Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава
1. Становление и развитие правоотношений при отчуждении недвижимости
1.1Возникновение и отчуждение прав на недвижимость согласно ГК РСФСР 1922 г. и ГК РСФСР 1964 г.
1.2Анализ положений Концепции развития гражданского законодательства касательно отчуждения недвижимости
Глава
2. Особенности отчуждения отдельных видов недвижимости
2.1 Договор продажи зданий и сооружений
2.2 Договор продажи земли
2.3 Договор продажи жилых помещений
Глава
3. Анализ судебной практики при отчуждении недвижимого имущества
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Особенности отчуждения недвижимого имущества по договору продажи недвижимости
Если в договоре цена на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площади или иного показателя размера, то при определении общей цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества (ч. 3 ст.
55. ГК РФ).
Нормативную базу работы составили нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и других нормативных актов.
3. Для объектов недвижимости характерна неразрываемая связь с землей. При этом данную связь следует рассматривать как такую тесную связь объекта недвижимого имущества к земле, утеря которой повлечет и утерю работоспособности самого объекта. Вследствие этого недвижимость неподвижна, неперемещаема, закреплена в одном месте. Данный признак оценивается учеными в роли общего системного признака недвижимой вещи .
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу продажи недвижимости занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, В.В. Чубарова.
Проведенные социальные и политические реформы в России в конце XX века оказали влияние на всю систему права, в том числе на регулирование отношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
Продавец недвижимости должен быть ее собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся недвижимостью. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприят
Библиография
1.Нормативно-правовые акты
1.1.Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 г. // Российская газета. — 1993. —
2. декабря.
1.2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. — 2005. —
1. января.
1.3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. — 2001. —
3. ноября.
1.4.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. — 1994. —
0. декабря; Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст.410.
1.5.Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Российская газета. – 2007. –
0. августа.
1.6.Федеральный закон от
2. декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. — 2005. —
1. января.
1.7.Федеральный закон от
2. июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. — 2002. —
2. июля.
1.8.Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. — 1998. —
2. июля.
1.9.Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. — 1997. —
3. июля.
1.10.Указ Президента РФ от
1. июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. — 2008. —
2. июля.
1.11.Постановление Правительства РФ от
2. января 2006 г. №
4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание Законодательства РФ. — 2006. — № 6. — Ст. 702.
1.12.Постановление Правительства РФ от
1. октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание Законодательства Российской Федерации. — 1997. — № 42. — Ст. 4787.
1.13.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации; Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
Литература
2. Книги
2.1Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 c.
2.2Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Статут, 2001. – 848 с.
2.3Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Новая правовая культура, 2007. – 382 с.
2.4Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. В 3 Т. Т.2. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 842 с.
2.5Крашенинников П.В. Жилищное право: уч. – 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Статут, 2006. – 363 с.
2.6Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. — М.: Статут, 1998. — 353 c.
2.7Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Спарк, 2001. – 266 с.
2.8Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 368 с.
2.9Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права по новому Жилищному кодексу Российской Федерации.– М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005. – 76 с.
2.10Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография. — М.: Буквовед, 2007. – 443 с.
2.11Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Том I / Науч. ред.: Ем В.С. — М.: Статут, 2005. – 461 с.
3. Статьи в сборниках
3.1Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. — 2008. — № 1. — С.17-22.
3.2Бевзенко Р.С. Гражданский переворот // ЭЖ-Юрист. – 2009. — № 10. – С.4-5.
3.3Бирюкова Н.В., Ефанов И.А. О гражданско-правовой природе признания и подтверждения вещных прав на природные объекты недвижимости // Российская юстиция. — 2009. — № 11. — С.26 — 28.
3.4Боголюбов С.А. Земельное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. — 2010. — № 1. — С.38 — 47.
3.5Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. — 2005. — № 8. — С.2-4.
3.6Васильева Ю. Одним документом меньше // Российская газета. — 2009. — 25 февраля.
3.7Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. — № 2. – С.7-17.
3.8Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости (Начало) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1999. — № 7. — С.60-70.
3.9Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. — 2006. — № 1. — С.45-50.
3.10Гряда Э.А. К вопросу об индивидуализации земельных участков // Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций: Учебное пособие для вузов. — М.: Форгрейфер, 2009, Вып. 6. — С. 344-345. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. — С. 344-348.
3.11Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. — 2005. — № 8. — С.54-61.
3.12Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. — 2006. — № 8. — С.9-13.
3.13Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 2. — С.61-67.
3.14Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — № 6. — С.87-99.
3.15Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. — № 1. – С.7-9.
3.16Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. — 2008. — № 6. — С.22-25.
3.17Коротких О.А. Правовой режим недвижимости: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. — 2008. — № 5. — С.14-16.
3.18Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. — 2007. — № 1.- С.49-54.
3.19Кратенко М.В. Использование конструкции предварительного договора при совершении сделок с жилыми помещаниями: Апрель // Закон: Апрель. — 2008. — № 4. — С.127-134.
3.20Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. — 2010. — № 1. — С.47 — 53.
3.21Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. — 2001. — № 1. — С.33-38.
3.22Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. – 2009. — № 2. – С.364-369.
3.23Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // Законодательство и экономика. — 2009. — № 6. — С.49-51.
3.24Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 7. — С.91-98.
3.25Медведев Д.А. О кодификации гражданского законодательства (извлечения из публикаций) // Вестник гражданского права. — 2008. — № 3. — С.152-158.
3.26Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. — 2007. — № 5. — С.14-26.
3.27Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости // Жилищное право. — 2008. — № 10. — С.13-18.
3.28Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. — 2007. — № 4. — С.36-38.
3.29Смирнов А.Н. Формирование и индивидуализация земельных участков: актуальные вопросы современной правовой практики // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. — Тольятти: ВУиТ, 2005, Вып. 50. — С. 177-188.
3.30Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей // Проблемы теории гражданского права. Вып.
2. Институт частного права. — М.: Статут, 2006. — С.132-144.
3.31Суханов Е.А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве // Вестник гражданского права. – 2006. — № 2. — С.5-26.
3.32Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. – 2008. — № 4. — С.6-16.
3.33Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. — 2006. — № 8. — С.104-116.
3.34Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. — 2003. — № 3. – С.39-41.
3.35Шелютто М.Л. Проблемы совершенствования гражданского законодательства (Обзор IV Ежегодных научных чтений, посвященных памяти профессора С.Н. Братуся) // Журнал российского права. — 2010. — № 1. — С. 144 — 149.
3.36Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. — 2006. — № 7. — С.21-26.
4.Судебная практика
4.1Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. ноября 1997 г. №
2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — № 1.
4.2Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. апреля 2002 г. N 11011/01 // Вестник ВАС РФ. — 2002. — № 9.
4.3Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. № 245пв-01пр // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2002. — № 8.
4.4Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 13.11.2008 г. № ВАС-12653/08 по делу № А 65-28679/2007-СГЗ-13 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»)
4.5Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.08.2007 г. № 9940/07 по делу № А 40-39856/2006-50-312 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
4.6Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В 08-8 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
4.7Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.2007 г. № 5767/07 по делу № А 64-4105/05-14 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
4.8Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от
1. января 2006 г. N 5-В 05-106 // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2006. — № 8.
4.9Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2002 г. № 33-В 01-4 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
4.10Определение Верховного Суда РФ от 05.02.1999 г. № 5-в 98-182 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
список литературы
