Пример готовой дипломной работы по предмету: Ценообразование и оценка бизнеса
Содержание
Введение 4
Глава 1 Теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости 6
1.1 Объекты и субъекты оценочной деятельности 6
1.2 Государственное регулирование и саморегулирование оценочной деятельности 9
1.3 Основные подходы и методы, применяемые к оценке объектов недвижимости 15
Глава 2 Анализ объекта оценки и сегмента рынка коммерческой недвижимости 24
2.1 Организационно-экономическая характеристика АО «ИК «Газинвест» 24
2.2 Анализ экономических показателей финансово-хозяйственной деятельности АО «ИК «Газинвест» 26
2.3 Анализ сегмента рынка коммерческой недвижимости г.о. Самара за период 2014-2016 гг. 30
Глава 3 Оценка стоимости объекта недвижимости АО «ИК «Газинвест» 37
3.1 Характеристика объекта оценки имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест» 37
3.2 Определение стоимости объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест» на основе сравнительного, доходного и затратного подходов оценки недвижимости 43
Заключение 61
Список использованных источников 65
Приложение А 69
Приложение В 70
Выдержка из текста
В Конституции РФ записано, что в России создается общество социально ориентированной экономики с преобладанием множества различных форм собственности, где центральное место отводится частной собственности. Цель социально ориентированной экономики — обеспечение достойной жизни для большинства населения страны. Интеграция РФ в мировую экономическую систему требует обеспечения достойной жизни для членов общества с учетом и национальных, и мировых стандартов. Достижение такой цели может быть реализовано с использованием различных форм предпринимательской деятельности (бизнеса).
Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости имущества.
Финансовый кризис, проходящий во всем мире, показал, какое важное значение приобретает разработка новых методологических основ и совершенствование действующих методов оценки имущества.
Капитал предприятия — товар уникальный и сложный по составу, природу которого в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития.
В ходе того как в России появляются независимые собственники предприятий и фирм, все чаще возникает потребность в определении рыночной стоимости их капитала. Существующая практика показывает, что те методы оценки стоимости имущества, которые применяются сейчас в нашей стране, несовершенны, поскольку фактически они оценивают лишь затраты на создание собственности.
Таким образом, оценка стоимости имущества в наши дни является очень актуальной.
Объект исследования — акционерное общество «Инвестиционная компания «Газинвест» (АО «ИК «Газинвест»).
Предметом исследования является определение стоимости объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест».
Цель выпускной квалификационной работы — теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости.
Задачи исследования вытекают из цели работы:
1. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости;
2. Познакомиться с основными направлениями деятельности компании АО «Инвестиционная компания «Газинвест», проанализировать ее экономические показатели.
3. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест».
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
3. ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» утв. Приказом Минэконоразвития РФ №
29. от 20.05.2015г.
4. ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости» утв. Приказом Минэконоразвития РФ №
29. от 20.05.2015г.
5. ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» утв. Приказом Минэконоразвития РФ №
29. от 20.05.2015г.
6. ФСО № 7 «Оценка недвижимости» утв. Приказом Минэконоразвития РФ №
61. от 25.09.2014г.
7. Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970г. № 404. [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://proxpt.ru/NORMATIVI/iznos_grawd_zdaniy.pdf .
8. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения/ — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.
9. А.Г. Гагарин. Оценка различных объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 2(161).
С. 5-13.
10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2012. — 334с.
11. Козырев А.Н. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: Хрестоматия / Козырев А.Н., Макаров В.Л. – М.: Интерреклама, 2012. — 240с.
12. Коланьков С.В. Оценка недвижимости. Документы и комментарии: монография. – М.: ФГБОУ «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте», 2013. – 496 с.
13. Ардзинов В., Александров В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2013. – 384 с.
14. Оценка стоимости имущества : учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И. В. Косоруковой. — М.: Московский финансово промышленный университет «Синергия», 2012. — 736с.
15. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие – Томск: Эль Контент. 2012. – 164 с.
16. Метелев И.С., Калинина Н.М., Елкин С.Е. Экономика недвижимости: учебно-практическое пособие. – Омск: ИП Скорнякова Е.В., 2012. – 176 с.
17. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение. — М: КНОРУС, 2012. 672 с.
18. Крымина О.Л. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию. – М.: БЕШ, 2012. – 120 с.
19. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / Под ред. Разу М.Л. – М.: КНОРУС, 2012. – 248 с.
20. Козырь Ю.В. О согласовании подходов // Оценочная деятельность 2013. № 1. С. 51-57.
21. Классификатор услуг по оценке имущества. Основные положения. — Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20– 06– 96.
22. Проект Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2013-2017гг.[Электронный ресурс]
- Режим доступа:
http://ocenschiki_i_eksperty.ru/events/1577_koncepciya_razvitiya_ocenochnoj_deyatelnosti_v_rossijskoj_federacii_na_srednesrochnuyu_perspektivu_2013
23. Зарубежные и российские стандарты: сходства и различия. [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://sroroo.ru/press_center/news/1953163/?sphrase_id=6356.
24. Акционерное общество «Инвестиционная компания «Газинвест». [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://www.gasinv.ru.
25. Исследование рынка офисной недвижимости, подготовленное Центром оценки и аналитики «Визит». [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://vzt-ocenka.ru/.
26. Коммерческая недвижимость. [Электронный ресурс]
- Режим доступа: https://www.avito.ru/samara/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam/za_vse
27. Коммерческая недвижимость. [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://samara.n 1.ru/.
28. Финансовые и бухгалтерские консультанты (ФБК).
[Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://www.fbk.ru/company/.
29. Лейфер Л.А. Метод прямой капитализации. [Электронный ресурс]
- Режим доступа: http://www.labrate.ru/leifer.
30. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель — Москва, 2013. — 224 c.
31. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; Колос — Москва, 2013. — 240 c.
32. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия — Москва, 2013. — 320 c.
33. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус — Москва, 2013. — 304 c.
34. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С — Москва, 2012. — 200 c.
35. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. — М.: КноРус, 2013. — 752 c.
36. А В. А, Горемыкин Экономика недвижимости; Юрайт — Москва, 2012. — 928 c.
37. Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Московская Финансово-Промышленная Академия — Москва, 2012. — 176 c.
38. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. — М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2013. — 288 c.
39. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. — М.: ЮНИТИ, 2015. — 591 c.
40. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. — М.: КноРус, 2013. — 752 c.
