Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Оглавление
Введение 3
1. Общая правовая характеристика договора продажи недвижимости 6
1.1. Понятие и существенные условия договора продажи недвижимости 6
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 15
2. Субъекты и ответственность сторон по договору продажи недвижимости 24
2.1. Субъекты договора продажи недвижимости 24
2.2. Ответственность сторон по договору продажи недвижимости 33
3. Особенности отдельных видов договоров продажи недвижимости 44
3.1. Особенности договора продажи жилого помещения 44
3.2. Особенности продажи объекта незавершенного строительства 52
3.3. Особенности продажи земельных участков 57
Заключение 66
Список использованной литературы 69
Выдержка из текста
Введение
Несомненно, самой распространенной сделкой в отношении недвижимости выступает договор продажи.
Развитие рыночных отношений, включение в оборот земельных участков, объектов незавершенного строительства способствует росту оборота недвижимости в хозяйственной деятельности. Такое явление способствует и развитию нормативной базы. В настоящее время базу правового регулирования оборота недвижимости составляют правовые нормы Гражданского кодекса РФ, которые в дальнейшем стали развиваться в других нормативных актах.
Гражданский кодекс РФ изменил процедуру перехода право собственности от продавца к покупателю. Так, например, законодательство не содержит уже обязательное оформление договора продажи недвижимости у нотариуса. Такая ответственность в настоящее время возложена на Росреестр.
Роль публично-правовых норм в регулировании отношений в сфере недвижимых объектов достаточно серьезна. Так, например, социальная значимость жилых помещений для граждан представляет собой основу для вмешательства публичного права в регулирование сделок с такими объектами.
Гражданское законодательство, формируя основу частноправового режима недвижимости, тем не менее, предусмотрело принятие и публично-правовых норм (например, ст.131 ГК РФ).
В настоящее время Росреестр фактически осуществляя действия по регистрации, не принимают участия в заключении и исполнении договоров продажи недвижимых объектов, не контролируя реальное исполнение обязательств сторонами договора.
Гражданский кодекс РФ содержит отдельный параграф, посвященный договору продажи недвижимости, в котором раскрываются особенности такой сделки. Следует отметить, что вопросам отчуждения земельных участков посвящены нормы Земельного кодекса РФ.
Законодательство содержит множество юридических особенностей, которые требуют особого правового регулирования, в том числе и определения объектов недвижимости, порядка заключения и исполнения договора, особенностей продажи жилых помещений, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями. Регулирование указанных отношений регламентируется нормами, которые содержатся в нескольких нормативных актах, но противоречиво, что ведет за собой сложность в применении норм и как следствие к судебным спорам.
Таким образом, актуальность темы исследования заключается в особом значении объектов недвижимости в хозяйственной деятельности юридических лиц, жизни граждан, а также несовершенством законодательства.
Объектом исследования выступают правоотношения, которые порождаются в результате заключения и исполнения договора продажи недвижимости.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регламентирующего порядок заключения и исполнения договора продажи недвижимости.
Целью работы является рассмотрение особенностей договора продажи недвижимости по действующему российскому законодательству.
Для достижения цели работы необходимо решить несколько задач:
1. Дать характеристику договору продажи недвижимости, определив его существенные условия.
2. Охарактеризовать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
3. Исследовать субъектный состав договора продажи недвижимости, охарактеризовав ответственность сторон.
4. Выявить особенности отдельных видов договора продажи недвижимости.
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу продажи недвижимости занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, В.В. Чубарова.
Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Также использовались формально-логический, технико-юридический, и системно-структурный методы исследования.
В работе анализируется практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Теоретической основой исследования выступают работы российских ученых, нормативный правовой материал, материалы судебной практики.
Структура работы полностью подчинена цели и задачам исследования. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющие семь параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Работа может быть использована в качестве дополнительного материала при изучении курса «Гражданское право» студентами и преподавателями.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.-2009.-№
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Собрание законодательства РФ.-1994.-№
32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ. -1996. — №
5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2001.-№
44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2005.-№ 1 (часть 1).
Ст. 40.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. -1998. -№
31. Ст. 3813.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30, ст. 3594.
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 05.04.2013) // Ведомости СНД и ВС РФ.-1993.-№
10. Ст. 357.
9. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 (в ред. от 21.05.2012) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ. — 2008. — № 52 (ч. I).
Ст. 6366.
II. Материалы судебной практики
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 № 14950/10 // СПС «КонсультантПлюс».
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс».
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос. газета. 2010. № 5188.
13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года // Бюллетень Верховного Суда РФ.-2006.-№ 5.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
15. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 11-16675.
16. Апелляционное определение Самарского областного суда от 12.08.2013 // СПС «КонсультантПлюс».
17. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16.05.2013 по делу N 33-927/13
18. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2013 по делу № 11-12265 // СПС «КонсультантПлюс».
19. Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2013 по делу № 11-22028 // СПС «КонсультантПлюс».
20. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2012 по делу № 11-13534 // СПС «КонсультантПлюс».
21. Апелляционное определение Брянского областного суда от 29.08.2013 по делу № 33-2783(2013) // СПС «КонсультантПлюс».
22. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 № КГ-А 41/12649-08 по делу № А 41-К 1-9691/07 // СПС «КонсультантПлюс».
23. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 N 44г-08/11 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
24. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 №
11 АП-1537/2009 по делу № А 65-22632/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.03.2012 по делу № А 72-5170/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
26. Постановление ФАС Уральского округа от 05.04.2012 № А 60-36030/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 по делу №А 46-23618/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2013 по делу № А 57-317/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2007 № А 32-19757/06 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Определение Тверского областного суда от 15.12.2011 по делу № 33-5150 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Определение Московского городского суда от 04.12.2012 по делу № 11-29482 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Определение Калужского областного суда от 06.05.2013 по делу № 33-1100/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
33. Определение Московского городского суда от 16.05.2013 № 4г/3-4140/13 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Определение Ленинградского областного суда от 25.07.2013 № 33-3412/2013// СПС «КонсультантПлюс».
35. Определение Ленинградского областного суда от 05.09.2013 № 33-4166/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Решение Арбитражного суда Брянской области от 8 мая 2008 г. по делу N А 09-724/2008-14 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2009 по делу № А 33-16970/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Решение Арбитражного суда Новгородской области от 02.04. 2009 № А 44-3855/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
III. Специальная литература
39. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999.-№ 7,8,9.
40. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С.43-50.
41. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии.- М.: Статут, 2013. -224 с.
42. Землякова Г.Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. — 2011. — № 9. С. 55-57.
43. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть. — М.: Юрайт, 2012. -224 с.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2010. – 928 с.
45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010. – 553 с.
46. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. — 2010. — № 2. С. 23 — 26.
47. Мосейчева А.А. Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. — 2012. — № 2. С. 36 — 40.
48. Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства // Юрист.- 2012.- № 3. С. 42 — 45.
49. Накушнова Е.В. Форма договора оказания риелторских услуг // Гражданское право. -2007. –№ 2. С. 31 — 32.
50. Наумкин Е.О. Нотариат против мошенников // Административное право.- 2011.-№ 1. С.83-94.
51. Пасикова Т.А. Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2008. – 36 с.
52. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т. 1. – 533 с.
53. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. — М.: Статут, 2011. – 559 с.
54. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 —
55. Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2010. – 160 с.
55. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник / под. ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2011. – 1208 с.
56. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. -2013. — № 8. С. 25 — 33.
57. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. — М.: Статут, 2011. – 240 с.
58. Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. — М.: Статут, 2007. – 313 с.
59. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. С.94-103.
60. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. – 556 с.
61. Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№ 7. С.21-26.
