Содержание
Введение 3
1. Общая характеристика договора аренды 5
1.1. Правовая природа договора аренды 5
1.2. Существенные условия договора аренды 10
1.3. Арендная плата как существенное условие договора аренды 18
2. Развитие договора аренды здания и сооружения 33
2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды здания и сооружения 33
2.2. Выкуп арендованного здания и сооружения 51
2.3. Ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения 53
Заключение 59
Список использованной литературы 61
Содержание
Выдержка из текста
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Особенности договора аренды зданий и сооружений Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………… 38
Распространение данного договора отражает потребности, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь даже размещение управленческого персонала, производственных, торговых, обслуживающих подразделений юридического лица требует, в первую очередь, пространственной базы, которой являются здания и сооружения. Подавляющее большинство предпринимателей занимает их в соответствии с условиями заключаемого договора аренды зданий и сооружений. Как показывает анализ судебной и арбитражной практики, а также текстов заключаемых субъектами предпринимательской деятельности договоров, значительная часть из них представляет собой договор аренды зданий и сооружений. Таким образом, договор аренды зданий и сооружений является наиболее востребованным в данной сфере гражданско-правовым договором, заключаемым субъектом предпринимательской деятельности.
Нормативно — правовую основу исследования составили Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. , Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996г. и иные нормативно правовые акты Российской Федерации.
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды.
Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№ 9. Ст. 851.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ.-1994. -№ 32.Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ.-1996. — №5. Ст. 410.
4. Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2013.-№ 9. Ст. 873.
5. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
6. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ. — 2008. — № 30 (ч. 1). Ст. 3615.
7. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (07.12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. Ст. 251.
8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-2007.-№ 31. Ст. 4017.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30. Ст. 3594.
10. Федеральный закон от 23.08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.12.2012) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. Ст. 4137.
11. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964.- №24. Ст. 407.
Учебная литература
12. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора // Налоги. — 2011. — № 45. С. 14 — 18.
13. Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — № 11. С. 41 — 43.
14. Гражданское право: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011.
15. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005.
16. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: Юстицинформ, 2007.
17. Занковкий С.С. Предпринимательские договоры. — М.: Волтерс Клувер, 2004.
18. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. — 2011. — № 34. С. 12 — 13.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004.
21. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004.
22. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003.
23. Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. — 2011. — № 8. С. 8.
24. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя // Налоги. — 2011. — № 47. С. 9 — 12.
Судебная практика
25. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
26. Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 № 137-О // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»
27. Определение ВАС РФ от 05.03.2011 № ВАС-2352/11 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
28. Определение ВАС РФ от 17.06.2009 № ВАС-6821/09 по делу № А50-14686/2007-Г21 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
29. Определение ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
30. Определение ВАС РФ от 27.08.2009 № ВАС-11113/09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
31. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№1
32. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
33. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№2.
34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№4.
35. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу № А17-5923/2007 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
36. Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 № КГ-А41/7511-09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
37. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 № 09АП-3498/2013-ГК по делу № А40-118247/12-37-509 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
38. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 по делу № А41-30674/12 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
39. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу №А55-14382/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
40. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ.- 2012. — №1.
41. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.-2009.-№9.
42. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А29-3652/2009 //[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
43. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу N А78-2051/2009 // . [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
44. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2006 № А10-7286/04-12-Ф02-1093/06-С2 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
45. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.03.2013 № Ф03-301/2013 по делу № А59-1655/2012 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
46. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 № Ф04-1547/2009(2458-А03-12 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
47. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу № А81-2571/2008 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
48. Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2006 № КГ-А41/1295-06 по делу № А41-К1-9969/05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
49. Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2009 № КГ-А40/6507-09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
50. Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 № КГ-А40/439-08 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
51. Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2005, 04.04.2005 № КГ-А40/2016-05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
52. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу № А55-40032/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
53. Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2013 № Ф09-123/13 по делу № А07-12822/2012 // . [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
54. Постановление ФАС Уральского округа от 27.01.2011 № Ф09-10739/10-С3 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
список литературы