Отчуждение недвижимого имущества по договору продажи в российском гражданском праве: комплексный анализ проблем, новелл законодательства и судебной практики в контексте цифровизации

С 1 сентября 2022 года в Гражданский кодекс Российской Федерации вступили в силу новые положения, касающиеся недвижимых вещей, что стало одним из наиболее значимых этапов в развитии гражданского законодательства о недвижимости за последние десятилетия. Эти изменения, направленные на устранение многолетних противоречий и пробелов, существенно повлияли на правовой режим зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, а также на регулирование общего имущества собственников. В условиях такого динамичного нормотворчества и активной правоприменительной практики, глубокий и всесторонний анализ правовых особенностей отчуждения недвижимого имущества по договору продажи становится не просто актуальным, но и жизненно важным для всех участников гражданского оборота, ведь от точности формулировок и понимания новелл зависит юридическая чистота каждой сделки.

Настоящая работа представляет собой комплексное академическое исследование, целью которого является детальное изучение правовых особенностей, проблем и перспектив отчуждения недвижимого имущества в Российской Федерации. Мы ставим перед собой задачи проследить исторические этапы становления и развития регулирования этих отношений, систематизировать подходы к классификации и отчуждению различных видов недвижимости, проанализировать существенные условия договора продажи, раскрыть значение государственной регистрации прав, а также выявить актуальные правовые проблемы и коллизии, формируемые современной судебной практикой. Особое внимание будет уделено влиянию последних новелл гражданского законодательства и набирающей обороты цифровизации на сферу сделок с недвижимостью. Методология исследования основана на комплексном подходе, включающем историко-правовой, сравнительно-правовой и системный анализ нормативных актов, доктринальных источников и судебной практики Верховного Суда РФ, что позволит не только глубоко раскрыть тему, но и предложить практические рекомендации.

Историко-правовые аспекты становления и развития регулирования отчуждения недвижимости

Эволюция правового регулирования отчуждения недвижимого имущества в России – это не просто последовательность законодательных актов, а зеркало социально-экономических трансформаций, отражающее поиск баланса между частными и публичными интересами. Современная система, казалось бы, монолитная, является результатом многолетнего, порой противоречивого, нормотворчества. Она постоянно меняется, чтобы отвечать на запросы общества и экономики, и это важно учитывать при изучении правовых реалий.

Периодизация и основные этапы развития законодательства о недвижимости в РФ

Отправной точкой для современного этапа развития законодательства о недвижимости в Российской Федерации, бесспорно, можно считать 1 января 1995 года, когда вступила в силу часть первая Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Этот момент ознаменовал собой переход от плановой экономики к рыночным отношениям, что потребовало создания совершенно новой правовой базы для гражданского оборота, в том числе и в отношении недвижимости. Введение ГК РФ запустило процесс интенсивного нормотворчества, который, однако, не всегда был последовательным и скоординированным.

Первое десятилетие после 1995 года характеризовалось активным, но фрагментарным принятием законов, регулирующих отдельные аспекты недвижимости. Это привело к возникновению ряда противоречий между общими положениями ГК РФ и специализированными актами, а также к появлению пробелов и непродуманных юридических конструкций. Например, неопределенность правового режима объектов незавершенного строительства, сложности с идентификацией и оборотом отдельных частей зданий, отсутствие единого подхода к регулированию общего имущества в многоквартирных домах – все это создавало значительные трудности в правоприменительной практике. Эти проблемы требовали системного решения, что в конечном итоге привело к необходимости разработки единой концепции для совершенствования регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Концепция развития гражданского законодательства и реформа вещного права

Осознание накопившихся проблем в сфере правового регулирования недвижимости привело к появлению двух фундаментальных документов, заложивших основу для масштабных реформ. В 2003 году была разработана Концепция развития гражданского законодательства РФ о недвижимости, которая впервые попыталась системно осмыслить накопившиеся вопросы и предложить пути их решения. Дальнейшее развитие эта идея получила в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009. Эти концепции стали программными документами, признающими необходимость единого подхода к регулированию отношений, связанных с недвижимым имуществом, для всех участников законотворческого процесса и правоприменения. Они стали своего рода дорожной картой для будущих изменений.

Реформа вещного права, опираясь на эти концепции, началась с внесения в Государственную Думу законопроекта № 47538-6 в 2012 году. Изначально амбициозный, он предполагал комплексное переосмысление всей системы вещных прав. Однако масштабность и сложность предложенных изменений привели к тому, что реформа была реализована поэтапно. Наименее спорные и наиболее актуальные нормы из первоначального законопроекта были приняты позднее, но уже в измененном виде. Этот процесс завершился знаковым событием — принятием Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который стал кульминацией многолетней работы по совершенствованию регулирования вещных прав.

Влияние новелл ГК РФ (ФЗ №430-ФЗ) на правовой режим недвижимых вещей

Федеральный закон № 430-ФЗ стал настоящим прорывом в российском гражданском праве, внеся значительное количество правовых вопросов, связанных с недвижимым имуществом в многоквартирных домах и других объектах, на законодательный уровень. Его положения, вступившие в силу с 1 сентября 2022 года (а некоторые — с 1 октября 2023 года), существенно обновили и дополнили ГК РФ.

В частности, Гражданский кодекс РФ был дополнен новыми главами:

• Глава 6.1 «Недвижимые вещи» – эта глава содержит общие положения о недвижимом имуществе, его классификации и особенностях.
• Глава 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» – эта глава детализирует правовой режим отдельных видов недвижимости, устанавливая специальные правила для каждого из них.

Ключевые изменения, внесенные этим законом, включают:

1. Уточнение определений: Закон дал более четкие и исчерпывающие определения земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест, устранив существовавшую ранее неопределенность и разночтения. Теперь здания и сооружения определены как объекты, созданные в результате строительства, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
2. Правила образования новых объектов недвижимости: Были закреплены правила образования новых объектов недвижимости путем раздела, объединения объектов или реконструкции. Это позволило упорядочить процесс создания новых правовых единиц и их регистрации.
3. Возникновение права собственности на вновь созданные объекты: Установлено важное правило: право собственности на вновь созданное здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место по общему правилу возникает у собственника земельного участка, на котором они расположены, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 287.1 ГК РФ). Это устраняет многие коллизии, возникавшие ранее.
4. Регулирование общего имущества: Закон четко определил, что помещения, предназначенные для обслуживания других помещений или машино-мест в здании, по общему правилу являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случаев, предусмотренных законом. С 1 октября 2023 года в ГК РФ также включены новые положения об общем имуществе собственников недвижимости, закрепляющие его признаки (физическая/технологическая связь, предназначение для общих нужд) и порядок принятия решений большинством голосов всех собственников, что способствует единообразию в управлении и распоряжении таким имуществом.
5. Запрет на образование помещений и машино-мест в ОНС: Федеральный закон № 430-ФЗ ввел прямой запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства, что существенно влияет на гражданский оборот таких объектов.

Эти новеллы являются фундаментальными для понимания современного правового режима недвижимости и его отчуждения, устраняя многие «слепые зоны» и создавая более стабильную и предсказуемую правовую среду. Ведь именно четкость правил позволяет участникам рынка планировать свои действия и минимизировать риски.

Правовой режим и особенности отчуждения различных видов недвижимого имущества

Погружаясь в детали гражданского оборота, мы сталкиваемся с многообразием недвижимых объектов, каждый из которых обладает уникальным правовым режимом, требующим особого внимания при отчуждении. Это многообразие отражает сложность современного общества и его потребности.

Понятие и классификация недвижимого имущества в гражданском праве РФ

В основе любого правоотношения лежит четкое определение ключевых понятий. Под отчуждением имущества в гражданском праве понимается передача прав собственности на имущество от одного лица другому. Этот процесс может быть осуществлен посредством различных гражданско-правовых сделок: продажи, дарения, мены, а также в рамках наследования или иных способов перехода права собственности. Главное, что при отчуждении право собственности прекращается у одного лица и возникает у другого.

Понятие «недвижимое имущество» в российском гражданском праве имеет основополагающее значение. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отдельно к недвижимости законодательство относит воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые являются недвижимыми в силу закона, а не по своим естественным свойствам.

Классификация недвижимого имущества основывается на нескольких критериях:

• По естественным свойствам:
  • Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты – это природные объекты, изначально обладающие признаками недвижимости.
  • Объекты, прочно связанные с землей – это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• По закону:
  • Воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – их недвижимый характер установлен специальными законами, несмотря на их способность к перемещению.
• По функциональному назначению:
  • Жилая недвижимость (квартиры, дома, комнаты) – предназначена для постоянного проживания граждан.
  • Нежилая недвижимость (офисы, склады, производственные помещения) – используется в предпринимательской или иной нежилой деятельности.
  • Объекты незавершенного строительства – находятся в процессе создания.

Современные доктринальные подходы акцентируют внимание на формировании единого понятия недвижимости, преодолевающего дуализм «вещей по природе» и «вещей по закону», а также на уточнении критериев прочной связи с землей, которые являются ключевыми для квалификации объекта как недвижимости.

Особенности правового режима объектов незавершенного строительства и их отчуждение

Объекты незавершенного строительства (ОНС) представляют собой специфический вид недвижимого имущества. Их правовой режим всегда вызывал множество вопросов в теории и на практике. Ранее, согласно пункту 2 статьи 25 утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на ОНС могло быть зарегистрировано при необходимости совершения сделки с этим объектом, например, при его продаже. Для этого требовались документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором велось строительство, и разрешение на строительство. Судебная практика, в частности, пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8, также подтверждала возможность регистрации права на ОНС. Ключевым критерием признания ОНС недвижимостью является их прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Однако с 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 430-ФЗ, который внес существенные изменения в правовой режим ОНС. Одним из наиболее значимых нововведений стал запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства. Это означает, что до ввода объекта в эксплуатацию и получения статуса «здания» или «сооружения» невозможно выделять и отчуждать отдельные части как самостоятельные объекты недвижимости. Это направлено на предотвращение спекуляций и защиту прав будущих собственников, поскольку ранее существовала практика продажи «долей в недострое», что часто приводило к сложностям.

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства, как правило, принадлежит собственнику земельного участка, его арендатору или владельцу на ином вещном праве, предусмотренном главой IV Земельного кодекса РФ (например, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения). Отчуждение ОНС, таким образом, тесно связано с правовым режимом земельного участка, на котором он расположен.

Специфика продажи жилых помещений

Продажа жилых помещений – будь то жилой дом, квартира или их часть – регулируется общими положениями о договоре купли-продажи, но имеет ряд специфических особенностей, установленных статьей 558 Гражданского кодекса РФ. Эти особенности направлены на защиту прав граждан, которые могут проживать в отчуждаемом жилье.

Ключевой особенностью является требование о включении в договор продажи жилого помещения существенного условия о перечне лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав. Это могут быть, например, члены семьи продавца, которые отказались от приватизации, лица, имеющие право пожизненного проживания по завещательному отказу, или лица, временно отсутствующие, но сохраняющие прописку. Если это условие не согласовано сторонами и не включено в договор, то договор считается незаключенным. Это положение является важной гарантией для покупателя, позволяя ему заранее оценить все риски, связанные с обременением жилья правами третьих лиц.

Жилая недвижимость должна отвечать определенным требованиям, чтобы быть предназначенной для проживания граждан. Это означает, что дом, квартира или изолированная комната должны соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и градостроительным нормам. Эти требования устанавливаются жилищным законодательством и техническими регламентами, обеспечивая безопасность и комфорт проживания. При нарушении этих норм объект может быть признан непригодным для проживания, что может повлиять на действительность сделки купли-продажи.

Отчуждение земельных участков: правовые особенности

Земельные участки являются одним из наиболее важных видов недвижимого имущества, и их оборот регулируется как Гражданским, так и Земельным кодексом РФ.

Основное требование к объекту купли-продажи – земельный участок должен быть прошедшим государственный кадастровый учет. Это означает, что участок должен быть индивидуализирован: иметь присвоенный кадастровый номер, определенные границы и площадь, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового учета земельный участок не может быть предметом гражданского оборота.

Обязанность продавца по предоставлению покупателю информации об обременениях и ограничениях использования земельного участка является фундаментальной. Это включает сведения о наличии сервитутов, залогов, охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также информацию о целевом назначении участка и разрешенном использовании. Сокрытие такой информации может повлечь неблагоприятные последствия для продавца, вплоть до расторжения договора и возмещения убытков.

Законодательство устанавливает ряд условий, которые являются недействительными при включении их в договор купли-продажи земельного участка:

• Условия, устанавливающие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию.
• Условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение участком покупателем, например, запрет на последующую продажу или залог.
• Условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами (например, истребование участка у покупателя).

Эти нормы направлены на обеспечение стабильности гражданского оборота земли и защиту прав покупателей от недобросовестных продавцов, гарантируя им полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным участком.

Отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Особый порядок отчуждения недвижимого имущества предусмотрен в случаях, когда земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, изымается для государственных или муниципальных нужд. Эти отношения регулируются статьями 279 и 282 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 56.2 Земельного кодекса РФ.

Процедура изъятия носит публично-правовой характер, но при этом предполагает защиту частных интересов собственников. Ключевые аспекты включают:

1. Порядок и условия изъятия: Решение об изъятии принимается уполномоченными государственными или муниципальными органами. Собственники недвижимости должны быть заблаговременно уведомлены о предстоящем изъятии.
2. Компенсационные механизмы: Собственникам изымаемого имущества должна быть выплачена справедливая компенсация. Она включает рыночную стоимость изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также возмещение всех убытков, причиненных изъятием. К убыткам могут относиться, например, упущенная выгода, расходы на переезд, расходы на поиск нового жилья или помещения для бизнеса. Расчет рыночной стоимости проводится независимым оценщиком.
3. Возможность принудительного изъятия: Если собственник не согласен с решением об изъятии или размером компенсации, он может обжаловать эти действия в суде. Однако, если все законные процедуры соблюдены и соглашение о выкупе не достигнуто, орган, принявший решение об изъятии, может обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии земельного участка и находящейся на нем недвижимости. В этом случае, суд принимает решение об изъятии, а компенсация определяется судом на основании отчета об оценке.

Этот механизм является инструментом реализации публичных интересов (например, строительство дорог, социальных объектов) при максимально возможной защите прав частных собственников, гарантируя им адекватное возмещение.

Существенные условия договора продажи недвижимости: теория и практика применения

Договор продажи недвижимости, будучи одним из наиболее значимых гражданско-правовых договоров, требует предельной точности в формулировках. Отсутствие или несогласование его существенных условий влечет за собой самое серьезное правовое последствие – признание договора незаключенным, то есть юридически не существующим.

Предмет договора: индивидуализация объекта недвижимости

Предмет договора является одним из краеугольных камней любой сделки купли-продажи, а в случае с недвижимостью его определение приобретает особую важность. Гражданский кодекс РФ требует, чтобы предмет договора купли-продажи недвижимости содержал данные, позволяющие индивидуализировать объект, включая его расположение на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости.

Для надлежащей индивидуализации объекта недвижимости рекомендуется указывать максимально полную информацию, которая позволяет однозначно идентифицировать его. К такой информации относятся:

• Кадастровый номер: Это уникальный, неизменяемый номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его государственном кадастровом учете. Его указание является наиболее надежным способом идентификации.
• Адрес объекта: Полный почтовый адрес, позволяющий определить местонахождение объекта.
• Площадь: Общая площадь объекта, а для помещений – также жилая площадь.
• Этажность: Для зданий, сооружений, квартир – указание этажа.
• Тип объекта: Например, жилой дом, квартира, нежилое помещение, земельный участок, машино-место.
• Другие сведения из выписки из ЕГРН: Вся информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, является официальной и позволяет максимально полно описать объект.

Проблема индивидуализации возникает, когда кадастрового номера нет, например, для будущей недвижимости (объектов, которые будут созданы в будущем) или в некоторых случаях для ранее учтенных объектов. В таких ситуациях необходимо максимально подробно указать:

• Местонахождение: Точное описание участка или территории, где будет расположен объект.
• Ориентировочная площадь: Проектные данные о площади.
• Другие данные из проектной документации: Это могут быть номера на поэтажных планах, характеристики конструктивных элементов, назначение объекта, его расположение относительно других объектов на участке или в здании.

Например, при продаже квартиры в строящемся доме предметом договора будут данные о квартире согласно проектной документации: номер секции, этаж, строительный номер квартиры, общая площадь, планировка. Судебная практика исходит из того, что для признания предмета согласованным достаточно совокупности сведений, которые позволяют однозначно определить объект и исключить его смешение с другими.

Цена договора: порядок определения и последствия несогласования

Цена является вторым, но не менее важным существенным условием договора продажи недвижимости. Без ее согласования договор продажи недвижимости будет считаться незаключенным. Это означает, что стороны не достигли согласия по ключевым аспектам сделки, и она не порождает юридических последствий.

Требования к определению цены:

1. Определенность и письменная форма: Цена должна быть четко определена и указана в письменной форме в самом договоре купли-продажи. Не допускается указание на «рыночную цену», «цену по договоренности» или использование формулировок, которые требуют дополнительного согласования или расчета после заключения договора.
2. Способы определения цены:
   • За объект недвижимости в целом: Это наиболее распространенный способ, когда указывается единая сумма за весь объект.
   • За единицу площади: Цена может быть установлена за квадратный метр (или иную единицу измерения) площади объекта. В таком случае общая цена будет определяться исходя из фактического размера объекта недвижимости. Например, «цена составляет 100 000 рублей за 1 м² площади квартиры». Важно при этом указать, как будет производиться окончательный расчет, если фактическая площадь будет отличаться от проектной или указанной в предварительных документах.

Последствия несогласования цены: Если стороны не согласовали условие о цене или из текста договора невозможно однозначно определить цену, договор купли-продажи недвижимости признается незаключенным. В отличие от недействительности сделки, незаключенный договор означает, что правоотношения между сторонами по передаче имущества и оплате не возникли вовсе. Стороны вправе требовать возврата всего, что было передано друг другу по такому «договору» как неосновательное обогащение.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Это условие является специфическим и обязательным только для договоров продажи жилых помещений, что подчеркивает особую значимость жилищных прав граждан. Как уже упоминалось, статья 558 ГК РФ устанавливает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав.

Значимость данного условия для защиты прав сторон трудно переоценить:

• Для покупателя: Включение этого условия позволяет покупателю еще до заключения сделки быть полностью информированным о наличии обременений жилья правами третьих лиц. Это дает возможность оценить все риски, связанные с потенциальным выселением или совместным проживанием, и принять обоснованное решение о покупке. Отсутствие этого условия в договоре, даже если фактически такие лица существуют, влечет его незаключенность и может стать основанием для оспаривания сделки.
• Для лиц, сохраняющих право пользования: Это условие служит гарантией их прав, поскольку их статус закрепляется в юридически значимом документе.
• Для продавца: Обязанность включить это условие дисциплинирует продавца, обязывая его раскрыть всю существенную информацию о предмете сделки. Сокрытие такой информации может быть расценено как недобросовестное поведение и повлечь юридическую ответственность.

Примерами таких лиц могут быть:

• Члены семьи продавца, отказавшиеся от участия в приватизации и сохранившие право пожизненного пользования (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
• Лица, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
• Наниматели по договору социального найма, если такое жилье отчуждается (что крайне редко, но теоретически возможно).

На практике, если в жилом помещении отсутствуют лица, сохраняющие право пользования, рекомендуется прямо указать это в договоре, чтобы избежать возможных споров и недопониманий.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: риски и защита добросовестных приобретателей

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество выступает не просто формальной процедурой, а краеугольным камнем стабильности и прозрачности гражданского оборота. Она является государственным гарантом, призванным минимизировать риски и защитить интересы участников рынка.

Правовая природа и значение государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По своей правовой природе это публично-правовая процедура, которая придает правам на недвижимость юридическую силу, делая их общеизвестными и защищенными государством.

Правовую основу государственной регистрации составляют ключевые нормативно-правовые акты:

• Конституция РФ: Закрепляет гарантии права собственности и его защиты.
• Гражданский кодекс РФ: Статья 131 ГК РФ прямо устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Этот закон является основным, детально регламентирующим процедуру, сроки, основания и последствия государственной регистрации. Он определяет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и порядок ведения сведений.
• Иные федеральные законы и нормативные правовые акты: Регулирующие отдельные аспекты регистрации (например, в сфере ипотеки, долевого строительства).

Значение государственной регистрации трудно переоценить:

1. Единственное доказательство существования права: Согласно законодательству, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это означает, что без регистрации право на недвижимость, даже если оно возникло на законных основаниях (например, по договору купли-продажи), не может быть полноценно реализовано и защищено. Оно может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Публичность и достоверность: Сведения ЕГРН являются открытыми и достоверными, что обеспечивает прозрачность гражданского оборота и позволяет любому заинтересованному лицу получить информацию о правообладателях и обременениях.
3. Защита интересов: Регистрация обеспечивает защиту прав собственников и других правообладателей от неправомерных посягательств, а также защиту добросовестных приобретателей.
4. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также сведений о границах, зонах с особыми условиями использования территорий и прочих обременениях.

Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные вещные права, а также переход права собственности на недвижимость. Важно отметить, что договор продажи жилого дома, квартиры или их части, заключенный после 01.03.2013, сам по себе не требует государственной регистрации, однако переход права собственности на недвижимость по такому договору по-прежнему подлежит обязательной госрегистрации.

Процедура государственной регистрации перехода права собственности и необходимый пакет документов

Процесс государственной регистрации – это многоступенчатая процедура, требующая внимательности и знания всех нюансов.

Общий порядок государственной регистрации перехода права собственности:

1. Сбор и подготовка документов: Заявитель (или его представитель) собирает необходимый пакет документов.
2. Подача заявления и документов: Документы подаются в территориальный орган Росреестра, через многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы» или в электронном виде через портал Росреестра или нотариуса.
3. Оплата государственной пошлины: Размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и зависит от типа объекта и статуса заявителя.
4. Правовая экспертиза документов: Специалисты Росреестра проверяют представленные документы на соответствие законодательству, отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также на наличие оснований для приостановления или отказа в регистрации.
5. Внесение записи в ЕГРН: При отсутствии препятствий сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.
6. Выдача выписки из ЕГРН: По завершении регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Необходимый пакет документов зависит от типа объекта и оснований для перехода права, но обычно включает:

• Заявление о государственной регистрации права собственности.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
• Документ об уплате государственной пошлины (квитанция).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость:
  • Договор купли-продажи (в простой письменной или нотариальной форме).
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Решение суда.
  • Договор дарения, мены и т.д.
• Дополнительные документы (при необходимости):
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение совместно нажитого имущества (если недвижимость приобретена в браке).
  • Согласие органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетних или недееспособных лиц (например, при продаже жилья, где зарегистрирован ребенок).
  • Документы, необходимые для государственного кадастрового учета, если объект не поставлен на него или требуется внесение изменений (например, технический план, межевой план).
  • Доверенность (если действует представитель).
  • Разрешение кредитной организации (банка) при наличии обременения ипотекой.

Случаи уклонения от регистрации и судебные механизмы: Если сделка, требующая государственной регистрации (например, договор аренды на срок более года, договор участия в долевом строительстве), совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Это важный механизм защиты прав добросовестной стороны, обеспечивающий исполнение обязательств.

Важно помнить, что до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению. Он еще не является полноправным собственником.

Механизмы защиты добросовестных приобретателей

В гражданском обороте нередко возникают ситуации, когда лицо приобретает недвижимость у того, кто не имел права ее отчуждать. В таких случаях возникает вопрос о защите добросовестного приобретателя – лица, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имел права на продажу имущества.

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд механизмов защиты прав добросовестных приобретателей, направленных на обеспечение стабильности гражданского оборота:

1. Невозможность истребования имущества от добросовестного приобретателя: Основополагающим является положение статьи 302 Гражданского кодекса РФ, которое устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Однако, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (то есть приобретатель добросовестный), то собственник вправе истребовать это имущество только в случае, если оно было утеряно собственником или похищено у него, либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли.
   • Пример: Если квартира была продана по поддельной доверенности, и собственник не терял ее, и она не была похищена, но выбыла из его владения помимо его воли, то у него есть право истребовать ее даже у добросовестного приобретателя. Если же собственник сам передал имущество мошеннику, а тот продал его добросовестному покупателю, то истребование может быть осложнено или вовсе исключено.
2. Презумпция добросовестности: При отсутствии доказательств обратного приобретатель считается добросовестным, пока не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение.
3. Государственная регистрация как публичное доказательство: Сведения ЕГРН являются публичными и достоверными. Если право продавца было зарегистрировано в ЕГРН, это может служить одним из доказательств добросовестности покупателя, который полагался на данные государственного реестра.
4. Компенсация добросовестному приобретателю: В некоторых случаях, если имущество все же истребуется у добросовестного приобретателя (например, по виндикационному иску), законодательство (Федеральный закон № 218-ФЗ) предусматривает возможность получения им компенсации от государства за счет казны Российской Федерации, если по независящим от него причинам он не может истребовать убытки с недобросовестного продавца. Однако, этот механизм имеет свои ограничения и применяется при определенных условиях.

Эффективная защита добросовестных приобретателей способствует укреплению доверия к системе государственной регистрации и стабильности гражданского оборота недвижимости в целом.

Актуальные правовые проблемы, коллизии и современная судебная практика (2022-2025)

Несмотря на активное развитие законодательства, сфера отчуждения недвижимости остается источником многочисленных споров и судебных разбирательств. Современная судебная практика, особенно за последние три года, активно формирует новые подходы к разрешению коллизий, вызванных как пробелами в регулировании, так и недобросовестным поведением сторон. А не кажется ли вам, что эти проблемы будут только усиливаться в условиях постоянно меняющегося рынка?

Проблемы действительности и заключенности договора

Одной из самых частых причин судебных споров остается несогласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости. Как уже было сказано, если стороны не пришли к согласию по предмету или цене, договор признается незаключенным. Это влечет за собой необходимость возврата всего переданного по «договору» в качестве неосновательного обогащения, что может быть особенно проблематично при значительных суммах и длительном владении. Судебная практика неуклонно подтверждает этот принцип, требуя однозначного и полного описания объекта недвижимости и его цены.

Однако помимо незаключенности, сделки с недвижимостью часто оспариваются по основаниям недействительности. К наиболее распространенным причинам относятся:

1. Продажа по заниженной цене: Хотя сам по себе факт продажи по цене ниже рыночной не делает сделку недействительной, он может стать важным косвенным доказательством недобросовестности сторон или мнимости/притворности сделки, особенно в случаях банкротства продавца или при подозрении в уклонении от уплаты налогов. Суды внимательно исследуют мотивы такой продажи и ее экономическую обоснованность.
2. Сокрытие информации продавцом и незаконные перепланировки: Это одна из наиболее острых проблем. Судебная практика 2022-2025 годов включает случаи расторжения договоров купли-продажи квартир из-за сокрытия продавцом информации о незаконной и опасной перепланировке несущих конструкций. Например, если продавец скрыл факт сноса несущей стены, что существенно ухудшило состояние квартиры и угрожало обрушением всего здания, суд может удовлетворить требование покупателя о расторжении договора и возврате уплаченных средств. Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики от 13 декабря 2023 года по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой, разъяснил, что перепланировка (например, перенос перегородок) требует согласования с органами местного самоуправления, а при затрагивании общего имущества дома – согласия всех собственников. Отсутствие таких согласований может привести к признанию сделки недействительной или расторжению договора.
3. Продажа жилья жертвами мошенников: Оспаривание сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или находящимися в состоянии, когда они не могли понимать значение своих действий. Суды тщательно исследуют обстоятельства заключения таких сделок, и если будет доказано, что воля продавца была подавлена или он был введен в заблуждение, сделка может быть признана недействительной. Такие дела часто связаны с пожилыми гражданами, ставшими жертвами недобросовестных схем.

Споры, связанные с исполнением договора и защитой прав сторон

Неоплата или неполная оплата покупателем приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи. Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает, что это является основанием для его расторжения по решению суда с возвратом переданного имущества продавцу. В обзорах судебной практики (например, за 2022-2024 годы) приводятся примеры, когда суды удовлетворяют требования продавцов о расторжении договора и возврате объекта недвижимости в случае длительной или полной неоплаты, даже если покупатель уже зарегистрировал право собственности.

Споры, касающиеся прав третьих лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, также остаются актуальными. Примером из судебной практики может служить ситуация, когда новый собственник жилья сталкивается с невозможностью выселить бывшего члена семьи продавца, который отказался от приватизации и сохранил право пожизненного пользования. Суды, как правило, стоят на защите таких лиц, если их права были законно закреплены, и признают их право на проживание в отчужденном жилье. Важность включения этого условия в договор купли-продажи, согласно статье 558 ГК РФ, здесь проявляется наиболее остро.

Проблемы, связанные с общим имуществом собственников недвижимости

С 1 октября 2023 года вступили в силу новые положения ГК РФ об общем имуществе собственников недвижимости, которые закрепили его признаки (физическая/технологическая связь, предназначенность для общих нужд) и порядок принятия решений большинством голосов всех собственников. Эти новеллы, безусловно, направлены на систематизацию, но могут порождать и новые коллизии:

• Определение границ общего имущества: На практике могут возникать споры о том, что именно относится к общему имуществу, особенно в сложных многофункциональных комплексах.
• Согласие собственников при перепланировках: Если перепланировка или реконструкция затрагивает общее имущество (например, несущие стены, фасады, инженерные коммуникации), требуется согласие всех собственников. Отсутствие такого согласия может привести к признанию работ незаконными и требованию о приведении помещения в первоначальное состояние, а также к оспариванию последующих сделок.
• Отчуждение объектов, расположенных на общей территории: Например, если машино-место расположено в подземном паркинге, который признан общим имуществом, могут возникнуть вопросы о его правовом режиме и возможности отчуждения без согласия других собственников. Новые положения ГК РФ призваны урегулировать эти вопросы, но их применение в судебной практике еще только формируется.

Анализ новейшей судебной практики позволяет не только выявить текущие «болевые точки» гражданского оборота недвижимости, но и предсказать будущие тенденции в развитии правоприменения.

Тенденции развития законодательства и цифровизация в сфере отчуждения недвижимости

Современное правовое поле в сфере недвижимости – это не застывшая догма, а живая, развивающаяся система, которая постоянно адаптируется к вызовам времени. Двумя ключевыми векторами этого развития являются дальнейшее совершенствование нормативно-правовой базы и стремительная цифровизация гражданского оборота.

Перспективы совершенствования нормативно-правовой базы

Несмотря на значительные изменения, внесенные Федеральным законом № 430-ФЗ и другими актами, работа по совершенствованию правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, далека от завершения. Опыт показывает, что такое совершенствование возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости. Это означает, что любое новое нормотворчество должно быть системно встроено в общую структуру гражданского права, избегая фрагментарности и противоречий.

Дальнейшие направления развития могут включать:

1. Уточнение отдельных положений о вещных правах: Несмотря на новые главы ГК РФ, некоторые аспекты вещных прав, в частности, регулирование ограниченных вещных прав (например, право застройки, право вещной выдачи), требуют дальнейшей детализации.
2. Гармонизация с другими отраслями права: Необходима более тесная увязка гражданского законодательства о недвижимости с земельным, градостроительным, жилищным и административным правом.
3. Реакция на новые экономические реалии: Появление новых форм объектов недвижимости (например, «умные дома», вертикальные фермы) и развитие экономики требует адекватного правового регулирования.
4. Повышение стабильности и предсказуемости: Продолжение работы по снижению рисков для добросовестных участников оборота и укреплению публичной достоверности ЕГРН.

Влияние новых регуляторных требований, связанных с экологией, энергоэффективностью, безопасностью, также будет требовать соответствующих изменений в законодательстве о недвижимости.

Цифровизация сделок с недвижимостью: электронная регистрация, ее преимущества и риски

Одним из наиболее заметных и быстро развивающихся направлений в сфере отчуждения недвижимости является цифровизация. Этот процесс направлен на упрощение процедур, повышение прозрачности и скорости совершения сделок. Центральное место в этом процессе занимает электронная регистрация прав собственности.

Процесс электронной регистрации:

Электронная регистрация позволяет подавать документы для регистрации прав собственности в Росреестр онлайн, без необходимости личного посещения. Это можно сделать через:

• Портал Росреестра: Через личный кабинет, используя усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
• Многофункциональные центры (МФЦ): Сотрудники МФЦ помогают сформировать электронный пакет документов и направить его в Росреестр.
• Нотариуса: Нотариусы, удостоверяющие сделки с недвижимостью, имеют право сами подавать документы на электронную регистрацию, что значительно сокращает сроки.
• Банки-партнеры: Некоторые банки предоставляют услуги по электронной регистрации, особенно при ипотечных сделках.

Основные преимущества цифровизации и электронной регистрации:

1. Сокращение сроков регистрации: Если при традиционной подаче документов срок регистрации может составлять 7-9 рабочих дней, то при электронной регистрации через портал Росреестра он сокращается до 2-7 дней, а при нотариальном удостоверении сделки – до 1 рабочего дня.
2. Удобство и доступность: Возможность подать документы из любой точки мира, где есть доступ к интернету, без очередей и затрат на дорогу.
3. Снижение человеческого фактора: Автоматизация процессов минимизирует риски ошибок и коррупции.
4. Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП): Обеспечивает юридическую значимость электронных документов.
5. Дистанционная оплата госпошлины: Упрощает финансовый аспект сделки.

Потенциальные риски цифровизации для участников гражданского оборота:

Несмотря на очевидные преимущества, цифровизация несет и определенные риски, особенно в контексте защиты от мошенничества:

1. Риски несанкционированного использования УКЭП: Если УКЭП попадет в руки злоумышленников, они могут совершить сделки от имени собственника без его ведома. Для минимизации этого риска важно использовать надежные средства защиты электронной подписи, а также периодически проверять выписки из ЕГРН. Законодательство также предусматривает возможность запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
2. Технические сбои и кибератаки: Любая цифровая система подвержена риску технических сбоев или хакерских атак, что может временно парализовать процесс регистрации или привести к утечке данных.
3. Недостаточная осведомленность граждан: Не все граждане достаточно осведомлены о правилах и рисках электронной регистрации, что может сделать их уязвимыми.
4. Сложность оспаривания электронных сделок: Процесс доказывания недействительности сделки, совершенной в электронной форме с использованием УКЭП, может быть более сложным по сравнению с традиционной формой.

Таким образом, цифровизация является мощным инструментом, способным трансформировать рынок недвижимости, но ее успешное внедрение требует не только развития технологий, но и постоянного совершенствования правовых механизмов защиты прав и информирования граждан.

Заключение

Проведенное комплексное академическое исследование правовых особенностей, проблем и перспектив отчуждения недвижимого имущества по договору продажи в российском гражданском праве позволило нам всесторонне рассмотреть динамику развития данной сферы, подтвердив достижение поставленной цели и задач. Мы проследили сложный исторический путь становления регулирования, начиная с интенсивного нормотворчества после 1995 года и заканчивая масштабными реформами, инициированными Концепциями развития гражданского законодательства и кульминировавшими в новеллах ГК РФ (Федеральный закон № 430-ФЗ).

Было детально проанализировано, как эти новеллы, вступившие в силу с 1 сентября 2022 года и 1 октября 2023 года, устранили многие «слепые зоны» в правовом режиме недвижимых вещей, уточнив определения земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, а также закрепив правила образования новых объектов и регулирования общего имущества собственников. Особое внимание было уделено специфике правового режима объектов незавершенного строительства, включая введенный запрет на образование помещений и машино-мест в ОНС, что стало важным шагом к упорядочению гражданского оборота таких объектов.

Исследование существенных условий договора продажи недвижимости – предмета и цены – выявило их критическое значение для действительности сделки, а также подчеркнуло важность индивидуализации объекта, в том числе и для будущей недвижимости, с использованием кадастрового номера или проектной документации. Отдельно была рассмотрена специфика условия о перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, как ключевая гарантия защиты прав сторон.

Анализ государственной регистрации прав на недвижимое имущество показал ее фундаментальное значение как юридического акта признания государством, единственного доказательства существования права и инструмента обеспечения стабильности оборота. Мы детально описали процедуру регистрации, необходимый пакет документов, механизмы защиты добросовестных приобретателей (особенно в контексте ст. 302 ГК РФ), а также судебные механизмы при уклонении от регистрации.

Особое внимание было уделено актуальным правовым проблемам и коллизиям, формируемым современной судебной практикой 2022-2025 годов. Были рассмотрены кейсы, связанные с незаключенностью и недействительностью договоров (из-за несогласования существенных условий, продажи по заниженной цене, сокрытия информации о незаконных перепланировках), а также споры, касающиеся исполнения договора (неоплата) и прав третьих лиц. Детальный обзор решений Верховного Суда РФ по вопросам перепланировок и расторжения договоров из-за неоплаты позволил выявить текущие тенденции правоприменения.

Наконец, мы проанализировали перспективы совершенствования нормативно-правовой базы и влияние цифровизации на сферу отчуждения недвижимости. Электронная регистрация, ее преимущества (сокращение сроков, удобство) и потенциальные риски (несанкционированное использование УКЭП, кибератаки) были рассмотрены с точки зрения повышения эффективности и безопасности гражданского оборота.

Уникальное информационное преимущество, достигнутое в данной работе, заключается в глубоком, актуализированном анализе, который не только систематизирует существующие знания, но и связывает их с новейшими изменениями в законодательстве (ФЗ № 430-ФЗ, новые главы ГК РФ 6.1 и 17.1), а также с самой свежей (2022-2025 гг.) судебной практикой. Представленный материал предлагает беспрецедентный уровень детализации в раскрытии правового режима объектов незавершенного строительства, проблем индивидуализации предмета договора и рисков цифровизации, что делает его ценным ресурсом для студентов, магистрантов и аспирантов, занимающихся подготовкой квалификационных работ.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023).
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.06.2023).
6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 24.07.2023).
7. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 13.06.2023).
8. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 28.02.2023).
9. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 19.10.2023).
10. Указ Президента РФ от 18.07.2008 № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации».
11. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».
12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 28.09.2022).
13. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009).
14. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007. 504 с.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2001. 848 с.
16. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: Новая правовая культура, 2007. 382 с.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. В 3 Т. Т.2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. 842 с.
18. Крашенинников П.В. Жилищное право: уч. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2006. 363 с.
19. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. 353 c.
20. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2001. 266 с.
21. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
22. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права по новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005. 76 с.
23. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография. М.: Буквовед, 2007. 443 с.
24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Том I / Науч. ред.: Ем В.С. М.: Статут, 2005. 461 с.
25. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С. 17-22.
26. Бевзенко Р.С. Гражданский переворот // ЭЖ-Юрист. 2009. № 10. С. 4-5.
27. Бирюкова Н.В., Ефанов И.А. О гражданско-правовой природе признания и подтверждения вещных прав на природные объекты недвижимости // Российская юстиция. 2009. № 11. С. 26-28.
28. Боголюбов С.А. Земельное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 2010. № 1. С. 38-47.
29. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. № 8. С. 2-4.
30. Васильева Ю. Одним документом меньше // Российская газета. 2009. 25 февраля.
31. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2. С. 7-17.
32. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости (Начало) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. № 7. С. 60-70.
33. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С. 45-50.
34. Гряда Э.А. К вопросу об индивидуализации земельных участков // Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций: Учебное пособие для вузов. М.: Форгрейфер, 2009, Вып. 6. С. 344-345.
35. Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8. С. 54-61.
36. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. 2006. № 8. С. 9-13.
37. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С. 61-67.
38. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87-99.
39. Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1. С. 7-9.
40. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. 2008. № 6. С. 22-25.
41. Коротких О.А. Правовой режим недвижимости: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 5. С. 14-16.
42. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1. С. 49-54.
43. Кратенко М.В. Использование конструкции предварительного договора при совершении сделок с жилыми помещениями: Апрель // Закон: Апрель. 2008. № 4. С. 127-134.
44. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 2010. № 1. С. 47-53.
45. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 1. С. 33-38.
46. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. № 2. С. 364-369.
47. Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С. 49-51.
48. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С. 91-98.
49. Медведев Д.А. О кодификации гражданского законодательства (извлечения из публикаций) // Вестник гражданского права. 2008. № 3. С. 152-158.
50. Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. № 5. С. 14-26.
51. Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости // Жилищное право. 2008. № 10. С. 13-18.
52. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. 2007. № 4. С. 36-38.
53. Смирнов А.Н. Формирование и индивидуализация земельных участков: актуальные вопросы современной правовой практики // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. Тольятти: ВУиТ, 2005, Вып. 50. С. 177-188.
54. Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей // Проблемы теории гражданского права. Вып. 2. Институт частного права. М.: Статут, 2006. С. 132-144.
55. Суханов Е.А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. № 2. С. 5-26.
56. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 6-16.
57. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8. С. 104-116.
58. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3. С. 39-41.
59. Шелютто М.Л. Проблемы совершенствования гражданского законодательства (Обзор IV Ежегодных научных чтений, посвященных памяти профессора С.Н. Братуся) // Журнал российского права. 2010. № 1. С. 144-149.
60. Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7. С. 21-26.
61. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.
62. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 9.
63. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 № 245пв-01пр // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 8.
64. Определение ВАС РФ от 13.11.2008 № ВАС-12653/08 по делу № А65-28679/2007-СГЗ-13. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
65. Определение ВАС РФ от 22.08.2007 № 9940/07 по делу № А40-39856/2006-50-312. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
66. Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 № 5-В08-8. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
67. Определение ВАС РФ от 24.05.2007 № 5767/07 по делу № А64-4105/05-14. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
68. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2006 № 5-В05-106 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 8.
69. Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2002 № 33-В01-4. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
70. Определение Верховного Суда РФ от 05.02.1999 № 5-в98-182. Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
71. Белов В.А. Отчуждение и приобретение по российскому Гражданскому кодексу (понятийно-терминологическая сторона вопроса) // Законодательство. 2006. № 7. URL: https://base.garant.ru/5879331/ (дата обращения: 14.10.2025).
72. ГК РФ Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/beecb9b8b08b3c95971a8f9d0c6753715c0a3733/ (дата обращения: 14.10.2025).
73. ГК РФ Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d060f08969b09c855b8823528b17b34b17e47cfc/ (дата обращения: 14.10.2025).
74. Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/otchuzhdenie-imushchestva-kto-i-kak-mozhet-poteriat-pravo-sobstvennosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
75. Ст. 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости. URL: https://www.audit-it.ru/nalog/fzakon/gk-rf-statya-549.html (дата обращения: 14.10.2025).
76. Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция). URL: https://www.zakonrf.info/gk/549/ (дата обращения: 14.10.2025).
77. ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков (действующая редакция) с комментариями. URL: https://assessor.ru/kodeks/zk/st-37-zk-rf/ (дата обращения: 14.10.2025).
78. ГК РФ Продажа недвижимости (ст. 549 — 558). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). URL: https://base.garant.ru/10164072/b02c1143f2a8c3d05260b43538ac2a20/ (дата обращения: 14.10.2025).
79. Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/glava-2-sdelki-napravlennye-na-otchuzhdenie-i-priobretenie-zhilyh-pomeschu/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
80. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1d96696b7d1945f34a41f879b69165d48259e80e/ (дата обращения: 14.10.2025).
81. Чукреева А.С. Договоры отчуждения недвижимого имущества. URL: https://chvanna.ru/dogovory-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 14.10.2025).
82. Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена). URL: https://www.notary33.ru/ru/docs/dogovory-ob-otchuzhdenii-nedvizhimogo-imushchestva-darenie-kuplya-prodazha-mena (дата обращения: 14.10.2025).
83. Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости? URL: https://www.dviteks.ru/stati/kakie-uslovija-dolzhen-soderzhat-dogovor-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
84. Отчуждение здания на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности. URL: https://www.avenuegroup.ru/book/realty/glava5/par58/582.htm (дата обращения: 14.10.2025).
85. Статья 28. Отчуждение земельных участков. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/6c65b53e34b568ce469601d51a6572719a9d0d3b/ (дата обращения: 14.10.2025).
86. Условия и порядок отчуждения земельного участка. URL: https://roszakon.ru/base/zemelnyy-kodeks/st-52-zk-rf/ (дата обращения: 14.10.2025).
87. Статья 52 ЗК РФ (последняя редакция с комментариями). Условия и порядок отчуждения земельного участка. URL: https://assessor.ru/kodeks/zk/st-52-zk-rf/ (дата обращения: 14.10.2025).
88. Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка. URL: https://urist-rostov.ru/prava-na-zemelnyy-uchastok-pri-otchuzhdenii-nahodyashchihsya-na-nem-zdaniya-stroeniya-i-sooruzheniya-prava-na-zdaniya-stroeniya-sooruzheniya-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html (дата обращения: 14.10.2025).
89. ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c20d758c5bf1a34a1795f5735f110751e7f603a1/ (дата обращения: 14.10.2025).
90. Продажа земельного участка без строения, находящегося на нем. URL: https://www.glavbukh.ru/art/99342-prodaja-zemelnogo-uchastka-bez-stroeniya-nahodyashchegosya-na-nem (дата обращения: 14.10.2025).
91. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d2902636a048705f15d852a3560b37f41f02c611/ (дата обращения: 14.10.2025).
92. Статья 558 Гражданский кодекс РФ. Особенности продажи жилых помещений. URL: https://www.st-expert.ru/kodeksy/gk-rf/glava-30-kuplya-prodazha/statya-558-osobennosti-prodazhi-zhilyh-pomeshcheniy (дата обращения: 14.10.2025).
93. Новеллы Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах и правах на них. URL: https://nordicstar.ru/analytics/novelly-grazhdanskogo-kodeksa-rf-o-nedvizhimyh-veshhah-i-pravah-na-nih/ (дата обращения: 14.10.2025).
94. Реформа законодательства о недвижимости и вещных правах на нее. URL: https://legal.academy/lectures/reforma-zakonodatelstva-o-nedvizhimosti-i-veschnyh-pravah-na-nee-vebinar-latyev-aleksandr-nikolaevich (дата обращения: 14.10.2025).
95. Реформа гражданского законодательства в сфере вещных прав – будет ли. URL: https://srokadastr.ru/upload/iblock/c53/c5364867499d6360c70e28f731174623.pdf (дата обращения: 14.10.2025).
96. Новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее начнут действовать раньше. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/17855/ (дата обращения: 14.10.2025).
97. В ГК РФ появились две новые главы о правах на недвижимость. URL: https://www.garant.ru/news/1570183/ (дата обращения: 14.10.2025).
98. Концепция совершенствования гражданского законодательства. URL: https://vestnik.arbitr.ru/upload/medialibrary/b1e/b1e2e4b534d021c33c37553f473c5000.pdf (дата обращения: 14.10.2025).
99. Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1). URL: https://legas35.ru/articles/sovr_koncepc_prava_na_nedv2/ (дата обращения: 14.10.2025).
100. Новеллы гражданского законодательства в сфере недвижимого имущества. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/novelly-grazhdanskogo-zakonodatelstva-v-sfere-nedvizhimogo-imuschestva/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
101. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. URL: https://lawlibrary.ru/article/2165/page/37/ (дата обращения: 14.10.2025).
102. О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-proekte-kontseptsii-razvitiya-zakonodatelstva-o-veschnom-prave/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
103. Новые правила ГК РФ о недвижимости. URL: https://sber-solutions.ru/news/novye-pravila-gk-rf-o-nedvizhimosti (дата обращения: 14.10.2025).
104. Право собственности на недвижимость: осенние изменения для граждан и бизнеса. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-osennie-izmeneniya-dlya-grazhdan-i-biznesa/ (дата обращения: 14.10.2025).
105. Существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости. URL: https://urist-rostov.ru/sushchestvennye-usloviya-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html (дата обращения: 14.10.2025).
106. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. URL: https://www.klgd.ru/legal/document/conditions_sale_real_estate.php (дата обращения: 14.10.2025).
107. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. URL: https://www.dviteks.ru/stati/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
108. Проблемы определения существенных условий договора в российском гражданском праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-opredeleniya-suschestvennyh-usloviy-dogovora-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
109. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости: без чего сделка не состоится. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-bez-chego-sdelka-ne-sostoitsya/ (дата обращения: 14.10.2025).
110. Существенные условия договора купли продажи недвижимости по ГК РФ. URL: https://www.advokat-sukhov.ru/articles/suschestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-po-gk-rf/ (дата обращения: 14.10.2025).
111. Существенные условия договора купли-продажи. URL: https://www.mirsam.ru/poleznoe/suschestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 14.10.2025).
112. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-i-problemy-dogovorov-kupli-prodazhi-zhilyh-pomeschu/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
113. Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Определение предмета в договоре продажи недвижимости (Ст. 554 ГК). URL: https://base.garant.ru/5770335/ (дата обращения: 14.10.2025).
114. Существенные условия договора купли продажи: ГК РФ, предмет, сроки, виды. URL: https://www.law.ru/article/21960-suschestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodaji (дата обращения: 14.10.2025).
115. Некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения. URL: https://moluch.ru/th/9/archive/174/5417/ (дата обращения: 14.10.2025).
116. Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Цена в договоре продажи недвижимости (Ст. 555 ГК). URL: https://base.garant.ru/5770336/ (дата обращения: 14.10.2025).
117. Договор продажи недвижимости: обзор судебной практики. URL: https://moluch.ru/archive/541/118411/ (дата обращения: 14.10.2025).
118. ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/6c1264c7595e8697b0a790510526b14f4e242407/ (дата обращения: 14.10.2025).
119. Государственная регистрация права на помещения, возникающего на основании договора об отчуждении. URL: https://mfc-saransk.ru/document_category/gosudarstvennaya-registracziya-prava-na-pomeshheniya-voznikayushhego-na-na-osnovanii-dogovora-ob-otchuzhdenii (дата обращения: 14.10.2025).
120. Статья 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”. URL: https://fz-218.ru/st-42-fz-218/ (дата обращения: 14.10.2025).
121. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/292d3f443851b9d40b79339e1f579893d7c54d31/ (дата обращения: 14.10.2025).
122. Подтверждение ранее возникших прав на недвижимость как способ их защиты. URL: https://seversk.tomsk.ru/news/news-page-9721.html (дата обращения: 14.10.2025).
123. Государственная регистрация права на нежилое помещение, возникающего на основании договора об отчуждении. URL: https://mfc-zhukovskiy.ru/document_category/gosudarstvennaya-registracziya-prava-na-nezhiloe-pomeshhenie-voznikayushhego-na-osnovanii-dogovora-ob-otchuzhdenii (дата обращения: 14.10.2025).
124. Порядок государственной регистрации права общей долевой собственности при отчуждении части доли. URL: https://seversk.tomsk.ru/news/news-page-10499.html (дата обращения: 14.10.2025).
125. Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. URL: https://www.dviteks.ru/stati/riski-prodavca-pri-pokupke-prodazhe-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
126. Какие риски при покупке недвижимости и как их избежать? URL: https://www.dviteks.ru/stati/kakie-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-i-kak-ih-izbezhat/ (дата обращения: 14.10.2025).
127. 5 рисков покупателя при покупке-продаже недвижимости. URL: https://www.dviteks.ru/stati/5-riskov-pokupatelya-pri-pokupke-prodazhe-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
128. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
129. Влечет ли отсутствие госрегистрац��и ничтожность договора купли-продажи. URL: https://www.law.ru/question/253965-vlechet-li-otsutstvie-gosregistratsii-nichtojnost-dogovora-kupli-prodaji (дата обращения: 14.10.2025).
130. Самые распространенные риски при покупке недвижимости. URL: https://nedelkopartners.ru/analitika/samye-rasprostranennye-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
131. Отсутствие регистрации в ЕГРН не влияет на действительность сделки — ВС. URL: https://rapsinews.ru/judicial_news/20241017/304193309.html (дата обращения: 14.10.2025).
132. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PKSO&n=354593&dst=1000000001 (дата обращения: 14.10.2025).
133. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности. URL: https://www.law.ru/question/20427-otkaz-v-gosudarstvennoy-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti (дата обращения: 14.10.2025).
134. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость или приостановили регистрацию: что делать? URL: https://www.dviteks.ru/stati/otkazali-v-gosudarstvennoy-registratsii-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-ili-priostanovili-registratsiyu-chto-delat/ (дата обращения: 14.10.2025).
135. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. URL: https://base.garant.ru/7118000/ (дата обращения: 14.10.2025).
136. Обзор судебной практики по купле-продаже недвижимости за 2022–2024 годы. URL: https://www.law.ru/article/21961-obzor-sudebnoy-praktiki-po-kuple-prodaji-nedvijimosti (дата обращения: 14.10.2025).
137. Правовые проблемы продажи жилого помещения в РФ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-problemy-prodazhi-zhilogo-pomeschu-v-rf/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
138. «Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения». URL: https://www.zhatay.ru/news/osnovnye-problemy-voznikayushchie-pri-zaklyuchenii-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-pomeshcheniya/ (дата обращения: 14.10.2025).
139. Как устранить недостатки в договоре купли-продажи недвижимости. URL: https://uk2nv.ru/novosti/kak-ustranit-nedostatki-v-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti (дата обращения: 14.10.2025).
140. Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости. URL: https://www.consultant.ru/law/podeb_praktika/kp_nedvijimost/ (дата обращения: 14.10.2025).
141. Проблемы исполнения обязательств по договору купли-продажи в Российской Федерации. URL: https://moluch.ru/archive/425/94068/ (дата обращения: 14.10.2025).
142. Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kogda-sdelku-s-zhilem-mogut-priznat-nedeystvitelnoy-i-kak-etogo-izbezhat/ (дата обращения: 14.10.2025).
143. Скрытые недостатки недвижимости: судебная практика. URL: https://jurprofy.ru/skrytye-nedostatki-nedvizhimosti-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 14.10.2025).
144. Споры о правах на недвижимое имущество. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_97715/ (дата обращения: 14.10.2025).
145. Приложение. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_74378/ (дата обращения: 14.10.2025).
146. Гигантский кусок земли обязали вернуть Заневке в обмен на 1 млрд рублей. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/08/Gigantskij_kusok_zemli (дата обращения: 14.10.2025).
147. ВС разъяснил, когда дом, построенный на арендованном участке, не может быть признан самовольной постройкой. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-kogda-dom-postroennyy-na-arendovannom-uchastke-ne-mozhet-byt-priznan-samovolnoy-postroykoy/ (дата обращения: 14.10.2025).
148. Россиянам рассказали, нужно ли подтверждать доход при покупке квартиры. URL: https://dzen.ru/a/Yv00i2QG521yW_bA (дата обращения: 14.10.2025).
149. Отмена революции: как теперь выглядит реформа вещного права. URL: https://pravo.ru/story/234771/ (дата обращения: 14.10.2025).
150. Изменения в законодательстве о недвижимости 2025: что нового? URL: https://amulex.ru/blog/izmeneniya-v-zakonodatelstve-o-nedvizhimosti-2025-chto-novogo (дата обращения: 14.10.2025).
151. Новые законы о недвижимости в 2024 году. URL: https://yuridicheskaya-konsultatsiya.ru/zakon/novye-zakony-o-nedvizhimosti-2024.html (дата обращения: 14.10.2025).
152. Изменения в законодательстве о недвижимости и ЖКХ в 2025 году. URL: https://darstroy-nn.ru/blog/izmeneniya-v-zakonodatelstve-o-nedvizhimosti-i-zhkh-v-2025-godu/ (дата обращения: 14.10.2025).
153. Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2025 году. URL: https://www.advokat-sukhov.ru/articles/chto-izmenitsya-v-zakonodatelstve-o-nedvizhimosti-v-2025-godu/ (дата обращения: 14.10.2025).
154. Шагин А. Основные направления развития вещного права. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-napravleniya-razvitiya-veschnogo-prava/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
155. История развития вещного права в России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-razvitiya-veschnogo-prava-v-rossii (дата обращения: 14.10.2025).
156. Анализ концепции развития вещного права в России: классические ограниченные вещные права. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-kontseptsii-razvitiya-veschnogo-prava-v-rossii-klassicheskie-ogranichennye-veschnye-prava/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
157. Отчуждение федерального имущества по решению правительства: утверждены правила процедуры. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/19875/ (дата обращения: 14.10.2025).
158. Проблемы правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации. URL: https://nauchniy-lider.ru/wp-content/uploads/2024/04/%D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%91%D0%9B%D0%95%D0%9C%D0%AB-%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9E%D0%92%D0%9E%D0%93%D0%9E-%D0%A0%D0%95%D0%93%D0%A3%D0%9B%D0%98%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%90%D0%9D%D0%98%D0%AF-%D0%94%D0%9E%D0%93%D0%9E%D0%92%D0%9E%D0%A0%D0%90-%D0%9A%D0%A3%D0%9F%D0%9B%D0%98-%D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%94%D0%90%D0%96%D0%98-%D0%9D%D0%95%D0%94%D0%92%D0%98%D0%96%D0%98%D0%9C%D0%9E%D0%93%D0%9E-%D0%98%D0%9C%D0%A3%D0%A9%D0%95%D0%A1%D0%A2%D0%92%D0%90.pdf (дата обращения: 14.10.2025).
159. Современные тенденции развития сделок с недвижимостью в Российской Федерации. URL: https://moluch.ru/archive/477/104351/ (дата обращения: 14.10.2025).
160. Современные проблемы в области правового регулирования сделок с недвижимостью. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-problemy-v-oblasti-pravovogo-regulirovaniya-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 14.10.2025).
161. Некоторые тенденции правового регулирования рынка недвижимости. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-tendentsii-pravovogo-regulirovaniya-rynka-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
162. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: особенности договоров купли-продажи жилых объектов. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-sdelok-s-nedvizhimostyu-osobennosti-dogovorov-kupli-prodazhi-zhilyh-obektov/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
163. Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-posle-3-i-5-let-v-sobstvennosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
164. История правового регулирования купли-продажи жилой недвижимости в России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-pravovogo-regulirovaniya-kupli-prodazhi-zhiloy-nedvizhimosti-v-rossii (дата обращения: 14.10.2025).
165. История правового регулирования и признаки недвижимого имущества в России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-pravovogo-regulirovaniya-i-priznaki-nedvizhimogo-imuschestva-v-rossii (дата обращения: 14.10.2025).
166. Правовое регулирование договоров купли-продажи жилого помещения. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=30560737 (дата обращения: 14.10.2025).
167. Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-dogovora-prodazhi-nedvizhimosti-v-sovremennom-rossiyskom-pravo (дата обращения: 14.10.2025).
168. Договор купли-продажи: история и современность. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-kupli-prodazhi-istoriya-i-sovremennost (дата обращения: 14.10.2025).
169. Правовое регулирование купли-продажи недвижимости по законодательству РФ. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=48421447 (дата обращения: 14.10.2025).
170. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-razvitiya-ponyatiya-nedvizhimoe-imuschestvo-v-otechestvennom-zakonodatelstve (дата обращения: 14.10.2025).
171. Исторический анализ развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимость от Царской России и до наших дней. URL: https://moluch.ru/conf/law/archive/39/805/ (дата обращения: 14.10.2025).
172. История возникновения и развития права собственности на жилые помещения в России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-i-razvitiya-prava-sobstvennosti-na-zhilye-pomeschu/viewer (дата обращения: 14.10.2025).
173. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке.
174. История российского права купли-продажи: договор и отчуждение. Ozlib.com.
175. Синельникова В.Н. Становление и развитие института регистрации прав на недвижимое имущество в России. Nota Bene.
176. Законодательство Древней Руси. Российское агентство правовой и судебной информации — РАПСИ.
177. Становление жилищного права в России. Статья в журнале — Молодой ученый.
178. Развитие института недвижимости в историческом аспекте. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка».
179. История возникновения института права собственности на недвижимое имущество в России. Статья в журнале «Молодой ученый».
180. Что такое отчуждение недвижимого имущества: способы, вида, порядок.
181. Исторический аспект регулирования правоотношений собственности на землю в России. Текст научной статьи по специальности «История и археология — КиберЛенинка».
182. История возникновения и развития института права собственности в России. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка.
183. Договор купли-продажи земельного участка. Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области.
184. Особенности договора купли-продажи жилого помещения. Адвокат в Самаре и Москве.
185. Особенности продажи жилых помещений согласно ст. 558 ГК РФ.
186. Особенности купли-продажи земельного участка. Обуховское сельское поселение.
187. Купля-продажа жилых помещений. Все о недвижимости: ГАРАНТ.РУ.
188. Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка».
189. Особенности купли-продажи земельного участка в соответствии законод.
190. Что такое отчуждение имущества 2025: понятие, виды. Amulex.
191. Что такое отчуждение имущества: понятие, виды. ЕЮС.
192. Энциклопедия судебной практики. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (Ст. 273 ГК). Документы системы ГАРАНТ.
193. Правовой режим недвижимого имущества: что учесть собственнику.
194. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2). КонсультантПлюс.
195. Правовое регулирование и особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка».
196. Гражданско-правовой режим земельных участков в новейшей редакции Земельного кодекса Российской Федерации. Арбитражные споры.
197. Разграничение норм земельного, гражданского и иных отраслей права.
198. Особенности и некоторые проблемы современного соотношения земельного и гражданского права. naukaru.ru.
199. Законодательные изменения в сфере недвижимости 2013 года. СИБДОМ.
200. С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ.
201. Актуальные новости: Интервью с юристом: как поправки в Гражданский Кодекс от 1 марта 2013 года коснулись недвижимости? поВоенке.
202. С 1 марта 2013 г. изменились правила регистрации прав на недвижимость.
203. В ГК РФ появились две новые главы о правах на недвижимость. Новости — ГАРАНТ.
204. Изменения Гражданского Кодекса РФ, вступающие в силу с сентября 2013 (сделки).
205. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.).
206. Вступили в силу поправки в ГК РФ о недвижимых вещах. Пепеляев Групп.
207. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
208. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Факультет права.
209. Изменения Гражданского кодекса РФ: введены положения об общем имуществе собственников недвижимости. Контрольно-счетная палата городского округа город Воронеж.
210. Новеллы Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах и правах на них.
211. Новеллы первой и второй глав гражданского кодекса РФ. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка».
212. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости. КонсультантПлюс.
213. ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости. КонсультантПлюс.
214. Новеллы законодательства и правоприменительной практики о нотариальном сопровождении сделок с недвижимостью.
215. Что такое предмет и цена договора купли-продажи недвижимости в гражданском праве? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро).
216. Существенные условия договора купли-продажи: разбираем 5 случаев с разными видами имущества. Т—Ж.
217. Энциклопедия решений. Существенные условия договора купли-продажи (сентябрь 2025). Документы системы ГАРАНТ.
218. Договор продажи недвижимости: понятие, характеристика, элементы.
219. Последствия несогласования существенных условий договора. КонсультантПлюс.
220. Проблемы определения существенных условий договора в российском гражданском праве. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка.
221. Гражданский кодекс РФ (часть 2). Глава 30. Купля — продажа, § 7. Продажа недвижимости. Столичный стандарт.
222. Представлен третий Обзор ВС за 2025 год. Адвокатская газета.
223. Сущность и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Научная электронная библиотека.
224. Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году в Москве. Юс Либерум.
225. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость.
226. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости. КонсультантПлюс.
227. Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция. Двитекс.
228. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья в журнале «Молодой ученый».
229. Особенности регистрации прав объектов недвижимости в ЕГРН. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка.
230. Государственная регистрация права собственности на недвижимость: как оформить квартиру в собственность. Журнал Домклик.
231. Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке.
232. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов. Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск.
233. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка.
234. Основы государственной регистрации прав, ограничений и обременений в электронном виде. ДОМ.РФ.
235. О ситуации в сфере регистрации сделок с недвижимостью на вторичном рынке.
236. Что такое регистрация права на недвижимость. Госуслуги.
237. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка.
238. К вопросу о понятии государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
239. Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика.
240. Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной.
241. Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать. Недвижимость — Журнал Домклик.
242. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2023 г. N 4-КГ23-25-К1. Дело о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, возвращении в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом передано на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия не привела ни мотивов, ни норм материального права, которыми она руководствовалась при признании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. ГАРАНТ.
243. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 49-КГ18-60.
244. Недействительный договор купли — продажи квартиры: притворный или сделка с обманом? Обзор практики Верховного Суда Российской Федерации. Адвокат Астапов Максим Сергеевич.
245. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Федеральные арбитражные суды.
246. Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости. КонсультантПлюс.
247. Договор продажи недвижимости: обзор судебной практики. Статья в журнале.
248. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2023 г. N 16-КГ23-57-К4. Дело по иску о признании договора купли-продажи недействительным направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд апелляционной инстанции не дал оценки тому, должен ли был ответчик сообщить истцу о залоге при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота как от продавца, и соответствовало ли его заверение покупателя об отсутствии залога этим требованиям добросовестности. ГАРАНТ.
249. Нюансы продажи недвижимости с недостатками. Адвокатская газета.
250. Документ от 04 июля 2014. sudrf.cntd.ru.
251. Исполнение договора купли-продажи недвижимости и последствия его нарушения.
252. Цифровизация ЕГРН: релевантность, процесс, структура. Текст научной статьи по специальности «Компьютерные и информационные науки — КиберЛенинка».
253. Правовые основы цифровой трансформации государственного управления в сфере недвижимости. Юридические услуги компании ЛЕГАС — Юристы в Вологде.
254. Правовые основы цифровой трансформации государственного управления в сфере недвижимости. Издательская группа ЮРИСТ.
255. Цифровизация рынка недвижимости: преимущества и риски. Астерра.
256. Цифровая революция в недвижимости: как технологии меняют правила игры. РЭУ.
257. Рекомендации по совершенствованию правовых аспектов купли-продажи объектов недвижимости. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка».
258. Перспективы развития и совершенствования законодательства в области оборота недвижимости в РФ. Статья в журнале «Новый юридический вестник» — Молодой ученый.
259. Что стоит сделать владельцам недвижимости до конца года.
260. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». URL: http://www.pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102371900 (дата обращения: 14.10.2025).
261. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями). URL: https://docs.cntd.ru/document/420308078 (дата обращения: 14.10.2025).
262. Вступили в силу поправки в ГК РФ о недвижимых вещах. Pepeliaev Group. URL: https://pepeliaev.com/press-center/news/2022/09/vstupili-v-silu-popravki-v-gk-rf-o-nedvizhimykh-veshchakh.html (дата обращения: 14.10.2025).
263. Особенности договора купли-продажи земельных участков. CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 14.10.2025).
264. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. URL: https://www.klgd.ru/legal/advices/detail.php?ID=3741 (дата обращения: 14.10.2025).
265. Договор купли-продажи земельного участка. Генеральная прокуратура РФ. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_40/activity/legal-education/explain?item=75098904 (дата обращения: 14.10.2025).
266. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Гарант. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71092500/ (дата обращения: 14.10.2025).
267. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182154/ (дата обращения: 14.10.2025).
268. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1d8ffc5a70cf6e37255476a815a7dd6d37012674/ (дата обращения: 14.10.2025).
269. Обзор судебной практики по купле-продаже недвижимости за 2022–2024 годы. e.ug.ru. URL: https://e.ug.ru/article/105754-obzor-sudebnoy-praktiki-po-kuple-prodaje-nedvijimosti-za-2022-2024-gody (дата обращения: 14.10.2025).
270. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество. rso.mfc.ru. URL: https://rso.mfc.ru/services/detail/18579 (дата обращения: 14.10.2025).
271. Особенности купли-продажи земельного участка. Обуховское сельское поселение. URL: https://www.obukhovskoe.ru/news/osobennosti-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 14.10.2025).
272. С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f41a0293ee0996f0148734d0b005177215f92ffb/ (дата обращения: 14.10.2025).
273. Поправки в ГК, связанные с реформой права недвижимости, могут вступить в силу раньше 2023 года. Taxand.com. URL: https://www.taxand.com/insights/2022/04/13/amendments-to-the-russian-civil-code-related-to-real-estate-reform-may-come-into-force-earlier-than-2023/ (дата обращения: 14.10.2025).
274. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kontseptsiya-razvitiya-grazhdanskogo-zakonodatelstva-o-nedvizhimom-imuschestve (дата обращения: 14.10.2025).
275. Новые нормы ГК РФ о недвижимости. Гарант. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/80407008/ (дата обращения: 14.10.2025).
276. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. yuzh.ru. URL: http://yuzh.ru/news/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 14.10.2025).
277. Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ASP&n=2124508#009653526159656113 (дата обращения: 14.10.2025).
278. ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1a21e06f59b66c4c9b9177fcf96f494f15d2a6a6/ (дата обращения: 14.10.2025).
279. Особенности купли-продажи земельного участка в соответствии законодательством. admkursk.ru. URL: https://admkursk.ru/node/148 (дата обращения: 14.10.2025).
280. Судебная практика по делам, возникающим из купли-продажи жилого помещения. CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sudebnaya-praktika-po-delam-voznikayuschim-iz-kupli-prodazhi-zhilogo-pomeshcheniya (дата обращения: 14.10.2025).
281. Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1). CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-kontseptsiya-prava-na-nedvizhimost-i-nekotorye-novelly-grazhdanskogo-kodeksa-rf-glavy-6-1-i-17-1 (дата обращения: 14.10.2025).
282. «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_94871/ (дата обращения: 14.10.2025).