Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 3
1. Общая характеристика договора аренды 8
1.1. Развитие арендных правоотношений в России в историко-правовом аспекте 8
1.2. Гражданско-правовая характеристика договора аренды 14
2. Особенности договора аренды предприятий 20
2.1.Договор аренды предприятия 20
2.2. Особенности и проблемы договора аренды предприятий 29
3. Государственная регистрация договоров аренды предприятий 33
3.1. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 33
3.2. Проблемные вопросы государственной регистрации договоров аренды предприятий 37
Заключение 41
Список используемой литературы 44
Приложения………………………………………………………………………… 46
Выдержка из текста
В условиях современных российских рыночных отношений ощущается серьезная потребность всего общества в обеспечении фиксированных гарантий защиты имущественных интересов, которые связаны с различными видами хозяйственной деятельности. Такая мера, в конечном итоге, должна благоприятным образом отразиться на повышении уровня благосостояния населения страны.
Законодательно предусмотренная возможность получения предприятия во временные владение и пользование является вполне привлекательной для субъектов предпринимательства в России. Лицо, арендующее предприятие, добросовестно рассчитывает продолжить на основе взятого в аренду имущественного комплекса ранее организованную арендодателем деятельность, получая при этом максимальную экономическую отдачу.
Важно отметить, что арендатор в таких условиях практически не тратит своего времени и собственных финансовых средств для организации собственного бизнеса с нуля.
Впрочем, невзирая на указанные преимущества, аренда предприятий в современной России является достаточно редким явлением. В первую очередь, это обусловлено тем, что рассматриваемый объект (предприятие) достаточно своеобразен и сложен. Кроме того, налицо противоречивость многих законодательных формулировок и почти полное отсутствие практики применения гражданско-правовых норм, регулирующих данную сферу деятельности.
К сожалению, совершенно не способствует активизации указанной сферы даже распространение на предприятия правового режима недвижимого имущества, а также сопряженных с этим требований обязательной государственной регистрации вещных прав и разного рода сделок с предприятиями. Конечно, государственная регистрация значительно повышает уровень гарантированности прав и законных интересов сторон сделки, однако предприниматели всячески пытаются избежать сложной процедуры государственной регистрации, подменяя договоры аренды предприятия иными гражданско-правовыми договорами: например, о передаче отдельных видов имущества во временное пользование.
Сложившееся положение вещей вступает в противоречие с элементарными правилами гражданского оборота, объективно требующего скорейшего развития данной области гражданско-правовых отношений. Но такое развитие немыслимо без научного осознания юридической натуры договора аренды предприятия и формирования минимально требуемых практических рекомендаций и, конечно, в первую очередь, развития законодательной базы, которая регулирует общественные отношения, складывающиеся по поводу передачи предприятия во временные владение и пользование.
Данные статистики последних лет, показывающие динамику рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами гражданских дел в России, свидетельствуют о ежегодном увеличении количества споров, которые связаны с отношениями аренды (в том числе предприятий).
Доктрина российского гражданского права изобилует предложениями многих ученых (Т.Е. Абова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Калпина, Е.В. Козлова, О.Н. Садикова, Б.Е. Семенова, А.П. Сергеева, Н.А. Сыроедова, Ю.К. Толстого и ряда других) о внесении изменений и дополнений в гражданское законодательство с целью совершенствования института аренды в России.
Все сказанное предопределило выбор темы дипломного исследования.
Целью исследования является теоретический и практический анализ особенности аренды предприятий.
Достижение поставленной цели обусловило необходимость решения ряда задач:
1) проведение исследования развития арендных правоотношений в России в историко-правовом аспекте;
2) рассмотрение гражданско-правовой характеристики договора аренды;
4) исследование договора аренды предприятия;
5) рассмотрение особенностей и проблем договора аренды предприятий;
6) характеристика форма и государственной регистрации договора аренды предприятия;
7) изучение проблемных вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров аренды предприятий:
6) предложение путей совершенствования норм российского гражданско-правового законодательства, регулирующих институт аренды предприятий.
В качестве объекта настоящего исследования выступили гражданские правоотношения, которые складываются в области заключения, изменения и прекращения рассматриваемого договора аренды.
Предметом исследования является нормы гражданского законодательства регулирующего, аренду предприятия и складывающаяся правоприменительная практика.
Методология и методика исследования основана на общих и частных методах научного познания, таких как: исторический, системный, комплексный методы, методы анализа и синтеза, метод сравнительного правоведения, метод аналогии, а также конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовая базу исследования представлена Конституцией Российской Федерации, международно-правовыми актами, гражданским законодательством, подзаконными нормативными актами, разъяснениями пленумов Верховного суда СССР и Верховного суда РСФСР, постановлениями пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда России .
Проведенное исследование позволяет сформулировать следующие выводы, детализация которых приводится в соответствующих главах работы.
1) Ретроспективный анализ российского дореволюционного гражданского законодательства указывает на наличие в нем договора имущественного найма, по по которому одна сторона за некое вознаграждение брала на себя обязанность предоставления другой стороне своей вещи во временное пользование.
2) Формально-юридический анализ ныне действующего гражданского законодательства указывает на специфику предмета договора аренды предприятий как определенного имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, понятие и структурные элементы которого определяются ст.
13. ГК РФ.
3) Вопросы государственной регистрации договора аренда предприятия регламентированы ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также конкретизирующими ее Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ними в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденными Приказом Министерства юстиции России от 4 марта 2005 г. № 16.
4) Последствия недействительности сделки, в том числе вследствие порока ее формы, когда несоблюдение формы влечет ее недействительность (п. 2 ст.
16. ГК), изложены в ст.
16. ГК РФ и состоят в обязанности каждой из сторон договора вернуть другой стороне все полученное по сделке, что подтверждается судебной практикой.
5) Полагается, что права на имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются в момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если другое не установлено законом. Любая сделка в отношении прав на имущество, которая подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена только в случаях, прямо предусмотренных законом либо соглашением сторон. Закон при этом отменил действовавшее ранее положение о регистрации некоторых договоров в отношении объектов недвижимости.
Структурно работа состоит из введения, трёх логически связанных между собой глав, шести параграфов, заключения и списка используемой литературы.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые источники
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 г.) // Российская газета. 25.12.1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 29.01.1996г.№ 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.01.1996. N5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации от
2. ноября 2001 г. № 146-ФЗ (часть 3) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 49. — ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: утв. Федеральным законом от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ // Российская газета. —
2. ноября 2002. — № 220.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от
2. июля 2002 г. № 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. —
2. июля 2002г. — № 30. — ст. 3012.
7. Приказ Минюста РФ ред. «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.2002 N 184 с изм. и доп. ред. от 19.01.2005.
8. Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств сссР. 1979. N 1.
9. Собрание узаконений РСФСР. 1926. N 77. ст. 579.
Литература
10. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … докт. юрид. наук: 08.00.11. — М., 2008.
11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т.
2. Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2011.
12. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2013.
13. Гражданское Уложение: Проект… Том второй, М.,2011.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982.
15. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2012.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / М.П. Бардина, Б.А. Булаевский, Н.Г. Вилкова и др.; под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. 3-е изд., испр. и доп. М: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2010.
17. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. ч. 2. М., 1997.
18. Носова Д.В. Анализ некоторых изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. N 4.
19. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1.
20. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №
1. Саратов, 2013.
21. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. — М., 2009.
22. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т.
2. СПб., 1902.
23. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. — М.: Издательство БЕК, 2012.
