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) \\ "Российская газета", N 7, 21.01.2009.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"\\ "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
3. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 06.12.2011)"О залоге"\\"Ведомости СНД и ВС РФ", 11.06.1992, N 23, ст. 1239.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 07.03.2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"\\ "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 30.11.2011)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"\\"Парламентская газета", N 5-6, 14.01.2005.
6. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219(ред. от 22.11.2006)"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"\\ "Российская газета", N 42, 04.03.1998.
7. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ(ред. от 19.10.2011, с изм. от 21.11.2011)"О лицензировании отдельных видов деятельности"\\ "Парламентская газета", N 23, 13-19.05.2011.
8. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ(ред. от 07.03.2012)"Об исполнительном производстве"// Собрание законодательства Российской Федерации от 8 октября 2007 г. N 41 ст. 4849.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
10. Федеральный закон от 30.12.2004 № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42,
11. Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 44.
12. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ(ред. от 01.01.2012)\\ "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
13. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) \\ "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
14. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.01.2012) \\ "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ(ред. от 30.06.2008)\\ "Российская газета", N 233, 28.11.2001.
16. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ(ред. от 07.12.2011)(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2012)\\ "Собрание законодательства РФ", 17.06.1996, N 25, ст. 2954.
17. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, № 10, ст. 357.
18. Распоряжение Правительства РФ от 19.07.2010 N 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года»\\ "Собрание законодательства РФ", 26.07.2010, N 30, ст. 4118.
Научная и учебная литература:
19. Артемов В. Ипотека в строительстве // ЭЖ-Юрист, 2005, № 19.
20. Алексеева С. С., Гонгало Б. М. и др. Гражданское право: Учебник:
- М.: «Проспект», 2011. – 536с.
21. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.].
Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. – 439 с.
22. Архипов Д. Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, нарушенных действиями судебных приставов-исполнителей в ходе обращения взыскания на имущество: Анализ арбитражной практики // Хозяйство и право.- 2007.-№ 3. – С. 74-84.
23. Валявина Е.Ю., Василевская Н.П., Егоров Н.Д., Гражданское право. Часть II /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, — М.: «Проспект», 2008. — 784 с.
24. Варфоломеев В.В. Об исковой давности по недействительным ничтожным сделкам // Юрист. — 2008. — № 11. — С. 19.
25. Гончаров А. А., Маслова А. В. Гражданское право (части Общая и Особенная): курс лекций. – М.: «Волтерс Клувер», 2010. – 492 с.
26. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". — Система ГАРАНТ, 2010.
27. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Ч. 1. — СПб.: Приор, 2007. – 530с.
28. Гражданское право России. Курс лекций. Ч. 1. / Под ред. О. Н. Садикова. — М.: Юридическая литература. 2010. – 640с.
29. Гражданское право России. Часть I. Конспект лекций в схемах. — М.: Приор, 2008. – 170с.
30. Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник / Под ред. Суханова Е.А. – М. Волтерс Клувер. 2007. – 724 с.
31. Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. – М., Юристъ. 2005. – 712 с.
32. Генкин Д.М. Относительная недействительность сделок // Юридический вестник 2001. № 7-8. С. 225.
33. Голышев В.Г. Совершение сделок под влиянием насилия или угрозы // Юрист. — № 10. — 2005. — С.24.
34. Голышев В.Г. Совершение сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности // Юрист. — 2005. — № 2. — С.22.
35. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. [Текст]
М., Юнити, 2008. — С. 131 -133.
36. Добровольский В.И. О признании сделок недействительными // Право и экономика. — 2005. — № 4. — С.27.
37. Дубнов О. Сделки с заинтересованностью / О. Дубнов// Журнал для акционеров.- 2008.- № 2.- С. 30-34.
38. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок// Право и экономика.- 2007.- № 6.
39. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики// Законодательство и экономика.- 2007.- № 9.
40. История гражданского права. Учебное пособие / Ковальчук М.А. — Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2007. — 123 c.
41. Источники гражданского права России: история и современность / Родионова О.М. — М.: Юрлитинформ, 2009. — 184 c.
42. История государства и права зарубежных стран: Учеб. Ч.
1. Под ред. О.А. Жидкова, Н.А. Крашенинниковой. — М.: Норма, 2006. — 480 с.
43. Комментарий судебной практики. Вып. 15 / Под ред.: Ярошенко К.Б. — М.: Юрид. лит., 2011. — 240 c.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный).
/ Отв. ред. Садиков О.Н. М.: Норма, 2012. – 870 с.
45. Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный).
- Система ГАРАНТ, 2010.
46. Кашеварова Н. Деление недействительных сделок по действующему законодательству // Правовые вопросы недвижимости. — 2006. — № 2. — С.17.
47. Киселев А.А. Квалификация недействительности сделок по ст.168 ГК РФ // Нотариус. — 2007. — № 4. — С.24.
48. Киселев А.А. Гражданско-правовое регулирование недействительности сделки, совершенной лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими// Юрист.- 2007.- № 5. – С. 28-30.
49. Кузнецов А.Н., Егорова О.Ю. Проблемы выявления и оспаривания сомнительных сделок // Банковское право. — 2006. — № 1. — С.26.
50. Мананников О.В. Споры, связанные с применением норм наследственного права // Нотариус. — 2007. — № 3. — С.26.
51. Митюшин В. Пороки полномочий // ЭЖ-Юрист. — 2006. — № 7. — С.11.
52. Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте// Нотариус.- 2007.- № 2.- С. 27.
53. Мындря Д.И. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам: Автореф. Екатеринбург., 2007. — С. 13.
54. Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика, 2009, № 3.
55. Рассолов М. М., Алексий П. В, Кузбагаров А. Н. Гражданское право. Части общая и особенная: учеб. – М.: «ЮНИТИ», 2011. – 911с.
Судебная практика:
56. Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2011 N 1445-О-О\\ Консультант-плюс
57. Определение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N 7-Г 11-12\\Консультант-плюс.
58. Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 12-О-О\\ Консультант-плюс.
59. Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2011 N 88-В 11-6\\Консультант – плюс.
60. Постановление Президиума ВАС РФ от
2. марта 2008 г. по делу № А 49-4898/2007-182/6// Вестник ВАС РФ.-2008.- № 5.-С.67.
61. Определение ВАС РФ от
1. марта 2008 г. № 2487/08// Вестник ВАС РФ.-2008.-№ 7.-С.88.
62. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от
1. марта 2008 г. по делу № А 552-1759/07-Х 147// Правосудие в Поволжье.- 2008.- № 5. — С.44.
63. Извлечение из постановления Президиума Самарского областного суда № 0706/478 от 14.09.2006// Судебная практика (Приложение к информационному бюллетеню управления Судебного департамента в Самарской области).
- 2007.- № 4(23).
- С.11.
64. Архив Салаватского городского суда Республики Башкортостан за 2009 год// Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан № б/н от
3. декабря 2009 года.
65. Архив Салаватского городского суда Республики Башкортостан за 2010 год// Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан № б/н от
1. июня 2011 года).
66. Архив Салаватского городского суда Республики Башкортостан за 2011 год// Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан № б/н от
2. июля 2011 года).
