Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ
I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
1.1. Понятие, признаки, сущность недвижимости
1.2. Источники правового регулирования недвижимости в Российской Федерации
1.3. Значение института недвижимости в развитии гражданских правоотношений
II. ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ
2.1. Виды объектов недвижимости
2.2. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, не подлежащим государственной регистрации
2.3. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации
III. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
правоотношений рассматривалась в сфере СТРОИТЕЛЬСТВА и риэлторства)
Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Методологическую основу исследования составили совокупность общенаучных и специальных методов исследования правовых явлений и процессов: диалектический метод, историко-правовой метод, сравнительно- правовой метод, структурно-функциональный метод, логический метод, формально-юридический метод.
Теоретическую основу исследования составляют труды С. С. Алексеева, М: И: Брагинского, М. М. Валеева, Б. М. Гонгало, О. А. Красавчикова, П. В. Крашенинникова, А. П. Сергеева, К. И. Скловского, С. А. Степанова, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого и др.
Обозначить проблемы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Объект исследования составляют регулируемые гражданским правом отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества.Предмет исследования: комплексный правовой анализ норм об объектах недвижимого имущества, выявление проблем в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению недвижимости в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст.8); земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9).
Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка.
Основной научной литературой для написания работы явились прежде всего монографии известных отечественных ученых-цивилистов Г.Ф. Шершеневича, А.С. Звоницкого и Д.И. Мейера, современных юристов В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевича, Д.А. Колбасина, О.М. Козыря, А.В. Черных, некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали публикации в специализированных периодических юридических изданиях таких авторов, как П.А. Фалилеева, Г.С. Мостова, М.В. Царева, М.В. Абрамовой и некоторых других авторов.
Теоретическая основа исследования. Вопросами правового регулирования недвижимости, классификации объектов недвижимости занимались многие ученые не только современности, но и в и даже в дореволюционный советский период. Среди таких ученых следует отметить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, С.Ю. Стародумову, Е.В. Тресцову, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, Г.Ф. Шершеневича, В.В. Чубарова и др.
Недвижимое имущество как объект гражданских прав
В содержание понятия «имущество» помимо вещей могут включаться также и имущественные права. Так, в п. 3 ст.
6. ГК РФ под имуществом ликвидируемого юридического лица, продаваемым с публичных торгов, понимаются и вещи, и имущественные права. Аналогичный смысл имеет термин «имущество», когда речь идет об ответственности юридического лица или индивидуального предпринимателя по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.
Недвижимое имущество как объект гражданского права и особенности его правового решения
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2006. 64 с.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. — N 32. — Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
4.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
6.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
7.Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. — N 1 (часть I).
- Ст. 16.
8.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 05.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
9.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
10.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
11.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
12.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
13.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. — N 5. — ст. 610.
14.Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.96.
15.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
16.Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400.
17.Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 03.08.98, Ст. 3813.
18.Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1999. N
9. Ст. 1096.
19.Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 19.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2002. N
4. Ст. 251.
20.Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 22.08.2004 г.) // СЗ РФ. 2003. N
9. Ст. 805.
21.Федеральный закон от 7.07.2003 г. N 126-ФЗ «О связи» // СЗ РФ. 2003. N 28.
22.Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ 03.01.2005, № 1, ст.40.
23.Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 16.10.2006 г.) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1).
Ст. 41.
24.Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
25.Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
26.Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N
30. «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
27.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N
21. «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Акты судебных органов
1.Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 12.
2.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 10.09.2002 г. № 3673/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2002. — № 12.
4.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. .№
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2001. — № 4.
5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №
2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
6.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 // Справочно-информационная система «Консультант Плюс», раздел «Судебная практика».
7.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. №
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. — 2001. —
Литература
Учебники, монографии, брошюры
1.Баринов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита. — Саратов, 1973. 114 с.
2.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. 320 с.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. — М.: Спарк, 1996. 597 с.
4.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. — М.: Статут, 2000. 300 с.
5.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 2000. 284 с.
6.Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. А.К. Голиченкова. — М.: БЕК, 2002. 448 с.
7.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 1996. 672 с.
8.Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования).
- М.: Манускрипт, 1995. 232 с.
9.Гражданское право России, Ч.
2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. 844 с.
10.Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – 4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2004. 848 с.
11.Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. 464 с.
12.Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. — М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. 572 с.
13.Калачева С.А. Операции с недвижимостью. — М.: Издательство ПРИОР, 1997. 176 с.
14.Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. — Владивосток, 1998. 110 с.
15.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 1999. 536 с.
16.Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 226 с.
17.Маркозубова Н.В. Договор долевого участия в строительстве жилья. СПб.: Юридический центр Пресс, 2005. 172 с.
18.Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. — Рязань, 1994. 124 с.
19.Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Спарк, 1999. 597 с.
20.Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 1998. Т. 2. 528 с.
21.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2001. 896 с.
22.Саватье Р. Теория обязательств. – М.: Прогресс, 1972. 440 с.
23.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут, 2004. 123 с.
24.Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Юридическая литература, 1991. 239 с.
25.Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. 523 с.
26.Шаханов А.В. Договор долевого участия в строительстве. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 346 с.
27.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Статут, 1995. 556 с.
28.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 1999. 64 с.
Периодические издания
29.Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс, 2001, № 5, С. 30-48.
30.Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999, № 8, С.110-114.
31.Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право, 1998, № 7, С.3-12.
32.Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // ЭЖ-Юрист, 2004, № 3, С.3-9.
33.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир, 1997, № 8-9, С. 30-34.
34.Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений./ ИПС «Кодекс», 94/05, С. 105-114.
35.Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле // Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С.68-69.
36.Кабалкин Ю.К. К вопросу о сущности гражданско-правового договора по российскому законодательству.// Юридический мир, 2001, № 10, С.4-10.
37.Капица О.Л. Новеллы законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Труды юридического факультета Северо-Кавказского государственного технического университета. Выпуск
8. Ставрополь: Изд-во СевКавГТУ, 2005. С. 121-124.
38.Киндеева Е., Пискунова М. Земельные «гадания»: на чем сердце успокоится? // ЭЖ-ЮРИСТ, 2004, № 1, С.29-32.
39.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. — М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297.
40.Маковская А.А. Особенности правового регулирования отдельных видов объектов недвижимого имущества // Материалы регионально научно-практической конференции «Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и пути их решения». — Самара:
00. «Офорт», 2003. С.14-23.
41.Маковская А.А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право, 2003, № 11, С.120-122.
42.Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства.
43.Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средств в строительство жилья // Нотариус, 2003, № 1, С. 184-191.
44.Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. – М.: Статут, 2003. С. 24-48.
45.Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. — М.: ИГ Юрист, 2000. С. 49-68.
46.Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996, № 8.
47.Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность, 1998, № 1, С.16-24.
список литературы
