Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1.Синхронное измерение затрат и результатов как основа для определения финансового результата застройщика. 5
1.1. Основы синхронного измерения затрат и результатов. 5
1.2. Особенности деятельности застройщика. 9
1.3. Общая модель определения финансового результата. 15
Глава
2. Особенности финансирования при долевом строительстве и определение стоимости заемного капитала дольщиков. 19
2.1. Привлечение средств дольщиков как экономический процесс. 19
2.2. Ценообразование на рынке строящейся недвижимости. 24
2.3.Выявление процентной ставки заимствования у дольщиков на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга. 26
Глава 3.Определение финансового результата застройщика. 37
3.1. Определение эффективности работы застройщика. 37
3.2. Определение финансового результата с учётом средств дольщиков. 39
3.3.Определение финансового результата при вложении привлечённых средств в безрисковые ценные бумаги. 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЕ 49
Расчёт финансового результата застройщика, на основе ежемесячных данных. 49
Регрессионные таблицы гедонистического анализа. 50
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Строительство жилой недвижимости является важнейшим сектором экономики любого государства. По данным Росстата доля сектора строительства в структуре ВВП РФ составляет 5,32% за 2015 год. Являясь ресурсозатратной отраслью, строительство оказывает значительное влияние на другие отрасли народного хозяйства. Жилищное строительство, в частности, оказывает значительное влияние на банковский сектор, поскольку требует значительного финансирования и, в то же время, стимулирует развитие ипотечного кредитования.
Основными участниками современного рынка жилой недвижимости являются компании-застройщики, которые сочетают в себе функции инвесторов и заказчиков, осуществляют управление строительством и продажу недвижимости. Производственный цикл застройщика достаточно длительный. В ходе строительства привлекаются не только собственные и заёмные средства, но также средства будущих собственников жилья. Современный застройщик как правило реализует несколько проектов одновременно. Все эти особенности необходимо учитывать при определении его финансового результата.
Цели бухгалтерского и финансового учетов во многом различаются, поэтому современным застройщикам необходим инструмент для определения текущей экономической эффективности их деятельности с учётом особенностей функционирования рынка жилой недвижимости.
Целью данной работы является разработка модели определения финансового результата застройщика, учитывающую особенности его деятельности. Для достижения данной цели необходимо выполнить следующие задачи:
• Проанализировать деятельность застройщика и выявить её специфические особенности.
• Проанализировать процесс привлечения средств дольщиков.
• Собрать данные и провести анализ ценообразования на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Проверить полученные результаты и опробовать метод синхронного измерения затрат и результатов на фактических данных.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1).
2. Гауб Т.В. Особенности финансирования девелоперских проектов недвижимости в России 2010.
3. Горбунова Е.Н. Гарантии Качества Объекта Долевого Строительства // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2013. № 5.
4. Гребенников П.И. Структура общественных затрат труда и плановое ценообразование / П.И. Гребенников, Изд-во Ленинградского университета, 1984.
5. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие / О.М. Дюкова, Н.И. Пасяда, СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.
6. Ивакин Е. К., Иванова Д. Г., Миргородская Е. О., Семенов М. Е. Инвестиционное обеспечение рынка жилья: институциональный и поведенческий подходы. -Ростов н/Д.: Рост. гос. строит. ун-т, 2013. -367 с.
7. Ивашко Я.В. Организация Учета Жилищного Строительства У Застройщика // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. 2010. № 3.
8. Копейкин А.Б. Финансирование жилищного строительства / А.Б. Копейкин, М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. 168 c.
9. Кукушкина С.А., Учинина Т.В. Особенности деятельности компаний-застройщиков в сфере многоэтажной жилой недвижимости (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6.
10. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании / В.В. Новожилов, М.: Наука, 1972.
11. Попова И.В., Толпегина С.О. Анализ развития теории девелопмента в инвестиционно-строительной сфере // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 5.
12. Руткаускас Т.К., Сапегин А.В. Методика привлечения средств инвесторов для завершения объектов незавершенного строительства жилья // Известия Уральского государственного экономического университета. 2010. № 2 (28).
13. Семенов М.Е. Особенности взаимодействия участников инвестиционного процесса при реализации проектов жилищного строительства // Интернет-журнал Науковедение. 2013. № 3 (16).
14. Ульянова О.Ю. Совершенствование ценообразования на первичном рынке жилой недвижимости // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. 2007. № 1.
15. Ульянова О.Ю. Ценообразование на первичном рынке жилой недвижимости: автореф. дисс. к. э. н // 2007.
16. Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12. 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // КонсультантПлюс.—2011. 2011.
17. Шарафутина С.Ф. ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ-ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРИВЛЕКАЮЩИМ СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ // Современные проблемы науки и образования. 2011. № 5.
18. Яровенко Е.С. Девелопмент недвижимости : перспективы экосистемного подхода // НЕДВИЖИМОСТЬ: ЭКОНОМИКА, УПРАВЛЕНИЕ. 2013. (1).
C. 52– 57.
19. Anselin L. Spatial econometrics: methods and models / L. Anselin, Springer Science & Business Media, 2013. 283 c.
20. Breiman L. Random forests // Machine learning. 2001. № 1 (45).
C. 5– 32.
21. Case K.E., Shiller R.J., others Prices of Single Family Homes Since 1970: New Indexes for Four Cities. 1987.
22. Chan S., Fang F., Yang J. Presales, financing constraints, and developers’ production decisions // Journal of real estate Research. 2008. № 3 (30).
C. 345– 376.
23. Chan S.H., Wang K., Yang J. Presale contract and its embedded default and abandonment options // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2012. № 1-2 (44).
C. 116– 152.
24. Chang C., Ward C.W.R. Forward pricing and the housing market: The pre‐sales housing system in Taiwan // Journal of Property Research. 1993. № 3 (10).
C. 217– 227.
25. Chau K.W., Wong S.K., Yiu C.Y. Housing Quality in the Forward Contracts Market // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2007. № February (34).
C. 313– 325.
26. Choi J., Rasmussen H., Davison M. Fair value and risk profile for presale contracts of condominiums // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2012. № 4 (44).
C. 472– 504.
27. Clark J.B. The distribution of wealth / J.B. Clark, NY: Macmillan, 1899.
28. Edelstein R., Liu P., Wu F. The Market for Real Estate Presales: A Theoretical Approach // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2011. № 1 (45).
C. 30– 48.
29. Fan G.-Z., Pu M., Ong S.E. Optimal portfolio choices, house risk hedging and the pricing of forward house transactions // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2012. № 1 (45).
C. 3– 29.
30. Hui E.C.M. [и др.].
The roles of developer’s status and competitive intensity in presale pricing in a residential market: A study of the spatio-temporal model in Hangzhou, China // Urban Studies. 2015. C. 0042098015572317.
31. Hwang M., Quigley J.M. Housing Price Dynamics in Time and Space: Predictability, Liquidity and Investor Returns // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2009. (41).
C. 3– 23.
32. Jiang L., Phillips P.C.B., Yu J. New methodology for constructing real estate price indices applied to the Singapore residential market // Journal of Banking & Finance. 2015. (61).
C. S121–S131.
33. Lai R., Wang K., Zhou Y. Sale before completion of development: Pricing and strategy // Real Estate Economics. 2004. № 2 (32).
C. 329– 357.
34. Lancaster K.J. A new approach to consumer theory // The journal of political economy. 1966. C. 132– 157.
35. Leung B., Hui E., Seabrooke B. Pricing of presale properties with asymmetric information problems // Journal of Real Estate Portfolio Management. 2007. № 2 (13).
C. 139– 152.
36. Leung B.Y.P. Pricing of presale properties with asymmetric information 2008.
37. Liaw A., Wiener M. Classification and regression by randomForest // R news. 2002. № 3 (2).
C. 18– 22.
38. Malpezzi S. Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review Oxford, UK: Blackwell Science Ltd, 2008. 67– 89 с.
39. Wang H., Wang K. What is Unique about Chinese Real Estate Markets? // Journal of Real Estate Research. 2012. № 3 (34).
C. 275– 289.
40. Wong S.K. [и др.].
Do the forward sales of real estate stabilize spot prices? // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2006. № 3 (32).
C. 289– 304.
41. Yiu C.Y., Wong S.K., Chau K.W. Transaction volume and price dispersion in the presale and spot real estate markets // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2009. № 3 (38).
C. 241– 253.
42. Zhou S.Z., Bao H.X. Modelling price dynamics in the Hong Kong property market // Theoretical and Empirical Researches in Urban Management. 2009. № 1S. C. 8– 27.
