Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
Введение…………………………………………………………………………….3
I.Недвижимое имущество как объект гражданских прав………………………..5
II.Гражданско-правовое регулирование сделок снедвижимым имуществом………………………………………………………………………… 10
III.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………………………………..13
IV.Проблемные аспекты государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними……………………………………………………… 17
Заключение……………………………………………………………………..….23
Литература………………………………………………………………………….25
Выдержка из текста
Введение.
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению недвижимости в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст.8); земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9).
Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка.
Список использованной литературы
Согласно п.1 ст.20 Закона «О государственной регистрации…» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона «О государственной регистрации…» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества;
- не представлены необходимые документы;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов (ст.20 Закона).
Законодатель установил, что наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него (п.2 ст.20 Закона), а, следовательно и жилого помещения расположенного на земельном участке. Неправильная трактовка вышеуказанной нормы, может стать основой для фактических ошибок на практике. Обратимся к экспертному комментарию к Федеральному закону. Как отмечает П.В. Крашенинников, «отсутствие или незаконченность учетных работ по индивидуализации земельного участка и даже наличие судебного спора по поводу его границ не может быть основанием для отказа в приеме документов и, соответственно, для отказа в самой регистрации. В этом случае государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся в соответствующем земельном комитете, в том числе натурного описания границ.
До присвоения земельному участку кадастрового номера может быть использован условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект (подраздел I — II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество — постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219 )» . Между тем, на наш взгляд, сказанное противоречит п.1 ст.37 ЗК РФ, согласно которому, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Возникает логичный вопрос: каким образом земельный участок (а вместе с ним и жилое помещение) может быть, например, объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет (а значит, не завершен процесс его индивидуализации, не присвоен кадастровый номер).
Представляется, что в данном случае приоритетны нормы ЗК РФ, а, следовательно «отсутствие или незаконченность учетных работ по индивидуализации земельного участка» являются препятствием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, расположенное на таком участке. Между тем, как показывает судебно-арбитражная практика (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. №
6. «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» ):
- отсутствие у покупателя недвижимого имущества надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка;
- непереоформление прав пользования земельным участком не является основанием для изъятия и перераспределения такого участка с соответствующими государственными органами;
- договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на этот участок.
Таким образом, переход прав на жилое помещение, расположенное на земельном участке, относительно которого имеется спор о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. В тоже время, если земельный участок не прошел государственной регистрации, жилое помещение с земельным участком не могут быть объектом государственной регистрации. Вне зависимости от основания отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, — могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п.2 ст.5 Закона).
В суд может быть подан иск и в случае уклонение одной из сторон от совершения государственной регистрации, после заключения договора купли-продажи (п.3 ст.551 ГК РФ).
Как пояснил Президиум ВАС в Информационном письме от 16 февраля 2001г. №
5. «в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование п.3 ст.165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной». Заметим также, что в убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Акцентируем внимание на том, что при вынесении решения, обязывающего произвести государственную регистрацию, суд должен проверить, соответствует ли этот договор по своему содержанию требованиям законодательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
3. ноября 1999г. № 1543/99).
Истец должен предоставить доказательства того, что контрагент уклоняется от государственной регистрации. Таким доказательством, например, может быть заключение договора, оплата по договору, отказ контрагента от проведения государственной регистрации. Подчеркнем, что с момента заключения договора не допускается изменения режима жилого помещения. В соответствии с ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ); считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Таким образом, недействительная сделка не влечет юридических последствий; права и обязанности возникают лишь в связи с фактом ее недействительности.
Заключение.
Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Такое деление, принятое практически всеми правовыми системами современности, было отвергнуто советской правовой доктриной в начале 1920-х гг. как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где недвижимость являлась почти исключительной государственной собственностью. В результате в нормативных правовых актах до 1990-х гг. термин "движимое и недвижимое имущество" не встречался. В качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 1990-х годов. Было признано, что недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка.
В настоящее время понятие "недвижимость" закреплено в первой части ГК РФ, которая вступила в силу с 1 января 1995 г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории России по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть названы в качестве дополнительных признаков недвижимого имущества. Так же интересно отметить что действующее российское законодательство не содержит легального определения космического объекта, однако это определение можно обнаружить в международном праве (в соответствующих конвенциях).
Но данные определения со всей четкостью не позволяют установить, что же следует относить к космическим объектам. Определение космического объекта можно дать путем раскрытия его признаков: это летательный аппарат, созданный, запускаемый и управляемый человеком, а также средства его доставки и его составные части, подлежащие обязательной государственной регистрации и маркировке, удостоверяющей их принадлежность Российской Федерации. Особо нужно подчеркнуть, что к космическим объектам не относятся небесные тела. Представляется необходимым принятие Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (по вопросу государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
Литература
1.Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 года // Российская газета. —
2. декабря 1993 года.
2.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от
3. апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 мая 1999 г. — № 18. — Ст. 2207.
3.Указ Президента РФ от
1. октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» // Собрание законодательства Российской Федерации. —
1. октября 2004г. — № 42. — Ст.4110.
4.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №
23. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. — 2001г. — № 9.
5.Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. — № 9. — 2004 г.
6.Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — № 6.
7.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
- Юрайт-Издат, 2004 г.
8.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова – М.: 1999.
9.Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / М.Ю. 10.Тихомиров. — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
11.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — М.: Норма-М.- 2002.
12.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения – М.: Статут. – 2001.
13.Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. — № 9. — 2001 г.
14.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. — Петроград, Юридический книжный склад «Право», 1917 г.
15.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред.
