Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1. Недвижимое имущество: понятие и критерии отнесения объектов к недвижимости 5
1.2. Классификация объектов недвижимого имущества 11
1.3. Единый недвижимый комплекс как новый вид недвижимого имущества 15
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 17
2.1. Правовая природа и функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ и её Управления по Волгоградской области как субъектов отношений в сфере государственной регистрации прав 17
2.2. Этапы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и их закрепление в российском законодательстве 24
2.3. Проблемы осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и пути их решения 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 62
СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ 65
МАТЕРИАЛЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 67
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Развитие гражданского оборота России в условиях рыночной экономики требует построения эффективной, нормативной правовой основы; адекватно отражающей потребности общества и прежде всего хозяйствующих субъектов. Доброкачественное современное законодательство является; одним из условий инвестиционной привлекательности России и повышения предпринимательского потенциала. Правовое регулирование рыночных отношений с каждым годом становится все более сложным, насыщенным, широко развернутым и летально проработанным. С развитием рыночной экономики существенно повышается роль правового регулирования гражданских отношений, представляющих собой её организационную основу.
Цель работы состоит в исследовании категории недвижимого имущества, выявление проблем в исследуемой области.
Для реализации поставленной цели в настоящей работе решались следующие задачи:
Проанализировать понятие недвижимого имущества;
Рассмотреть проблему классификации недвижимости;
Обозначить критерии классификации недвижимости;
Проанализировать этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Обозначить проблемы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Теоретическую основу исследования составляют труды С. С. Алексеева, М: И: Брагинского, М. М. Валеева, Б. М. Гонгало, О. А. Красавчикова, П. В. Крашенинникова, А. П. Сергеева, К. И. Скловского, С. А. Степанова, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого и др.
Объект исследования составляют регулируемые гражданским правом отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества.
Предмет исследования: комплексный правовой анализ норм об объектах недвижимого имущества, выявление проблем в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методологическая база исследования. В работе применялись общенаучные методы, такие как: анализ, синтез, научная абстракция, сравнение, обобщение, функциональная классификация,
Структура работы состоит из введения, двух глав, которые делятся на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Аристотель. Соч.: В 4 т. М.: Мысль, 1976 — 1983. Т. 2.
2. Бабкин С. А. Публичная достоверность записей о правах на недвижимое имущество // Законодательство. – 2001. – № 12.
3. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. – М., 2004.
4. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 1891.
5. Бевзенко Р. С. Комментарий судебной практики применения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М., 2008.
6. Белов В. А. Предисловие // Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., 2001.
7. Богатырев Ф. О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. – 2004. – № 4.
8. Брагинский М. И., Витрянский В. В., Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. – М., 1996 (автор комментария — Е.А. Суханов).
9. Гражданский кодекс РФ с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда, Высшего Арбитражного Суда и федеральных арбитражных судов округов / сост. Н. Н. Аверченко. – М. : Тк Велби, Изд-во Проспект, 2005.
10. Демин А. А. Административное право Российской Федерации: Учебное пособие. – М. : Зерцало-М, 2002.
11. Егоров А. В., Ерохова М. А., Ширвиндт А. М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. – Т. 7. – № 4.
12. Квартирный вопрос [Электронный ресурс] : Фонд общественного мнения // URL : http://fom.ru/Rabota-i-dom/11356 (дата обращения: 20.03.2014).
13. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. – М., 2004.
14. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. – М., 1998.
15. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А. Н. Ткача. М.: ЗАО «Юстицинформ», 2006.
16. Копейкин А. Б. Международный опыт защиты собственников – добросовестных приобретателей недвижимости и системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство и экономика. – 2003. – № 2.
17. Крашенинников Е. А. Понятие и предмет исковой давности. – Ярославль, 1997.
18. Михольская В. В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. – 2002. – № 7.
19. Павлов П. Н. О государственном кадастре недвижимости // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – Декабрь 2006 г. – № 3-4(28-29).
20. Петров Е. Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки. – М., 2001.
21. Попов С. А. Кадастровый проект. Часть I // ЭЖ-Юрист. – 2007. – № 3.
22. Постатейный комментарий / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова.
23. Рогова Е. С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2002.
24. Самойлов Е. Ю. Публичная достоверность в гражданском праве: теоретическая конструкция и условия использования института // Вестник гражданского права. – Т. 7. – 2007. – № 4.
25. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М., 2006.
26. Степанов С. А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: автореф. дис. … д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.
27. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8.
28. Фрейтаг-Лоринговен А. Л. Материальное право проекта Вотчинного устава. Юрьев, 1914.
29. Черепахин Б. Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Труды по гражданскому праву. М., 2001.
30. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – Москва : Статус. 2006.
31. Schuster E.J. The pri№ciples of Germa№ Civil Law. Oxford, 1907.
СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ
33. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ : ред. от 02.11.2013 // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
34. О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 08.07.2013. № 27. Ст. 3434.
35. О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ. 30.07.2007. № 31. Ст. 4017.
36. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ : ред. от 02.11.2013 // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594 // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru — 03.11.2013.
37. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
38. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти : Указ Президента РФ от 09.03.2004 № 314 : ред. от 22.06.2010 // Собрание законодательства РФ. № 11. 15.03.2004. Ст. 945.
39. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии : Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 (ред. от 21.05.2012) // Российская газета. № 266. 30.12.2008.
40. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») : Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 : (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ", 22.06.2009, № 25, ст. 3052.
41. Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 — 2017 годы распоряжением : Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 года № 297-р // Собрание законодательства Российской Федерации от 19 марта 2012 г. № 12. Ст. 1425.
42. Приказ Минэкономразвития от 18 декабря 2009 г. № 534 «Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости» // Вестник Росреестра. 2010. № 1.
МАТЕРИАЛЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
44. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.12.2001 № 1125/00
45. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г. № 11052/09.
46. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 июля 2011 г. № 2763/11.
47. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 декабря 2011 г. № 9555/11.
48. Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54.
49. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 мая 2006 г. № А31-2048/2005-17.
50. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. № Ф06-2241/11.
51. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 9 августа 2007 г. № Ф04-1573/2007(37036-А70-11).
52. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 сентября 2010 г. № А56-51165/2009.
53. Постановление ФАС Уральского округа от 23 декабря 2008 г. № Ф09-9650/08-С4.