Содержание
Введение 3-10
1. Общая характеристика договора купли-продажи 11-25
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи 11-18
1.2. Правовое регулирование отношений купли-продажи 19-23
1.3. Значение договора купли-продажи 23-25
2. Элементы договора купли-продажи 26-58
2.1. Субъекты договора купли-продажи 26-33
2.2. Предмет договора купли-продажи 33-35
2.3. Форма договора купли-продажи 35-38
2.4. Цена и срок в договоре купли-продажи 38-49
2.5. Содержание договора купли-продажи 49-58
3. Отдельные виды договора купли-продажи 59-70
3.1. Договор розничной купли-продажи 59-62
3.2. Договор поставки 62-66
3.3. Договор продажи недвижимости 66-70
Заключение 71-74
Список использованных источников 75-76
Приложение № 1 Договор купли-продажи товара (товаров) (Образец) 77-81
Выдержка из текста
Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Он является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. В имущественном обороте договор купли-продажи имеет широкое применение. В Гражданском кодексе Российской Федерации положения, определяющие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств (глава 30).
Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio,под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporslis), то есть имущественное право (право требования и т.п.).
В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретение покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.
При подготовке проекта Гражданского Уложения, который был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в раздел II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений». Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.
В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства».
Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.
При подготовке проекта нового Гражданского кодекса учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который в последние годы уже охватывал отношения, связанные с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Изменились товары, служащие предметом купли-продажи, отпали многочисленные ограничения для применения этого договора. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (глава 9).
Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, было целесообразно сохранить в качестве разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и т.д.
Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.
Происходящие в современной России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее.
Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Сделки составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников. Договор купли-продажи — основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, то есть вещное абсолютное право.
Договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.
Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двустороне-обязывающего. Права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему продаваемой вещи.
Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления правительства РФ и т.д.).
Сфера применения института купли-продажи в РФ существенно расширена новым Гражданским кодексом РФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров, контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельные типы договоров. Однако учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новые разновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены.
В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица. Также данная тема актуальна в том, что купли-продажи является одним из самых распространенных, а, следовательно, и нормы, регулирующие правоотношения, связанные с данным договором, широко применяются в практике всеми субъектами гражданского права.
Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.
Во многих современных изданиях предмет договора купли-продажи сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю. Такой подход противоречит учению о предмете договора (обязательства). О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли-продажи «неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли-продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами – действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству.
Итак, объектом исследования является договор купли-продажи.
Предметом – объекты договора купли-продажи.
Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству. Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
– рассмотреть понятие и признаки договора купли-продажи;
– проанализировать нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи;
– изучить элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости;
– выявить специфику отдельных видов договоров купли-продажи.
Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Иоффе О.С., Б.Завидов, О.Н.Садиков и других.
Нормативной и эмпирическими основами дипломной работы являются законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.
Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Структура дипломной работы обусловлена предметом, объектом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Список использованной литературы
1. Конституция РФ. – М: Омега-Л, 2016.
2. Гражданский кодекс РФ. – М.: Эксмо-пресс, 2016.
3. Федеральный закон от 26.12.1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2015).
4. Федеральный закон от 22.04.1996 года № 39-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О рынке ценных бумаг» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.02.2016).
5. Федеральный закон от 21 мая 1997 года № 122-ФЗ (ред от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Федеральный закон РФ от 10.12.2003 года № 170-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2015)
7. Федеральный закон от 07 мая 2013 года № 100-Ф3 (с изм. от 15.02.2015) «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации»
8. Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2003-1 «О защите прав потребителей» (в редакции от 13 июля 2015 г.)
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 1995 г. № 594 «О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (в редакции от 12 января 2016 г.)
10. Постановление Правительства РФ от 23 апреля 1997 г. N 481 «Об утверждении перечня товаров, информация о которых должна содержать противопоказания для применения при отдельных видах заболеваний»;
11. Постановление Правительства РФ от 16 июня 1997 г. № 720 «Об утверждении перечня товаров длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде и на которые изготовитель обязан устанавливать срок службы, и перечня товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению» (с изменениями от 5 октября 1999 г., 10 мая 2001 г.)
12. Постановление Правительства РФ от 21 июля 1997 г. №918 (с изменениями и дополнениями от 2 октября 1999 г., 7 декабря 2000 г., 4 октября 2012 г.)
13. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1037 «О мерах по обеспечению наличия на ввозимых на территорию Российской Федерации непродовольственных товарах информации на русском языке»
14. Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. №55 (редакция от 27.05.2016 г.)
15. Постановление Правительства РФ от 6 июня 1998 г. №569 (редакция от 04.10.2012 г.)
16. Постановление Правительства РФ от 7 июня 2001 г. №444 (редакция от 08.05.2002 г.)
17. Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2009 г. № 982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии (с изменениями на 14 мая 2016 г.)
18. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 1997.
19. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право, 2000, № 12.
20. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991, № 26.
21. Витрянский В.В. Договор в Гражданском кодексе России и в практике его применения//Вестник гражданского права, 2007, № 2.
22. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М., 2008.
23. Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. – М.: АО «Центр деловой информации» еженедельника «Экономика и жизнь», 1996.
24. Гражданское уложение. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. Т. 2 / Под ред. И.М. Тютрюмова. – СПб., 1910.
25. Гражданское право: Учебник, ч. 1/ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2005.
26. Гражданское право: Учебник, ч. 2 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2005.
27. Груздев В.В. Состав и существо договорных обязательств сторон.// Хозяйство и право, 1999, № 7.
28. Гусев О.Б., Завидов Б.Д. Особенности возмездных договоров. – М: Юридический дом «Юстицинформ», 2000.
29. Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. — М.: Маркетинг, 1995.
30. Иоффе О.С. Гражданское право России, ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2005.
31. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М: Юридическая литература, 1975.
32. Комментарий к ГК РФ части второй (постатейный) /Под редакцией Садикова О.Н. – М.: Контракт. Инфра-М, 2008.
33. Мейер Д.И. Русское гражданское право: ч.2. – М: Статут, 2012.
34. Потяркин Д.Е. Заключение договора// Хозяйство и право, 1997, № 11.
35. Римское частное право: Учебник/ Под редакцией И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. – М: Букинистическое издание, 2009.
36. Тынель А., Функ Я., Хвалей В. Курс международного торгового права. – Минск: Амалфея, 2000.
37. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Статут, 2005.