Пример готовой дипломной работы по предмету: Земельное право
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 3
1. Понятие и правовое регулирование земли как объекта гражданских правоотношений 5
1.1. Понятие земельного участка как объекта гражданских правоотношений 5
1.2. Правовое регулирование гражданско-правового оборота земли 14
2. Виды сделок с землей 28
2.1. Купля-продажа земли 28
2.2. Аренда земли 36
2.3. Правовое регулирование ипотеки земельных участков 41
2.4. Наследование и дарение земли 53
3. Судебная практика, проблемы и перспективы развития правового регулирования сделок с землей 58
3.1. Судебная практика по сделкам с землей 58
3.2. Проблемы и перспективы развития законодательства, регулирующего правовое положение земли 68
Заключение 82
Библиография 84
Содержание
Выдержка из текста
Особенности совершения сделок с землей: анализ законодательства и судебной практики
Теоретическую основу исследования составили работы таких авторов как: Чубаров В.В., Боголюбов С.А., Царапкина Е.Ю., Минаева А.А., Козырь О.М., Крассов О.И., Леонтьева Е.А., Евсегнеев В.А. и других.
В настоящее время одним из главных вопросов является соотношение норм земляного и гражданского права при правовом регулировании сделок с участками земли. Соотношение норм земельного и гражданского права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих особых норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует особая земляная норма, которая регулирует данные правоотношения, или земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме.
В национальном законодательстве вопрос о земле всегда стоял остро. Ведь до недавнего времени об отчуждении земли вообще не могло быть и речи.Целью исследования ставится изучение общей характеристики сделок с земельными участками по законодательству Российской Федерации.
Теоретическая и практическая значимость настоящей работы заключается в том, что проведенный анализ законодательства, сформулированные выводы и предложения будут способствовать развитию теории гражданского и жилищного права, а также утверждению научно-обоснованного подхода при разработке нормативно-правовой базы, регламентирующей сделки с жилыми помещениями.
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер.Российское законодательство признает правомерными все виды сделок с принадлежащими по праву собственности жилищами.
Вопрос о земельно-правовых сделках недостаточно был разработан и в дореволюционном законодательстве, а уж современная земельно-правовая наука, недавно вышедшая из-под запретов монопольного положения государственной собственности на землю, имеет многочисленные пробелы в разработке данной проблемы.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Парламентская газета, N 151-152, 10.08.2000.
5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. Российская газета, N 121, 08.06.2006.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Российская газета, N 165, 01.08.2007.
9. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 277, 08.12.2006.
10. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Российская газета, N 158, 25.07.2008.
11. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Российская газета, N 6, 12.01.2002,
12. Федеральный закон от
1. апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета, N 79, 23.04.1998.
13. Федеральный закон от
2. декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» // Собрание законодательства РФ. 2004. N 52 (ч. I).
Ст. 5276.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Российская газета, N 137, 22.07.1998.
15. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 1, 12.01.2005.
16. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Российская газета, N 137, 27.07.2002.
17. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
18. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
19. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах». Российская газета, N 52, 15.03.1995.
20. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Российская газета, N 221, 21.11.2002.
21. Распоряжение Правительства РФ от 8 мая 2009 г. N 631-р «Об утверждении Перечня мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и Перечня видов традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 18.05.2009, N 20, ст. 2493.
22. Концепция развития гражданского законодательства, одобренная 7 октября 2009 г. Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ // http://www.privlaw.ru/vs_info 8.html .
23. Постановление Конституционного Суда РФ от
2. мая 2010 г. N 12-П // Собрание законодательства РФ. 2010. N
24. Ст. 3069.
24. Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 N 165-О-О. Вестник Конституционного Суда РФ, N 4, 2010.
25. Постановление Президиума ВАС РФ от
2. июля 2010 г. N 2111/10 по делу N А 05-7607/2009 // «Вестник ВАС РФ», N
11. ноябрь, 2010.
26. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2005 г. N 15524/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 12.
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 7309/10 по делу N А 46-9432/2009. Вестник ВАС РФ, 2010, N 12
28. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А 41-25175/08 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А 41-25175/08 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге». Вестник ВАС РФ, N
4. апрель, 2011.
31. Определение Верховного Суда РФ от
2. апреля 2010 г. N 53-Г 10-9 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Определение Верховного Суда РФ от
1. марта 2010 г. N 81-Г 10-2 // СПС «КонсультантПлюс». СПС «КонсультантПлюс».
33. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2011 N 50-В 11-1 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2009 N 43-Г 09-19 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Определение Верховного Суда РФ от
1. марта 2010 г. N 81-Г 10-2 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Определение Верховного суда Республики Коми от
2. июля 2011 г. N 33-3980/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Постановления ФАС Московского округа от 02.08.2010 N КГ-А 40/7786-10 по делу N А 40-162062/09-60-740.
38. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 N
13 АП-17270/11 // СПС «КонсультантПлюс».
39. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N
07 АП-2262/2011 // СПС «КонсуьтантПлюс».
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2011 по делу N А 05-9746/2010. СПС «КонсультантПлюс».
41. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А 05-20715/2009. СПС «КонсультантПлюс».
42. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2011 по делу N А 45-14063/2010. СПС «КонсультантПлюс».
43. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2011 по делу N А 45-14064/2010. СПС «КонсультантПлюс».
44. Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений // Нотариус. 2009. N 1.
45. Анохин В.С. Приватизация земельных участков: правовое регулирование и практика применения в арбитражном судопроизводстве // Вопросы социального управления и социального образования: Сб. науч. трудов. Вып. 3(5).
Воронеж, 2008.
46. Аночин В.С. Отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Арбитражная практика. 2008. N 12.
47. Астапова Т.Ю. Владение как институт гражданского права: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.
48. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
49. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. 2008. N 9.
50. Бевзенко Р.С. Тенденция судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. 2008. N 3.
51. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2004.
52. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003.
53. Галиновская Е. О правовых особенностях образования земельного участка (новое в законодательстве) // Хозяйство и право. 2009. N 1.
54. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: Казусы, иски, институты: Пер. с исп. / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2005.
55. Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. 2005. N 11.
56. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика. 2006. N 1.
57. Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве // Нотариус. 2007. N 1.
58. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 9.
59. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4.
60. Ильин А.В. Залог земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.
61. Козырь О.М. Особенности правового режима земель поселений // Экологическое право. 2005. N 1.
62. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
63. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
64. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. N 2.
65. Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2.
66. Леонтьева Е.А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 6.
67. Минаева А.А. Понятие «правовой режим земель» и его значение в земельном праве // Вестник Московского университета. 2003. N 6.
68. Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые правовые подходы // Законодательство. 2008. N 1.
69. Морозов Д.Н. Защита гражданских прав участников залогового правоотношения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Челябинск, 2009.
70. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под ред. А.И. Казанника. Омск: Омский государственный университет, 2003.
71. Рахмилович В.А. Гражданское право как предмет законодательной компетенции Российской Федерации и ее субъектов // Журнал российского права. 2003. N 8.
72. Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Банковское кредитование. 2010. N 2.
73. Утка В. Оспаривание актов об утверждении кадастровой стоимости как способ защиты прав налогоплательщика // Налоги. 2009. N 35. С. 8 — 11; N 36.
74. Царапкина Е.Ю. Земля и право собственности на природные ресурсы: Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2006. N 6.
75. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
76. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. N 9.
77. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005.
78. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2.
79. Ястребов С.Н. Право как предмет залога: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.
список литературы
