Организационно-экономические аспекты совершенствования рынка арендных услуг в сфере недвижимости

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3

ГЛАВА 1. Теоретические аспекты рынка арендных услуг в сфере недвижимости

1.1. Экономическая сущность аренды, ее понятие, функции, принципы и виды…………………………………………………………….6

1.2. Договор как правовая основа сделок аренды с объектами недвижимости……………………………………………………………15

1.3. Методики расчета арендной платы за нежилые помещения……………………………………………………………………..28

1.4. Сравнительная характеристика рынка аренды недвижимости, находящейся в государственной и коммерческой собственности……………………………………………………………………………………………..33

ГЛАВА 2. Анализ рынка арендных услуг в сфере недвижимости на примере ООО «НОРДКОМ-МС»

2.1. Организационно-экономическая характеристика предприятия………………………………………………………………………42

2.2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия……………………………………………………………………..46

2.2.1. Анализ имущества предприятия и источников его формирования…………………………………………………………..47

2.2.2. Анализ финансовой устойчивости и платежеспособности предприятия…………………………………………………………52

2.2.3. Анализ прибыли и рентабельности предприятия………60

2.2.4. Анализ дебиторской и кредиторской задолженностей……62

2.3. Экономико-правовой анализ договоров аренды недвижимости, заключенных ООО «НОРДКОМ-МС»………………………………..67

2.4. Анализ и оценка существующей системы арендных отношений ООО «НОРДКОМ-МС»………………………………………………..77

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ РЫНКА АРЕНДНЫХ УСЛУГ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА……………………………………………………..84

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………87

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………100

ГЛОССАРИЙ……………………………………………………………….103

Выдержка из текста

В России понятие «недвижимое имущество» существует не так долго. В советское время этот термин отсутствует, а используется понятие «основные производственные фонды», и только в 90м году с принятием закона «О частной собственности» термин «недвижимое имущество» вошло в наш оби-ход и стало широко использоваться.

С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, смешанная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

Основное принципы аренды не изменились со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, другой стороне на определенный период времени за определенные периодические платежи. Арендодатель получает доход в форме арендных платежей, а арендатор — выгоду от использования имущества, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1) Конституция Российской Федерации с комментариями для изуче-ния и понимания / Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 113 с.

2) Гражданский кодекс РФ. Часть I: Федеральный закон от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. -№32.-Ст. 3301

3) Гражданский кодекс РФ. Часть II: Федеральный закон от 26 января 1996 № 14-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. -№5.-Ст. 410

4) Гражданский кодекс РФ. Часть III: Федеральный закон от 26 ноября 2001 № 146-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 49. — Ст. 4552

5) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ.

6) Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственно-стью» от 08.02.98 г. № 14-ФЗ

7) Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц» от 18.08.01 г. № 129-ФЗ

8) Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 № 1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы»

9) Постановление Правительства г.Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности г.Москвы»

10) Постановления Правительства РФ от 10.02.1994 г. N 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности»

11) Постановление Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г. № 46 «О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы»

Литература

12) Арапов С.В. Новый справочник риэлтора / С.В. Арапов – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 288 с.

13) Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. М.: АСВ, 2004.-383 с.12.

14) Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. – 2006. – № 2. – С. 20.

15) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости / И.Т. Балабанов. СПб.: Питер, 2002. — 208 с.

16) Богданова Е.Е. Прекращение и изменение договора // Законодательство. – 2005. – № 11. – С. 25.

17) Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежи-лых помещений // Право и экономика. – 2006. – № 3. – С. 31.

18) Боровкова Вал. Экономика недвижимости / Вал. Боровкова, Вик. Боровкова, В. Мокин, О. Пирогова. СПб.: Питер, 2007. — 416 с.

19) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая. Договоры о передаче имущества. – М. Статут. 2002. – 626 с.

20) Витрянский В.В. Договорное право. – М. Статут.2004. – 642 с.

21) Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости / Н.Г. Волочков. М.: Инфра-М, 1996.-669 с.

22) Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник – 2-е изда-ние, перераб. и доп. Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.

23) Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, пере-работанное и дополненное) – М. Юстицинформ. 2006. – 462 с.

24) Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий. Дисс. канд. юрид. наук. – М. 1992. – 136 с.

25) Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М. Инфра. 2001. – 326 с.

26) Савкина Р.В. Планирование на предприятии: Учебник / Р.В. Савкина. – М.:Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2012. – 324 с.

27) Суринов А.Е., Баранов Э.Ф., Гохберг Л.М., Забелин В.Н. и др. Россия в цифрах. 2012: Крат.стат.сб./Росстат – М., 2012. – 573г.

28) Толмачев О.Ж. Арендные правоотношения // Российская юстиция. – 2002. – № 2. – С. 16.

Ресурсы Интернет

29) Обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве, 4 квартал 2012г. // Jones Lang LaSelle — http://www.joneslanglasalle.ru/Russia/RU-RU/Pages/Research.aspx (дата обращения 29.03.2013);

30) Обзор рынка офисной недвижимости в Москве, итоги 2012г. // CBRE — http://portal.cbre.eu/portal/page/portal/RRP/ResearchReportPublicFiles/EMEA_FPR_MOSCOW_ENTRAL_BUSINESS_DISTRICT_JUNE_2012_RUS.pdf (дата обращения 1.04.2013);

31) Обзор рынка офисной недвижимости в Москве, 1 квартал 2013г. // ILM — http://www.ilm.ru/presentation/I2013.pdf (дата обращения 1.04.2013);

32) Малое предпринимательство // Федеральная служба государственной статистики — http://www.gks.ru/ (дата обращения 15.04.2013);

33) Актуальные тенденции на рынке офисной недвижимости // Журнал «Дайджест недвижимости» — 2013. — № 2 — http://www.d-n.ru/files/DN_2012_03_24_G69.pdf (дата обращения 16.04.2013)