Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, ЕГО ПРИЗНАКИ И КЛАССИФИКАЦИЯ 6
1.1. Понятие, признаки и особенности недвижимого имущества 6
1.2. Особенности объектов недвижимого имущества 13
ГЛАВА
2. НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ В ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛКАХ 30
3.1. Земельный участок как объект договора купли-продажи 30
3.2. Особенности жилых помещений как объектов гражданских правоотношений 37
2.3. Здания, сооружения как объекты договора аренды 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ ИСТОЧНИКОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60
Выдержка из текста
Имущественный оборот немыслим без вещей, классификация которых менялась в зависимости от происходивших в нашей стране политических и экономических изменений. Наибольшую ценность для имущественного оборота представляет недвижимость, опосредующая статику вещных отношений в гражданском праве. Особая значимость недвижимости в гражданских правоотношениях обусловлена высокой ценой таких объектов, социальной значимостью (в отношении жилых помещений для граждан), производственной необходимостью для хозяйствующих субъектов.
В процессе исторического развития, как общества, так и права, государство то отказывалось от деления вещей на движимые и недвижимые, то возвращалось к нему. Развитие рыночных отношений, включение в оборот земельных участков, объектов незавершенного строительства способствует росту оборота недвижимости в хозяйственной деятельности. Вместе с тем гражданское законодательство не содержит понятия недвижимости, перечисляя лишь объекты и признаки, по которым данные объекты относятся к недвижимости.
В юридической литературе также не выработано единого мнения относительно классификации объектов недвижимости, высказываются различные мнения относительно критериев, по которым можно отнести объект к недвижимости. Кроме того, возникает дискуссия относительно правового регулирования некоторых видов объектов гражданских правоотношений, например, единого объекта недвижимости.
Рост вовлеченности объектов недвижимости способствует и развитию нормативной базы. В настоящее время базу правового регулирования оборота недвижимости составляют правовые нормы Гражданского кодекса РФ [2,3]
(далее – ГК РФ), который в последнее время претерпел существенные изменения. Например, Федеральным законом от 02.07.2013 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [11]
в качестве объекта недвижимости был закреплен, уже указанный выше, единый объект недвижимости. Безусловно, такое изменение повлекло за собой спорные моменты по его применению на практике.
Особо следует отметить, что в связи с тем, что законодатель закрепил не совсем верные критерии отнесения объекта к недвижимости, судебная практика не отличается однообразием. Существуют позиции судов, которые между собой различаются по одному и тому же вопросу, например, при отнесении замощения к объектам недвижимого имущества.
Таким образом, актуальность настоящего исследования предопределена особым социальным значением объектов недвижимости, изменениями гражданского законодательства, отсутствием единого мнения среди ученых по дискуссионным вопросам.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
- охарактеризовать понятие, признаки и особенности недвижимого имущества;
- выявить особенности объектов недвижимого имущества;
- охарактеризовать земельный участок как объект договора купли-продажи;
- проследить особенности жилых помещений как объектов гражданских правоотношений.
Объектом исследования выступают правоотношения, которые порождаются в результате участия недвижимости в гражданских правоотношениях.
Предметом исследования являются нормы российского гражданского законодательства, регулирующего недвижимость как объект гражданских правоотношений.
Теоретическая основа исследования. Вопросами правового регулирования недвижимости, классификации объектов недвижимости занимались многие ученые не только современности, но и в и даже в дореволюционный советский период. Среди таких ученых следует отметить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, С.Ю. Стародумову, Е.В. Тресцову, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, Г.Ф. Шершеневича, В.В. Чубарова и др.
В юридической литературе не выработано единого мнения относительно критериев, наличие которых позволит отнести объект к недвижимости. Исходя из этого, индивидуализация таких критериев становится прерогативой судов, которые при толковании положений ГК РФ об отнесении объекта к недвижимым вещам руководствуются принципами разумности, добросовестности и осмотрительности участников гражданского оборота.
Отсутствует единый подход к определению объектов, относимых к недвижимости. Спорными вопросами выступают соотношение таких объектов как «сооружение» и «подземное сооружение»; правового регулирования будущего объекта недвижимости. Такая ситуация складывается в связи с неверным закреплением в ст.
13. ГК РФ понятия «недвижимость». Представляется, что целесообразно указанную статью переработать.
При написании работы использовались методы анализа, синтеза, формально-логический, технико-юридический, системно-структурный, критико-правовой методы исследования.
Структура работы полностью подчинена цели и задачам исследования. Она состоит из введения, трех глав, объединяющие шесть параграфов, заключения и списка нормативных источников и используемой литературы, включающей
5. источника.
Общий объем работы – 65 страниц. Основной текст работы – 59 страниц.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 2014. №
31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ. 1994. №
32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // СЗ РФ. 1996. №
5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // СЗ РФ. 2001. №
44. Ст. 4147.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1).
Ст. 16.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1).
Ст. 14.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) // СЗ РФ.1997. №
30. Ст. 3594.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) // СЗ РФ. 1998. №
29. Ст. 3400.
9. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2010. №
1. Ст. 5.
10. Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ: федеральный закон РФ от 19.07.2011 № 246-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // СЗ РФ. 2011. № 30 (ч. 1).
Ст. 4594.
11. О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ // СЗ РФ. 2013. №
27. Ст. 3434.
12. О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) // СЗ РФ. 2011. №
22. Ст. 3168.
13. О порядке учета в ЕГРОКС домовладений: письмо Роснедвижимости от 06.07.2007 № АМ/0889 // СПС «КонсультантПлюс».
Судебная практика
14. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. — 2011. — № 9. С. 148 — 153.
15. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №
7. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (ред. от 25.12.2013) // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 1.
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума ВАС РФ №
2. от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. — 2010. — № 6.
17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №
2. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2015. — № 8.
18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».
19. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. -2006.-№ 5.
20. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2015. — № 1.
Научная литература
21. Алексеев, В.А. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / В.А.Алексеев. — М.: Волтерс Клувер, 2011. – 185 с.
22. Алланина, Л.М. Подземное сооружение: проблемы нормативной регламентации / Л.М.Алланина // Юридический мир. — 2015. — № 3. — С. 32 — 35.
23. Алланина, Л.М. Сложная вещь и конструкция подземного сооружения / Л.М.Алланина // Юрист. — 2011. — № 8. — С. 26 — 29.
24. Аналитический обзор от 12.09.2013. Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июля 2013 г. № 18221/12 по делу А 68-2003/12 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А.Бабкин. — М.: ЦентрЮрИнфор, 2001. – 371 с.
26. Бевзенко, Р.С. Квалификация и последствия сделки с будущей недвижимой вещью: Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от
1. июля 2011 г. № 54 / Р.С.Бевзенко // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 3. С. 85 — 86.
27. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. — М.: Статут, 2002. – 847 с.
28. Гамбаров, Ю.С. Гражданское право: Общая часть / Ю.С.Гамбаров / под ред. В.А. Томсинова. — М., 2003. – 666 с.
29. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ценные бумаги. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Охрана частной жизни: постатейный комментарий к главам 6 — 8 / Андропов В.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2014. — 208 с.
30. Димитриев, М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав / М.А.Дмитриев // Нотариус. — 2013. — № 5. — С. 22 — 25.
31. Землякова, Г.Л. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве / Г.Л.Землякова, Н.Н.Мельников, О.А.Самончик и др. // Государство и право. — 2011. — № 9. — С. 55 — 57.
32. Кирилловых, А.А. Новое в законодательстве о залоге / А.А.Кирилловых.- М.: Деловой двор, 2012. — 88 с.
33. Комарова, Т.О. Нежилые помещения как объект аренды / Т.О.Комарова // Законодательство. — 2009. № 12. С. 34.
34. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) / С.Н. Волков, М.И. Васильева, Е.А. Галиновская и др.; отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. — М.: Юстицинформ, 2009. — 864 с.
35. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. — М.: Статут, 2004. – 176 с.
36. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. — 2009. — № 11.
37. Корнилова, Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды / Н.В.Корнилова // Жилищное право. — 2007. — № 3. С. 26-28.
38. Костина, О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков / О.В.Костина // Нотариус. — 2010. — № 2. С. 23 — 26.
39. Кузьмина, И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости / И.Д.Кузьмина. — Томск, 2002. — 72 с.
40. Макаров, О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты / О.В.Макаров // Нотариус. — 2014. — № 5. С. 11 — 12.
41. Новиков, К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве / К.А.Новиков // Вестник ВАС РФ. — 2014. — № 5. — С. 4 — 12.
42. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2009 // СПС «КонсультантПлюс».
43. Петрушкин, В.А. Актуальные проблемы правовой проблемы модели системы оборота недвижимости: монография / В.А.Петрушкин / под науч. ред. В.В. Витрянского. — М.: Статут, 2014 // СПС «КонсультантПлюс».
44. Писков, И.П. К вопросу о понятии недвижимости в российском праве / И.П.Писков // Проблемы развития частного права: Сб. статей к юбилею В.С. Ема / отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. — М.: Статут, 2011. — 559 с.
45. Румянцев, Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения / Ф.П.Румянцев // Журнал российского права. — 2013. — № 8. С. 25 — 33.
46. Сибиряков, Н. Услуги связи: сооружение связи как недвижимое имущество — от государственной регистрации до налогообложения налогом на имущество / Н. Сибиряков // Налоги. — 2015. — № 22. — С. 16 — 21.
47. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. — М.Статут, 2008. – 893с.
48. Стародумова, С.Ю. К вопросу о признаках недвижимых вещей / С.Ю.Стародумова // Актуальные проблемы российского законодательства: Сб. статей. Вып. 8. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2014. С. 124 — 127.
49. Стародумова, С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / С.Ю.Стародумова // Юридический мир. — 2015. — № 5. — С. 42 — 45.
50. Суханов, Е.А. О понятии недвижимости и ее влиянии на иные гражданско-правовые категории / Е.А.Суханов // Вестник гражданского права. Т. 8. — № 4. — С. 6 — 16.
51. Тикк, О.К. Проблемы правового статуса намывных территорий / О.К.Тикк // Закон. — 2007. — № 1.
52. Тресцова, Е.В. Модернизация объектов недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации / Е.В.Тресцова // Lex russica. — 2015. — № 1. — С. 67 — 75.
53. Тресцова, Е.В. Правовой статус недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (будущая недвижимая вещь) / Е.В.Тресцова // Вестник Ивановского государственного университета. — 2013. — Вып. 1. — С. 12 — 13.
54. Устюкова, В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками / В.В.Устюкова // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8.
55. Чикобава, Е.М. Проблема понятия объекта недвижимости / Е.М.Чикобава // Правовые вопросы недвижимости. — 2011. — № 2. — С. 24 — 28.
56. Шеметова, Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы / Н.Ю.Шеметова // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2014. — № 7. — С. 26.
57. Ярыгина, А.В. Сделки с жилыми помещениями / А.В.Ярыгина // Жилищное право. — 2006. — № 7. С.43 — 45.
