Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1. Правовая природа договора аренды недвижимого имущества 6
2. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества 11
ГЛАВА
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 23
1. Специфика заключения договора аренды государственного недвижимого имущества 23
2. Реализация преимущественного права на заключение договора на новый срок при аренде государственного недвижимого имущества 33
3. Изменение и расторжение договора аренды государственного недвижимого имущества 39
ГЛАВА
3. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО СПОРАМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 47
1. Анализ судебной практики по спорам о недействительности договора аренды государственного недвижимого имущества 47
2. Анализ судебной практики по изменению и расторжению договора аренды государственного недвижимого имущества 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 61
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Договор аренды недвижимого имущества является самостоятельным видом договора аренды, который стал более активно развиваться в конце XX века в связи с переходом к рыночным отношениям, возможностью заниматься предпринимательской деятельностью, включением в гражданский оборот земельных участков. Органы государственной власти стали вовлечены в экономические отношения. Им законодатель предоставил право передавать имущество, находящееся в государственной собственности, по договору аренды с целью эффективного использования и получения доходов от его использования.
Обновленный характер социально-экономических отношений в нашей стране стал требовать изменения договора аренды в целом. Само содержание рассматриваемого договора, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ), существенно изменилось по сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964г. В связи с особенным правовым режимом недвижимого имущества ГК РФ рассматривает как самостоятельный вид договора договор аренды здания, сооружения, договор аренды земельного участка.
В настоящее время предпринимательская практика подтверждает, что аренда недвижимого имущества позволяет субъектам хозяйственных отношений при отсутствии финансовых возможностей приобрести необходимое имущество в собственность получить необходимый объект в пользование, удовлетворив, тем самым, свои потребности.
Специалистами справедливо отмечается, что большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Органы государственной власти, в свою очередь, передают имущество, находящееся в их собственности, по договору аренды, тем самым способствуют эффективному использованию такого имущества.
Таким образом, широкое распространение договора аренды государственного недвижимого имущества предопределяет актуальность темы настоящей работы.
Объектом работы являются отношения, вытекающие из договора аренды государственного недвижимого имущества.
Предметом работы являются гражданско-правовые нормы, регламентирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора аренды государственного недвижимого имущества.
Целью работы является правовой анализ договора аренды государственного недвижимого имущества.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать понятие договора аренды государственного недвижимого имущества с точки зрения правовой природы и существенных признаков.
2. Проанализировать особенности заключения, изменения и расторжение договора аренды государственного недвижимого имущества.
3. Дать анализ материалов судебной практики по применению договора аренды государственного недвижимого имущества.
При написании работы использовались общенаучные методы (синтез и анализ), частнонаучные методы (комплексный анализ, метод формально-логического толкования).
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Исследованию подверглись нормы действующего российского гражданско-правового законодательства, затрагивающего вопросы аренды государственного недвижимого имущества, а также судебная практика.
Были проанализированы нормы ГК РФ, федеральных законов, иных нормативных актов.
Структура работы предопределена ее целью и задачами. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. — №
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1996. -№ 5. — Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. — Ст. 4147.
5. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства: Федеральный закон от 02.07.2013 № 144-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 2013. -№
27. Ст. 3436.
6. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2013.-№
9. Ст. 873.
7. О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2013. — №
19. Ст. 2327.
8. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ.-2012.-№ 53 (ч. 1).
Ст. 7627.
9. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2010. — №
1. Ст. 5.
10. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007.-№
31. Ст. 4017.
11. О защите конкуренции: Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ.-2006. -№ 31 (1 ч.).
Ст. 3434.
12. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2006.- № 52 (1 ч.).
Ст. 5498.
13. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ.- 1998. -№
31. Ст. 3813.
14. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1997. — №
30. Ст. 3594.
15. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ.-2002. -№
4. Ст. 251.
16. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 22.02.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№
30. Ст. 3821.
17. Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС от 22.01.2013 № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ» // [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Материалы судебной практики
18. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2012. — № 1.
19. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) // Вестник ВАС РФ. — 2012. – № 1.
20. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица: Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение).
– 2013. – № 32.
21. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
23. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 9707/13 по делу № А 73-16475/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
24. Определение ВАС РФ от 05.03.2011 № ВАС-2352/11 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
25. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 по делу № А 45-5721/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «КонсультантПлюс».
26. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.08.2013 по делу № А 79-6446/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
27. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2013 по делу № А 79-7568/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.10.2012 по делу № А 70-2196/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
29. Постановление ФАС Московского округа от 15.11.2011 по делу № А 40-143696/10-150-1212 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
30. Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2012 по делу № А 41-6159/12 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.02.2012 по делу N А 56-18722/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
32. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.10.2012 по делу № А 65-8347/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
33. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2012 по делу № А 46-13769/2011[Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
34. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2011 по делу № А 12-25793/2009 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
35. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2012 по делу № А 46-13769/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
36. Апелляционное определение Воронежского областного суда от 19.04.2012 № 33-2081 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
37. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу № А 29-3652/2009 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
38. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2012 по делу № А 56-29303/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
39. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.10.2013 по делу № А 55-32902/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
40. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.09.2013 по делу № А 28-10520/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
41. Постановление ФАС Московского округа от 31.10.2013 по делу № А 40-54618/12-53-511 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
42. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 по делу № А 45-5721/2013 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
43. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.09.2012 № Ф 03-3937/2012 по делу № А 37-447/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
44. Постановление ФАС Поволжского округа от 04.04.2012 по делу № А 65-6604/2011 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
45. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.04.2013 по делу № А 10-126/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
46. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.04.2013 № Ф 03-1018/2013 по делу № А 51-6246/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
47. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2011 №
09 АП-14513/2011-ГК по делу № А 40-10824/11-82-87 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
48. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.08.2013 по делу № А 12-24164/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
49. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу № А 40-125494/2012 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
50. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2013 по делу № А 27-4752/2013 [Электронный ресурс].
Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Использованная литература
51. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юриспруденция, 2009. – 464 с.
52. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003. – 622 с.
53. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7-13.
54. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999. — № 7,8,9.
55. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. — М.: Статут, 2013. – 224 с.
56. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. С. 94-103.
57. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др. / под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т. 1. – 533 с.
58. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. — 2010. — № 11. С. 37 — 39.
