Особенности договора аренды зданий и сооружений 2, Право и юриспруденция

Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция

Содержание

Введение 3

1. Общая характеристика договора аренды 5

1.1. Правовая природа договора аренды 5

1.2. Существенные условия договора аренды 10

1.3. Арендная плата как существенное условие договора аренды 18

2. Развитие договора аренды здания и сооружения 33

2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды здания и сооружения 33

2.2. Выкуп арендованного здания и сооружения 51

2.3. Ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения 53

Заключение 59

Список использованной литературы 61

Выдержка из текста

Введение

Договор аренды здания, сооружения является самостоятельным видом договора аренды, который стал более активно развиваться в конце XX века в связи с переходом к рыночным отношениям, возможностью заниматься предпринимательской деятельностью. Обновленный характер социально-экономических отношений в нашей стране стал требовать изменение договора аренды в целом и договора аренды здания, сооружения в частности. Само содержание рассматриваемого договора, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации, существенно изменилось по сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964г. В связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания, сооружения стал характеризоваться как самостоятельный гражданско-правовой договор.

Преобразование экономических отношений, развитие предпринимательства способствует применению договора аренды здания, сооружения. В современной предпринимательской практике аренда зданий, сооружений получила широкое распространение. Не имея финансовой возможности приобрести здание, сооружение в собственность (либо не желая отвлекать значительные финансовые ресурсы на эти цели), субъекты предпринимательской деятельности вынуждены арендовать необходимые объекты. Специалистами справедливо отмечается, что большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды.

Таким образом, широкое распространение договора аренды здания, сооружения предопределяет актуальность темы работы.

Объектом работы являются отношения, вытекающие из договора аренды здания, сооружения.

Предметом работы являются гражданско-правовые нормы, регламентирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора аренды здания, сооружения.

Целью работы является правовой анализ договора аренды здания, сооружения.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Дать понятие договора аренды здания, сооружения с точки зрения правовой природы и существенных признаков.

2. Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды здания, сооружения.

3. Охарактеризовать ответственность сторон по договору аренды здания, сооружения.

При написании работы использовались общенаучные методы (синтез и анализ), частнонаучные методы (комплексный анализ, метод формально-логического толкования).

При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.

Исследованию подверглись нормы действующего российского гражданско-правового законодательства, затрагивающего вопросы аренды здания, сооружения, правоприменительная и судебная практика. Были проанализированы нормы Гражданского кодекса РФ, федеральных законов, иных нормативных актов.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Работа может быть полезна студентам и преподавателям юридических факультетов при изучении курса «Гражданское право».

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№

9. Ст. 851.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ.-1994. -№ 32.Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ.-1996. — №

5. Ст. 410.

4. Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2013.-№

9. Ст. 873.

5. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1).

Ст. 7627.

6. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ. — 2008. — № 30 (ч. 1).

Ст. 3615.

7. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (07.12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№

4. Ст. 251.

8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-2007.-№

31. Ст. 4017.

9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№

30. Ст. 3594.

10. Федеральный закон от 23.08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.12.2012) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№

35. Ст. 4137.

11. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964.- №

24. Ст. 407.

Учебная литература

12. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора // Налоги. — 2011. — № 45. С. 14 — 18.

13. Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — № 11. С. 41 — 43.

14. Гражданское право: Т.П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011.

15. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005.

16. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: Юстицинформ, 2007.

17. Занковкий С.С. Предпринимательские договоры. — М.: Волтерс Клувер, 2004.

18. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. — 2011. — № 34. С. 12 — 13.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010.

20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004.

21. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004.

22. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003.

23. Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. — 2011. — № 8. С. 8.

24. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя // Налоги. — 2011. — № 47. С. 9 — 12.

Судебная практика

25. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О // [Электронный ресурс].