Пример готовой дипломной работы по предмету: Бухгалтерский учет и аудит
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6
Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 16
1. Метод разбивки 20
2. Метод сравнения продаж 22
3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24
Применение МПСАП 24
Преимущества МПСАП: 24
Недостатки МПСАП: 25
Источники информации: 25
Последовательно: 25
На независимой основе: 26
При продаже земли это: 26
При продаже застроенных участков это: 26
Количественные: 27
Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27
Доходный подход (ДП) 27
Метод прямой капитализации (МПК) 28
Схема применения МПК: 29
Преимущества МПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 30
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 46
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56
Выдержка из текста
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6
Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 16
1. Метод разбивки 20
2. Метод сравнения продаж 22
3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24
Применение МПСАП 24
Преимущества МПСАП: 24
Недостатки МПСАП: 25
Источники информации: 25
Последовательно: 25
На независимой основе: 26
При продаже земли это: 26
При продаже застроенных участков это: 26
Количественные: 27
Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27
Доходный подход (ДП) 27
Метод прямой капитализации (МПК) 28
Схема применения МПК: 29
Преимущества МПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 30
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 46
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56
Список использованной литературы
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6
Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 16
1. Метод разбивки 20
2. Метод сравнения продаж 22
3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24
Применение МПСАП 24
Преимущества МПСАП: 24
Недостатки МПСАП: 25
Источники информации: 25
Последовательно: 25
На независимой основе: 26
При продаже земли это: 26
При продаже застроенных участков это: 26
Количественные: 27
Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27
Доходный подход (ДП) 27
Метод прямой капитализации (МПК) 28
Схема применения МПК: 29
Преимущества МПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 30
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 46
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56
