Особенности осуществления права собственности физических лиц на недвижимое имущество в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Содержание

Введение3

1.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как субъекты гражданско-правовых отношений6

1.1. Становление и развитие жилищных и жилищно-строительных кооперативов в России6

1.2.Особенности правосубъектности жилищного кооператива…………12

1.3.Особенности правосубъектности жилищно-строительного кооператива17

2. Осуществление гражданами права собственности на недвижимость в жилищном и жилищно-строительном кооперативе25

2.1. Правовая основа участия гражданина в кооперативе25

2.2. Право собственности граждан на жилое помещение45

2.3.Наследственное правопреемство в жилищных кооперативах и жилищно-строительных кооперативах 56

2.4. Право выхода граждан из жилищного и жилищно-строительного кооператива69

Заключение74

Список литературы79

Приложение 1: Заявление о вступлении в ЖК855

Приложение 2: Индивидуальный график накопления пая86

Приложение 3: Договор87

Приложение 3а: Договор безвозмездного пользования квартирорй96

Приложение №4 Индивидуальный график погашения пая98

Приложение 5: Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖК или ЖСК99

Приложение 6.Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК100

Выдержка из текста

Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском Кодексе РФ. В ГК РФ впервые в истории отечественной кодификации появилась глава, посвященная праву собственности на жилые помещения.

Правовая регламентация отношений собственности на жилые помещения, содержащаяся в действующем законодательстве, основана на результатах плодотворной научной разработки общих проблем права собственности и проблем правового регулирования жилищных отношений. Что касается права собственности на жилые помещения, в том числе и в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, то эта проблема в цивилистической литературе затрагивалась многими авторами – «жилищниками». Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию права собственности на жилые помещения, до сих пор не было, если не считать некоторые работы прежних лет о праве личной собственности на жилой дом.

Однако данная проблема требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты права собственности на жилые помещения еще не получили надлежащего законодательного регулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании – в научном обосновании, в разработке концепции регламентации отношений собственности в жилищной сфере.

Список использованной литературы

1.Конституция РФ // от 12 декабря 1993г., (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета», N 7, 21.01.2009.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая //»Российская газета», N 238-239, 08.12.1994. (в ред. Федеральных законов от N 315-ФЗ, от 09.02.2009 N 7-ФЗ, от 29.06.2009 N 132-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) // Российская газета № — 20.07.2009.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая //»Российская газета», N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. (в ред. Федеральных законов от 09.04.2009 N 56-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П, от 15.07.2009 N 13-П) // Российская газета -№ 20.07.2009.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья // Российская газета, N 233 от 28.11.2001. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2008 N 105-ФЗ) // Российская газета № — 03.07.2008.

5.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ): // Российская газета, N 1, 12.01.2005.

6.Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 // Бюллетень нормативных актов, N 1, 1992. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) // Собрания законодательства РФ» — 16.06.2008, Российская газета № — 18.06.2008.

7.Федеральный закон «О потребительской кооперации» (потребительских обществах, их союзах) в Российской федерации от 19.06.1992 N 3085-1// Российская газета N 139 от 19.06.1992. (в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 N 97-ФЗ, от 28.04.2000 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

8.Закон РФ от 27 апреля 1993г. «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» // Российская газета № 89 от 12.05.1993г (с изм. От 14.12.1995 № 197-ФЗ, от 09.02.2009 № 4-ФЗ).

9.Закон Свердловской области от 08.06.1995 г. № 17-ОЗ «Об основах федеральной жилищной политики в Свердловской области» // Областная газета от 08.06.1995г. N.

10.Закон Свердловской области от 04.05.1995 г. № 14-ОЗ «О предоставлении жилища в Свердловской области» // Областная газета от 04.05.1995 N.

11.Постановление Правительства Свердловской области от 01 ноября 2004 года N 1030-ПП «О поддержке развития молодежных жилищно-строительных кооперативов» (в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 24 мая 2006 года N 428-ПП, от 29 января 2007 года N 61-ПП).

12. Постановление Правительства Свердловской области от 06.06.2001 N 393-ПП «О Концепции «Сбережение населения Свердловской области на период до 2015 года» //Областная газета от 13.06.2001 N 114.

13. Указ Губернатора Свердловской области от 11 сентября 2001 года N 707-УГ «О развитии жилищного строительства в Свердловской области» //Собрание законодательства Свердловской области, 2001, N 9, ст. 1116.

14. Указ Губернатора Свердловской области от 5 августа 2003 года N 466-УГ «Об организации работы с работающей молодежью в Свердловской области до 2015 года» // Областная газета от 08.08.2003 N 171.

15.Примерный устав жилищно-строительного кооператива // СПС Гарант, 2009.

16. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Гарант, 2009.

Материалы судебной практики

1.Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 г.] // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 1995. — № 3. — С. 10.

2.Постановление Пленума Верховного Суда СССР №11 от 11 октября 1991г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Хозяйство и право, N 1, 1992., Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР – М.: Право, 1994.

3.Обзор практики разрешения споров, связанных с жилищными кооперативами: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 89, от 24.09.2009 г.] // Вестник ВАС РФ. — 2009. — № 5. — С. 14.

4.Извлечение из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2009 года по делу № 78-В09пр-9//Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2009. — № 7. — С. 30.

5.Извлечение из определения Президиума Свердловского областного суда // Судебная практика. Екатеринбург. — 2010. — С. 6.

6.Определение Свердловского областного суда: по делу № 66-074/9-09 // Судебная практика. Екатеринбург. — 2010. — С. 8.

7.Извлечения из Определений Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 мая 2009 г. // Судебная практика. Пермь. – 2010.

1.Андреев Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика // Юридический центр Пресс, 2008г.

2.Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.Н.Седугина. М.: СТАТУТ, 2009.

3.Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., Норма, 2009–1050с.

4.Броденко С.П. ЖСК – Ростов н/Д: Феникс, 2005 – 120 с.

5.Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Ростов н/Д., Феникс, 2003 – 469 с.

6.Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве. Свердловск: Политиздат, 1982 – 500 с.

7.Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Из-во Московского Университета, 2000 – 110 с.

8.Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования жилищно-коммунального хозяйства // Российская Федерация сегодня, №4 2004.

9.Ершова И.В. Судебная практика по хозяйственным делам: Юриспруденция — 2010,- 624 с.

10.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2001 – 202 с.

11.Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М.: Норма. 2009 – 1400 с.

12.Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным делам. ИНФРА-М. 2004 – 832с.

13.Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. В 2-х частях. Часть 1. М.: Статут. 2001 М.: Статут. 2006

14.Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения «Жилье в рассрочку» и московского ЖСК «Строим Вместе. — М.: Бук ЛТД, 2003 – 130 с.

15.Козлов М.А. Обзор судебной практики. «Недействительность сделок с недвижимым имуществом».: ЭЖ-Юрист, 2009, N 3

16.Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6

17.Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Бек, 2000 – 450 с.

18.Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Ростов н/Д: Ростовиздат, 2003.

19.Пчелинцева Л.М., Пчелинцев С.В. Жилищные права и льготы граждан в России. Комментарии законодательства и практики с приложением федеральных законов и иных нормативных правовых актов и документов. – М.: Издательство НОРМА 2005. – 944с.

20.Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990.

21.Сборник судебной практики по жилищным делам — М.: Статут, 2003 – 870 с.

22.Станко Д. Статьи о ЖСК // Планируй жизнь сам, № 4, 2003.

23.Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений, определений федеральных судов. С предисловием д.ю.н. Крашенинникова П.В. М.: НОРМА, 2010.

24.Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-фактум, 2002 – 550 с.

25.Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, №1, 2001.

26.Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом, №2, 2004.

27.Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М.: Статут, 2010 — 90 с.

28.Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. — М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2009 – 160 с.