Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Оглавление
Введение 3
1. Общая правовая характеристика договора продажи недвижимости 6
1.1. Понятие и существенные условия договора продажи недвижимости 6
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 15
2. Субъекты и ответственность сторон по договору продажи недвижимости 24
2.1. Субъекты договора продажи недвижимости 24
2.2. Ответственность сторон по договору продажи недвижимости 33
3. Особенности отдельных видов договоров продажи недвижимости 44
3.1. Особенности договора продажи жилого помещения 44
3.2. Особенности продажи объекта незавершенного строительства 52
3.3. Особенности продажи земельных участков 57
Заключение 66
Список использованной литературы 69
Содержание
Выдержка из текста
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу продажи недвижимости занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, В.В. Чубарова.
Предмет исследования — совокупность правовых норм, научных взглядов, концепций суждений, и принципов национального права, с использованием которых осуществляется правовое воздействие на сферу купли-продажи недвижимости.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст.
15. ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Договор купли-продажи жилых помещений
В литературе тема купли-продажи достаточно глубоко разработана, а потому, имеется и ряд статей и монографических работ не только теоретиков в данной области, но и практиков: М.И. Брагинского, О.Н. Садиковой, А.П. Сергеева и др.
Данная тема была исследована такими авторами как Козырь О.М., Чупрынина Н.Ю., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Материалы их работ были использованы при написании курсовой работы.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Степень разработанности темы исследования. Проблема изучения договора купли-продажи недвижимости достаточно полно освещена в трудах таких ученых как Асаул А.Н., Грязнова А.Г., Севостьянов А.В., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Щербакова Н.А. и многих других.
- выявить особенности договора купли – продажи недвижимости- выявить закономерности и изменения законодательства в сфере купли – продажи недвижимости;
- исследовать договор купли-продажи недвижимости в контексте законодательства и судебной практики;
Предмет исследования — нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении ими сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.
Эта тема была выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимостью в настоящее время составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности физических и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Данное исследование посвящено детальному анализу юридических проблем, появившихся при оформлении договора купли-продажи недвижимости, установлению недостатков действующего закона, регламентирующего область купли-продажи, с целью обоснования предложений по их устранению. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса оформления договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей участников данного договора, реализация нормативно-правовых положений на практике наталкивается на некоторые трудности, о чем свидетельствуют многообразные примеры из судебной практики. На сегодняшний день все больше происходит судебных споров, возникающих в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.
Список использованной литературы
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.-2009.-№
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Собрание законодательства РФ.-1994.-№
32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ. -1996. — №
5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2001.-№
44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2005.-№ 1 (часть 1).
Ст. 40.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. -1998. -№
31. Ст. 3813.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30, ст. 3594.
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 05.04.2013) // Ведомости СНД и ВС РФ.-1993.-№
10. Ст. 357.
9. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 (в ред. от 21.05.2012) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ. — 2008. — № 52 (ч. I).
Ст. 6366.
II. Материалы судебной практики
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 № 14950/10 // СПС «КонсультантПлюс».
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс».
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос. газета. 2010. № 5188.
13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года // Бюллетень Верховного Суда РФ.-2006.-№ 5.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
15. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 11-16675.
16. Апелляционное определение Самарского областного суда от 12.08.2013 // СПС «КонсультантПлюс».
17. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16.05.2013 по делу N 33-927/13
18. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2013 по делу № 11-12265 // СПС «КонсультантПлюс».
19. Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2013 по делу № 11-22028 // СПС «КонсультантПлюс».
20. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2012 по делу № 11-13534 // СПС «КонсультантПлюс».
21. Апелляционное определение Брянского областного суда от 29.08.2013 по делу № 33-2783(2013) // СПС «КонсультантПлюс».
22. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 № КГ-А 41/12649-08 по делу № А 41-К 1-9691/07 // СПС «КонсультантПлюс».
23. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 N 44г-08/11 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
24. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 №
11 АП-1537/2009 по делу № А 65-22632/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.03.2012 по делу № А 72-5170/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
26. Постановление ФАС Уральского округа от 05.04.2012 № А 60-36030/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 по делу №А 46-23618/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2013 по делу № А 57-317/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2007 № А 32-19757/06 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Определение Тверского областного суда от 15.12.2011 по делу № 33-5150 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Определение Московского городского суда от 04.12.2012 по делу № 11-29482 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Определение Калужского областного суда от 06.05.2013 по делу № 33-1100/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
33. Определение Московского городского суда от 16.05.2013 № 4г/3-4140/13 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Определение Ленинградского областного суда от 25.07.2013 № 33-3412/2013// СПС «КонсультантПлюс».
35. Определение Ленинградского областного суда от 05.09.2013 № 33-4166/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Решение Арбитражного суда Брянской области от 8 мая 2008 г. по делу N А 09-724/2008-14 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2009 по делу № А 33-16970/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Решение Арбитражного суда Новгородской области от 02.04. 2009 № А 44-3855/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
III. Специальная литература
39. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999.-№ 7,8,9.
40. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С.43-50.
41. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии.- М.: Статут, 2013. -224 с.
42. Землякова Г.Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. — 2011. — № 9. С. 55-57.
43. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть. — М.: Юрайт, 2012. -224 с.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2010. – 928 с.
45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010. – 553 с.
46. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. — 2010. — № 2. С. 23 — 26.
47. Мосейчева А.А. Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. — 2012. — № 2. С. 36 — 40.
48. Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства // Юрист.- 2012.- № 3. С. 42 — 45.
49. Накушнова Е.В. Форма договора оказания риелторских услуг // Гражданское право. -2007. –№ 2. С. 31 — 32.
50. Наумкин Е.О. Нотариат против мошенников // Административное право.- 2011.-№ 1. С.83-94.
51. Пасикова Т.А. Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2008. – 36 с.
52. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т. 1. – 533 с.
53. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. — М.: Статут, 2011. – 559 с.
54. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 —
55. Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2010. – 160 с.
55. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник / под. ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2011. – 1208 с.
56. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. -2013. — № 8. С. 25 — 33.
57. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. — М.: Статут, 2011. – 240 с.
58. Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. — М.: Статут, 2007. – 313 с.
59. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. С.94-103.
60. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. – 556 с.
61. Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№ 7. С.21-26.
список литературы
