ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
1.1. Роль, место и значение управления коммерческой недвижимостью в процессе предпринимательской деятельности
1.2. Экономические аспекты девелоперской деятельности
1.3. Правовые аспекты девелоперской деятельности
ГЛАВА 2. ОБОСНОВАНИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ НА ОСНОВЕ ФИНАНСОВОЙ ОЦЕНКИ ДЕВЕЛОПМЕНТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Постановка задачи и описание исследуемых показателей
2.2. Методика расчета эффективности инвестиций при выборе концепции строительства ТРК
2.3. Анализ показателей финансовой оценки девелопмента коммерческой недвижимости
2.3.1. Анализ доходов от коммерческой недвижимости
2.3.2. Анализ производственных ресурсов
2.3.3. Динамика, структура и показатели эффективности оборотных средств
2.3.4. Анализ интегральных показателей коммерческой недвижимости
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ДЕВЕЛОПМЕНТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И КОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ПИТЕРСТРОЙ»
3.1. Организационно-производственная структура ООО «ПитерСтрой»
3.2. Анализ рентабельности проекта и выводы по двум объектам ООО «ПитерСтрой»
3.3. Практические рекомендации по управлению объектами и оценка эффективности предполагаемых результатов
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
Обоснование управленческих решений на основе комплексного анализа девелоперской деятельности предприятия
Тематика данной исследовательской работы объединяет в себе, как уже было отмечено, несколько научных дисциплин. Прежде чем начать ознакомление с методикой принятия управленческих решений, обоснованных сложными экономическими расчетами, необходимо рассмотреть используемые в работе базовые термины и понятия для более углубленного понимания и выбора правильного направления исследований.
Все управленческие решения, принимаемые на предприятии, которые касаются структуры и количества выпускаемой (реализуемой продукции), цены, затрат, оказывают непосредственное влияние на финансовых результатах деятельности. Маржинальный анализ позволяет эффективно прогнозировать и планировать деятельность предприятия. С его помощью могут быть выявлены самые оптимальные соотношения постоянных и переменных издержек, ценой и объемом производства (реализации); обоснованы производственные и управленческие решения.
Большому количеству предприятий в ходе своей деятельности приходится использовать на практике множество разнообразных управленческих решений.Значительную роль в обосновании управленческих решений играет маржинальный (предельный) анализ, его методика основана на изучении соотношения между тремя группами основных экономических показателей «издержки — объем производства (реализации) продукции — прибыль» и прогнозировании критической, а так же оптимальной величины каждого из этих показателей при известном значении других.Целью данной работы является рассмотрение вопроса о принятии управленческих решений на основе маржинального анализа.
Факторный анализ объема производства в стоимостном выраженииДля анализа отклонения фактического значения объема производства в стоимостном выражении от плановых значений и от первого периода по исходным данным необходимо построить детерминированную факторную модель и произвести количественный анализ влияния факторов.Исходные данные для факторного анализа удобно свести в табл.
Решение является результатом оценки ситуации путем обработки информации и выступает как продукт управленческого труда, а информация в этом случае становится предметом труда. Все решения должны быть подчинены главной цели — выполнению поставленных задач.
Этот метод разработан Р.Беллманом, Б.Н. Бруком и В.Н.Бурковым, но получил широкую известность по работам Т.Саати, который и назвал процедуру методом анализа иерархий. Публикации Саати более полно раскрыли возможности процедуры, и с тех пор МАИ активно развивается и широко используется на практике. В его основе наряду с математикой заложены и психологические аспекты. МАИ позволяет понятным и рациональным образом структурировать сложную проблему принятия решений в виде иерархии, сравнить и выполнить количественную оценку альтернативных вариантов решения.
План перевозок образует ту базу, на основе которой строится вся система внутрипроизводственного планирования, а выполнение заданий согласно плану определяет уровень показателей, характеризующих производственно-хозяйственную деятельность.
Проанализированы существующие методики анализа источников средств финансирования хозяйственной деятельности предприятия, выбран наилучший алгоритм расчета показателей анализа источников средств финансирования хозяйственной деятельности предприятия. Проанализированы тенденции показателей принятия управленческих решений на основе анализа источников средств и методов финансирования хозяйственной деятельности предприятия ООО «Реал-Сервис» за рассматриваемый период.
Структура работы: глава первая будет посвящена общему представлению объекта и предмета исследования в виде анализа моделей принятия управленческих решений на основе учетной информации, а именно: анализ производственно-технологической деятельности и представление программы снижения себестоимости продукции. Глава вторая (практическая часть): калькулирование себестоимости, будет структурирована из расчета нормативной калькуляции и калькулирования фактической себестоимости по нормативному методу. Здесь же рассмотрим на практике калькулирование себестоимости по передельному методу. Особое внимание уделим калькуляции себестоимости по переменным затратам, где минимально допустимая цена реализации должна покрывать расходы на закупку товара у производителя, а также переменные затраты на его продажу — управленческая себестоимость.
Важным является то, что игровое моделирование процессов позволяет совмещать получение теоретических знаний и их практическое применение, в условиях, максимально приближенных к практической деятельности организации.
Принятие управленческих решений на основе финансовой отчетности
В бюллетень понятий финансового учета № 2 «Качественные характеристики бухгалтерской информации», перечисляются качественные критерии для бухгалтерских документов. Важнейшей характеристикой документа является полезность, далее следуют значимость и надежность. Значимость определяет я возможностью воздействовать на принимаемое решение. Надежность означает, что информации можно доверять.
В бюллетень понятий финансового учета № 2 «Качественные характеристики бухгалтерской информации», перечисляются качественные критерии для бухгалтерских документов. Важнейшей характеристикой документа является полезность, далее следуют значимость и надежность. Значимость определяет я возможностью воздействовать на принимаемое решение. Надежность означает, что информации можно доверять.
Анализ хозяйственной деятельности дает возможность вырабатывать необходимую стратегию и тактику развития предприятия, на основе которых формируется производственная программа, выявляются резервы повышения эффективности производства. В соответствии с этим результаты анализа дают ответ на вопрос, каковы важнейшие способы улучшения хозяйственной деятельности предприятия в конкретный период его деятельности.
Системный анализ принятия решений заключается в циклической последо¬вательности действий субъекта управления, направленных на разрешение проблем организации и заключающихся в анализе ситуации, принятии ре¬шения и организации его выполнения.
Список источников информации
1.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. – М.: Дело, 2007.
2.Буданов С.А. Девелопмент объектов недвижимости: учеб. пособие /С. А. Буданов. – СПб., 2008
3.Бромвич М. «Анализ экономической эффективности капиталовложений». Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 2007
4.Г. Харрисон. «Оценка недвижимости» – М.:2007 г.
5.Девелопмент торговой недвижимости в России /Кристиан Кульц, Татьяна Матюшина, Алексей Панфилов [и др.]. – М.: Паблишинг Хаус, 2007.- 214 с
6.Дж. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» – М.:2007.
7.Инвестиции в зарубежную недвижимость http://property-real-estate.net/rus/vacation-home-investment.html
8.Инвестиции в зарубежную недвижимость znedv.ru
9.Кущенко В.В. Девелопмент: соврем. концепция развития недвижимости /В. В. Кущенко; Всерос. гос. налоговая акад. М-ва Рос. Федерации по налогам и сборам. – М.: Норма, 2004.- 367 с
10.Кострикин П.Н. Мировой опыт ипотечного кредитования /П. Н. Кострикин, А. Н. Кузьминов, С. И. Мутовин. — М.: МАКС Пресс, 2007.- 203 с.
11.Квочкин А.Н. Ипотека и перспективы ее развития на региональном уровне /А. Н. Квочкин, В. И. Квочкина, О. А. Попова; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Департамент кадровой политики и образования, Мичурин. гос. аграр. ун-т. — Мичуринск: Изд-во МичГАУ, 2008.- 165 с.
12.Лэнд-девелопмент www.rusflat.ru/press/commerce/1/s12606081/
13.Ленд-девелопмент www.bsn.ru/news/event/moscow/13903
14.Ленд-девелопмент – перспективы развития земельного рынка в России www.greenga.ru/land-develop.html
15.Лэнд-девелопмент или покупка собственной земли art.thelib.ru/business/real/regions/lenddevelopment_ili_pokupka_sobstvenno
16.Ленд девелопмент Земля и Право www.z-p.com.ua/land-development.html
17.Маркетинг территорий: повышение стоимости земельного участка www.marketing.spb.ru/lib-special/regions/land-development.htm
18.Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование /С. Н. Максимов. – СПб.; СПб.: Питер; Питер принт, 2003.- 256 с.
19.Носов С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования /Сергей Носов. – М.: Рус. оценка, 2004.- 301 с.
20.Недвижимость за рубежом www.vip-money.com/invnedvizhimost.html
21.Операции по покупке и освоению земельных участков www.novostroy.ru/html/land.htm
22.Пейзер Р.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Рук. ULI по ведению бизнеса:[Пер. с англ. /Р. Б. Пейзер, А. Б. Фрей]. – 2-е изд.. – 2003.- X,450 с.
23.Профессиональный девелопмент земли www.pro-realtor.ru/?p=31рн
24.Профессиональный девелопмент www.klerk.ru/events/detail/11016
25.Петров В.И. Оценка стоимости земли: учеб. пособие /В. И. Петров; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации, Каф. оценоч. деятельности и антикризис. упр.. – М.: ФА, 2005.- 170 с.
26.Российский рынок земли www.i-stroy.ru/new11780.html
27.Сладкопевцев С.А. Комплексная оценка земель: (Конспекты лекций):Учеб. пособие для специальностей «Прикладная геодезия» и «Гор. кадастр» /С. А. Сладкопевцев; Моск. гос. ун-т геодезии и картографии. – М.: МИИГАИК, 2002.- 76,с.
28.Скалабан В.Д. Математическая модель государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Российской Федерации и некоторые ее практические приложения /Скалабан В. Д., Скалабан Д. В.; Рос. акад. с.-х. наук, Почв. ин-т им. В. В. Докучаева. – М.: Почв. ин-т, 2004.- 69 с.
29.Трухина Н.И. Оценка недвижимости: учеб. пособие по специальности 080502 «Экономика и упр. на предприятии (строительство)» /Н. И. Трухина. – Воронеж, 2006
30.Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости.» Санкт-Петербург, Издательство СПбГТУ, 2007.
31.Цапу Л.И. Девелопмент в жилищной сфере: (на примере Санкт-Петербурга) /Л. И. Цапу. – СПб.: С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т, 2002.- 115 с.
32.Федотова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.» М., 2008
33.Шаховой В.А. Управление недвижимым имуществом на основе его оценки /В. А. Шаховой, А. В. Молокова. – М.: Дашков и Ко, 2004.- 155 с.
34.«Экономика и управление недвижимостью.» Под ред. П.Г. Грабового. – Москва, 2008.
35.Ярмоленко А.С. Оценка стоимости земли в системе недвижимости: учеб. пособие по направлению 650500 и специальности 311000 /А. С. Ярмоленко. – Великий Новгород, 2006
список литературы